與中介打交道有風(fēng)險(xiǎn)嗎，房屋中介公司有哪些暗箱操作？

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• 156****3631

  如今，二手房交易已經(jīng)占據(jù)了房屋交易量中的一半以上，房產(chǎn)中介也是遍地開花，但由于二手房中介行業(yè)門檻較低，這個(gè)行業(yè)一直是良莠不齊。買房者與中介打交道時(shí)要多留個(gè)心眼，做到明明白白去買房。
  楠 露 文
  交定金要慎重
  美美被中介帶去看房的時(shí)候，房主不在，中介說隔壁那套房是一樣的，就看那套也行?？春笏X得很滿意，就在中介的催促下簽了合同，交了一萬(wàn)元的定金?？傻降诙炫c房主商量過戶的時(shí)候，她才發(fā)現(xiàn)戶型并不完全一樣，房主這套少了一個(gè)陽(yáng)臺(tái)。中介說，如果美美不買了，定金一萬(wàn)元是不退的，合同上寫得清清楚楚，不服氣那就上法院告狀去吧。
  忠告：絕不可在沒見到自己要買的房子之前，讓人家哄著簽合同，哪怕他們告訴你不簽字明天別人就簽走了，也不能被誘逼著去簽沒有親自看過的房子。就算
  戶型一樣，房子的新舊、家具的多寡、
  裝修的檔次都可能有區(qū)別，中介的話不能全信。
  交了定金后錢拿在別人手上，就算你占理，對(duì)方總會(huì)為你制造障礙，不會(huì)輕易讓“煮熟的鴨子”飛走的。沒交定金之前，中介往往會(huì)積極配合的，因?yàn)槔哿税胩?，他們還什么也沒得到呢。
  莫名的騷擾
  在網(wǎng)上登記賣房不到三個(gè)小時(shí)，琪琪的電話就被中介騷擾了。因?yàn)樗姆孔颖容^俏，各家中介之間就互相搶生意，又串通一氣來騙琪琪，就連同一家公司的不同銷售員也互相挖墻腳，搞得她不勝其煩。大概是大家都耗了心力的關(guān)系，**后琪琪自己找了買家，電話卻被無(wú)數(shù)陌生人打爆，原因是中介懷疑她私自和中介介紹的買家勾結(jié)，所以就到網(wǎng)上四處傳播她的電話，整得她大半年都沒有清凈過。
  身為客戶，電話無(wú)從保密。對(duì)于中介公司來說，好房源不肯被別人搶去，所以中介會(huì)動(dòng)用各種能量抓住賣房客戶，一旦你令他們惱怒或傷害了他們的利益，他們會(huì)對(duì)此報(bào)復(fù)泄憤。
  忠告：不要在人家的殷勤之下顯得猶豫不決，這不但不利于你的買賣，反而讓人家誤以為有空可鉆而用下三濫的伎倆來爭(zhēng)取機(jī)會(huì)?？擅髡f對(duì)各家中介均一視同仁，自己給出的價(jià)格都一樣，誰(shuí)找到合適的買家就跟誰(shuí)交易。
  貸款手續(xù)要看清楚
  蓓蓓跟中介一起到銀行協(xié)助買家辦理貸款手續(xù)，她們是從銀行大廳進(jìn)入的，然后進(jìn)了銀行柜臺(tái)旁邊的辦公室，里面的工作人員在柜臺(tái)里，穿著整齊的制服。辦事人員要蓓蓓在印有貸款發(fā)放賬戶的一張表格上簽字就可以了，其他信息他們會(huì)自己填。蓓蓓說萬(wàn)一寫的是別人的賬戶，那怎么行?于是堅(jiān)持填上自己的賬戶號(hào)。監(jiān)督中介辦完了全部手續(xù)交進(jìn)柜臺(tái)，她終于放心了。
  沒想到事后她讓銀行的朋友幫她催貸款時(shí)，意外地得知，那個(gè)她交進(jìn)所有資料的“銀行信貸科”只不過是某個(gè)中介在銀行租的一個(gè)辦公室，她以為交給了“銀行”的資料也不過是交給了中介而已，而且**終發(fā)放貸款的也不是她進(jìn)的那家銀行。
  如果當(dāng)時(shí)她不填自己的打款賬戶就隨意簽字同意銀行打款，中介可以隨便填個(gè)賬戶，將貸款打到中介想要的賬戶上，而不是她的賬戶上的……想到這些，蓓蓓嚇出了一身冷汗。
  買賣雙方哪里搞得清楚這種“李鬼”的伎倆?拉虎皮做大旗是中介增加底氣的一個(gè)辦法，如果你隨便亂簽字，可能自己就在不知不覺中進(jìn)了別人的圈套。
