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請(qǐng)問(wèn)什么是契稅? 購(gòu)房者應(yīng)如何繳納契稅呢？

137****7672 | 2014-04-12 22:00:06

已有9個(gè)回答

  • 153****7903

    契稅的概念去百度查！不管你是買新房還是二手房都需要交納契稅的！
    標(biāo)準(zhǔn)時(shí)根據(jù)面積來(lái)的！90平以下1個(gè)點(diǎn)90-1441.5個(gè)點(diǎn)144平以上3個(gè)點(diǎn)！謝謝！??！

    查看全文↓ 2014-04-15 19:26:11
  • 148****6897

    您好,契稅是在簽字過(guò)戶后繳納的,不需要買賣雙方到場(chǎng),契稅是由買房者承擔(dān),買房者切忌要保存好契稅發(fā)票,首套房的話可以去地稅局辦理退契稅申請(qǐng)!一般來(lái)說(shuō)賣房者需要承擔(dān)的稅費(fèi)就是個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅,(滿5年免交)但是大家清楚賣房者承擔(dān)這2種稅費(fèi)的話,也會(huì)把稅費(fèi)加在總房?jī)r(jià)里,所以**后間接繳稅的還是買房者! 所以稅費(fèi)的繳納都是雙方私下協(xié)商來(lái)承擔(dān)!二手房過(guò)戶主要費(fèi)用:一 契稅:
    1、普通住宅(建筑面積小于144㎡):房?jī)r(jià)×1%;
    2、非普通住宅(144平米以上)房?jī)r(jià)×2%;
    二、營(yíng)業(yè)稅及綜合:
    1、普通住宅完稅未滿5年,按買賣差價(jià)×5.55%;完稅滿5年免收
    三、個(gè)人所得稅:
    1、完稅未滿5年按的1%征收;
    2、滿5年且是家庭唯一住房的免征;
    3、滿5年但非家庭唯一住房的按房?jī)r(jià)的1%征收,部分抵扣情況請(qǐng)咨詢相關(guān)部門(mén)。
    四、交易手續(xù)費(fèi)(雙方各半):6元/平米。
    五、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)(買方):80元/套;配圖費(fèi):20元/套
    六、土地交易(雙方各半)費(fèi):土地證面積×2.5元/㎡
    七、土地證工本費(fèi)(買方):18元/件

    查看全文↓ 2014-04-15 09:57:48
  • 151****4601

    是購(gòu)房者使用土地國(guó)家征收的稅費(fèi)，商品房90平米以下收1個(gè)點(diǎn)，90平至144平的收1.5個(gè)點(diǎn)，144平以上住宅征收3個(gè)點(diǎn)，希望能幫到您。

    查看全文↓ 2014-04-15 09:48:39
  • 157****4922

    90平米以下契稅1%,90-140平米1.5%,140平米以上3%。房本未滿5年的營(yíng)業(yè)稅5.5%,滿5年非普差額營(yíng)業(yè)稅5.5%,買方非唯一住宅個(gè)稅1%,如果是已購(gòu)公房還需土地出讓金15.6X建筑面積。

    查看全文↓ 2014-04-15 09:12:01
  • 158****9481

    契稅，是指國(guó)家在土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)，按照當(dāng)事人雙方簽訂的合同（契約），以及所確定價(jià)格的一定比例，向權(quán)屬承受人征收的一種稅。

    契稅的納稅人，是指在我過(guò)境內(nèi)承受土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的單位和個(gè)人。

    契稅采用比例稅率，并實(shí)行3%-5%的幅度稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府按本區(qū)實(shí)際情況制定。

    自2008年11月1日起，對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%。

    國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣，以成交價(jià)格作為計(jì)稅依據(jù)。成交價(jià)格是指土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的價(jià)格，包括承受者應(yīng)交付的貨幣、實(shí)物、無(wú)形資產(chǎn)或其他經(jīng)濟(jì)利益。

