公積金貸款的房子能辦理繼承過(guò)戶嗎？

已有8個(gè)回答

• 152****5045

  首先說(shuō)下“繼承”那就是肯定有人去了之后的房子才能被繼承。理論上是可以的

  查看全文↓ 2014-04-16 21:09:02
• 158****4152

  先把銀行的貸款還清,之后是可以輸繼承過(guò)戶的。

  查看全文↓ 2014-04-15 22:26:07
• 133****2118

  繼承的前提一般是原產(chǎn)權(quán)人過(guò)世了 那他的公積金也就停交了 能辦理繼承 但是不能再用公積金還款了

  查看全文↓ 2014-04-15 18:55:51
• 136****6365

  房產(chǎn)過(guò)戶----繳納過(guò)戶稅收----領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票和契稅發(fā)票----領(lǐng)取房產(chǎn)證-----土地證過(guò)戶-----領(lǐng)取土地證-----憑房產(chǎn)證和土地證原件不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票原件以及其它公積金中心要求準(zhǔn)備的資料至公積金中心申請(qǐng)貸款。

  查看全文↓ 2014-04-15 13:13:40
• 149****5529

  您好，貸款是無(wú)法過(guò)戶的，您只有還清貸款還后這套房子才能過(guò)戶的。 繼承的話如果您的爺爺奶奶還在世的話，他們也是有繼承權(quán)的，關(guān)于繼承您還是咨詢(xún)一下專(zhuān)業(yè)的律師吧！

  查看全文↓ 2014-04-15 09:49:59
• 142****1250

  房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)的時(shí)候可以去開(kāi)發(fā)商那里倒個(gè)合同等辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候做更名，但是如果已經(jīng)下來(lái)了就只能過(guò)戶。
  過(guò)戶給子女就是需要做贈(zèng)與或買(mǎi)賣(mài)
  貸款期內(nèi)，你沒(méi)有取得完全的產(chǎn)權(quán)，不能做過(guò)戶。
  要做過(guò)戶，你首先要還清銀行貸款并注銷(xiāo)抵押登記。(就是二手房交易做轉(zhuǎn)按揭也一樣要先結(jié)清剩余款項(xiàng)才能過(guò)戶的)
  第一種是以出讓的方式辦理過(guò)戶。這種方式是一種買(mǎi)賣(mài)關(guān)系，父親是賣(mài)方，兒子是買(mǎi)方，這種方式要按照交易的程序去辦理。買(mǎi)方主要交以下稅費(fèi)：契稅：
  總售價(jià)的百分之二。印花稅：總售價(jià)的百分之零點(diǎn)零五。房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：五百元。賣(mài)方主要交：印花稅：總售價(jià)的百分之零點(diǎn)零五。房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：五百元。營(yíng)業(yè)稅：居住滿一年以上者免交，未滿一年者按銷(xiāo)售價(jià)減去購(gòu)入原價(jià)后的差額計(jì)征百分之五點(diǎn)五，如差額為負(fù)數(shù)，則計(jì)征數(shù)額為零。個(gè)人所得稅：一年內(nèi)賣(mài)掉自有舊房購(gòu)新房減免稅，轉(zhuǎn)讓自用五年以上惟一住房免稅。
  第二種方法是以贈(zèng)與的方式辦理過(guò)戶。先由父親同兒子到公證部門(mén)辦理贈(zèng)與公證，然后辦理房屋評(píng)估作價(jià)和房屋鑒定，**后到房產(chǎn)所屬管轄的房屋土地管理局的“證件事務(wù)所”，攜帶戶口本、身份證、公證書(shū)、評(píng)估材料、鑒定材料、房產(chǎn)證等有關(guān)證件，辦理贈(zèng)與過(guò)戶手續(xù)，要繳納百分之四的稅費(fèi)。
  
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  查看全文↓ 2014-04-15 09:38:44
• 136****4235

