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商品房和農(nóng)民房有什么區(qū)別

151****5351 | 2014-03-13 14:15:48

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  • 134****9484

    商品房是國(guó)有土地,有國(guó)家頒發(fā)的土地證和房產(chǎn)證,可以到房地產(chǎn)交易市場(chǎng)交易,可以抵押,擔(dān)保...而所謂農(nóng)民房是小產(chǎn)權(quán)房子,是集體土地,不能拿到國(guó)家的土地證和房產(chǎn)證,不能到房地產(chǎn)交易市場(chǎng)交易,只能在轄區(qū)內(nèi)交易,而且只能賣給有轄區(qū)內(nèi)戶口的人,不能抵押,擔(dān)保...

    查看全文↓ 2014-03-13 14:44:33

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    經(jīng)營(yíng)房和民房拆迀培嘗區(qū)別在那

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    農(nóng)民房和小產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別是農(nóng)民房有土地使用權(quán)，小產(chǎn)權(quán)房就沒有產(chǎn)權(quán)。①小產(chǎn)權(quán)房是非法的，沒有經(jīng)過批準(zhǔn)自建的，目前不受法律保護(hù)，不能買賣。農(nóng)民房就是集體土地，不能拿到土地證和房產(chǎn)證，房地產(chǎn)交易只能在轄區(qū)內(nèi)，只能賣給有戶口的人，不能抵押。②農(nóng)民房也是村民房，是私人修建的房子。因?yàn)橐话愫苌僭O(shè)計(jì)，而是直接找施工隊(duì)修建，所以簡(jiǎn)陋粗糙。一些城市在急速城市化的時(shí)候，形成了大量城中村，村民因?yàn)槔?，未?jīng)過規(guī)劃而修蓋房子。③小產(chǎn)權(quán)房并不是真正概念，它只是在實(shí)踐中形成的約定俗稱的稱謂。是指在集體土地上建設(shè)的房子，未繳納出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是房管部門頒發(fā)的，所以叫做小產(chǎn)權(quán)，所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同也不會(huì)給予備案，所謂產(chǎn)權(quán)證也不是有效的產(chǎn)權(quán)證。

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    你好，（1）普通農(nóng)民房：不能正常交易，基本都是通過公正，但是如果將來有糾紛，沒保障，所以才說買個(gè)農(nóng)民房要公正什么的，確實(shí)風(fēng)險(xiǎn)很大。（2）紅本農(nóng)民房：一般是繳納了罰款、補(bǔ)簽了土地使用權(quán)出讓合同、補(bǔ)交了地價(jià)款的，具備市場(chǎng)商品房條件的房屋的《房地產(chǎn)證》，與目前一般的房地產(chǎn)商開發(fā)銷售的市場(chǎng)商品房并無二致，此類房屋可以自由買賣（請(qǐng)注意必須是紅本，不是綠本）。（3）價(jià)格：跟一般的房地產(chǎn)商開發(fā)銷售的市場(chǎng)商品房還是有差距的，紅本農(nóng)民房的基礎(chǔ)設(shè)施配套、用水用電、物業(yè)管理、環(huán)境等同普通農(nóng)民房，比不上市場(chǎng)商品房，價(jià)格相對(duì)要低些才合理。 希望能幫到你

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    具體的要看你準(zhǔn)備買的那個(gè)房子的地籍是那里，然后你上那里問才行，每個(gè)地方的政策不一樣。但一般都是本村鎮(zhèn)的都可以。還有就是你的戶口要與你要買的房子的戶口在一個(gè)地方。還有就是原來有房子的可能不行哦。請(qǐng)問一下當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T。要不然到時(shí)產(chǎn)權(quán)證改不了名字。

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    城中村水電費(fèi)的高昂被人詬病，但這并不是房東黑?！?yàn)樗娰M(fèi)用是階梯計(jì)價(jià)的，而農(nóng)民房整棟都是一戶，每月都是**高階梯?？梢岳斫鉃槟惚弧捌骄绷?。還要考慮安全性，是否容易丟東西；房東是否講道理，城中村有些兩三個(gè)月就漲一次房租；對(duì)家私是否有要求，小區(qū)房很多是拎包入住的，基本的床、衣柜、空調(diào)、洗衣機(jī)、燃?xì)庠疃加?，城中村就是一間空房子，家私要自己配齊

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