    購(gòu)房應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)（成交價(jià)格）*稅率

    查看全文↓ 2014-04-14 09:59:44
  • 147****1331

    目前，有不少房地產(chǎn)商在交樓時(shí)，以各種借口強(qiáng)迫購(gòu)房人委托他們或他們委托的公司代辦房產(chǎn)證，強(qiáng)行代收契稅和公共維修基金，對(duì)此做法，購(gòu)房人有權(quán)拒絕。
    根據(jù)我國(guó)《合同法》和《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》的規(guī)定，房地產(chǎn)商只能按和購(gòu)房人簽訂的購(gòu)房合同中約定的交房條件交房，而不能利用自己交房時(shí)掌握鑰匙的有利地位脅迫購(gòu)房人接受自己?jiǎn)畏矫嫣岢龅母郊訔l件，如因其單方面增加購(gòu)房人不能接受的條件影響交房，必須承擔(dān)延期交房的違約責(zé)任，并向購(gòu)房人支付違約金。
    《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第二十九條明確規(guī)定：除稅務(wù)機(jī)關(guān)、稅務(wù)人員以及經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)依照法律、行政法規(guī)委托的單位和人員外，任何單位和個(gè)人不得進(jìn)行稅款征收活動(dòng)。
    到目前為止，北京市地稅局只委托過(guò)北京國(guó)土資源和房屋管理局代征契稅（參見(jiàn)京地稅地[2000]478號(hào)文），而代征人不能委托其它單位代征（參見(jiàn)京地稅征[1997]389號(hào)文），如果房地產(chǎn)商自己或委托其它單位擅自代收契稅實(shí)際已經(jīng)觸犯了法律。
    關(guān)于房地產(chǎn)商或房地產(chǎn)商委托物業(yè)公司、中介公司代收公共維修基金問(wèn)題，北京市國(guó)土資源和房屋管理局去年曾發(fā)文（京國(guó)土房管物字〔2001〕1170號(hào)）明確加以制止。
    房地產(chǎn)商為自己代收公共維修基金行為辯護(hù)而引用的《北京市城鎮(zhèn)居民購(gòu)買商品住宅樓房管理辦法》，北京市人民政府已與2001年11月26日發(fā)文（88號(hào)）廢止。
    如果購(gòu)房人在購(gòu)房合同或其它協(xié)議中自愿委托房地產(chǎn)商或其委托的公司代辦房產(chǎn)過(guò)戶，繳納的代理費(fèi)，可由雙方自行商定，目前政府沒(méi)有統(tǒng)一規(guī)定。
    這種委托屬于自愿性質(zhì)，辦理房產(chǎn)證并不難，也絕非不委托辦不了房產(chǎn)證或房產(chǎn)證必須集體一起辦理，房地產(chǎn)商在規(guī)定時(shí)間內(nèi)和購(gòu)房人一起辦理房產(chǎn)證是房地產(chǎn)商的責(zé)任，如果房地產(chǎn)商不與購(gòu)房人一起辦理房產(chǎn)證，造成辦理房產(chǎn)證的時(shí)間逾期一年是要承擔(dān)法律責(zé)任的。
    另外房地產(chǎn)商如果為購(gòu)房人提供了貸款階段性擔(dān)保，只有辦理了房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，他才能取消擔(dān)保，因此房地產(chǎn)商為了自身的利益，通常也不會(huì)拖著不和小業(yè)主一起辦理房產(chǎn)證。
    近年契稅的下調(diào)和房?jī)r(jià)的下跌，也帶給先把契稅交給房地產(chǎn)商的業(yè)主如何要回多交契稅的新問(wèn)題，即使契稅上調(diào)，房地產(chǎn)商也不會(huì)因?yàn)闃I(yè)主先交了地稅而不讓業(yè)主根據(jù)調(diào)整進(jìn)行補(bǔ)繳，因此，對(duì)購(gòu)房者來(lái)講，在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)時(shí)直接向政府交契稅是**為合適的。

