購(gòu)買二手房一次付清后如何申請(qǐng)貸款？

已有5個(gè)回答

• 136****4345

  你好，可以辦理房屋抵押貸款，謝謝！

  查看全文↓ 2014-04-16 16:25:55
• 145****3301

  只能持證抵押了，基準(zhǔn)利率

  查看全文↓ 2014-04-16 11:33:51
• 156****3772

  只要房產(chǎn)證下了就可以做抵押消費(fèi)貸款,但是必須要有正式用途,帶著房本,夫妻雙方身份證,戶口本,結(jié)婚證找中介或者擔(dān)保公司就可以了.時(shí)間需要30日左右,要做完抵押你才能拿到錢.

  查看全文↓ 2014-04-16 09:14:21
• 158****6890

  可以，但再抵押就是消費(fèi)貸款了，利率高，**多只能貸10年！

  查看全文↓ 2014-04-15 09:08:55
• 132****5959

  我和老婆看中了一套二手房，但是手頭上的現(xiàn)金不夠，房東要求一次性付清，咨詢好幾家中介也說(shuō)要買二手房是要一次性付清的。
  房東說(shuō)貸款時(shí)間太久，怕房?jī)r(jià)有變動(dòng)。我想問(wèn)一下，向銀行申請(qǐng)住房貸款時(shí)間長(zhǎng)嗎？申請(qǐng)時(shí)是不是要拿著過(guò)戶的房產(chǎn)證去做抵押？中介也要求一次付清是不是怕讓他們?nèi)兔ι暾?qǐng)貸款很煩麻，能推掉則推掉。那如果這樣的話，中介費(fèi)是不是可以降下來(lái)點(diǎn)？

  查看全文↓ 2014-04-14 20:56:09

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??如何購(gòu)買二手房?購(gòu)買二手房如何申請(qǐng)貸款？
  答

  1、首先需要第一手業(yè)主必須到房管局認(rèn)可的房地產(chǎn)評(píng)估公司出具一式兩份的《房屋評(píng)估報(bào)告》（內(nèi)容為房子的位置、面積、戶型、市場(chǎng)估價(jià)等）2、交易雙方必須簽訂一式肆份的《房屋買賣合同》，合同可以自擬，但很容易出現(xiàn)錯(cuò)漏；建議直接在房管局購(gòu)買標(biāo)準(zhǔn)格式合同，填寫相關(guān)內(nèi)容，雙方簽字按手指摸。3、合同必須經(jīng)過(guò)市公證處公正蓋章，或者是經(jīng)過(guò)房管局蓋章認(rèn)證，方可具備法律效力。4、出讓方攜帶房產(chǎn)證，購(gòu)房發(fā)票、契稅完稅單、印花稅單等相關(guān)文件，雙方都必須攜帶身份證到國(guó)稅局繳納交易稅費(fèi)，具體稅費(fèi)要到稅局核查資料后確定稅款（稅款由房屋價(jià)格、居住年限等因素決定）。原則上稅款應(yīng)由出讓方繳納，具體可以雙方協(xié)商解決。另外，購(gòu)買方需持一份《房屋買賣合同》到財(cái)政局契稅大廳繳納房屋契稅（房子的評(píng)估價(jià)格的1.5%-3%），領(lǐng)取新的契稅完稅單。5、雙方攜帶身份證，《房屋買賣合同》、《房屋評(píng)估報(bào)告》；出讓方攜帶房產(chǎn)證以及第5點(diǎn)中繳納的各種稅費(fèi)單據(jù)，購(gòu)買方持新的契稅完稅單，到一家可以辦理二手房貸款的銀行（如建設(shè)銀行），咨詢一下二手房貸款業(yè)務(wù)如何辦理。銀行工作人員審核雙方資料，購(gòu)買方填寫貸款申請(qǐng)表格。6、銀行工作人員會(huì)把雙方所有資料送房管局，辦理過(guò)戶手續(xù)，并辦理出購(gòu)買方名字的新房產(chǎn)證。銀行以該房產(chǎn)證作為抵押，向購(gòu)買方發(fā)放70%的貸款，同時(shí)將該筆貸款劃入出讓方的帳戶，交易完成。

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• 問(wèn) 購(gòu)買二手房如何辦理貸款? 購(gòu)買二手房如何申請(qǐng)貸款？
  答

