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交定金-簽北京市充量買賣合同-客戶房源資質審核-審核通過打網(wǎng)簽-全款凍結-過戶-物業(yè)交割-放款。
全部10個回答>二手房交易一次性付清全款的詳細交易流程？
145****1108 | 2014-03-07 15:42:54
已有10個回答
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152****6899
1.如果你購買的是90平米以下，且你是第一次購房的話，契稅1%；90-140平米契稅1.5%；140平米以上3%；
查看全文↓ 2014-03-10 14:42:22
產(chǎn)權證或者原購房發(fā)票不滿5年的話，5.5%的營業(yè)稅，1%個人所得稅；滿5年的普通住宅不用征收，80元房本工本費 5元印花稅票；
2、我說一下正規(guī)流程，對雙方都有保障的：談判-交定金-簽約-中介準備網(wǎng)簽合同-買賣雙方到銀行做資金托管-地稅局繳稅-房地局過戶(拿到房本)-到銀行解凍房款-到物業(yè)公司做物業(yè)交接。
我就在北京，如果你還有什么細節(jié)，可以加我好友具體咨詢我。 -
151****8668
稅費包括營業(yè)稅，契稅，個人所得稅！營業(yè)稅跟個人所得稅得看房子的具體情況，是不是滿五年住房，是不是業(yè)主唯一住宅！滿五年的房子營業(yè)稅不交，如果滿五年且是業(yè)主唯一住宅，個稅也不交，不滿五的話全交！營業(yè)稅5.5%契稅1.2%到3%個稅1%！
查看全文↓ 2014-03-09 20:30:10
流程是面談確定好價格，簽合同付定金。交稅，打款，過戶！就完事了！ -
138****1914
稅費全部都是買方承擔
查看全文↓ 2014-03-09 17:22:27
先簽合同交定金--中介打網(wǎng)簽--過戶 -
135****2883
程序是看房，下定，簽約，搞定。然后約定過戶時間，要看房子是否有證？需要去銀行解押不？還有就是你需要做按揭不？如果要做按揭，先去銀行審批，審批完成后，沒問題了，就去過戶，過戶的流程是拿產(chǎn)權證去領一份合同，一式6份的，填寫完后應該是先財政審核，然后是國土預審，都沒問題了，就去受理，受理后會一個回執(zhí)單，出證大概要一個月，出證之后拿去所辦按揭銀行抵押。
查看全文↓ 2014-03-09 10:55:57
同時給你借款合同和抵押合同。OK房子是你的了。 -
141****4558
雙方協(xié)商 簽協(xié)議 過戶 交錢 拿本
查看全文↓ 2014-03-09 09:27:39 -
137****0242
首先不管是不是鄭州市戶口，都需要具備身份證、戶口本、婚姻證明，已婚的有結婚證，單身的有由戶口所在地民政所開具的單身證明，其次外地戶口需要在購房所在地一年以上的納稅證明或者社保證明，有一項即可。
查看全文↓ 2014-03-09 09:06:25 -
146****0925
首先需要有購房條件：到現(xiàn)在為止連續(xù)一年以上鄭州市居住證證明；連續(xù)一年以上繳納個稅證明；連續(xù)一年以上繳納社保證明。三個條件滿足一個即可。
查看全文↓ 2014-03-08 22:46:28
再者需要帶著你們雙方的身份證，戶口本，結婚證（或者單身證明）到房管局窗口繳納過戶稅費過戶即可。 -
131****6403
二手房買賣流程:
查看全文↓ 2014-03-08 21:54:25
一、尋找中介信息登記。買賣雙方到中介咨詢二手房交易的相關政策,經(jīng)紀公司根據(jù)實際情況為買賣雙方進行配對,為他們牽線搭橋,買賣雙方分別登記購房、售房信息。在這個環(huán)節(jié)中,買賣雙方面臨的一個重要事情就是選擇一家真正的放心中介,它直接關系到交易的安全和房款的順利交接。
