房貸沒有還清的情況下是否可以贈與，被贈與人是否可以不用繼續(xù)繳納房產(chǎn)稅，贈與設(shè)計(jì)什么稅費(fèi)?

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• 149****6208

  先把貸款 還清，然后走一個(gè)買賣，贈與要做公證，公證要收費(fèi)要是房子不超過140平米的話，贈與要比買賣多交將近1倍的契稅買賣比較省錢

  查看全文↓ 2014-04-13 13:25:09

相關(guān)問題

• 問 什么情況下，贈與人可以撤銷贈與？
  答

  受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與：（一）嚴(yán)重侵害贈與人或者贈與人的近親屬；　?。ǘ浥c人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行；　?。ㄈ┎宦男匈浥c合同約定的義務(wù)?！　。ㄋ模┵浥c人的撤銷權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起一年內(nèi)行使。（五）《中華人民共和國合同法》第一百八十六條規(guī)定具有救災(zāi)、扶貧等社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同，均不得撤銷贈與。

• 問 房屋贈與稅包含哪些項(xiàng)目？什么情況下不用繳納房屋贈與稅？
  答

  房屋贈與主要稅費(fèi)包括：契稅為房管局的評估價(jià)的3％；印花稅為房管局評估價(jià)的0．5％；房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)為每宗80元（每多一位受贈人，則加10元）。 除配偶和直系親屬外，房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與他人的，受贈人因無償受贈房屋取得的受贈所得，按照“經(jīng)國務(wù)院財(cái)政部門確定征稅的其他所得”項(xiàng)目繳納個(gè)人所得稅，稅率為20%。

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• 問 直系親屬房產(chǎn)贈與被贈與人戶口已遷可以過戶嗎
  答

  沒有問題，等18歲，就可以繼承了，有遺囑沒問題，

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• 問 ??未付清房貸可以贈與嗎？銀行按揭還沒還清貸款，是否可以把房產(chǎn)贈與他人？
  答

  銀行按揭還沒還清貸款?？隙ㄊ遣豢梢园逊慨a(chǎn)贈與他人的。。。因?yàn)闆]有還清貸款的房產(chǎn)，銀行也不會將房產(chǎn)證給你過戶的，并且銀行也不會同意的。要想將房產(chǎn)贈與他人，就必需要將貸款還清后，收回房產(chǎn)證，才能過戶贈與。

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• 問 ?? 老人房產(chǎn)贈與女兒,接受贈與人去世房產(chǎn)如何歸還贈與人
  答

  您好！關(guān)于房屋贈與一種意見認(rèn)為，根據(jù)第7條規(guī)定，辦理不動(dòng)產(chǎn)贈與公證的，經(jīng)公證后，應(yīng)及時(shí)到有關(guān)部門辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，否則贈與行為無效。根據(jù)上述法律法規(guī)的規(guī)定，房屋贈與當(dāng)事人須提交房屋所有權(quán)證、贈與合同等書面證件，到房地產(chǎn)交易管理部門辦理正式的房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)后，房產(chǎn)贈與行為才具有法律效力?！　￡P(guān)于房屋贈與另外一種意見認(rèn)為，根據(jù)合同法的規(guī)定，贈與合同是諾成合同。房屋贈與合同所涉及的房屋所有權(quán)也是自產(chǎn)權(quán)變更登記之日轉(zhuǎn)移，不是自合同簽訂之日轉(zhuǎn)移。合同雙方簽訂的合同雖然自簽訂之日生效，但僅是債權(quán)與債務(wù)關(guān)系生效，并不是物權(quán)轉(zhuǎn)移生效?！　≠浥c人死亡后，既然贈與合同產(chǎn)生的是贈與人贈與財(cái)產(chǎn)之債務(wù)，那么根據(jù)《繼承法》第三十三條的規(guī)定，贈與人(被繼承人)的繼承人如果繼承其遺產(chǎn)，則需償還其債務(wù)。　　另外，合同法第一百八十六條規(guī)定“贈與人在贈與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。具有救災(zāi)、扶貧等社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同，不適用前款規(guī)定?！钡谝话侔耸畻l規(guī)定“具有救災(zāi)、扶貧等社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同，贈與人不交付贈與的財(cái)產(chǎn)的，受贈人可以要求交付”。　　依據(jù)上述法條的規(guī)定，一般的贈與合同，贈與人在贈與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與，但經(jīng)過公證的贈與合同，贈與人贈與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前不可以撤銷贈與。　　北京房產(chǎn)繼承糾紛認(rèn)為，司法部《贈與公證細(xì)則》上面說的贈與行為無效。是指沒有發(fā)生房產(chǎn)轉(zhuǎn)移的物權(quán)效果。并沒有否則贈與合同的效力。因此，本律師同意第二種觀點(diǎn)。

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