  忠告：簽署所有的法律文件和按手印之前，一定要看清約定，切莫人家叫你怎么做就怎么做，自己的權(quán)益自己做主!**好陪同或參與中介所有的交易環(huán)節(jié)，雖然累一些，但漏洞和空子會(huì)比較容易被你發(fā)現(xiàn)。對(duì)于中介說的理由，要通過自己的方式求證，比如說房產(chǎn)交易所的答復(fù)，可以直接查詢，不要光是聽信中介的一面之辭。
  黑中介愛玩的花招
  吹噓：隱瞞房子本身的問題，或者買賣雙方的重要交易信息，以求得你暈乎乎滿意地早點(diǎn)下單。主要手法是：把差的地方往好了吹，有問題絕不告訴你，隱去部分收費(fèi)不告知，讓你簽下合同才發(fā)現(xiàn)問題。
  哄騙：總說你交易對(duì)家的壞話，表示要站在你這一邊，讓你有啥事都告訴他，他一定會(huì)盡力，事實(shí)上，他們同樣給對(duì)家說一樣的話，既博取信任又介入雙方的利益。在辦手續(xù)時(shí)，對(duì)于有漏洞的地方，中介會(huì)說，“你相信我吧，我們經(jīng)常做，絕對(duì)沒事”。
  巧立名目多收費(fèi)：不光是該收的費(fèi)用給你往高算，還會(huì)利用你想買或賣的心理，先摸你的底線，然后提出如果價(jià)格比你預(yù)計(jì)的更好，超出部分至少一半算他們的傭金。交易過程會(huì)利用交易機(jī)關(guān)的規(guī)定，比如聯(lián)機(jī)備案需多少工作日，交易**低限價(jià)等，謊稱找熟人可以搞定，然后索要“搞定費(fèi)”。
  吃差價(jià)：在賣家要價(jià)跟市場(chǎng)價(jià)相比明顯低的情況下，先哄騙賣家以公證等形式將房子處置權(quán)先交付給中介，再偷偷抬高價(jià)賣給買家。
  買房者應(yīng)對(duì)策略
  審查中介資質(zhì)：合同簽章應(yīng)與門店的工商執(zhí)照相吻合，對(duì)那些謊稱是另一家中介的員工，借別的中介來做這單生意的，誰(shuí)要求收中介費(fèi)，就到誰(shuí)的公司簽約。
  適時(shí)做好咨詢查詢工作：銀行、公積金辦公室、房產(chǎn)交易市場(chǎng)才是**權(quán)威的信息來源，不要聽中介要多少就給多少。如果門店有騙人的經(jīng)歷，網(wǎng)上可能會(huì)有吃了虧的人發(fā)布相關(guān)信息。
  要求跟交易對(duì)家見面，這樣至少不可能被中介吃房屋差價(jià)。在充分溝通信息后，也可以避免被中介單方利用，買賣兩頭都被騙。
  任何簽字都要看清再簽，錢款收到一筆才打一筆的收條，所付的費(fèi)用也要求正式收據(jù)。
  理清買賣環(huán)節(jié)的細(xì)節(jié)，把每一環(huán)節(jié)可能遇到的問題都提出來三方討論，在沒有得到滿意答案之前永遠(yuǎn)別下單簽字。
  合同、傭金、證件，盡量爭(zhēng)取自己保有主動(dòng)性，這三樣?xùn)|西是中介**有力的威脅武器。
  看清合同：中介的合同一般都會(huì)想法免除自己的法律責(zé)任。中介的合同擬定有很多問題，因?yàn)檫@份合同是站在中介利益一方的，因此不管你是買家還是賣家，看到不合適處，一定要求刪除，因?yàn)檫€沒付傭金，中介一般都會(huì)同意。中介的傭金也一定要寫上交易完結(jié)后再付，這樣錢不在他們手上，他們會(huì)被動(dòng)很多，愿意促成交易和平完結(jié)。
  全程參與貸款：貸款的貓膩很多，**好全程參與，不要覺得交了中介費(fèi)，理應(yīng)讓對(duì)方代辦，你很難知道他們?cè)谀膫€(gè)環(huán)節(jié)上做手腳，所以自己要懂得咨詢銀行和公積金機(jī)構(gòu)，這兩方不會(huì)站在中介立場(chǎng)。對(duì)于自己的目標(biāo)，一定要堅(jiān)持，不要被中介幾句話就改變了初衷。一些卷款逃跑的中介，都是在貸款時(shí)將放款賬戶寫在中介名下，這樣貸款下來了，他們可以直接拿錢走人.