二、入市資格審批 賣方到房屋所在區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門申領“上市批準通知書”,辦理上市審批手續(xù)。 如果是已購公房,其上市需蓋三種章。 第一枚章是在出售調查表上蓋的章,主要由單位證明土地使用性質,以便證明房屋所在地皮是出讓性質還是無償劃撥。 第二枚章是在上市征詢意見表上蓋的章,后來北京市頒布了補充規(guī)定及說明,如果已購公房房主與原產(chǎn)權單位沒有特殊約定的,無需原單位同意蓋章。 第三枚章是在上市申請確認表上蓋的章,由各區(qū)房地部門在買賣簽約前審批。主要是從表格中審核是否屬于規(guī)定中禁止上市的幾種房。以下產(chǎn)權性質的房子不能上市交易: 1.中央直屬機關的公房; 2.軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(**)產(chǎn)的公房與本單位的辦公場所在一個大院里的; 3.使用權的房屋; 4.以標準價購買,尚未按成本價補足剩余價款的; 5.在農(nóng)村集體土地上興建的房屋,所持鄉(xiāng)產(chǎn)權房產(chǎn)證的二手商品房; 6.已經(jīng)被列入拆遷公告范圍的; 7.所有權共有的房屋,其他共有人不同意出售的; 8.所有權有糾紛的; 9.已經(jīng)抵押,并且未經(jīng)抵押人書面同意的; 10.上市出售后會形成新的住房困難的; 11.依法被查封或者依法以其他形式限制權屬轉移的; 12.房屋已出租他人,出賣人未按規(guī)定通知承租人,侵害承租人優(yōu)先購買權等權益的。
三、評估及考察房源詳情 中介審核身份證及產(chǎn)權證(包括產(chǎn)權是否共有、房屋是否抵押等),并留存中介備案。中介實地考察,掌握房屋詳情,如天花板、墻體、衛(wèi)生間、廚房的給排水情況,有沒有破壞結構的裝修,有無私搭亂建、占用屋頂平臺、走廊的情況。初步估價,為確定售價提供參考。
四、簽協(xié)議 驗證核實房屋后,交易中介分別與售房人和買房人簽訂委托出售、購房協(xié)議。買賣雙方確認房屋的價格及相關事宜后,雙方到中介簽訂買賣合同。一般的,在合同上都要注明賣方的房子的詳細情況,同時繳納委托代理費。一般代理費由買方繳納,金額為房價的2.5%,也有分別向買賣雙方同時收取的。為減少二手房交易中可能出現(xiàn)的風險,以下條款必不可少: 1.基本情況要列出:買賣雙方的姓名、住所、聯(lián)系方法; 2.要求出售方或中介方明確寫清房屋的基本情況,包括房屋位置、性質、面積、結構、格局、裝修、設施設備、有無抵押、共有人是否同意出售; 3.涉及價款的問題:在合同中,寫明總房價,注明是一次性付款、分期付款還是申請貸款,寫清付款的時間,約定付款條件; 4.寫明交房時間、條件、辦理相關手續(xù)的過程及費用; 5.違約責任:明確出現(xiàn)何種情況時即視為違約,違約金、定金、賠償金的計算與給付,產(chǎn)生糾紛協(xié)商不成時如何解決爭議(仲裁、訴訟等); 6.寫明合同生效、中止、終止或解除條款; 7.在合同中約定變更與轉讓的條件或不能進行變更、轉讓的禁止條款。另外,補充一些條款時,一定要落實在文字上,并要求中介方在上面加蓋公司公章。
五、居間中保提交房款 為保證房產(chǎn)買賣雙方的切身利益,杜絕交易中不必要的糾紛,中介接受買賣雙方當事人的共同委托后,以中間保證人的身份為房產(chǎn)交易中的"購房款給付、房產(chǎn)交接"事宜提供居間中保服務。買賣雙方在簽訂買賣合同后,與中介共同簽訂《居間中保合同》,并繳納中保費。賣方提交房屋所有權證原件及復印件、公房上市批準確認通知單、人名章。買方提交身份有效證件復印件、人名章,外地個人購房還需辦理《外省市個人在京購房批準通知單》。
六、過戶結算 買賣雙方繳納相關稅費,辦理立契過戶手續(xù),然后,中保方在買賣雙方對房產(chǎn)確認無誤后,協(xié)助買賣雙方進行物業(yè)交割和物業(yè)管理費結清及辦理賣方的戶口遷出,將所賣房屋鑰匙交與買方,將買方的房款交與賣方,三方進行中保結算;由經(jīng)紀公司協(xié)助辦理產(chǎn)權變更;如果買家需要貸款,由經(jīng)紀公司協(xié)助辦理和提供階段性擔保。參考資料：**問答參考資料：**問答 -
148****9906
交定金-簽北京市充量買賣合同-客戶房源資質審核-審核通過打網(wǎng)簽-全款凍結-過戶-物業(yè)交割-放款。
查看全文↓ 2014-03-08 09:30:54 -
133****0091
二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段： （8）、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
