安置房能買嗎？

已有9個回答

• 141****6556

  無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶

  查看全文↓ 2014-04-18 10:01:40
• 147****0968

  安置房你的看是哪個地方的?一般應(yīng)該是不可以買賣的,但有些偏遠地方管的不嚴,可以買賣。

  查看全文↓ 2014-04-18 09:44:11
• 138****1616

  風(fēng)險很高，還是等有的房產(chǎn)證再買比較安全

  查看全文↓ 2014-04-17 16:40:21
• 153****8511

  安置房在北京一般指的就是回遷房,回遷房是經(jīng)濟適用房的一種,它不同于一般的經(jīng)濟適用房,是可以買賣的。

  查看全文↓ 2014-04-16 16:21:44
• 153****7518

  這個不靠譜啊，建議您別走險路，

  查看全文↓ 2014-04-16 09:41:59
• 145****6282

  由于各地政策不同，這里給你浙江溫州的經(jīng)驗供參考：
  溫州市房屋交易產(chǎn)權(quán)登記管理中心副主任汪福忠介紹，由于各種原因，拆遷安置房屋確權(quán)發(fā)證不能及時到位，使拆遷戶在資金籌集，轉(zhuǎn)購商品房、二手房以及房屋抵押貸款等方面存在較大困難。有關(guān)部門為了切實解決他們的實際困難，配合市委“五個一”工程建設(shè)任務(wù)的落實，啟動試行拆遷安置房上市流通，先允許已安置到位的安置房上市交易、抵押。
  交易方法主要采用總價結(jié)算和單價結(jié)算兩種方式?？們r結(jié)算也就是一次性買斷，就是安置房在辦理過戶手續(xù)后，其全部房款將一次性結(jié)清，而不管以后交付的房產(chǎn)面積是增加還是減少，其所有權(quán)益都將歸買家所有；而單價結(jié)算方式，就是根據(jù)產(chǎn)權(quán)證**終的面積來結(jié)算。這種方法與我們?nèi)粘５陌仓梅抠I賣有一定的類似，就是在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)后，買家先付大部分房款給賣家，同時買家還得將余留房款交市房屋交易產(chǎn)權(quán)登記管理中心下屬擔(dān)保公司保管，等產(chǎn)權(quán)證**終面積確定后，再進行**終結(jié)算。
  安置房在辦理交易時，賣方要提供身份證、拆遷安置協(xié)議書、定位單和收款收據(jù)(結(jié)算單)等材料。目前，拆遷戶在出售安置房時，還需辦理委托公證手續(xù)。

  查看全文↓ 2014-04-16 09:34:58
• 148****8982

  拆遷安置房房本下的比較晚，你想買也可以買，只是會有些風(fēng)險

  查看全文↓ 2014-04-16 09:27:28
• 145****8766

  首先如果你買拆遷安置房是不受法律保護的。但是如果他已經(jīng)取得了房產(chǎn)證是可以進行正常買賣的Lz一定要看仔細他的房產(chǎn)證哦，不然這些事情打官司很麻煩的

  查看全文↓ 2014-04-16 09:20:44
• 135****9415

  這種房子不能買賣，沒有安全性。

  查看全文↓ 2014-04-15 20:15:41

相關(guān)問題

• 問 安置房能買嗎？
  答

  安置房可以買賣嗎?1、主要是看土地證性質(zhì)是國有還是集體;是否能上市交易;能上市是可以買的;不能上市交易則是小產(chǎn)權(quán)房;由于是拆遷戶安置房是政府補貼給當(dāng)事人的，所以必需是當(dāng)事人才能辦到房產(chǎn)證;一般都比較長時間才能辦下來!拆遷戶安置房要5年才能上市交易的;故要5年之后才能過戶而且要補完國有地稅;如果你一定要的話**好找個律師給你合同約定!2、拆遷戶安置房相對商品房要便宜點;但是有一定的風(fēng)險!過戶的費用和商品房過戶費用一樣!只是要補完國有地稅!!這個你們可以約定由賣主來交!

  全部2個回答>
• 問 安置房能買嗎
  答

  拆遷安置房的買賣風(fēng)險主要有以下幾個方面：1、由于安置房沒有房產(chǎn)證，無法過戶，造成買方付了房款，但卻無法取得房屋的產(chǎn)權(quán)，買方的權(quán)益處于一種不確定的狀態(tài)。2、因為沒有房產(chǎn)證，造成買方無法確認賣方究竟是不是擬賣房屋的產(chǎn)權(quán)人。賣方出示的安置補償協(xié)議和房屋之間難以建立關(guān)聯(lián)。3、賣方將房屋賣一個買家之后，有可能會再賣給其它人，這樣買方就會無端轉(zhuǎn)入與第三人的官司之中。4、房屋如果**較多，賣方可能會反悔，買賣合同有被法院判定無效的風(fēng)險。在此種情況下，其實買方并非處于無保護狀態(tài)。

