買房要交認購誠意金，咨詢合法嗎？

已有7個回答

• 138****7720

  當初簽訂這筆錢的時候怎么說的，有書面證明嗎？看清條款，如果有相關(guān)規(guī)定，那就是拿不回來了

  查看全文↓ 2014-04-18 09:25:28
• 135****6377

  這個在我們國家是沒有什么明確規(guī)定的 都是看當時你和開發(fā)商是怎么協(xié)商。不過如果要扣除錢的話 應(yīng)該都要通知一下的吧。小的開發(fā)商就不敢保障了 因為小的開發(fā)商還是比較亂的 所以還是選大的開發(fā)商比較有保障的。
  第一：即使轉(zhuǎn)為定金，也有一個定金收據(jù)。
  第二：定金具有定金罰則的效應(yīng)，肯定是不退的。但是肯定會通知的。
  第三，其實不需要經(jīng)過法院，沒必要那么麻煩，然后和開發(fā)商協(xié)商下看能不能推遲交**的時間

  查看全文↓ 2014-04-17 09:46:11
• 141****3374

  可以的，但是2萬元誠意金危險了

  查看全文↓ 2014-04-16 22:52:52
• 146****4843

  認購合同好像是直接選房用的,可以直接購買自己中意的房子;認購誠意金好像是就買個號排隊用的,想買自己中意的房子是不確定的。至于你說的營銷手段何不合法?應(yīng)該是“擦邊球”我朋友好像以前在淄博(要不就是臨淄)和中房人員有過接觸,中房的項目比較有實力他們只做開發(fā),銷售則由其他代理公司完成。
  順便說一句:“淄博的火車站實在是太簡陋了............”

