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購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房跟商品房有什么不同？

133****6002 | 2014-01-18 11:25:17

已有7個(gè)回答

  • 146****5970

    看看下面北京有關(guān)經(jīng)濟(jì)適用房的相關(guān)規(guī)定吧，各地大同小異。
    經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)為商品房是違規(guī)的！它逃避了印花稅和交易稅。
    首先你得符合購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的條件。北京市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)市建委等部門關(guān)于北京市城鎮(zhèn)居民購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房有關(guān)問題暫行規(guī)定的通知。



    京政辦發(fā)〔2000〕131號(hào)

    各區(qū)、縣人民政府，市政府各委、辦、局，各市屬機(jī)構(gòu)：

    市建委、市國(guó)土房管局制訂的《北京市城鎮(zhèn)居民購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房有關(guān)問題的暫行規(guī)定》已經(jīng)市政府原則同意，現(xiàn)轉(zhuǎn)發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真遵照?qǐng)?zhí)行。

    北京市人民政府辦公廳

    二〇〇〇年十二月二十九日

    北京市城鎮(zhèn)居民購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房有關(guān)問題的暫行規(guī)定

    (市建委、市國(guó)土房管局 二〇〇〇年十二月)

    為建立經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)體系，加強(qiáng)對(duì)本市經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買對(duì)象的管理，根據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》(國(guó)發(fā)〔1998〕23號(hào))、《中共北京市委、北京市人民政府關(guān)于印發(fā)〈北京市進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)實(shí)施方案〉的通知》(京發(fā)〔1999〕21號(hào))和《北京市人民政府辦公廳印發(fā)〈關(guān)于加快經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)的若干規(guī)定(試行)〉的通知》(京政辦發(fā)〔1998〕54號(hào))的規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本規(guī)定。

    一、本市城鎮(zhèn)居民申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房(以下簡(jiǎn)稱購(gòu)房)，其家庭住房、收入、購(gòu)房面積應(yīng)符合本規(guī)定。

    二、申請(qǐng)購(gòu)房的本市城鎮(zhèn)居民須是無房戶和現(xiàn)住房面積未達(dá)到本市規(guī)定的住房補(bǔ)貼面積標(biāo)準(zhǔn)的未達(dá)標(biāo)戶。

    三、在2001年底以前，本市城近郊區(qū)城鎮(zhèn)居民家庭年收入在6萬元(含)以下的，可購(gòu)房。2002年(含)以后年份，本市城鎮(zhèn)居民購(gòu)房的家庭收入標(biāo)準(zhǔn)由市政府有關(guān)部門公布。

    遠(yuǎn)郊區(qū)縣政府可結(jié)合實(shí)際情況，自行規(guī)定本區(qū)縣居民購(gòu)房的收入標(biāo)準(zhǔn)，并報(bào)市政府備案。

    四、家庭收入按夫婦雙方的收入之和計(jì)算，未婚、喪偶及離異未再婚的按一人收入計(jì)算。家庭收入是指下列所得：

    (一)工資、薪金所得；

    (二)住房公積金的單位繳納部分；

    (三)住房補(bǔ)貼；

    (四)生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)所得和對(duì)企事業(yè)單位的承包、承租經(jīng)營(yíng)所得；

    (五)勞務(wù)報(bào)酬所得；

    (六)股息紅利及利息所得；

    (七)其它所得。

    五、家庭收入按本規(guī)定第四條規(guī)定的上一年的實(shí)際發(fā)生數(shù)核定。

    六、下列家庭不需核定家庭收入，可憑有關(guān)證明購(gòu)房：

    (一)夫婦雙方為機(jī)關(guān)工作人員或教師的家庭。

    機(jī)關(guān)工作人員是指：各級(jí)國(guó)家機(jī)關(guān)、黨的機(jī)關(guān)、人大、政協(xié)、法院、檢察院、民主黨派機(jī)關(guān)的工作人員；行使國(guó)家行政職能、從事行政管理活動(dòng)并實(shí)行國(guó)家公務(wù)員制度或參照國(guó)家公務(wù)員制度管理，使用事業(yè)編制的單位，如工商所、物價(jià)所等；參照國(guó)家公務(wù)員制度管理的群眾團(tuán)體組織，如工會(huì)、共青團(tuán)、婦聯(lián)等；受行政機(jī)關(guān)委托、承擔(dān)行政職能并使用行政編制的社會(huì)團(tuán)體組織的工作人員。

    教師是指下列單位在編并在職的專門從事教育教學(xué)工作的教師和教育教學(xué)輔助人員：各級(jí)政府教育部門主辦的各類**、幼兒園及其它教育機(jī)構(gòu)；經(jīng)教育主管部門批準(zhǔn)，各級(jí)政府其它部門及企事業(yè)單位主辦的各類**；其它類型的**。上述單位離、退休的教師和教輔人員。其中，教輔人員包括從事教學(xué)、科研和圖書資料管理以及實(shí)驗(yàn)室和**行政工作的在編人員。

