濟(jì)南的小產(chǎn)權(quán)房聽說很多 不知道能不能買？

已有7個(gè)回答

• 158****4433

  購買小產(chǎn)權(quán)房是存在一定風(fēng)險(xiǎn)的，看**專題

  查看全文↓ 2014-04-15 19:24:06
• 136****6493

  不可以，現(xiàn)在在濟(jì)南落戶，必須是市內(nèi)6區(qū)的商品房面積在90以上才可以落戶

  查看全文↓ 2014-04-15 15:59:42
• 143****0270

  可以買！但是不能貸款！買來后你可以去辦理產(chǎn)權(quán)！有工齡**好，那樣費(fèi)用很低！用工齡參加房改！提供你的資料給你所在地的物業(yè)就可以了！要是沒有工齡，戶口必須是濟(jì)南的！也可以辦理！

  查看全文↓ 2014-04-15 09:38:59
• 146****7794

  都江堰二手房全城聯(lián)趙飛為您解答：小產(chǎn)權(quán)房沒有合法的房產(chǎn)證，不受法律的保護(hù)，交易請(qǐng)慎重。
  以上觀點(diǎn)僅代表全城聯(lián)趙飛的個(gè)人觀點(diǎn)，僅供參考。

  查看全文↓ 2014-04-14 09:05:39
• 154****1570

  應(yīng)該不會(huì)是小產(chǎn)權(quán)房,能住上盛福小區(qū)的房子已經(jīng)是十分不幸的了,那里是歷下區(qū)的拆遷安置區(qū),總不能把人打入十八層地獄再踏上一只腳吧?也不可能上墳燒楊樹葉、糊弄鬼吧?更不能吃人不吐骨頭啊。不過你要買這里的房子,得先學(xué)習(xí)開飛機(jī),那里地上面沒有路、路面上沒有公共交通,要不就別上班、別吃飯、當(dāng)三、五年神仙。你知道世界上只有享不了的福 、沒有受不了的罪這句老話嗎?那里就是。

  查看全文↓ 2014-04-13 15:26:19
• 132****8334

  只要房子不拆遷，應(yīng)該沒有什么大的風(fēng)險(xiǎn)啦！我們就是住的小產(chǎn)權(quán)房，想開了感覺一樣的。聽說現(xiàn)在二套房要交稅了，小產(chǎn)權(quán)房大概不算吧，應(yīng)該省了。呵呵！

  查看全文↓ 2014-04-13 13:27:41
• 136****4053

  小產(chǎn)權(quán)房要迎來大動(dòng)作了？近日召開的全國推進(jìn)構(gòu)建國土資源執(zhí)法監(jiān)管共同責(zé)任機(jī)制座談會(huì)上，國家土地執(zhí)法監(jiān)察局局長李建勤表示，將組織研究選擇試點(diǎn)城市，在試點(diǎn)基礎(chǔ)上總結(jié)完善政策，妥善處理好現(xiàn)存小產(chǎn)權(quán)房。
  北京已經(jīng)開始試點(diǎn)清理小產(chǎn)權(quán)房。這也意味著，以不合法名義存在已久的小產(chǎn)權(quán)房“毒瘤”，終于要開刀醫(yī)治了。不過，業(yè)內(nèi)專家表示，小產(chǎn)權(quán)房情況復(fù)雜，規(guī)模龐大，還牽涉土地制度改革，處理起來應(yīng)該慎重。暨南大學(xué)教授胡剛認(rèn)為，現(xiàn)在不宜給小產(chǎn)權(quán)房動(dòng)“大手術(shù)”。詳情可點(diǎn)擊：高房價(jià)PK小產(chǎn)權(quán)房 購房者趁低吸納仍是場(chǎng)冒險(xiǎn)

