公積金貸款的房子能辦理繼承過戶嗎？

已有10個回答

• 132****3416

  繼承的前提一般是原產(chǎn)權(quán)人過世了 那他的公積金也就停交了 能辦理繼承 但是不能再用公積金還款了

  查看全文↓ 2014-04-17 20:41:20
• 141****1449

  房產(chǎn)證沒下來的時候可以去開發(fā)商那里倒個合同等辦理產(chǎn)權(quán)證的時候做更名，但是如果已經(jīng)下來了就只能過戶。
  過戶給子女就是需要做贈與或買賣
  貸款期內(nèi)，你沒有取得完全的產(chǎn)權(quán)，不能做過戶。
  要做過戶，你首先要還清銀行貸款并注銷抵押登記。(就是二手房交易做轉(zhuǎn)按揭也一樣要先結(jié)清剩余款項(xiàng)才能過戶的)
  第一種是以出讓的方式辦理過戶。這種方式是一種買賣關(guān)系，父親是賣方，兒子是買方，這種方式要按照交易的程序去辦理。買方主要交以下稅費(fèi)：契稅：
  總售價的百分之二。印花稅：總售價的百分之零點(diǎn)零五。房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：五百元。賣方主要交：印花稅：總售價的百分之零點(diǎn)零五。房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：五百元。營業(yè)稅：居住滿一年以上者免交，未滿一年者按銷售價減去購入原價后的差額計(jì)征百分之五點(diǎn)五，如差額為負(fù)數(shù)，則計(jì)征數(shù)額為零。個人所得稅：一年內(nèi)賣掉自有舊房購新房減免稅，轉(zhuǎn)讓自用五年以上惟一住房免稅。
  第二種方法是以贈與的方式辦理過戶。先由父親同兒子到公證部門辦理贈與公證，然后辦理房屋評估作價和房屋鑒定，**后到房產(chǎn)所屬管轄的房屋土地管理局的“證件事務(wù)所”，攜帶戶口本、身份證、公證書、評估材料、鑒定材料、房產(chǎn)證等有關(guān)證件，辦理贈與過戶手續(xù)，要繳納百分之四的稅費(fèi)。
  
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  查看全文↓ 2014-04-17 13:59:21
• 147****3504

  要還清貸款,從銀行贖契出來才可以

  查看全文↓ 2014-04-17 09:11:08
• 142****1705

  首先說下“繼承”那就是肯定有人去了之后的房子才能被繼承。理論上是可以的

  查看全文↓ 2014-04-17 09:04:56
• 151****2371

  我問的是，在沒還完銀行的貸款時能否進(jìn)行繼承過戶？當(dāng)初辦理貸款抵押的時候又不是用的這個房子的房產(chǎn)證！而是公積金貸款哪！難道非得等到還完了貸款才能進(jìn)行繼承過戶嗎？15萬的貸款怎么說也得十多年才能還完吧，難道等到10年之后才能過戶嗎？
  不能這樣么：房產(chǎn)證過戶到子女的名義上，貸款繼續(xù)有長輩來償還？

  查看全文↓ 2014-04-16 18:17:47
• 147****5138

  您好，貸款是無法過戶的，您只有還清貸款還后這套房子才能過戶的。 繼承的話如果您的爺爺奶奶還在世的話，他們也是有繼承權(quán)的，關(guān)于繼承您還是咨詢一下專業(yè)的律師吧！

  查看全文↓ 2014-04-16 14:09:18
• 151****4265

  不可以過戶到你這里，必須要貸款全部還清，才能過戶，必須要等房產(chǎn)證下來才過戶，走買賣手續(xù)贈與都可以，但是買賣手續(xù)稅費(fèi)比較低且手續(xù)簡單

  查看全文↓ 2014-04-16 09:23:34
• 147****8230

  只要孩子成年了就可以

  查看全文↓ 2014-04-16 09:22:58
• 155****3373

  房產(chǎn)過戶----繳納過戶稅收----領(lǐng)取不動產(chǎn)發(fā)票和契稅發(fā)票----領(lǐng)取房產(chǎn)證-----土地證過戶-----領(lǐng)取土地證-----憑房產(chǎn)證和土地證原件不動產(chǎn)發(fā)票原件以及其它公積金中心要求準(zhǔn)備的資料至公積金中心申請貸款。

  查看全文↓ 2014-04-16 09:21:18
• 153****6084

  先把銀行的貸款還清,之后是可以輸繼承過戶的。

  查看全文↓ 2014-04-15 14:55:47

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• 問 公積金貸款的房子能辦理繼承過戶嗎？
  答

  首先說下“繼承”那就是肯定有人去了之后的房子才能被繼承。理論上是可以的

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• 問 ??沒產(chǎn)權(quán)的房子能過戶嗎?能否辦理繼承更名?
  答