  不可以過(guò)戶到你這里，必須要貸款全部還清，才能過(guò)戶，必須要等房產(chǎn)證下來(lái)才過(guò)戶，走買(mǎi)賣(mài)手續(xù)贈(zèng)與都可以，但是買(mǎi)賣(mài)手續(xù)稅費(fèi)比較低且手續(xù)簡(jiǎn)單

  查看全文↓ 2014-04-14 16:21:28
• 131****5224

  我問(wèn)的是，在沒(méi)還完銀行的貸款時(shí)能否進(jìn)行繼承過(guò)戶？當(dāng)初辦理貸款抵押的時(shí)候又不是用的這個(gè)房子的房產(chǎn)證！而是公積金貸款哪！難道非得等到還完了貸款才能進(jìn)行繼承過(guò)戶嗎？15萬(wàn)的貸款怎么說(shuō)也得十多年才能還完吧，難道等到10年之后才能過(guò)戶嗎？
  不能這樣么：房產(chǎn)證過(guò)戶到子女的名義上，貸款繼續(xù)有長(zhǎng)輩來(lái)償還？

  查看全文↓ 2014-04-13 21:27:35

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 公積金貸款的房子能辦理繼承過(guò)戶嗎？
  答

  繼承的前提一般是原產(chǎn)權(quán)人過(guò)世了 那他的公積金也就停交了 能辦理繼承 但是不能再用公積金還款了

  全部10個(gè)回答>
• 問(wèn) ??沒(méi)產(chǎn)權(quán)的房子能過(guò)戶嗎?能否辦理繼承更名?
  答

  沒(méi)產(chǎn)權(quán)的房子能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)嗎1．無(wú)產(chǎn)權(quán)房是指沒(méi)有房產(chǎn)證的房子或者不能辦理房產(chǎn)證的房子，這種房子法律是禁止公開(kāi)交易的。我們平時(shí)所講的小產(chǎn)權(quán)房其實(shí)就是無(wú)產(chǎn)權(quán)房，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房不具備兩證，沒(méi)有進(jìn)行土地的登記也沒(méi)有進(jìn)行房屋的登記。2．公證不過(guò)戶對(duì)買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)存在巨大風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)樵谖覈?guó)房地產(chǎn)法律、法規(guī)中，買(mǎi)賣(mài)雙方一旦發(fā)生糾紛，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的第一證據(jù)，購(gòu)房合同屬于次要證據(jù)。一旦賣(mài)房人將房屋抵押或轉(zhuǎn)售，買(mǎi)方人的利益將無(wú)法保證。3．另外，公證機(jī)構(gòu)應(yīng)該根據(jù)房產(chǎn)證的所有權(quán)而不是根據(jù)買(mǎi)賣(mài)合同來(lái)做公證，如果雙方發(fā)生糾紛走訴訟程序，其公證效力也將受質(zhì)疑。買(mǎi)房不是一件小事，動(dòng)輒就是幾十萬(wàn)，所以提醒消費(fèi)者，對(duì)于沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，一定要多加小心，目前還沒(méi)有一種合適的辦法處理這種交易，保證雙方的利益都不受到損失。無(wú)產(chǎn)權(quán)房能否辦理繼承更名遺產(chǎn)是公民死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)，包括公民的收入；公民的房屋、儲(chǔ)蓄和生活用品；公民的某木、牲畜和家禽；公民的文物、圖書(shū)資料；法律允許公民所有的生產(chǎn)資料；公民的著作權(quán)、專(zhuān)利權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)利；公民的其他合法財(cái)產(chǎn)等等。一般情況下，房管局只認(rèn)可正規(guī)的房屋所有權(quán)證和土地證，其他的證明都不認(rèn)可。辦理二手房繼承必須提交房屋所有權(quán)證、當(dāng)事人身份證、繼承公證書(shū)等，缺一不可。該當(dāng)事人手續(xù)不全，沒(méi)法辦理繼承更名。實(shí)際上，買(mǎi)賣(mài)和繼承房屋是受法律所保護(hù)的，但前提是必須擁有房屋的所有權(quán)才能對(duì)房屋進(jìn)行處置，上述文章講的就是關(guān)于沒(méi)產(chǎn)權(quán)的房子能不能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)和無(wú)產(chǎn)權(quán)房能否辦理繼承更名的內(nèi)容，希望能對(duì)有需要的人提供幫助。

