墾區(qū)動(dòng)遷補(bǔ)償

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• 143****7127

  并不是所有人都可以從事房屋拆遷工作的，建設(shè)單位在進(jìn)行房屋拆遷工作前應(yīng)該首先取得房屋拆遷許可證。房屋拆遷許可證是拆遷行為獲得行政許可、拆遷人從事房屋拆遷的法律憑證。實(shí)施房屋拆遷許可證制度，是國(guó)家加強(qiáng)對(duì)房屋拆遷工作的管理，維護(hù)國(guó)家和拆遷當(dāng)事人雙方的合法權(quán)益，保障城市建設(shè)順利進(jìn)行的重要途徑。拆遷人在取得房屋拆遷許可證之前應(yīng)具備下述五個(gè)條件：
  （1）建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件：是政府計(jì)劃部門對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的立項(xiàng)批準(zhǔn)文件；
  （2）建設(shè)用地規(guī)劃許可證：是建設(shè)單位在土地管理部門申請(qǐng)征用劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證；
  （3）國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件：是經(jīng)土地行政主管部門審查，報(bào)縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)的文件；
  （4）拆遷計(jì)劃和拆遷方案：是反映拆遷人打算如何對(duì)被拆遷人實(shí)施拆遷補(bǔ)償安置以及計(jì)劃在多長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)完成拆遷。它包括確切的拆遷范圍、房屋的基本情況、實(shí)施步驟、各項(xiàng)補(bǔ)償費(fèi)用；
  （5）辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金證明或行政主管部門設(shè)置的專戶（根據(jù)當(dāng)?shù)鼐唧w規(guī)定確定）。
  上述條件完成后，要求拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)對(duì)申請(qǐng)事項(xiàng)進(jìn)行審查，并對(duì)符合條件的發(fā)給房屋拆遷許可證。
  根據(jù)《拆遷條例》的規(guī)定，國(guó)家建設(shè)部主管全國(guó)的城市房屋拆工作，它的主要職責(zé)是制定房屋拆遷法規(guī)、規(guī)章、方針和政策、監(jiān)督、檢查和指導(dǎo)各地房屋拆遷工作。對(duì)于沒(méi)有拆遷許可證違法拆遷的單位，受害人可以向有關(guān)部門進(jìn)行舉報(bào)。
  
  這次拆遷如果依照程序取得了拆遷許可證，那就是依法取得的。即使經(jīng)常存在先拆遷后辦理許可證的情況，按程序來(lái)講是不合理的，但一般狀況下無(wú)法取得確實(shí)的證據(jù)，而且對(duì)于被拆遷人來(lái)講也不存在什么太大的意義。
  需要了解的是，如果有拆遷許可證，那它的拆遷期限是什么，一般情況下拆遷期限是不會(huì)過(guò)長(zhǎng)的。如果確實(shí)是大范圍、長(zhǎng)時(shí)間的拆遷活動(dòng)，一般也是按階段進(jìn)行。如果你們的這次拆遷至今為止仍在拆遷許可期限之內(nèi)，那應(yīng)當(dāng)繼續(xù)使用原有的拆遷條例，只不過(guò)新條例上規(guī)定了“但政府不得責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制拆遷”（個(gè)人覺(jué)得司法權(quán)沒(méi)有獨(dú)立，這句話沒(méi)有任何意義）。如果已經(jīng)過(guò)了拆遷許可的期限，拆遷人繼續(xù)進(jìn)行拆遷活動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)辦理拆遷許可證的續(xù)期手續(xù)。這種情況我也沒(méi)找到確切的依據(jù)和說(shuō)法，我想應(yīng)該遵循新的拆遷條例的規(guī)定來(lái)繼續(xù)進(jìn)行拆遷活動(dòng)吧。但如果拆遷活動(dòng)進(jìn)行了一半，考慮到整個(gè)拆遷過(guò)程的整體性、一致性，繼續(xù)按照原來(lái)的補(bǔ)償安置方案走可以說(shuō)是肯定的。
  一點(diǎn)個(gè)人意見(jiàn)，歡迎批評(píng)和指正。

  查看全文↓ 2014-04-16 09:52:33
• 154****2255

  室內(nèi)裝修也應(yīng)補(bǔ)償?shù)?你得有實(shí)際支出憑證

  查看全文↓ 2014-04-15 09:20:41
• 142****5289

  室內(nèi)裝修也應(yīng)補(bǔ)償?shù)?你得有實(shí)際支出憑證。

  查看全文↓ 2014-04-15 09:13:30
• 152****3991

  遼寧省面積**大的棚戶區(qū)——阜新市新邱棚戶區(qū)改造正式開(kāi)始。
  
  記者昨日從新邱區(qū)政府和區(qū)城建局獲悉，新邱區(qū)此次被列入棚戶區(qū)改造計(jì)劃的拆遷面積是62萬(wàn)平方米，主要集中在新邱大街南北兩側(cè)，涉及改造17402戶。 如此大面積的城市平房區(qū)集中改造，不僅是新邱區(qū)有史以來(lái)從未有過(guò)的一次**大規(guī)模的拆遷改造工程，也是阜新市面積**大、全省面積**大的一塊棚戶改造區(qū)。目前已經(jīng)開(kāi)始的一期拆遷改造區(qū)為新邱公園以西、新邱大街以北、原牧業(yè)機(jī)械廠以東、第三**以南的三角形地帶，改造面積多達(dá)26萬(wàn)平方米，改造戶數(shù)為5618戶。
  