    ( 二)市政府批準(zhǔn)的重點(diǎn)工程建設(shè)中的被拆遷居民家庭和政府組織實(shí)施的危舊房改造項(xiàng)目區(qū)異地安置的居民家庭。

    七、每戶家庭**高購(gòu)房面積標(biāo)準(zhǔn)按下列規(guī)定確定：

    以購(gòu)房當(dāng)年本市經(jīng)濟(jì)適用住房基準(zhǔn)價(jià)格與職工購(gòu)房補(bǔ)貼建筑面積標(biāo)準(zhǔn)之積作為經(jīng)濟(jì)適用住房的購(gòu)房總價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)不同地段、不同成本的經(jīng)濟(jì)適用住房的不同價(jià)格，在總價(jià)標(biāo)準(zhǔn)以下具體確定每一家庭的購(gòu)買面積。遠(yuǎn)郊區(qū)縣地點(diǎn)偏遠(yuǎn)的住房，經(jīng)批準(zhǔn)可適當(dāng)放寬購(gòu)房面積。

    八、市經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)工作領(lǐng)導(dǎo)小組委托北京城市建設(shè)綜合開發(fā)辦公室(以下簡(jiǎn)稱市開發(fā)辦)負(fù)責(zé)《北京市城鎮(zhèn)居民購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房家庭住房和收入核定表》和《北京市機(jī)關(guān)工作人員、教師家庭購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房審核表》(以下簡(jiǎn)稱核定表,樣式附后)的發(fā)放、審核和檔案管理。

    九、申請(qǐng)人申請(qǐng)購(gòu)房須如實(shí)填寫核定表并由所在單位核準(zhǔn)(沒有單位的由所在街道核準(zhǔn))后送交市開發(fā)辦。居民憑審核通過后的核定表購(gòu)房，并作為辦理買賣交易和權(quán)屬登記的證明。

    十、對(duì)提供虛假收入情況的申請(qǐng)人，一經(jīng)查出，即取消其購(gòu)房資格；對(duì)開具虛假證明的單位，追究當(dāng)事人的行政責(zé)任，觸犯法律的，依法追究法律責(zé)任。

    十一、凡本規(guī)定發(fā)布以前已預(yù)購(gòu)房的，也應(yīng)按本規(guī)定重新核定家庭住房、收入和購(gòu)房面積。

    十二、本規(guī)定實(shí)施中的具體問題由市開發(fā)辦負(fù)責(zé)解釋。

    十三、本規(guī)定自公布之日起施行。

    查看全文↓ 2014-02-14 10:50:17
  • 151****4197

    北京經(jīng)濟(jì)適用房5年以后才能買賣,以下有幾個(gè)問題
    1.買家還有限制么:回答：未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房，在此房轉(zhuǎn)賣時(shí)必須經(jīng)過房管部門審核，符合經(jīng)濟(jì)適用房的（一般是在排隊(duì)的名單內(nèi)）北京市民，必須有北京戶口！才能購(gòu)買此房，如果已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿五年后，可以按市場(chǎng)價(jià)出售所購(gòu)住房，購(gòu)房者不需要本地戶籍，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按原購(gòu)房?jī)r(jià)格和出售價(jià)格價(jià)差的70%補(bǔ)交土地收益等價(jià)款。同等價(jià)格條件下，已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)人戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門可以優(yōu)先回購(gòu)。
    2.買了以后和商品房有什么區(qū)別么?回答：購(gòu)房人按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房后，取得商品房產(chǎn)權(quán)。產(chǎn)權(quán)人也可以按原購(gòu)房?jī)r(jià)格和同地段房屋狀況基本相似的普通商品住房?jī)r(jià)差的70%補(bǔ)交土地收益后取得商品房產(chǎn)權(quán)。與上市流通的其他商品房性質(zhì)一樣，沒有區(qū)別。
    3.可以出租么?回答原購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房在五年內(nèi)不得出租。后來以市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買者可以出租。
    4.買家按市場(chǎng)價(jià)買了以后是不是政府可以收回?:比如違法出租等?；卮穑菏袌?chǎng)價(jià)格必須要等到此房五年以后才能以市場(chǎng)價(jià)格出售，如果是五年以后的市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買得到的房產(chǎn)，政府不予收回，此房屬于商品房，可以流通，變賣和交易，當(dāng)然也可以出租。不屬于違法。按照市府（2007）27號(hào)文件：已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證未滿五年的，不得按市場(chǎng)價(jià)格上市出售，確需出售的，按照本通知第二條有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，產(chǎn)權(quán)人原購(gòu)房時(shí)因面積超標(biāo)交納的綜合地價(jià)款予以退還。
    5.買家買了以后還是經(jīng)濟(jì)適用房么? 回答：滿五年以后的并且購(gòu)房人按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房后，取得商品房產(chǎn)權(quán)，即是商品房，不是經(jīng)濟(jì)適用房了。未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房，轉(zhuǎn)賣是需要通過區(qū)縣房屋權(quán)屬登記部門憑回購(gòu)協(xié)議及其他相關(guān)材料辦理房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，將回購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)登記在區(qū)縣住房保障管理部門或其指定單位名下，并在房屋權(quán)屬證書上注記“經(jīng)濟(jì)適用住房”字樣。