  查看全文↓ 2014-04-16 14:49:44
• 138****3210

  1、選擇較大的中介公司或者聲譽(yù)好的中介公司；
  2、告訴中介你的住房要求和價(jià)格區(qū)間，無(wú)需簽任何協(xié)議，你可多委托幾家；
  3、中介收取半個(gè)月的房租作為傭金，有時(shí)他們開價(jià)收取一個(gè)月租金，你可砍價(jià)；
  注意事項(xiàng)：
  1、多委托幾家中介公司，方便你互相比較；
  2、房子到底如何，眼見為實(shí)，小心中介說話的水分；
  3、要同房東本人簽租賃合同，一定同房產(chǎn)證上的人簽，不能代簽；要看清房產(chǎn)證和身份證，房產(chǎn)證上是多人名的，所有人都要到場(chǎng)簽名；房產(chǎn)證真?zhèn)文銦o(wú)法辨別，要在合同中注明中介公司保證房東資料的真實(shí)性；要保留房產(chǎn)證復(fù)印件和房東身份證復(fù)印件；
  4、先簽租賃合同，再交租金，**后交中介費(fèi)；
  5、簽合同前要炒好水、電、氣表的數(shù)字，并注明在合同上。

  查看全文↓ 2014-04-16 09:50:55
• 145****0901

  其實(shí)不管是誰(shuí)家，**重要的是房子的性價(jià)比。中介實(shí)力再大，性價(jià)比不好也很難做到。如果能找到物超所值的好房子，你自己到銀行去都有可能做到100%以上。