  沒產(chǎn)權(quán)的房子能進(jìn)行買賣嗎1．無產(chǎn)權(quán)房是指沒有房產(chǎn)證的房子或者不能辦理房產(chǎn)證的房子，這種房子法律是禁止公開交易的。我們平時所講的小產(chǎn)權(quán)房其實(shí)就是無產(chǎn)權(quán)房，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房不具備兩證，沒有進(jìn)行土地的登記也沒有進(jìn)行房屋的登記。2．公證不過戶對買房人來說存在巨大風(fēng)險。因?yàn)樵谖覈康禺a(chǎn)法律、法規(guī)中，買賣雙方一旦發(fā)生糾紛，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的第一證據(jù)，購房合同屬于次要證據(jù)。一旦賣房人將房屋抵押或轉(zhuǎn)售，買方人的利益將無法保證。3．另外，公證機(jī)構(gòu)應(yīng)該根據(jù)房產(chǎn)證的所有權(quán)而不是根據(jù)買賣合同來做公證，如果雙方發(fā)生糾紛走訴訟程序，其公證效力也將受質(zhì)疑。買房不是一件小事，動輒就是幾十萬，所以提醒消費(fèi)者，對于沒有房產(chǎn)證的房子，一定要多加小心，目前還沒有一種合適的辦法處理這種交易，保證雙方的利益都不受到損失。無產(chǎn)權(quán)房能否辦理繼承更名遺產(chǎn)是公民死亡時遺留的個人合法財(cái)產(chǎn)，包括公民的收入；公民的房屋、儲蓄和生活用品；公民的某木、牲畜和家禽；公民的文物、圖書資料；法律允許公民所有的生產(chǎn)資料；公民的著作權(quán)、專利權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)利；公民的其他合法財(cái)產(chǎn)等等。一般情況下，房管局只認(rèn)可正規(guī)的房屋所有權(quán)證和土地證，其他的證明都不認(rèn)可。辦理二手房繼承必須提交房屋所有權(quán)證、當(dāng)事人身份證、繼承公證書等，缺一不可。該當(dāng)事人手續(xù)不全，沒法辦理繼承更名。實(shí)際上，買賣和繼承房屋是受法律所保護(hù)的，但前提是必須擁有房屋的所有權(quán)才能對房屋進(jìn)行處置，上述文章講的就是關(guān)于沒產(chǎn)權(quán)的房子能不能進(jìn)行買賣和無產(chǎn)權(quán)房能否辦理繼承更名的內(nèi)容，希望能對有需要的人提供幫助。

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• 問 ??父母贈與的房子能辦理貸款嗎？能辦理公積金貸款嗎？
  答

  不可以1.在世的話**好走正常買賣手續(xù)，反正自己家人又不要付**走個流程就好，這樣也可以公積金貸款2.不在世的話就繼承好了都工本費(fèi)，但是不能辦貸款3.贈與**好不要辦，假如以后要賣的話你比較吃虧，花的過戶費(fèi)用比正常滿五年的多

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• 問 公積金貸款房子能過戶嗎
  答

  可以過戶，可以轉(zhuǎn)按揭。買賣未還清貸款房產(chǎn)的具體操作：1、轉(zhuǎn)按揭：**簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。 但北京等一些城市已經(jīng)在07年底暫停了二手房交易中的轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)。根據(jù)我的了解，這次叫停轉(zhuǎn)按揭的主要目的是在控制銀行潛在風(fēng)險、擠出房地產(chǎn)和股市泡沫成分。但根據(jù)業(yè)內(nèi)專家分析得出的結(jié)論，轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)應(yīng)該不會被永久性叫停。所以，我推薦在考慮賣出未還清貸款的房產(chǎn)之前先去當(dāng)?shù)劂y行碰碰運(yùn)氣。2、用買方的**款繳清剩余貸款：這是當(dāng)下二手房交易中**多應(yīng)用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買家會認(rèn)可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易。3、利用銀行貸款來繳清剩余貸款：如果賣方想在賣出房產(chǎn)之前將貸款還清或買方雖然看好但不愿意購買貸款未繳清的房產(chǎn)，可以采取這種方式。但前提是房主有銀行認(rèn)可的抵押物（如其他房產(chǎn)）用來申請貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產(chǎn)貸款，促成交易的成功。4、典當(dāng)融資：典當(dāng)融資的特點(diǎn)是下款快、手續(xù)便捷。只要有合法的抵押物（包括珠寶、汽車等）在估值之后就能馬上放款。但典當(dāng)融資的缺點(diǎn)是費(fèi)率很高，融資方的利率負(fù)擔(dān)沉重。所以，除非買方已經(jīng)認(rèn)可房屋并承諾一旦貸款還清即可馬上成交，一般不推薦使用這種融資方式。

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• 問 有貸款的房子能辦理過戶嗎？
  答

  一般情況下，貸款購買的房子在貸款尚未還清的時候是不能過戶給另一個人的，因?yàn)橘J款期間房產(chǎn)仍處于抵押狀態(tài)，客戶并沒有完全擁有房子的所有權(quán)，自然不能隨意處置房產(chǎn)。當(dāng)然，只要客戶將房貸還清，然后去房管局辦理解押手續(xù)，之后就可以正常進(jìn)行過戶了。