  在新邱區(qū)青少年宮樓頂上放眼北望，成片的棚戶住宅映入了記者的眼簾。阜新市棚改辦的人員告訴記者，新邱棚戶區(qū)幾乎占了新邱城區(qū)面積的四分之三。如果這一大片的棚戶區(qū)都改造完成，那么等于再造了一個(gè)新的新邱。
  
  據(jù)了解，如果拆遷工作順利，到年底，新樓房的地基就可以打完——再有4個(gè)月，老百姓就可以感受到棚戶區(qū)改造給他們帶來(lái)的喜悅啦

  查看全文↓ 2014-04-14 22:36:35
• 155****3117

  《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第二十條 拆遷補(bǔ)償實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換、作價(jià)補(bǔ)償，或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換和作價(jià)補(bǔ)償相結(jié)合的形式。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的面積按照所拆房屋的建筑面積計(jì)算。 作價(jià)補(bǔ)償?shù)慕痤~按照所拆房屋建筑面積的重置價(jià)格結(jié)合成新結(jié)算。
  
  可參照上述規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償。

  查看全文↓ 2014-04-13 11:32:02

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋動(dòng)遷補(bǔ)償？
  答

  一、關(guān)于農(nóng)村集體建設(shè)用地使用權(quán)的征地補(bǔ)償【遼寧省高級(jí)人民法院】 征收農(nóng)村集體建設(shè)用地,對(duì)非土地所有權(quán)人的農(nóng)村集體建設(shè)用地使用權(quán)人的土地使用權(quán),依法應(yīng)給予適當(dāng)?shù)慕?jīng)濟(jì)補(bǔ)償。當(dāng)事人之間約定了補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),或縣級(jí)以上人民**規(guī)定了補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的,應(yīng)按民事案件審理,并按約定的標(biāo)準(zhǔn)判決補(bǔ)償。當(dāng)事人之間沒(méi)有約定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),縣級(jí)以上人民**也沒(méi)有規(guī)定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的,不宜按民事案件審理。二、被征用農(nóng)村集體土地的農(nóng)村或集體經(jīng)濟(jì)組織如果對(duì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有異議,如何處理?市、縣人民**土地行政主管部門根椐經(jīng)批準(zhǔn)的征用土地方案,會(huì)同有關(guān)部門擬定征地補(bǔ)償、安置方案,在被征用土地所在地的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村予以公告,聽(tīng)取被征用土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的意見(jiàn)。征地補(bǔ)償、安置方案報(bào)市、縣人民**批準(zhǔn)后,由市、縣人民**土地行政部門

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 樓房動(dòng)遷怎么補(bǔ)償
  答

  拆遷很多標(biāo)準(zhǔn)，而其拆遷的用途也不一樣，比如開(kāi)發(fā)商拆遷用地相對(duì)給的多點(diǎn)，政府開(kāi)發(fā)用地給的相對(duì)就少點(diǎn)。我說(shuō)的這個(gè)多點(diǎn)肯定是有標(biāo)準(zhǔn)的，在標(biāo)準(zhǔn)之上可以在多點(diǎn)，少點(diǎn)也不會(huì)低于標(biāo)準(zhǔn)的。拆遷的標(biāo)準(zhǔn)一般是看你拆遷地的土地性質(zhì)和土地級(jí)別。現(xiàn)在拆遷政策不像過(guò)去必須按戶口人頭來(lái)補(bǔ)償了。具體你首先還是要看占你們地的是開(kāi)發(fā)商還是政府，而且這個(gè)不是著急的事。你想要多了也不可能，少了你也不干呀，保守的就是等第一次上門跟你們談補(bǔ)償。這樣就有個(gè)底數(shù)的基數(shù)，然后在談。你家現(xiàn)在這種情況。不可能你奶奶一套，你一套，你爸媽一套，你姐姐一套的。**多是2套加點(diǎn)補(bǔ)償款**少一套加補(bǔ)償款

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 動(dòng)遷經(jīng)營(yíng)補(bǔ)償問(wèn)題
  答

  我是律師，就你所述，這是政策問(wèn)題，到當(dāng)?shù)芈蓭熓聞?wù)所咨詢。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 關(guān)于房屋動(dòng)遷補(bǔ)償問(wèn)題
  答

  您也有權(quán)利要求賠償,房主、開(kāi)發(fā)商都得給你錢

  全部10個(gè)回答>
• 問(wèn) 老公房動(dòng)遷如何補(bǔ)償
  答

  這要看你房子的類型，也就是說(shuō)你家的房子是屬于舊里（弄堂），還是新公房，還是老公房，每種類型都有一個(gè)計(jì)算參數(shù)，根據(jù)這個(gè)參數(shù)參照公式得出補(bǔ)償。還有你的房子如果是承租房（就是租賃卡），上面有你房子的面積大小。（評(píng)估單價(jià)+價(jià)格補(bǔ)差+自購(gòu)房補(bǔ)貼）*建筑面積+各類補(bǔ)貼=貨幣補(bǔ)償總價(jià)

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