安置房能買嗎

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• 157****4980

  拆遷安置房的買賣風(fēng)險(xiǎn)主要有以下幾個(gè)方面：
  1、由于安置房沒(méi)有房產(chǎn)證，無(wú)法過(guò)戶，造成買方付了房款，但卻無(wú)法取得房屋的產(chǎn)權(quán)，買方的權(quán)益處于一種不確定的狀態(tài)。
  2、因?yàn)闆](méi)有房產(chǎn)證，造成買方無(wú)法確認(rèn)賣方究竟是不是擬賣房屋的產(chǎn)權(quán)人。賣方出示的安置補(bǔ)償協(xié)議和房屋之間難以建立關(guān)聯(lián)。
  3、賣方將房屋賣一個(gè)買家之后，有可能會(huì)再賣給其它人，這樣買方就會(huì)無(wú)端轉(zhuǎn)入與第三人的官司之中。
  4、房屋如果**較多，賣方可能會(huì)反悔，買賣合同有被法院判定無(wú)效的風(fēng)險(xiǎn)。在此種情況下，其實(shí)買方并非處于無(wú)保護(hù)狀態(tài)。

  查看全文↓ 2017-04-18 15:48:08
• 144****2656

  1、如果簽訂的合同是雙方真實(shí)意思的表示，購(gòu)房合同受法律保護(hù)
  2、根據(jù)相關(guān)法律，禁止經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人員參與或協(xié)助辦理無(wú)產(chǎn)證的房產(chǎn)進(jìn)行交易，否則會(huì)被住建部等機(jī)關(guān)嚴(yán)厲處罰
  3、稅費(fèi)是根據(jù)過(guò)戶價(jià)或當(dāng)?shù)卣?*低過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)為計(jì)算依據(jù)的，一旦地方過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)調(diào)整，或稅收政策調(diào)整，可能會(huì)帶來(lái)很大的損失
  4、目前的政策是，出售滿五年的住宅不用交營(yíng)業(yè)稅，但是出售滿五年非唯一的住宅是要交差額20%的個(gè)人所得稅的，另外，目前的政策規(guī)定，拆遷安置房首次上市還要交3%的土地出讓金。

  查看全文↓ 2017-04-18 15:46:51
• 151****6204

  1、主要是看土地證性質(zhì)是國(guó)有還是集體；是否能上市交易；能上市是可以買的；不能上市交易則是小產(chǎn)權(quán)房；由于是拆遷戶安置房是政府補(bǔ)貼給當(dāng)事人的，所以必需是當(dāng)事人才能辦到房產(chǎn)證；一般都比較長(zhǎng)時(shí)間才能辦下來(lái)！拆遷戶安置房要5年才能上市交易的；故要5年之后才能過(guò)戶而且要補(bǔ)完國(guó)有地稅；如果你一定要的話**好找個(gè)律師給你合同約定！
  2、拆遷戶安置房相對(duì)商品房要便宜點(diǎn)；但是有一定的風(fēng)險(xiǎn)！過(guò)戶的費(fèi)用和商品房過(guò)戶費(fèi)用一樣！只是要補(bǔ)完國(guó)有地稅??！這個(gè)你們可以約定由賣主來(lái)交！
  3、安置房除當(dāng)事人外其它人不能代款！

  查看全文↓ 2017-04-18 15:46:12

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• 問(wèn) 安置房能買嗎？
  答

  安置房可以買賣嗎?1、主要是看土地證性質(zhì)是國(guó)有還是集體;是否能上市交易;能上市是可以買的;不能上市交易則是小產(chǎn)權(quán)房;由于是拆遷戶安置房是政府補(bǔ)貼給當(dāng)事人的，所以必需是當(dāng)事人才能辦到房產(chǎn)證;一般都比較長(zhǎng)時(shí)間才能辦下來(lái)!拆遷戶安置房要5年才能上市交易的;故要5年之后才能過(guò)戶而且要補(bǔ)完國(guó)有地稅;如果你一定要的話**好找個(gè)律師給你合同約定!2、拆遷戶安置房相對(duì)商品房要便宜點(diǎn);但是有一定的風(fēng)險(xiǎn)!過(guò)戶的費(fèi)用和商品房過(guò)戶費(fèi)用一樣!只是要補(bǔ)完國(guó)有地稅!!這個(gè)你們可以約定由賣主來(lái)交!

