已辦理按揭手續(xù)但是還沒有辦產(chǎn)權(quán)證,想轉(zhuǎn)賣怎么辦?

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• 134****5085

  規(guī)定是在出房本之前不能過戶，因為他不符合過戶的條件。關(guān)系很硬的情況下也不是不能辦，就是非常麻煩，要么去銷案，要么就是在備案里改名。沒有一個能簡單辦的。希望能幫到你

  查看全文↓ 2014-04-18 09:48:59
• 133****4153

  我準備買的房子是農(nóng)民安置房，剛剛分下來，要是還在物業(yè)手里。他們說現(xiàn)在付款，辦個轉(zhuǎn)讓手續(xù)，物業(yè)上的什么協(xié)議改成我的名字，5年以后辦房產(chǎn)證就直接是我的。請問可靠嗎？正常的手續(xù)應(yīng)該怎么辦理？

  查看全文↓ 2014-04-17 09:49:11
• 142****7974

  你這件事有點復(fù)雜。不可能直接更名，只要有銀行抵押貸款，房產(chǎn)局就有登記，否則貸不了款，更名不是托一般關(guān)系能辦成的。雖然開發(fā)商沒辦理房產(chǎn)證，但只要辦下來，就是你的名。大概，只能走先辦你名下房產(chǎn)證，然后買賣的路了。
  **好，當然需要買方的同意才能辦，你和人家簽一個協(xié)議，房子先讓買家住上，然后按常規(guī)辦理你的房產(chǎn)證。如果你的房子面積在普通住房范圍內(nèi)，那么下證5年以后，你再和買家過戶，就基本沒有什么稅了（5年以上的家庭唯一一套普通住房，營業(yè)稅和所得稅，都減免，到時只添表格不用繳稅）。買家只需要繳納契稅和過戶費就行了。
  如果，你是8、9月份買的房子，現(xiàn)在大概已經(jīng)增值了。因為照以上做，買家要承擔將來你反悔的風(fēng)險（你反悔了房子會判給你），在價格上你要讓步，或者就按購買價賣出去。
  我想，賣家一定會要求你在協(xié)議中寫明：1、5年后你配合辦理買賣手續(xù)。2、簽訂協(xié)議后至過戶前房子的使用權(quán)歸買家，買家有權(quán)出租。3、預(yù)留xx萬元，作為押金。4、你保證不會一房多賣。如果你都同意了，我想會賣出去的。

  查看全文↓ 2014-04-16 16:14:13
• 158****8003

  您這件事有點復(fù)雜。不可能直接更名，只要有銀行抵押貸款，房產(chǎn)局就有登記，否則貸不了款，更名不是托一般關(guān)系能辦成的。雖然開發(fā)商沒辦理房產(chǎn)證，但只要辦下來，就是您的名。大概，只能走先辦您名下房產(chǎn)證，然后買賣的路了。**好，當然需要買方的同意才能辦，您和人家簽一個協(xié)議，房子先讓買家住上，然后按常規(guī)辦理您的房產(chǎn)證。如果您的房子面積在普通住房范圍內(nèi)，那么下證5年以后，您再和買家過戶，就基本沒有什么稅了（5年以上的家庭唯一一套普通住房，營業(yè)稅和所得稅，都減免，到時只添表格不用繳稅）。買家只需要繳納契稅和過戶費就行了。如果，您是8、9月份買的房子，現(xiàn)在大概已經(jīng)增值了。因為照以上做，買家要承擔將來您反悔的風(fēng)險（您反悔了房子會判給您），在價格上您要讓步，或者就按購買價賣出去。我想，賣家一定會要求您在協(xié)議中寫明：1、5年后您配合辦理買賣手續(xù)。2、簽訂協(xié)議后至過戶前房子的使用權(quán)歸買家，買家有權(quán)出租。3、預(yù)留xx萬元，作為押金。4、您保證不會一房多賣。如果您都同意了，我想會賣出去的。