  查看全文↓ 2014-04-14 09:39:34
• 131****0461

  如今，二手房交易已經(jīng)占據(jù)了房屋交易量中的一半以上，房產(chǎn)中介也是遍地開花，但由于二手房中介行業(yè)門檻較低，這個(gè)行業(yè)一直是良莠不齊。
  買房者與中介打交道時(shí)要多留個(gè)心眼，做到明明白白去買房。楠 露 文交定金要慎重美美被中介帶去看房的時(shí)候，房主不在，中介說隔壁那套房是一樣的，就看那套也行?？春笏X得很滿意，就在中介的催促下簽了合同，交了一萬(wàn)元的定金?？傻降诙炫c房主商量過戶的時(shí)候，她才發(fā)現(xiàn)戶型并不完全一樣，房主這套少了一個(gè)陽(yáng)臺(tái)。中介說，如果美美不買了，定金一萬(wàn)元是不退的，合同上寫得清清楚楚，不服氣那就上法院告狀去吧。忠告：絕不可在沒見到自己要買的房子之前，讓人家哄著簽合同，哪怕他們告訴你不簽字明天別人就簽走了，也不能被誘逼著去簽沒有親自看過的房子。
  就算戶型一樣，房子的新舊、家具的多寡、裝修的檔次都可能有區(qū)別，中介的話不能全信。莫名的騷擾在網(wǎng)上登記賣房不到三個(gè)小時(shí)，琪琪的電話就被中介騷擾了。因?yàn)樗姆孔颖容^俏，各家中介之間就互相搶生意，又串通一氣來騙琪琪，就連同一家公司的不同銷售員也互相挖墻腳，搞得她不勝其煩。
  大概是大家都耗了心力的關(guān)系，**后琪琪自己找了買家，電話卻被無(wú)數(shù)陌生人打爆，原因是中介懷疑她私自和中介介紹的買家勾結(jié)，所以就到網(wǎng)上四處傳播她的電話，整得她大半年都沒有清凈過。
  身為客戶，電話無(wú)從保密。對(duì)于中介公司來說，好房源不肯被別人搶去，所以中介會(huì)動(dòng)用各種能量抓住賣房客戶，一旦你令他們惱怒或傷害了他們的利益，他們會(huì)對(duì)此報(bào)復(fù)泄憤。
  忠告：不要在人家的殷勤之下顯得猶豫不決，這不但不利于你的買賣，反而讓人家誤以為有空可鉆而用下三濫的伎倆來爭(zhēng)取機(jī)會(huì)。
  可明說對(duì)各家中介均一視同仁，自己給出的價(jià)格都一樣，誰(shuí)找到合適的買家就跟誰(shuí)交易。貸款手續(xù)要看清楚蓓蓓跟中介一起到銀行協(xié)助買家辦理貸款手續(xù)，她們是從銀行大廳進(jìn)入的，然后進(jìn)了銀行柜臺(tái)旁邊的辦公室，里面的工作人員在柜臺(tái)里，穿著整齊的制服。
  辦事人員要蓓蓓在印有貸款發(fā)放賬戶的一張表格上簽字就可以了，其他信息他們會(huì)自己填。蓓蓓說萬(wàn)一寫的是別人的賬戶，那怎么行?于是堅(jiān)持填上自己的賬戶號(hào)。監(jiān)督中介辦完了全部手續(xù)交進(jìn)柜臺(tái)，她終于放心了。沒想到事后她讓銀行的朋友幫她催貸款時(shí)，意外地得知，那個(gè)她交進(jìn)所有資料的“銀行信貸科”只不過是某個(gè)中介在銀行租的一個(gè)辦公室，她以為交給了“銀行”的資料也不過是交給了中介而已，而且**終發(fā)放貸款的也不是她進(jìn)的那家銀行。
  如果當(dāng)時(shí)她不填自己的打款賬戶就隨意簽字同意銀行打款，中介可以隨便填個(gè)賬戶，將貸款打到中介想要的賬戶上，而不是她的賬戶上的……想到這些，蓓蓓嚇出了一身冷汗。