    查看全文↓ 2014-04-14 09:22:03
  • 144****1079

    對(duì),都要在場(chǎng)的。買房者需要交印花稅和契稅。

    查看全文↓ 2014-04-13 22:19:58
  • 146****8595

    繳稅去市地稅局契稅辦稅服務(wù)大廳
    購(gòu)新宅以平均交易價(jià)格作為**低計(jì)稅價(jià)格
    **近一段時(shí)間，細(xì)心的購(gòu)房市民在辦理商品房契稅繳納手續(xù)時(shí)，也許已經(jīng)發(fā)現(xiàn)，契稅計(jì)稅標(biāo)準(zhǔn)下浮了。
    “計(jì)稅標(biāo)準(zhǔn)在去年11月5日出臺(tái)的烏魯木齊市住宅交易平均價(jià)格基礎(chǔ)上，下浮了10%。”
    經(jīng)市地稅部門(mén)決定，從4月15日起，住宅類商品房按照市政府辦公廳《關(guān)于公布2008年烏魯木齊市住宅平均交易價(jià)格的批復(fù)》中公布的平均交易價(jià)格，下浮10%作為**低計(jì)稅價(jià)格。
    這位負(fù)責(zé)人解釋，按照市政府規(guī)定，相關(guān)部門(mén)每半年**長(zhǎng)不超過(guò)一年，要公布一次首府房?jī)r(jià)情況。而市地稅局經(jīng)過(guò)長(zhǎng)時(shí)間調(diào)研并經(jīng)對(duì)比后，考慮到2009年現(xiàn)行經(jīng)濟(jì)的實(shí)際狀況做出此項(xiàng)決定?！敖衲攴?jī)r(jià)略低于去年，新出臺(tái)的契稅計(jì)稅標(biāo)準(zhǔn)接近市場(chǎng)價(jià)格，這對(duì)買房市民來(lái)說(shuō)，是一項(xiàng)較大的優(yōu)惠行為?！痹撠?fù)責(zé)人表示。
    據(jù)了解，**低計(jì)稅價(jià)格，是按住宅交易**低計(jì)稅價(jià)格計(jì)算辦法計(jì)算。該辦法原則是計(jì)稅“就高不就低”，也就是說(shuō)，購(gòu)買新建住宅，按市政府公布的平均交易價(jià)格作為**低計(jì)稅價(jià)格，凡實(shí)際成交價(jià)格，低于**低計(jì)稅價(jià)格的，按**低計(jì)稅價(jià)格計(jì)稅，實(shí)際成交價(jià)格高于**低計(jì)稅價(jià)格的，則按實(shí)際成交價(jià)格計(jì)稅。例如：某市民購(gòu)買一級(jí)地段100平方米一套的住房，成交價(jià)為每平方米3800元，實(shí)際房?jī)r(jià)為380000元。由于該住宅成交價(jià)低于該地段**低計(jì)稅價(jià)格，為普通商品住房，需按總房款1.5%繳納契稅。按照原來(lái)公布的平均交易價(jià)格，應(yīng)繳納契稅稅額為4360元×100×1.5%=6540元，而按照**新公布的下浮10%計(jì)稅依據(jù)計(jì)稅，則為3924×100×1.5%=5886元，省了654元。
    據(jù)了解，去年11月5日公布的普通商品住房標(biāo)準(zhǔn)必須同時(shí)滿足2個(gè)條件：?jiǎn)翁鬃》拷ㄖ娣e在140平方米以下（含140平方米）；實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)地段住房平均交易價(jià)格的1.4倍。其中1級(jí)地范圍內(nèi)住房平均交易價(jià)格**高，7級(jí)地范圍內(nèi)住房平均交易價(jià)格**低。按照規(guī)定，從去年11月5日起，市民在辦理商品房和二手房交易手續(xù)時(shí)，普通商品住房按總房款的1.5%繳納契稅。非普通住房仍按3%的標(biāo)準(zhǔn)繳納契稅。

    查看全文↓ 2014-04-13 19:31:36
  • 141****1058

    5.5%營(yíng)業(yè)稅 1%個(gè)稅 1 或1.5或 3%契稅

    查看全文↓ 2014-04-13 09:27:57

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