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• 問(wèn) ??父母贈(zèng)與的房子能辦理貸款嗎？能辦理公積金貸款嗎？
  答

  不可以1.在世的話**好走正常買(mǎi)賣(mài)手續(xù)，反正自己家人又不要付**走個(gè)流程就好，這樣也可以公積金貸款2.不在世的話就繼承好了都工本費(fèi)，但是不能辦貸款3.贈(zèng)與**好不要辦，假如以后要賣(mài)的話你比較吃虧，花的過(guò)戶費(fèi)用比正常滿五年的多

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• 問(wèn) 公積金貸款房子能過(guò)戶嗎
  答

  可以過(guò)戶，可以轉(zhuǎn)按揭。買(mǎi)賣(mài)未還清貸款房產(chǎn)的具體操作：1、轉(zhuǎn)按揭：**簡(jiǎn)單直接的一種方法，在二手房買(mǎi)賣(mài)中通俗的講就是把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。 但北京等一些城市已經(jīng)在07年底暫停了二手房交易中的轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)。根據(jù)我的了解，這次叫停轉(zhuǎn)按揭的主要目的是在控制銀行潛在風(fēng)險(xiǎn)、擠出房地產(chǎn)和股市泡沫成分。但根據(jù)業(yè)內(nèi)專(zhuān)家分析得出的結(jié)論，轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)應(yīng)該不會(huì)被永久性叫停。所以，我推薦在考慮賣(mài)出未還清貸款的房產(chǎn)之前先去當(dāng)?shù)劂y行碰碰運(yùn)氣。2、用買(mǎi)方的**款繳清剩余貸款：這是當(dāng)下二手房交易中**多應(yīng)用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過(guò)大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買(mǎi)家會(huì)認(rèn)可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣(mài)方可以利用買(mǎi)方的**將剩余貸款付清，然后撤銷(xiāo)房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易。3、利用銀行貸款來(lái)繳清剩余貸款：如果賣(mài)方想在賣(mài)出房產(chǎn)之前將貸款還清或買(mǎi)方雖然看好但不愿意購(gòu)買(mǎi)貸款未繳清的房產(chǎn)，可以采取這種方式。但前提是房主有銀行認(rèn)可的抵押物（如其他房產(chǎn)）用來(lái)申請(qǐng)貸款。這樣房主就可以通過(guò)抵押向銀行貸出一定的款來(lái)付清想要出售的房產(chǎn)貸款，促成交易的成功。4、典當(dāng)融資：典當(dāng)融資的特點(diǎn)是下款快、手續(xù)便捷。只要有合法的抵押物（包括珠寶、汽車(chē)等）在估值之后就能馬上放款。但典當(dāng)融資的缺點(diǎn)是費(fèi)率很高，融資方的利率負(fù)擔(dān)沉重。所以，除非買(mǎi)方已經(jīng)認(rèn)可房屋并承諾一旦貸款還清即可馬上成交，一般不推薦使用這種融資方式。

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• 問(wèn) 有貸款的房子能辦理過(guò)戶嗎？
  答

  一般情況下，貸款購(gòu)買(mǎi)的房子在貸款尚未還清的時(shí)候是不能過(guò)戶給另一個(gè)人的，因?yàn)橘J款期間房產(chǎn)仍處于抵押狀態(tài)，客戶并沒(méi)有完全擁有房子的所有權(quán)，自然不能隨意處置房產(chǎn)。當(dāng)然，只要客戶將房貸還清，然后去房管局辦理解押手續(xù)，之后就可以正常進(jìn)行過(guò)戶了。