查看全文↓ 2014-03-07 16:10:11
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答
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1、看房 2、看中協(xié)商價格，查詢房屋的基本情況（產(chǎn)證是否滿5年，戶口是否能遷出，有無貸款，有無查封）3、簽署定金合同4、簽訂買賣合同 支付**30%-50%5、審房產(chǎn)稅 限購6、完稅 繳納契稅 過戶7、20天后出產(chǎn)證 交房交房 查驗 水 電 煤 有線電視 物業(yè)管理費一次性付款一般45天左右搞定
全部9個回答> -
答
一、確定一次性付款交易：1、甲方和乙方雙方確定一次性付款交易，簽訂買賣合同；2、甲方準備買房所需的購房資金，乙方準備出售的二手房的相關資料；二、繳納相關費用：1、甲方在簽訂買賣合同后，向乙方支付全款；2、甲方向不動產(chǎn)登記部門繳納契稅、個人所得稅和營業(yè)稅；3、甲方向有關銀行繳納貸款的相關費用；三、完成交易手續(xù)：1、乙方出具賣房收據(jù)，將房屋所有權移交給甲方；2、甲方向不動產(chǎn)登記部門提交購房所需的各種證明材料，完成不動產(chǎn)權屬變更手續(xù)；3、甲方向有關銀行辦理貸款相關手續(xù)；4、甲方向乙方支付買房傭金；四、驗收交割：1、甲方支付完款后，雙方可進行房屋驗收；2、雙方簽署驗收單，全面確認房屋的狀況；3、乙方提供房屋的鑰匙和相關文件，將房屋移交給甲方；4、雙方簽署交割單，標志交易完成。
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和貸款走一個程序
全部45個回答> -
答
二手房買賣的流程具體如下：1、選房看房：買方先通過各種渠道，中介或網(wǎng)上選房、價格，房子和位置都覺得OK后，實地看房、然后買賣雙方初步議價、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費用由買賣雙方承擔。2、產(chǎn)權調查：買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到房管局或檔案大廈國土部門查該房的檔案；從而獲取房地產(chǎn)的權屬人、面積、結構、有沒有違章、有沒有被抵押、有沒有被查封等情況。3、簽合同交定金：買賣雙方就商定房屋價格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任等這幾個重點后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，支付定金給中介公司或賣方。4、賣方和擔保公司到公證處進行公證，賣方委托擔保公司辦理相關事務。5、資金監(jiān)管及貸款申請：買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號，買方及擔保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關文件，買方向銀行提出貸款申請，等候銀行審批。6、贖樓：買方向擔保公司支付擔保費用后，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及注銷抵押登記手續(xù)，大概需要5-7個工作日。7、房產(chǎn)過戶：買方同擔保公司去房地產(chǎn)產(chǎn)權登記中心簽訂房地產(chǎn)買賣合同，然后遞交房產(chǎn)過戶申請，擔保公司領取回執(zhí)，需5個-7個工作日；8、買方同擔保公司到領證窗口簽署回執(zhí)繳費領取房產(chǎn)證，擔保公司領出新房產(chǎn)證同按揭銀行在本地房地產(chǎn)產(chǎn)權登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產(chǎn)證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方，大概需要10個工作日左右；
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