  1、首先需要第一手業(yè)主必須到房管局認(rèn)可的房地產(chǎn)評(píng)估公司出具一式兩份的《房屋評(píng)估報(bào)告》（內(nèi)容為房子的位置、面積、戶型、市場(chǎng)估價(jià)等）2、交易雙方必須簽訂一式肆份的《房屋買賣合同》，合同可以自擬，但很容易出現(xiàn)錯(cuò)漏；建議直接在房管局購(gòu)買標(biāo)準(zhǔn)格式合同，填寫相關(guān)內(nèi)容，雙方簽字按手指摸。3、合同必須經(jīng)過(guò)市公證處公正蓋章，或者是經(jīng)過(guò)房管局蓋章認(rèn)證，方可具備法律效力。4、出讓方攜帶房產(chǎn)證，購(gòu)房發(fā)票、契稅完稅單、印花稅單等相關(guān)文件，雙方都必須攜帶身份證到國(guó)稅局繳納交易稅費(fèi)，具體稅費(fèi)要到稅局核查資料后確定稅款（稅款由房屋價(jià)格、居住年限等因素決定）。原則上稅款應(yīng)由出讓方繳納，具體可以雙方協(xié)商解決。另外，購(gòu)買方需持一份《房屋買賣合同》到財(cái)政局契稅大廳繳納房屋契稅（房子的評(píng)估價(jià)格的1.5%-3%），領(lǐng)取新的契稅完稅單。5、雙方攜帶身份證，《房屋買賣合同》、《房屋評(píng)估報(bào)告》；出讓方攜帶房產(chǎn)證以及第5點(diǎn)中繳納的各種稅費(fèi)單據(jù)，購(gòu)買方持新的契稅完稅單，到一家可以辦理二手房貸款的銀行（如建設(shè)銀行），咨詢一下二手房貸款業(yè)務(wù)如何辦理。銀行工作人員審核雙方資料，購(gòu)買方填寫貸款申請(qǐng)表格。6、銀行工作人員會(huì)把雙方所有資料送房管局，辦理過(guò)戶手續(xù)，并辦理出購(gòu)買方名字的新房產(chǎn)證。銀行以該房產(chǎn)證作為抵押，向購(gòu)買方發(fā)放70%的貸款，同時(shí)將該筆貸款劃入出讓方的帳戶，交易完成。

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• 問(wèn) 二手房可以先貸款再過(guò)戶嗎？還是必須先一次付清后才能貸款?。?/a>
  答

  不可以，需先過(guò)戶才能貸款。

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• 問(wèn) 二手房交易一次性付清全款的詳細(xì)交易流程？
  答

  1.如果你購(gòu)買的是90平米以下，且你是第一次購(gòu)房的話，契稅1%；90-140平米契稅1.5%；140平米以上3%；產(chǎn)權(quán)證或者原購(gòu)房發(fā)票不滿5年的話，5.5%的營(yíng)業(yè)稅，1%個(gè)人所得稅；滿5年的普通住宅不用征收，80元房本工本費(fèi) 5元印花稅票；2、我說(shuō)一下正規(guī)流程，對(duì)雙方都有保障的：談判-交定金-簽約-中介準(zhǔn)備網(wǎng)簽合同-買賣雙方到銀行做資金托管-地稅局繳稅-房地局過(guò)戶(拿到房本)-到銀行解凍房款-到物業(yè)公司做物業(yè)交接。我就在北京，如果你還有什么細(xì)節(jié)，可以加我好友具體咨詢我。

  全部10個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)買二手房個(gè)人如何申請(qǐng)貸款?
  答

  不通過(guò)中介購(gòu)買二手房，個(gè)人可以申請(qǐng)貸款。以建設(shè)銀行的 個(gè)人再交易住房貸款，俗稱“二手房貸款”為例：一、申請(qǐng)貸款應(yīng)提交的資料：1、身份證件；2、借款人償還能力證明材料；3、合法有效的住房交易合同或協(xié)議；4、**款證明材料；5、貸款擔(dān)保材料：擬購(gòu)住房的權(quán)屬證明文件和貸款行認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的擬購(gòu)住房評(píng)估報(bào)告書等；6、房產(chǎn)共有人同意出售的書面聲明；7、貸款行規(guī)定的其他文件和資料。二、辦理流程1、貸款申請(qǐng)：客戶填寫并提交建行規(guī)定的申請(qǐng)表和申請(qǐng)材料。2、貸前調(diào)查及面談：建行與借款人面談，進(jìn)行貸前調(diào)查等。3、貸款審批：建行進(jìn)行貸款審批。4、簽訂合同：客戶的貸款審批通過(guò)后，與建行簽訂貸款合同。

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