我姥爺生前想把房子（房主是我姥爺）給我爸，但是由于去世突然，沒(méi)有立遺囑，但是家里都知道這件事

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• 145****4210

  樓上的說(shuō)法是絕對(duì)錯(cuò)誤的，樓主千萬(wàn)不可以采信??！
  你姥爺留下的其實(shí)是口頭遺囑，但是口頭遺囑生效的條件比一般遺囑要嚴(yán)格，一是必須是發(fā)生在緊急的情況下，二是必須有2個(gè)無(wú)利害關(guān)系的證人在場(chǎng)。
  我想以上哪個(gè)條件你姥爺都不符合吧？
  第二，這種情況下只能依據(jù)法定繼承的方式，如果你父親要繼承的話，那么姥爺?shù)钠渌麅号袄牙眩ㄈ绻€分健在的話）必須書(shū)面聲明放棄遺產(chǎn)繼承。而且還有關(guān)鍵的一點(diǎn)是，這房子是你姥爺?shù)膫€(gè)人財(cái)產(chǎn)，如果是屬于你姥爺和你姥姥的共同財(cái)產(chǎn)，那么我再做如下分析：
  首先，不要以為房產(chǎn)證上的名字是你姥爺?shù)木鸵欢ㄊ悄憷褷數(shù)膫€(gè)人財(cái)產(chǎn)，這有可能是你姥爺和你姥姥的共同財(cái)產(chǎn)，這種情況下，你姥爺只能處分屬于他的那一半的財(cái)產(chǎn)，另一半財(cái)產(chǎn)他是無(wú)權(quán)處分的。
  如果這是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，你姥姥擁有另一半產(chǎn)權(quán)，那也需要具體情況具體分析，如果你姥姥先于姥爺去世，那么她的這部分房產(chǎn)應(yīng)按法定繼承的方式，由姥爺和他的兒女們平均分配，如果要把房產(chǎn)證改成你父親的名字，就需要除你姥爺外的其余的兒女們書(shū)面聲明放棄財(cái)產(chǎn)。
  如果你姥姥在世的，那么就比較麻煩，她必須聲明把她那部分房產(chǎn)贈(zèng)予你父親，記住，是贈(zèng)予而不是繼承！
  如果你姥姥不擁有該套房子的一半產(chǎn)權(quán)的，按我**上面的方法操作。
  你看，你沒(méi)說(shuō)清楚關(guān)系，就得讓我多打了幾百字，但是，這還只是說(shuō)了**重要的部分，其余一些不是很可能發(fā)生的法律關(guān)系我都省略了。

  查看全文↓ 2014-04-15 09:21:01
• 131****6011

  你好，你不屬于你姥姥和姥爺?shù)牡谝豁樜焕^承人，從你的表述來(lái)看，他們的女兒健在，子女才是第一順位的繼承人，如果你想獨(dú)自占有房屋，可以請(qǐng)你姥姥、姥爺設(shè)立遺囑明確房屋由你繼承
  遺囑效力優(yōu)先于法定繼承。也可以選擇現(xiàn)在請(qǐng)你姥姥、姥爺贈(zèng)與房屋給你并辦理過(guò)戶登記，他們?cè)谑罆r(shí)處分自己的財(cái)產(chǎn)不涉及繼承問(wèn)題，合法有效。
  希望對(duì)你有幫助！
  【北京傳承專(zhuān)家團(tuán)隊(duì)】

  查看全文↓ 2014-04-13 11:05:08

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• 問(wèn) 我姥姥姥爺有套房子，戶主是姥爺，房產(chǎn)證也是姥爺?shù)拿?，姥爺去世后，房子是不是自?dòng)歸屬于姥姥？
  答

  您姥姥首先擁有此房50%的產(chǎn)權(quán),剩下的50%產(chǎn)權(quán)屬于遺產(chǎn),還有那蓋小樓也屬遺產(chǎn),在沒(méi)有遺囑的情況下由第一繼承人繼承!您姥和他們的子女都有此遺產(chǎn)的擁有權(quán)!

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• 問(wèn) 我姥爺過(guò)世，房子過(guò)戶給我，如何辦理過(guò)戶手續(xù)?
  答

  需要全部子女及有繼承權(quán)的人到場(chǎng)。因?yàn)閷O子不是繼承權(quán)有之一，要同時(shí)辦理贈(zèng)予給他。辦理繼承過(guò)戶手續(xù)。繼承相關(guān)手續(xù)如下：一、先所有有繼承權(quán)的人，夫妻雙方，持身份證、結(jié)婚證原件，及死亡證、房產(chǎn)證原件等，一起到公證處辦理繼承公證。（辦理公證時(shí)，奶奶及全部繼承人都放棄繼承，并把他們可繼承的房產(chǎn)份額都贈(zèng)予給孫子，就能把房產(chǎn)集中到孫子一人名下。）二、上面所有人帶上面所有資料及公證到房管局辦理繼承過(guò)戶。具體手續(xù)按當(dāng)?shù)胤抗芫忠?guī)定。費(fèi)用有：一、辦理遺產(chǎn)公證的公證費(fèi)，按房產(chǎn)總價(jià)的3%收取。二、房管局過(guò)戶的稅費(fèi)不多，三仟元就可以了。追問(wèn)你好，這種辦理屬于贈(zèng)與還是繼承。還有是否可以把房產(chǎn)繼承給奶奶，然后買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶給孫子，這樣是否不需要其他人在場(chǎng)。因?yàn)樽优辉谕粋€(gè)城市，同時(shí)到場(chǎng)比較難協(xié)調(diào)追答繼承并同時(shí)贈(zèng)與?？梢浴５^承給奶奶時(shí)所有繼承權(quán)人都要到，因?yàn)椴恢荒棠桃蝗耸抢^承權(quán)人。自己想辦法協(xié)調(diào)。

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• 問(wèn) 姥爺家有一套房子是姥爺?shù)拿?人都在世想把房子賣(mài)掉委托給我媽媽賣(mài)需要公證姥爺有三子女需要什么手續(xù)
  答

  您好，按照您所述情況，房屋應(yīng)當(dāng)屬于您姥爺和姥姥的夫妻共同財(cái)產(chǎn)。您姥爺和姥姥可以將自己的房產(chǎn)過(guò)戶給女兒，即您母親，需要辦理一個(gè)贈(zèng)與公證手續(xù)。不需要您舅舅同意。如果村委會(huì)不給您辦理的，您可以起訴他們。當(dāng)然也可以通過(guò)買(mǎi)賣(mài)的方式，以一個(gè)較低的價(jià)格買(mǎi)下來(lái)，通過(guò)買(mǎi)賣(mài)的方式過(guò)戶。不過(guò)需要繳納一定的稅費(fèi)。

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• 問(wèn) 我姥爺?shù)姆孔?我媽媽怎么繼承,沒(méi)有其他子女,是農(nóng)村的平房
  答

  姥爺去世后,你母親可繼承房屋,做房屋變更登記。

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• 問(wèn) 我想把房子過(guò)戶給我媽媽但是她沒(méi)有城市戶口我可以過(guò)戶給她嗎？
  答

  繼承法規(guī)定的繼承物是房產(chǎn)的你在房產(chǎn)所在地辦理，不受繼承人戶口所在地的影響。

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