  查看全文↓ 2014-04-16 15:53:45
• 147****8659

  原本是說繳納1萬元認購誠意金,這個有可能是開發(fā)商開始試探市場的一種手段,目的是了解市場能夠帶給他們多少訂單,換句話說,也就是定金的意思,從交易角度是看,應(yīng)該是合法的。因為這筆款是可以沖抵以后房款的。一次性繳納10萬元認購款,甚至全款營我覺得都應(yīng)該是合法的,房子是開發(fā)商的,他要怎么賣是他的權(quán)利,就像你平時買東西一樣,你有你買的權(quán)利,他有他賣去權(quán)利。你主要是要看開發(fā)商有沒有五證二書,關(guān)鍵是房屋預(yù)售證,如果有你可以放心買,如果沒有開發(fā)商銷售就是違法的。如果你確定買房,注意下面一些問題就行了:看房之前應(yīng)該注意:要作好準備,收集整理好所查看住房的有關(guān)資料,做到心中有數(shù),同時隨身帶好皮尺、筆記本、筆和計算器,以為親自丈量、繪制平面圖之用。 到現(xiàn)場后,應(yīng)在現(xiàn)場周圍觀察一段時間,弄清住宅小區(qū)的方位和所處環(huán)境質(zhì)量。察看小區(qū)內(nèi)部環(huán)境,如小區(qū)規(guī)模、布局格調(diào)、綠化面積、幢距、圍墻高低、路況、車庫、安全程度等;察看小區(qū)外部大環(huán)境,交通道路及車站設(shè)置,菜場及商業(yè)網(wǎng)點設(shè)施,**、醫(yī)療機構(gòu)、體育場所,噪聲及污染等。看所購房屋時,要查看房型,開門見亮,心情舒暢,房間、客廳、廚房等盡量明亮,功能齊全,布局合理。檢查采光通風(fēng)狀況,打開門窗,實際了解房屋的日照、采光、通風(fēng)實況。核實面積和實際利用率。實際丈量,查看暗角和僅供走道之用的面積大小,計算使用率。查看房屋、建筑質(zhì)量,如墻角有無裂痕,門窗關(guān)閉是否嚴密,墻、地面是否平整,天花板有無裂縫,管道周圍有否滲水等。不但晴天去看,下雨天也要去看,要在雨天查看屋面有否滲水;既看臥室、廳,更要看廚房、衛(wèi)生間,因為煤、水、電、衛(wèi)等均在廚衛(wèi)里,容易出問題;要向已入住的住戶詢問,認真聽取老住戶的親身感受,會得到意想不到的收獲。-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------買房、簽約時應(yīng)注意:
  1、盡可能買現(xiàn)房或準現(xiàn)房。這樣可以避免不少風(fēng)險,如:窗臺的高低、凈高太低、陽臺設(shè)計不合理、房屋太小、管道設(shè)備層、房屋爛尾、室內(nèi)有害氣體、改變房屋結(jié)構(gòu)、裂縫等表面質(zhì)量問題。
  2、爭取一步到位直接簽訂合同,不要交定金,也不要簽訂認購書等,否則,容易被動和受制約。實在要交定金,也不要交太多。雖然在簽訂正式合同之前,從法律上一般定金是可以退的,但大家不要給自己添麻煩。
  3、按照法律規(guī)定,將開發(fā)商在樓書或廣告中的承諾寫進補充協(xié)議。如果開發(fā)商不同意寫,事前可準備一部小錄音機,將開發(fā)商的口頭承諾錄下來。
  4、簽訂合同時,按照法律規(guī)定,同時也簽訂物業(yè)管理協(xié)議,以防辦理入住時物業(yè)管理費發(fā)生變化(漲價等)。
  5、列明應(yīng)交費用清單,避免亂收費。
  6、注意律師代表誰?目前在房地產(chǎn)領(lǐng)域,辦理房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的律師有3種,其中包括:開發(fā)商的律師、銀行的律師、業(yè)主的律師。只有業(yè)主自己聘請的律師才能替業(yè)主自己說話。
  7、簽訂盡可能詳細的補充協(xié)議(注意審查出賣人提供的補充協(xié)議),或集體簽約;并寫明如何承擔(dān)違約責(zé)任,退房或不退房。退房包括哪些費用,不退房如何承擔(dān)違約責(zé)任?很多業(yè)主合同簽完后,除了自己的簽名是自己的以外,其他文字都是別人的字體,這樣太被動。==============================================怎樣辯清售房人員的花招:
  1、大家購房所付的保險費其實是可以打八五折的,不要在售樓處買保單,外面的保險公司都可以為你打折。
  2、開盤絕對沒有好房子,好的房子全部被保留,然后每個月推出幾套,但單價升得很快,要么就是你有關(guān)系,我們才給你好的房子。
  3、廣告沒有一個是真的,千萬別相信其中的外立面顏色,很多造出來比畫的難看多了。
  4、售樓員會用許多方法來逼你買房(業(yè)內(nèi)叫SP),讓你無時無刻感到緊張,這時你千萬要冷靜。要自己看中才買。
  5、別以為高層中的九到十一樓不錯,那你大錯了,這些樓層正好是揚灰層,臟空氣到這個高度就會停頓,我們是不會告訴你們的。
  6、別對景觀抱太大希望,樹和草是在交房前一個月從外地買來直接插土進去的,所以能多多存活就不錯了。答案補充
  7、別以為面磚的外墻是好的,其實面磚漏水比涂料漏水的幾率大多了,在國外都是用的高級涂料,沒人用面磚當外墻而且現(xiàn)在國家要求節(jié)能減材外涂料的墻面一般做外保溫更能節(jié)省套內(nèi)的面積
  9、別以為實測面積是對的,其實測繪局都被買通的,少你一個平米你也看不出來,但是國家就只承認他的測繪報告,但這個也就心理清楚別**后生氣就行,咱們也沒辦法.
  10、得房率,綠化率,容積率大多都是與實際不相符的,千萬別相信我們,我們只是聽工程部隨便說說的,能對八成就不錯了。
  11、漏水和外立面的材料根本沒關(guān)系,你們要關(guān)心的是樁有多深,因為新房漏水大多是因為房屋沉降過大,造成外墻裂縫才漏水的。(上海**適合打樁的是地下33 -35米,這部分土特別好)
  12、不要再相信任何獎項,能買到的一個獎是全國人居經(jīng)典獎,是在人民大會堂發(fā)的獎狀,你說大不大?五萬一個嘛!
  13、開盤的時候售樓處會有許多四五十歲的人在模型邊上說這個房子好,千萬別信,這些人大多是公司的領(lǐng)導(dǎo)來捧場的。 自己心理一定要清楚喜歡還是不喜歡別被人忽悠.答案補充
  14、注意,有人代理公司來代理的樓盤他們通?；?*多,比如排隊買號等,但是開房商直接銷售就不會搞很多花頭,那是因為代理商想賺開發(fā)商更多的代理費。 (現(xiàn)在市場蕭條些,他們更著急)
  15、為何所有凸窗看上去很大,但是能通風(fēng)的只有很小一扇,我們說是為了安全,其實是整個上海的開發(fā)商都是為了省錢而內(nèi)部統(tǒng)一那么做的。
  16、如果報紙廣告上的哪個樓盤單獨印了一個房型,那你千萬不要去買這個房型,不是買不掉的就是位置有問題,我們叫**后沖刺,你想啊,他干嘛不印其他的呢?
  17、到售樓處后直接問售樓員看一樣叫銷控的本子,這樣你才可以確切的知道哪些房子是真的沒了,哪些房子還在,這本東西特別準,只有少數(shù)樓盤會做一份假的。
  18、一個好的施工單位關(guān)鍵是看他的工地是否干凈,建材堆放是否井井有條
  19、不要相信物業(yè)管理會是廣告上的外資單位來管理,通常只買他們的一個名字,然后叫物業(yè)顧問,這些外資物業(yè)公司通常只為單價在一萬以上的樓盤來服務(wù),別的其實都由本地公司來管理。

