拆遷安置房改名問題。

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• 156****5846

  有房產(chǎn)證就可以過戶呀。土地證的性質(zhì)不是很大，跟過戶沒太大沖突。

  查看全文↓ 2014-04-17 20:07:07
• 138****3093

  金色領(lǐng)地：**一萬3，日共8塊%7E

  查看全文↓ 2014-04-17 09:46:53
• 141****4363

  可以更名具體要去當(dāng)?shù)貒辆至私?/span>

  查看全文↓ 2014-04-17 09:18:23
• 145****9482

  兩個(gè)房產(chǎn)證上邊的名字要是都是你和你奶奶的名字,就要找動(dòng)遷辦了。在產(chǎn)證沒下來之前你和你奶奶可以去動(dòng)遷辦辦理更名。動(dòng)遷辦方面是沒有權(quán)利阻止你的

  查看全文↓ 2014-04-17 09:13:50
• 148****3832

  一般來說拆遷安置房是不能直接更名的，但根據(jù)地方政策、拆遷項(xiàng)目性質(zhì)的不同，可能有例外。因此從交易安全的角度出發(fā)，你應(yīng)該先去當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門咨詢一下該拆遷安置房的情況，以及能否更名，如果更名。
  順便提醒一下，買賣房產(chǎn)，在我國是實(shí)行登記生效制，也就是說，只有在經(jīng)過產(chǎn)權(quán)登記后，該房地物權(quán)才屬于登記人。
  沒有兩證，首先，一般來說不能認(rèn)定該房產(chǎn)屬于賣方，即使屬于賣方，不經(jīng)過登記也不能進(jìn)行交易。沒有兩證的房子，交易起來是很不安全的

  查看全文↓ 2014-04-16 21:57:58
• 138****5598

  各地的安置房的交易限制不一樣,可以從以下方面判斷:安置房土地性質(zhì)屬于國有出讓的,一般可以轉(zhuǎn)讓;屬劃撥性質(zhì)的,需補(bǔ)交出讓金后方可轉(zhuǎn)讓;也有比較極端如屬經(jīng)濟(jì)適用房的,要五年后方可轉(zhuǎn)讓。 建議您到當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T詢問以得到確切答案。

  查看全文↓ 2014-04-15 20:03:34

相關(guān)問題

• 問 拆遷安置房能改名嗎
  答

  要在拆遷合同簽訂之前辦理析產(chǎn)公證，才能改成你的名字?，F(xiàn)在只有等房產(chǎn)證下來以后，再通過買賣或繼承辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

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• 問 ??安置房改名字什么條件？拆遷安置房更名需要注意哪些？
  答

  拆遷安置房產(chǎn)權(quán)證的名字和拆遷安置協(xié)議上的名字是一樣的，中途不能更改，等獲得拆遷安置房產(chǎn)權(quán)證后需要更名的，可以去房管局變更，需要注意有以下幾種變更方式：1、房地產(chǎn)買賣：轉(zhuǎn)讓人將房地產(chǎn)移轉(zhuǎn)給受讓人所有，受讓人取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)并支付相應(yīng)價(jià)2、房地產(chǎn)贈與：當(dāng)事人一方將自己擁有的房地產(chǎn)無償?shù)剞D(zhuǎn)讓給受贈人，受贈人表示接受贈與的協(xié)議。3、婚姻變更：婚姻變更分婚內(nèi)變更登記和離婚析產(chǎn)分割兩種，婚內(nèi)變更登記就是指在夫關(guān)系內(nèi)的夫妻當(dāng)事人可以將財(cái)產(chǎn)份額或全部轉(zhuǎn)移到另一個(gè)人名下；離婚析產(chǎn)分割就是指離婚后，將一方的產(chǎn)財(cái)或財(cái)產(chǎn)所占有的一定份額協(xié)商或判決給另外一方。對三種方式而言，第三種不需要繳稅，只需80元登記費(fèi)用，其余兩種需要根據(jù)實(shí)際更名情況而計(jì)算哪一種方式**劃算。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??安置房改名字什么條件？拆遷安置房更名需要注意什么？
  答