    查看全文↓ 2014-01-20 09:08:09
  • 153****2295

    經(jīng)濟(jì)適用房和普通商品房**大的區(qū)別有：
    1、土地是劃撥而非轉(zhuǎn)讓，所以經(jīng)濟(jì)適用房買到的時(shí)候沒有土地使用權(quán)；
    2、經(jīng)濟(jì)適用房的面積套型都有國(guó)家嚴(yán)格的規(guī)定；
    3、經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)買必須滿足國(guó)家相應(yīng)的規(guī)定，也就是人均居住面積和家庭人均收入必須達(dá)到當(dāng)?shù)氐南鄳?yīng)標(biāo)準(zhǔn)；
    4、經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格執(zhí)行政府指導(dǎo)價(jià)，開發(fā)商不能隨意定價(jià)、調(diào)價(jià)；
    5、經(jīng)濟(jì)適用房在不同地區(qū)在轉(zhuǎn)讓中有不同規(guī)定，一般都是在一定年限中不允許轉(zhuǎn)讓；
    6、經(jīng)濟(jì)適用房在轉(zhuǎn)讓中需向國(guó)家補(bǔ)繳土地出讓金。

    查看全文↓ 2014-01-19 22:51:25
  • 143****1820

    經(jīng)濟(jì)適用房是符合一定的條件才能申請(qǐng)的 商品房的話呢要交的費(fèi)用就比較多的

    查看全文↓ 2014-01-19 16:54:49
  • 151****7308

    你好，價(jià)格，質(zhì)量，品質(zhì)不同。

    查看全文↓ 2014-01-19 09:09:42
  • 132****3099

    商品房和經(jīng)濟(jì)適用房及兩者的區(qū)別是:
    根據(jù)《國(guó)家計(jì)委、城鄉(xiāng)建設(shè)環(huán)境保護(hù)部、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局關(guān)于加強(qiáng)商品房建設(shè)計(jì)劃管理的暫行規(guī)定》中有關(guān)商品房的定義，商品房是指由開發(fā)商綜合開發(fā)、預(yù)售或者建成后出售的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。而根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)貸款暫行規(guī)定》中有關(guān)經(jīng)濟(jì)適用住房的定義，經(jīng)濟(jì)適用住房是指已經(jīng)列入國(guó)家計(jì)劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價(jià)向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。
    主要的區(qū)別在于：經(jīng)濟(jì)適用房?jī)H存在住宅的形式，而商品房還包括商業(yè)用房和辦公用房等；經(jīng)濟(jì)適用住房的銷售對(duì)象是城鎮(zhèn)中低收入的家庭，而商品房的銷售無任何限制；另外，經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格較低，適用政府指導(dǎo)價(jià)或者定價(jià)，而商品房是以營(yíng)利為目的的，適用市場(chǎng)價(jià)。