  查看全文↓ 2014-04-12 22:17:39

相關(guān)問題

• 問 廣州小產(chǎn)權(quán)房能貸款嗎，**近看重一套房聽說是小產(chǎn)權(quán)，不知道能不能貸款？
  答

  不能貸款，**好別買，沒房本

  全部5個(gè)回答>
• 問 能不能買小產(chǎn)權(quán)房？
  答

  通常來說，小產(chǎn)權(quán)房是可以購買的，風(fēng)險(xiǎn)不是很大。購買小產(chǎn)權(quán)房主要分為以下兩種情況：1、如果你買房的目的是自住，那么，風(fēng)險(xiǎn)并不大。首先，你的房是蓋在村屬的土地上，土地歸所在村集體所有，所以，發(fā)生產(chǎn)權(quán)爭議的可能性非常之小。作為對(duì)該房產(chǎn)的準(zhǔn)司法仲裁主體的村委會(huì)是承認(rèn)你的產(chǎn)權(quán)的，如遇到拆遷，村委會(huì)將視你的產(chǎn)權(quán)為該村產(chǎn)權(quán)的一部分而予以保護(hù)。至于以違章建筑對(duì)待，于法于理均不通。2、如果，你所買的“小產(chǎn)權(quán)房”在親屬、朋友、熟人中發(fā)生轉(zhuǎn)讓買賣，也是可以進(jìn)行的。因?yàn)樵诖朔N轉(zhuǎn)讓中產(chǎn)權(quán)證并不重要，可以用民間的商業(yè)合同方式進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，它一樣具有約束力。己建成的房不讓人家賣，正建的房子不讓人家建，堵塞農(nóng)民的致富之路，于情于理于法，都不妥。農(nóng)民建房售房就像平價(jià)藥房的橫空出世，它作了政府多年來一直想作，而未能作到的，老百姓夢(mèng)寐以求的事。它攻擊的是房地產(chǎn)商們的價(jià)格同盟，也許畸形的房價(jià)能從這里打開缺口，這是件天大的好事。政府應(yīng)該作的事，是為城中村農(nóng)民建房售房提供政策支持，提供法律幫助，而不是相反。而且“小產(chǎn)權(quán)房”的確會(huì)對(duì)構(gòu)建和諧社會(huì)，平抑房價(jià)，實(shí)現(xiàn)“居者有其屋”，作出貢獻(xiàn)。小產(chǎn)權(quán)房并不是一個(gè)法律上的概念，它只是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中，形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府，而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。所以，“小產(chǎn)權(quán)”其實(shí)就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，它并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。說的再直白一些，“小產(chǎn)權(quán)房”是一些村集體組織或者開發(fā)商，打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋，或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”存在下面法律意義上的風(fēng)險(xiǎn)。1、 由村委會(huì)印制頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證不合法，國家不予承認(rèn)。當(dāng)“小產(chǎn)權(quán)房”遇到產(chǎn)權(quán)爭議時(shí)，產(chǎn)權(quán)擁有人的權(quán)益將得不到法律保護(hù)。2、“小產(chǎn)權(quán)房”不能上市交易，不能辦理過戶手續(xù)。3、如遇到拆遷，將被視為違章建筑，得不到拆遷補(bǔ)償。

  全部3個(gè)回答>
• 問 小產(chǎn)權(quán)房能不能買
  答

  小產(chǎn)權(quán)的房子是可以買賣的，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)的房子是屬于農(nóng)村自建房，但是小產(chǎn)權(quán)房在交易的過程當(dāng)中，賣家需要符合具有村集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格等條件才行。除此之外，農(nóng)村的村民們?nèi)绻u掉了自己的小產(chǎn)權(quán)房，那么之后想要再申請(qǐng)宅基地的話是不會(huì)予以批準(zhǔn)的。雖然說小產(chǎn)權(quán)房是可以進(jìn)行交易的，但總體來看不建議去購買這種類型的房子，主要是存在著很多的弊端：①小產(chǎn)權(quán)的房子是不可以辦理房產(chǎn)證的，所謂的小產(chǎn)權(quán)房，其實(shí)就是建造在農(nóng)村村集體土地上的房子，這種房子是沒有繳納土地轉(zhuǎn)讓金等費(fèi)用的，所以自然也就沒有辦法去辦理大產(chǎn)權(quán)證。②購買小產(chǎn)權(quán)房存在著一定的風(fēng)險(xiǎn)性，畢竟小產(chǎn)權(quán)房的交易是不受國家法律保護(hù)的，即便雙方簽訂了相應(yīng)的合約，但這份合同依舊是不被承認(rèn)的。

• 問 小產(chǎn)權(quán)房能不能買？
  答

  　　所謂的小產(chǎn)權(quán)房通俗點(diǎn)說，就是沒有房產(chǎn)證?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”的性質(zhì)有三種：一是在集體建設(shè)用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民不能購買；二是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的房子。三是各類農(nóng)業(yè)園或養(yǎng)老院的別墅。 　　購買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)有： 　　1、小產(chǎn)權(quán)房是沒有五證的，如果沒有五證是不能辦理房產(chǎn)證的。沒有產(chǎn)權(quán)，不受法律保護(hù)。存在著重大的風(fēng)險(xiǎn)隱患！ 　　2、拆遷難補(bǔ)償，由于并不是房屋合法所有人，無法對(duì)抗國家的征地和拆遷，購房者將來遇到拆遷，將很難得到補(bǔ)償。 　　3、質(zhì)量難保證，房屋質(zhì)量沒人監(jiān)督，一些開發(fā)商為賺錢會(huì)偷工減料，存在安全隱患。 　　4、法進(jìn)行銀行貸款和抵押貸款，由于小產(chǎn)權(quán)房沒有經(jīng)過備案，沒有房產(chǎn)證的，因此銀行是不給予貸款的。 　　5、不能上市轉(zhuǎn)賣，由于沒有正規(guī)的產(chǎn)權(quán)證，小產(chǎn)權(quán)房不能作為抵押或上市專賣。

• 問 小產(chǎn)權(quán)房到底能不能買
  答

  小產(chǎn)權(quán)房可以購買，但是因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房的權(quán)利不及其它房屋，所以買家在購買時(shí)應(yīng)該仔細(xì)考慮，明確其所擁有的權(quán)利，以及購買后的相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)。

  全部2個(gè)回答>