  全部3個回答>
• 問 鄭州安置房能買嗎
  答

  不行，這是國家政策中明令禁止的，農(nóng)民的安置房不得上市交易而且政策設(shè)定的他們沒有辦法辦理每家每戶的產(chǎn)權(quán)，所以也無法上市交易

  全部4個回答>
• 問 ?? 買安置房能貸款嗎
  答

  普通商品房可能大家會了解多些，但特殊產(chǎn)權(quán)房屋的交易流程很多人都并不是清楚。以安置房為例，此類房屋主要針對哪些購房者？能否申請購房貸款呢？一、什么是安置房？安置房是政府進行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。二、購買安置房能否申請貸款？目前我國安置房分為兩大類：1、政府分配的商品房或配購的中低價商品房，房產(chǎn)屬個人所有，但五年內(nèi)不得上市，五年后可辦理房產(chǎn)證；2、房產(chǎn)開發(fā)公司配購的中低價商品房，與一般商品房沒有區(qū)別，可自由上市，有房產(chǎn)證。前者是不能貸款的，而后者等同于商品房可以申請貸款，可以辦理按揭貸款。作為普通市民可以從以下幾種情況判斷購買安置房是否可以貸款：1、安置房屬性：因房產(chǎn)因素動遷，由動遷公司為拆遷戶購置的中低價商品房，是可以申請按揭貸款的。2、是否有產(chǎn)權(quán)，是否能上市交易：如果土地證屬于國有的，可上市交易的安置房，就可以申請貸款。符合上述兩條的安置房是可以申請貸款按揭買房的。三、安置房有哪些優(yōu)點？1．安置房是現(xiàn)房，而且早期的安置房有些的地理位置優(yōu)越，小區(qū)配套較完善；2．戶型適中，以小兩房、小三房、部分中三房為主，即建筑面積120平方米以內(nèi)的戶型占絕大多數(shù)，而且大部分為多層建筑3．政府統(tǒng)建的房屋質(zhì)量較為穩(wěn)定；4．安置房依托地理優(yōu)勢和小區(qū)配套優(yōu)勢，**比率與經(jīng)濟增長周期吻合，升幅較快；5．更重要的是，這些安置房如果沒有產(chǎn)權(quán)，價格普遍會比市價低。當(dāng)然，還有一個客觀原因，安置房的業(yè)主往往享受多套房源，使其有出售的需求和可能。四、安置房交易注意事項：1、房產(chǎn)證問題安置房的土地性質(zhì)如果是國有，就能辦到房產(chǎn)證，如果是集資的土地，那就不能辦不到房產(chǎn)證。有房產(chǎn)證的安置房買賣才是合法的，如果沒有房產(chǎn)證就是小產(chǎn)權(quán)房，購房者也就沒有房產(chǎn)證，一旦房主反悔，購房者權(quán)益是得不到保護的。2、交易時間問題上市時間限制：很多安置房在交易的時間上政府會有所限制，因為避免影響安置房的低價震蕩樓市。一般是幾年之內(nèi)不讓上市交易。安置房交易時間長風(fēng)險大：安置房價格，但是如果房價出現(xiàn)波動，房主為了獲得更大利益，有可能過戶時候轉(zhuǎn)過給出價高的購房者。3、房屋設(shè)計問題通常安置房的電梯配比較低，所以可能會造成生活上的擁擠，生活質(zhì)量得不到保障。安置房可以說是在高房價中拋出了美味的誘餌，購買安置房是存在一些風(fēng)險的，以上是對想買安置房的購房者心里想知道的問題進行了梳理，這里**重要的一點是，一定要在有產(chǎn)權(quán)證的情況下進行交易，為了避免交易過程中房主轉(zhuǎn)賣過戶給他人，可以進行事先的公證，這樣來保護自身的利益。

  全部5個回答>
• 問 買安置房能過戶嗎安置房如何過戶？
  答

  有房產(chǎn)證或購房協(xié)議書就可以遷移戶口?！　」膊棵髁罱埂翱諔?、掛戶”，所以對于原戶籍房子已經(jīng)拆遷，是必須遷移戶口的。遷移步驟和所需材料如下：　　第一步：攜帶戶口本、身份證、房產(chǎn)證或購房協(xié)議書，到房子戶籍所在地派出所戶籍室辦理準遷證?！　〉诙剑簲y帶戶口本、身份證、房產(chǎn)證或購房協(xié)議書和準遷證，到原戶籍派出所戶籍室辦理遷移證?！　〉谌剑簲y帶戶口本、身份證、房產(chǎn)證或購房協(xié)議書和準遷證副本、遷移證，到房子戶籍所在地派出所戶籍室辦理遷移手續(xù)，打印戶口本，重新辦理身份證。

  全部5個回答>