  買賣雙方哪里搞得清楚這種“李鬼”的伎倆?拉虎皮做大旗是中介增加底氣的一個(gè)辦法，如果你隨便亂簽字，可能自己就在不知不覺中進(jìn)了別人的圈套。
  黑中介愛玩的花招吹噓：隱瞞房子本身的問題，或者買賣雙方的重要交易信息，以求得你暈乎乎滿意地早點(diǎn)下單。主要手法是：把差的地方往好了吹，有問題絕不告訴你，隱去部分收費(fèi)不告知，讓你簽下合同才發(fā)現(xiàn)問題。哄騙：總說你交易對(duì)家的壞話，表示要站在你這一邊，讓你有啥事都告訴他，他一定會(huì)盡力，事實(shí)上，他們同樣給對(duì)家說一樣的話，既博取信任又介入雙方的利益。
  在辦手續(xù)時(shí)，對(duì)于有漏洞的地方，中介會(huì)說，“你相信我吧，我們經(jīng)常做，絕對(duì)沒事”。巧立名目多收費(fèi)：不光是該收的費(fèi)用給你往高算，還會(huì)利用你想買或賣的心理，先摸你的底線，然后提出如果價(jià)格比你預(yù)計(jì)的更好，超出部分至少一半算他們的傭金。
  交易過程會(huì)利用交易機(jī)關(guān)的規(guī)定，比如聯(lián)機(jī)備案需多少工作日，交易**低限價(jià)等，謊稱找熟人可以搞定，然后索要“搞定費(fèi)”。
  吃差價(jià)：在賣家要價(jià)跟市場(chǎng)價(jià)相比明顯低的情況下，先哄騙賣家以公證等形式將房子處置權(quán)先交付給中介，再偷偷抬高價(jià)賣給買家。
  買房者應(yīng)對(duì)策略審查中介資質(zhì)：合同簽章應(yīng)與門店的工商執(zhí)照相吻合，對(duì)那些謊稱是另一家中介的員工，借別的中介來做這單生意的，誰(shuí)要求收中介費(fèi)，就到誰(shuí)的公司簽約。
  適時(shí)做好咨詢查詢工作：銀行、公積金辦公室、房產(chǎn)交易市場(chǎng)才是**權(quán)威的信息來源，不要聽中介要多少就給多少。
  如果門店有騙人的經(jīng)歷，網(wǎng)上可能會(huì)有吃了虧的人發(fā)布相關(guān)信息。要求跟交易對(duì)家見面，這樣至少不可能被中介吃房屋差價(jià)。在充分溝通信息后，也可以避免被中介單方利用，買賣兩頭都被騙。任何簽字都要看清再簽，錢款收到一筆才打一筆的收條，所付的費(fèi)用也要求正式收據(jù)。合同、傭金、證件，盡量爭(zhēng)取自己保有主動(dòng)性，這三樣?xùn)|西是中介**有力的威脅武器?？辞搴贤褐薪榈暮贤话愣紩?huì)想法免除自己的法律責(zé)任。中介的合同擬定有很多問題，因?yàn)檫@份合同是站在中介利益一方的，因此不管你是買家還是賣家，看到不合適處，一定要求刪除，因?yàn)檫€沒付傭金，中介一般都會(huì)同意。
  中介的傭金也一定要寫上交易完結(jié)后再付，這樣錢不在他們手上，他們會(huì)被動(dòng)很多，愿意促成交易和平完結(jié)。全程參與貸款：貸款的貓膩很多，**好全程參與，不要覺得交了中介費(fèi)，理應(yīng)讓對(duì)方代辦，你很難知道他們?cè)谀膫€(gè)環(huán)節(jié)上做手腳，所以自己要懂得咨詢銀行和公積金機(jī)構(gòu)，這兩方不會(huì)站在中介立場(chǎng)。
  對(duì)于自己的目標(biāo)，一定要堅(jiān)持，不要被中介幾句話就改變了初衷。一些卷款逃跑的中介，都是在貸款時(shí)將放款賬戶寫在中介名下，這樣貸款下來了，他們可以直接拿錢走人.