  查看全文↓ 2014-04-16 09:07:33
• 155****6426

  先到中介公司去掛牌，尋找下家需要一段時間！有下家了可以協(xié)商的！

  查看全文↓ 2014-04-15 19:56:43

相關(guān)問題

• 問 產(chǎn)權(quán)證延期辦理，想退房該怎么辦
  答

  城鄉(xiāng)規(guī)劃法中對建設(shè)用地許可證有效期沒有明確，可查閱江西省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例中明確有效期是一年“建設(shè)單位應(yīng)當在取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證后一年內(nèi)取得國土資源主管部門批準用地文件；期滿需要延續(xù)的，應(yīng)當在期限屆滿三十日前向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提出申請，經(jīng)批準可以延續(xù)一次，期限不得超過一年。在規(guī)定的期限內(nèi)未取得批準用地文件或者未獲得延續(xù)批準的，建設(shè)用地規(guī)劃許可證失效?！比绻恋厥琴I來的，應(yīng)該有一個“國有土地出讓合同”那個才是取得土地的有效文件，你可以先去規(guī)劃建設(shè)部門將當年辦理建設(shè)用地許可證的手續(xù)調(diào)出來看看有沒有這個合同，然后將資料拿去國土部門咨詢?nèi)绾无k理土地證。用地許可證不可以抵押，需要辦理工程規(guī)劃許可證后，再辦理施工許可證，可以去銀行辦理在建工程抵押，或是在房子造完拿到房產(chǎn)證后辦理抵押。

• 問 目前產(chǎn)權(quán)證還沒有辦下來的房子是否可以購買
  答

  首先條件是你所購買的回遷房是能夠保證是城鎮(zhèn)居民國有土地的居住用房（如果是集體土地的回遷房，土地證是集體的產(chǎn)權(quán)就不一樣）。具體可以詢問你所購買的房產(chǎn)開發(fā)商或者是回遷房的當時拆遷辦相關(guān)人員。他們會告訴你這套你所購買的回遷房的產(chǎn)權(quán)問題。購買方**好是當?shù)氐膽艨凇＿@樣有關(guān)戶口遷入和其他相關(guān)問題度比較簡單（如小孩入學(xué)問題等）。外地人員購買需要了解當?shù)氐馁彿咳霊舻幕緱l件。付款方式一般不會一次性付清。等到辦理房產(chǎn)證過戶是再次結(jié)算。舉例說明：100平方米/買入價格10000元。先付30%；余款70%到辦理房產(chǎn)證過戶支付。還有對出售房子的人需要了解清楚。此套出售的房子產(chǎn)權(quán)是否有爭議。回遷房的回遷協(xié)議中姓名。

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• 問 ??集資房還沒有辦按揭，如何退房怎么辦理呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  當然可以退，但是，需要支付違約金。出現(xiàn)你說的情況可以參見合同中的約定，如果開發(fā)商違約在先就可以終止合同。

  全部5個回答>
• 問 樓盤的產(chǎn)權(quán)證，開發(fā)商還沒有辦下來，買了房子該如何辦理過戶？
  答

  若是沒有下產(chǎn)權(quán)證的房子,是肯定過不了戶的,沒有產(chǎn)權(quán)證的房子只能靠合同和補充協(xié)議的約束力來約束雙方的承諾。而且交房只能是“房屋移交”而不是“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移”。只能先交一部分**,先讓業(yè)主交房,待產(chǎn)權(quán)證下來后再過戶并打**后一筆款,或者下來后再做貸款并過戶。這樣在此之間肯定是有雙方違約的風(fēng)險的,但一般不會出現(xiàn)的,因為只有市場動蕩造成的房價起伏數(shù)額大大超過違約責任時,才有人會去違約,否則很難。所以一般沒有事,有事的是政策,比如稅費政策、購房資格政策等等。

• 問 房子還沒有辦理產(chǎn)權(quán)證，我需要交物業(yè)費？
  答

  入住 了的話就要交物業(yè)費了

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