  查看全文↓ 2014-04-16 09:38:16
• 131****0003

  這個是合法的啊,這個錢可以退的

  查看全文↓ 2014-04-15 21:57:10
• 151****9898

  其實讓你交的只是一個 意向金。說明是有意向購買（房地產(chǎn)商）或者業(yè)主的房子的。不然業(yè)主和中介怕你是瞎攪和或者不靠譜的客戶。也是穩(wěn)住你的唯一辦法。 又怕耽誤時間。。其實這不算違法、因為你如果不打算買了完全可以退給你。但是也不能算合法。國家法律也沒有明確規(guī)定。。你可以確定要交或者不交 。只是交的話成功率高罷了

  查看全文↓ 2014-04-15 19:52:24

相關(guān)問題

• 問 [購房流程]#認購#買房排號時要交誠意金嗎?
  答

  項目在沒有取得預(yù)售許可證的情況下是不能開盤銷售的，因而開發(fā)商采取交納誠意金獲得優(yōu)選選房權(quán)的方法來積累客戶，這是目前開發(fā)商普遍采用的一種營銷方式，通常情況下，如果選房不成功誠意金是可以退還的，建議咨詢一下售樓處工作人員，如果沒有選到合適房源的話，誠意金是否退還。

• 問 ??找中介買房需要交誠意金嗎找中介買房需要交誠意金嗎
  答

  意向金是你看完房后比較喜歡，然后你出的價格和房東的價格有出入，交意向金讓中介去幫你把價格談下來的，假如和房東談好了，交給房東了就是定金了不可退的，假如規(guī)定時間沒有談好是可以退的！

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• 問 買房誠意金能退嗎? 買房交的誠意金可以退不，要什么手續(xù)嗎
  答

  您好，意向金，他不是定金也非訂金，嚴格的說他不是一個法律概念，意向金的支付只是買方購買房屋的意愿表示。在意向金沒有轉(zhuǎn)為訂金之前，購買人隨時可以拿回意向金，就如你給朋友幾百元錢，讓他為你代買一件物品，在他沒有購買之前，你完全可以通知他你不買了，讓他把錢給回你。 根據(jù)去年4月國家住建部的調(diào)控措施，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收取意向金是否合規(guī)，關(guān)鍵在于開發(fā)商是否獲得所售房屋的預(yù)售許可。未取得預(yù)售許可的商品住房項目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以認購、預(yù)訂、排號、發(fā)放VIP卡等方式向意向購房者收取或變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)的費用。 如果收你錢的這家,在收你錢時并沒有取的預(yù)售許可證,,那么他就是違法的.你去要退,你告知他,如果不退我就去建設(shè)主管單位告他們.多半是會退給你的.如果不退,你去建設(shè)主管部門去舉報就會退給你.因為根據(jù)我的經(jīng)驗,收取意向金的,都是沒取得預(yù)售許可證的才收這錢,取得預(yù)售許可證的就真接收定金了.

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• 問 買房誠意金能退嗎? 購房誠意金怎樣退
  答

  按照合同法規(guī)定‘定金’是不退的。你所交的“誠意金”可以視同‘訂金’，這個可以退，具體還要看你與中介的確認書協(xié)議條文。如果你覺得確認書協(xié)議條文對你有利，那你可以去當?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理去投訴 或者是當?shù)氐墓ど绦姓芾砭滞对V拿上你的收據(jù)及與中介簽署的協(xié)議！必要時你可以作一些經(jīng)濟讓步，把損失減到**低，畢竟你給中介帶來了工作的麻煩。

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• 問 ??買房誠意金能退嗎？
  答

  您好，誠意金本來就是您的錢款，在轉(zhuǎn)成定金之前都是屬于您的財產(chǎn)，可以自由支配。

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