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• 問(wèn) 安置房能買嗎？
  答

  無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶

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• 問(wèn) 鄭州安置房能買嗎
  答

  不行，這是國(guó)家政策中明令禁止的，農(nóng)民的安置房不得上市交易而且政策設(shè)定的他們沒(méi)有辦法辦理每家每戶的產(chǎn)權(quán)，所以也無(wú)法上市交易

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• 問(wèn) ?? 買安置房能貸款嗎
  答

  普通商品房可能大家會(huì)了解多些，但特殊產(chǎn)權(quán)房屋的交易流程很多人都并不是清楚。以安置房為例，此類房屋主要針對(duì)哪些購(gòu)房者？能否申請(qǐng)購(gòu)房貸款呢？一、什么是安置房？安置房是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行，這時(shí)的過(guò)戶交易與一般的房屋沒(méi)有任何區(qū)別之處。安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。二、購(gòu)買安置房能否申請(qǐng)貸款？目前我國(guó)安置房分為兩大類：1、政府分配的商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房，房產(chǎn)屬個(gè)人所有，但五年內(nèi)不得上市，五年后可辦理房產(chǎn)證；2、房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司配購(gòu)的中低價(jià)商品房，與一般商品房沒(méi)有區(qū)別，可自由上市，有房產(chǎn)證。前者是不能貸款的，而后者等同于商品房可以申請(qǐng)貸款，可以辦理按揭貸款。作為普通市民可以從以下幾種情況判斷購(gòu)買安置房是否可以貸款：1、安置房屬性：因房產(chǎn)因素動(dòng)遷，由動(dòng)遷公司為拆遷戶購(gòu)置的中低價(jià)商品房，是可以申請(qǐng)按揭貸款的。2、是否有產(chǎn)權(quán)，是否能上市交易：如果土地證屬于國(guó)有的，可上市交易的安置房，就可以申請(qǐng)貸款。符合上述兩條的安置房是可以申請(qǐng)貸款按揭買房的。三、安置房有哪些優(yōu)點(diǎn)？1．安置房是現(xiàn)房，而且早期的安置房有些的地理位置優(yōu)越，小區(qū)配套較完善；2．戶型適中，以小兩房、小三房、部分中三房為主，即建筑面積120平方米以內(nèi)的戶型占絕大多數(shù)，而且大部分為多層建筑3．政府統(tǒng)建的房屋質(zhì)量較為穩(wěn)定；4．安置房依托地理優(yōu)勢(shì)和小區(qū)配套優(yōu)勢(shì)，**比率與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)周期吻合，升幅較快；5．更重要的是，這些安置房如果沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，價(jià)格普遍會(huì)比市價(jià)低。當(dāng)然，還有一個(gè)客觀原因，安置房的業(yè)主往往享受多套房源，使其有出售的需求和可能。四、安置房交易注意事項(xiàng)：1、房產(chǎn)證問(wèn)題安置房的土地性質(zhì)如果是國(guó)有，就能辦到房產(chǎn)證，如果是集資的土地，那就不能辦不到房產(chǎn)證。有房產(chǎn)證的安置房買賣才是合法的，如果沒(méi)有房產(chǎn)證就是小產(chǎn)權(quán)房，購(gòu)房者也就沒(méi)有房產(chǎn)證，一旦房主反悔，購(gòu)房者權(quán)益是得不到保護(hù)的。2、交易時(shí)間問(wèn)題上市時(shí)間限制：很多安置房在交易的時(shí)間上政府會(huì)有所限制，因?yàn)楸苊庥绊懓仓梅康牡蛢r(jià)震蕩樓市。一般是幾年之內(nèi)不讓上市交易。安置房交易時(shí)間長(zhǎng)風(fēng)險(xiǎn)大：安置房?jī)r(jià)格，但是如果房?jī)r(jià)出現(xiàn)波動(dòng)，房主為了獲得更大利益，有可能過(guò)戶時(shí)候轉(zhuǎn)過(guò)給出價(jià)高的購(gòu)房者。3、房屋設(shè)計(jì)問(wèn)題通常安置房的電梯配比較低，所以可能會(huì)造成生活上的擁擠，生活質(zhì)量得不到保障。安置房可以說(shuō)是在高房?jī)r(jià)中拋出了美味的誘餌，購(gòu)買安置房是存在一些風(fēng)險(xiǎn)的，以上是對(duì)想買安置房的購(gòu)房者心里想知道的問(wèn)題進(jìn)行了梳理，這里**重要的一點(diǎn)是，一定要在有產(chǎn)權(quán)證的情況下進(jìn)行交易，為了避免交易過(guò)程中房主轉(zhuǎn)賣過(guò)戶給他人，可以進(jìn)行事先的公證，這樣來(lái)保護(hù)自身的利益。

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• 問(wèn) 買安置房能過(guò)戶嗎安置房如何過(guò)戶？
  答

  有房產(chǎn)證或購(gòu)房協(xié)議書(shū)就可以遷移戶口?！　」膊棵髁罱埂翱諔簟鞈簟?，所以對(duì)于原戶籍房子已經(jīng)拆遷，是必須遷移戶口的。遷移步驟和所需材料如下：　　第一步：攜帶戶口本、身份證、房產(chǎn)證或購(gòu)房協(xié)議書(shū)，到房子戶籍所在地派出所戶籍室辦理準(zhǔn)遷證?！　〉诙剑簲y帶戶口本、身份證、房產(chǎn)證或購(gòu)房協(xié)議書(shū)和準(zhǔn)遷證，到原戶籍派出所戶籍室辦理遷移證。　　第三步：攜帶戶口本、身份證、房產(chǎn)證或購(gòu)房協(xié)議書(shū)和準(zhǔn)遷證副本、遷移證，到房子戶籍所在地派出所戶籍室辦理遷移手續(xù)，打印戶口本，重新辦理身份證。

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