    查看全文↓ 2014-01-18 16:03:05
  • 156****3995

    經(jīng)濟(jì)適用房與房改房、商品房的區(qū)別

    一、經(jīng)濟(jì)適用住房是什么產(chǎn)權(quán)？與房改房、商品房的產(chǎn)權(quán)有何不同？ 居民個(gè)人購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人，產(chǎn)權(quán)分四個(gè)部分：使用權(quán)、占有權(quán)、處置權(quán)和收益權(quán)。與房改房、商品房相比，經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)只在收益權(quán)上與它們不同。 房改房上市后收益的94％歸出售人所有。上市出售后，每平方米在4000元（含）以下的，全部歸個(gè)人；每平方米在4000至5000元的部分，80％歸個(gè)人所有，20％歸原產(chǎn)權(quán)單位所有；每平方米5000元以上的部分，和原產(chǎn)權(quán)單位五五分成；買方補(bǔ)交3％的土地出讓金。商品房上市出售后，收益全部歸個(gè)人所有。 經(jīng)濟(jì)適用房上市后，收益同樣全部歸個(gè)人所有，所不同的只是在出售時(shí)，新的購(gòu)房人要按經(jīng)濟(jì)適用住房所在地標(biāo)定地價(jià)的10％交 納土地出讓金或相當(dāng)于土地出讓金的價(jià)款。在標(biāo)定地價(jià)明確前，土地出讓金或相當(dāng)于土地出讓金的價(jià)款暫按房屋售價(jià)的3％交納。這 樣，購(gòu)買人就可按商品住宅辦理產(chǎn)權(quán)登記。
    二、經(jīng)濟(jì)適用住房可以上市嗎？ 根據(jù)北京市人民政府令〔1999〕第40號(hào)令規(guī)定和京房地字〔1999〕 第1077號(hào)文件規(guī)定，職工個(gè)人購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用住房，房屋產(chǎn)權(quán)歸職 工個(gè)人所有，已取得合法產(chǎn)權(quán)證書即房屋所有權(quán)證、土地使用證的， 可依法進(jìn)入二級(jí)市場(chǎng)上市交易。上市后，收益全部歸個(gè)人。
    三、購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房要花多少錢？ 購(gòu)買一套經(jīng)濟(jì)適用房費(fèi)用由以下三部分組成：
    （一）房?jī)r(jià)款：每平方米（建筑面積）售價(jià)×建筑面積。
    （二）稅費(fèi)： 1、在交易過程中： ①契稅：買方繳納房?jī)r(jià)款的4％；建筑面積在120平方米以下的 減半交，即交2％。 ②買賣手續(xù)費(fèi)：120平方米以下（含120平方米）的，每套250 元；120平方米以上的，每套500元。 ③印花稅：買賣雙方各繳納房?jī)r(jià)款的0.5％。 ④公共維修基金：購(gòu)房款的2％。 2、在申辦產(chǎn)權(quán)證過程中： ①登記費(fèi)：每建筑平方米0.3元。 ②房屋所有權(quán)工本費(fèi)：每證收費(fèi)4元。 ③印花稅：每件5元。
    （三）物業(yè)管理費(fèi)：按《北京市經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)物業(yè)管理服 務(wù)收費(fèi)暫行辦法（試行）》（京價(jià)房字＜2000＞第163號(hào)）統(tǒng)一收 取。 四、購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房該辦哪些手續(xù)？ 根據(jù)北京市人民政府辦公室廳京政辦發(fā)〔1999〕4號(hào)文件，開發(fā) 建設(shè)單位預(yù)售經(jīng)濟(jì)適用房應(yīng)當(dāng)?shù)绞袊?guó)土資源和房屋管理局辦理《北 京市經(jīng)濟(jì)適用住房銷售許可證》，開發(fā)商銷售經(jīng)濟(jì)適用房，實(shí)行政 府限價(jià)的政策，開發(fā)建設(shè)單位只可在**高限價(jià)以內(nèi)調(diào)整不同樓層和 朝向房屋的價(jià)格。具體的程序是： ①居民購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房，憑所在單位或有關(guān)部門出具的家庭 年收入在6萬元以下的證明文件、本市城鎮(zhèn)居民常住戶口卡、居民 身份證，到開發(fā)建設(shè)單位辦理購(gòu)房手續(xù)。 ②需要貸款的，由購(gòu)買人憑登記后的經(jīng)濟(jì)適用住房預(yù)售（買賣） 合同，到建設(shè)項(xiàng)目所在地的房屋土地管理部門辦理抵押登記手續(xù)， 房屋土地管理部門應(yīng)在登記后的15個(gè)工作日內(nèi)辦理完抵押登記手 續(xù)。 ③買賣雙方在房屋交付使用后的30個(gè)工作日之內(nèi)，到建設(shè)項(xiàng)目 所在地的房屋土地管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，辦理房地權(quán)屬證件。 其中，購(gòu)買本單位利用自用土地建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房，由該單位統(tǒng) 一到房屋土地管理部門辦理上述手續(xù)。 五、購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房付款方式如何？ 根據(jù)北京市人民政府辦公廳京政發(fā)〔1998〕第54號(hào)文件，預(yù)售 期房的付款辦法由買賣雙方商定，但在購(gòu)房人取得房屋產(chǎn)權(quán)證之前， 開發(fā)建設(shè)單位累計(jì)收取的購(gòu)房款總額不得超過總房?jī)r(jià)款的95％，待 購(gòu)房人取得房屋產(chǎn)權(quán)證以后，一次結(jié)清房款。 目前，有以下幾種付款方式：一次性付清、公積金貸款、商業(yè) 貸款和組合貸款，購(gòu)房人可以根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇付款方式。 購(gòu)房人可以到北京市住房資金管理中心和各商業(yè)銀行申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì) 適用住房貸款。

    查看全文↓ 2014-01-18 11:48:12

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