  查看全文↓ 2014-04-14 09:28:33
• 147****6936

  你上中國(guó)建造師人才網(wǎng)看看，上面還有分區(qū)的論壇，可以在南昌區(qū)發(fā)帖，會(huì)有滿意的答案的。

  查看全文↓ 2014-04-13 22:25:46

相關(guān)問題

• 問 房屋中介公司有哪些風(fēng)險(xiǎn)？哪些風(fēng)險(xiǎn)是不可避免？越詳細(xì)越好！謝謝！
  答

  交易合同的風(fēng)險(xiǎn)。 如果雙方對(duì)權(quán)利義務(wù)約定不明，或者合同條款簽訂不明確，那么其中一方的權(quán)益就容易受到損害。

  全部4個(gè)回答>
• 問 房屋中介都負(fù)責(zé)什么?房屋中介公司有什么義務(wù)與責(zé)任？
  答

  崗位職責(zé)： 1. 負(fù)責(zé)客戶的接待，為客戶提供專業(yè)的二手房置業(yè)咨詢服務(wù)； 2. 根據(jù)客戶需求為客戶提供匹配的房源信息； 3. 陪同客戶看房，進(jìn)行商務(wù)談判，促成交易進(jìn)行； 4. 負(fù)責(zé)公司資源開發(fā)與維護(hù)，與客戶建立良好的業(yè)務(wù)協(xié)作關(guān)系。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??房屋中介公司有哪些部門
  答

  房屋中介一般為私營(yíng)企業(yè)，不存在上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)單位，只有主管部門?！督ㄔO(shè)部關(guān)于修改〈城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定〉的決定》修正）中第三條規(guī)定：國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門歸口管理全國(guó)房地產(chǎn)中介服務(wù)工作。 省、自治區(qū)、直轄市建設(shè)行政主管部門歸口管理本行政區(qū)域的房地產(chǎn)中介服務(wù)工作。 直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門（以下簡(jiǎn)稱房地產(chǎn)管理部門）管理行政區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)中介服務(wù)工作。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??租房通過房屋中介有哪些風(fēng)險(xiǎn)
  答

  所謂簽私單，正確的理解是，房屋中介征得房東同意后，以一定的價(jià)格租用你的房屋使用權(quán)，付你房租。由此，中介作為房屋承租人，即二房東，可轉(zhuǎn)租給其它使用者，租費(fèi)高低房東無(wú)權(quán)干涉。理論上說，沒有風(fēng)險(xiǎn)。關(guān)鍵注意條款細(xì)則，如租賃期限，房屋改造，電搜索器使用損壞等。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??市面上主要的房屋中介公司有哪些？
  答

  房屋中介公司有哪些？1．房天下010－56318000，上市公司，家居綜合資訊網(wǎng)站，極具品牌知名度的房產(chǎn)網(wǎng)站，房地產(chǎn)家居行業(yè)知名的專業(yè)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)，北京房天下科技發(fā)展有限公司。2．中原CENTALINE，中原集團(tuán)有限公司創(chuàng)于1978年，房地產(chǎn)代理服務(wù)領(lǐng)域**企業(yè)，香港服務(wù)名牌，房地產(chǎn)代理行業(yè)較具規(guī)模型企業(yè)，中原集團(tuán)有限公司。3．鏈家LianJia，北京鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司十大房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，以數(shù)據(jù)驅(qū)動(dòng)的全價(jià)值鏈房產(chǎn)服務(wù)平臺(tái)，提供二手房／新房／租房／旅居房產(chǎn)／海外房產(chǎn)等房產(chǎn)交易服務(wù)，北京鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司。4．我愛我家，北京我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司國(guó)內(nèi)著名房地產(chǎn)綜合服務(wù)機(jī)構(gòu)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)**品牌，中介經(jīng)紀(jì)創(chuàng)新企業(yè)，北京我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司。5．Q房網(wǎng)，深圳市云房網(wǎng)絡(luò)科技有限公司國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)O2O模式開創(chuàng)者，**的房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)，深圳市云房網(wǎng)絡(luò)科技有限公司。6．21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)，北京埃菲特國(guó)際特許經(jīng)營(yíng)咨詢服務(wù)有限公司于1971年美國(guó)，全球較大房地產(chǎn)綜合服務(wù)提供商，致力于房地產(chǎn)全鏈條服務(wù)業(yè)務(wù)的跨國(guó)公司，北京埃菲特國(guó)際特許經(jīng)營(yíng)咨詢服務(wù)有限公司。7．信義房屋，上海信義房屋中介咨詢有限公司成立于1981年臺(tái)灣，極具影響力的房屋中介連鎖服務(wù)品牌，上海優(yōu)秀服務(wù)商標(biāo)，上海信義房屋中介咨詢有限公司。

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