  1、一般來說拆遷安置房是不能直接更名的，但根據(jù)地方政策、拆遷項(xiàng)目性質(zhì)的不同，可能有例外。2、因此從交易安全的角度出發(fā)，你應(yīng)該先去當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門咨詢一下該拆遷安置房的情況，以及能否更名。3、買賣房產(chǎn)，在我國是實(shí)行登記生效制，也就是說，只有在經(jīng)過產(chǎn)權(quán)登記后，該房地物權(quán)才屬于登記人。沒有兩證，首先，一般來說不能認(rèn)定該房產(chǎn)屬于賣方，即使屬于賣方，不經(jīng)過登記也不能進(jìn)行交易。沒有兩證的房子，交易起來是很不安全的4、如可更名，需拆遷安置房產(chǎn)權(quán)證的名字和拆遷安置協(xié)議上的名字是一樣的，中途不能更改，等獲得拆遷安置房產(chǎn)權(quán)證后需要更名的，可以去房管局變更。（1）有以下幾種變更方式：買賣：轉(zhuǎn)讓人將房地產(chǎn)移轉(zhuǎn)給受讓人所有，受讓人取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)并支付相應(yīng)價(jià)。贈與：贈予方將自己擁有的房地產(chǎn)無償?shù)剞D(zhuǎn)讓給受贈人，受贈人表示接受贈與的協(xié)議?；橐鲎兏夯閮?nèi)變更登記和離婚析產(chǎn)分割兩種?；閮?nèi)變更登記就是指在夫妻關(guān)系內(nèi)的夫妻當(dāng)事人可以將財(cái)產(chǎn)份額或全部轉(zhuǎn)移到另一個(gè)人名下；離婚析產(chǎn)分割就是指離婚后，將一方的產(chǎn)財(cái)或財(cái)產(chǎn)所占有的一定份額協(xié)商或判決給另外一方。(2)安置房轉(zhuǎn)移過戶程序：先給該安置房辦理房產(chǎn)證，然后才可以進(jìn)行過戶，辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿5年。辦理房產(chǎn)證后可以按照正常的流程進(jìn)行過戶。先簽訂房地產(chǎn)買賣合同(當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到)，在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同**給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過戶，過戶當(dāng)日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他**后的1成。過戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過戶了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托。

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• 問 房屋拆遷安置問題
  答

  關(guān)于對你房屋的拆除應(yīng)當(dāng)支付地上附著物補(bǔ)償，即房屋的補(bǔ)償。國務(wù)院《土地管理法實(shí)施條例》第二十六條土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有；地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物及青苗的所有者所有。 征用土地的安置補(bǔ)助費(fèi)必須專款專用，不得挪作他用。需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織管理和使用；由其他單位安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給安置單位；不需要統(tǒng)一安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給被安置人員個(gè)人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險(xiǎn)費(fèi)用?？茨銈兇宓陌仓觅M(fèi)用的使用是否村委會統(tǒng)一管理或安置安置，如果不是，則你有權(quán)取得安置費(fèi)。雖然你不是三隊(duì)的，但二隊(duì)、三隊(duì)都屬于一個(gè)村，屬于一個(gè)集體經(jīng)濟(jì)組織，你是可以得到安置補(bǔ)助費(fèi)的。

• 問 房屋拆遷安置問題
  答

  行政征用就是指行政機(jī)關(guān)為了公共利益和公共目的，依法強(qiáng)制獲得公民、法人財(cái)產(chǎn)的使用權(quán)或所有權(quán)，并給予其合理補(bǔ)償?shù)囊环N行政法律制度。它主要具有三個(gè)特點(diǎn)：一是公益性。公益性是行政征用的核心，如果是為了個(gè)人或組織的私益，則其只能租用或購買。二是強(qiáng)制性。強(qiáng)制性是行政征用的保證，行政征用權(quán)是一種社會公共權(quán)力，可以無需相對方同意而強(qiáng)制征用其財(cái)產(chǎn)。三是補(bǔ)償性。補(bǔ)償性是行政征用的重要法律屬性，公民合法財(cái)產(chǎn)神圣不可侵犯是現(xiàn)代社會的普遍原則，如果政府為了公共利益而強(qiáng)制征用私人財(cái)產(chǎn)，就必須給予合理補(bǔ)償征用土地按照以下標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償： (一)土地補(bǔ)償費(fèi)(略) (二)安置補(bǔ)助費(fèi)(略) (三)地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)(略) 征收標(biāo)準(zhǔn)：各地補(bǔ)償安置費(fèi)不統(tǒng)一，詳情查詢當(dāng)?shù)厥≌嚓P(guān)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。

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