是商住兩用還是住宅用地

已有5個回答

• 142****2957

  一是普通住宅商品房，使用年限70年。二是商住兩用商品房，使用年限50年。三是純商業(yè)商品房，使用年限40年。

  查看全文↓ 2014-04-14 12:48:44
• 141****9418

  商業(yè)用地原則上是不能建住房的，除非向國土局申請更改用地性質(zhì)并獲批準后，補償土地出讓金后才行。商服用地的使用年限是40或50年，而住宅是70年。
  如果你現(xiàn)在買這個房子，要看開發(fā)商是否具有“預售許可證”，并看他證上的銷售范圍。如果以更改為住宅用地，就可以買，也是有產(chǎn)權(quán)和國土的。
  
  找得我好辛苦```把分給我吧

  查看全文↓ 2014-04-14 09:10:08
• 144****2049

  一般這個不重要！是指這一塊地的用途性質(zhì)！有混合、商住等性質(zhì)，指的不是你的房子！

  查看全文↓ 2014-04-12 22:36:32
• 141****6851

  是住宅用地,可以注冊公司。

  查看全文↓ 2014-04-12 21:51:34
• 153****6750

  1、看商品房用地審批是，是商業(yè)還是住宅了。
  2、這樣的一般是綜合用地?，F(xiàn)在像這樣的一二樓是商場，樓上是住宅的項目，一般大城市都不批了。
  3、根據(jù)容積率和土地面積分別計算。
  4、既然做好分類，簡單一加就行。

  查看全文↓ 2014-04-12 17:29:10

相關(guān)問題

• 問 SOCO公社是住宅還是商住兩用房？
  答

  是商住兩用的，現(xiàn)在北京就商住兩用**火了，因為住宅很多都不讓買了嘛，你們懂的。SOCO的房子還不錯，面積不大，也比較便宜，**低一套66萬起吧，比較適合做婚房！**關(guān)鍵的是，沒有什么亂七八糟的限制，想買就能買，嘿嘿！

• 問 商住兩用住宅具體指什么樣的房子?
  答

  “商住兩用”，從名字上看，就是既能辦公又可以居住的一種產(chǎn)品，但在建筑術(shù)語中沒有這種稱謂，這只是銷售方根據(jù)市場行情和產(chǎn)品的功能來定義的一個不規(guī)范的俗稱。　　商住兩用住宅是soho(居家辦公)住宅觀念的一種延伸。它屬于住宅，但同時又融入寫字樓的諸多硬件設(shè)施，尤其是網(wǎng)絡(luò)功能的發(fā)達，使居住者在居住的同時又能從事商業(yè)活動的住宅行式。　　從土地的使用用途上來說，國家只界定了“居住與非居住”用地，并未對商住兩用樓的“土地使用用途”作出明確的界定。所謂“商住兩用”一般是土地用途的概念，即某地塊既可以進行商業(yè)房屋開發(fā)，也可以進行住宅開發(fā)。但是建設(shè)工程完成后具體到房屋的用途，要么屬于商業(yè)房屋，要么屬于住宅，并不存在“商住兩用房”的法律概念?！　∪绻_發(fā)商說樓房是商住兩用的，則很可能是：同一幢樓，部分是商業(yè)的(比較多的是裙房和下面的樓層)，部分是住宅的。在居住小區(qū)規(guī)劃中，要求按建筑總面積進行配套建設(shè)一些公共建筑，除了提供一些生活配套設(shè)施外，還設(shè)置了寬帶局域網(wǎng)、商務(wù)中心、會議室、票務(wù)中心及充足的車位等商務(wù)設(shè)施。

• 問 ??什么是商住兩用房，商住兩用的房子和普通住宅有什么不同？
  答

  不同處:1、商住兩用房的優(yōu)勢：可以注冊公司，可居住可辦公，不限購，不算首套房，環(huán)境好，鼓勵年輕人創(chuàng)業(yè)，適應(yīng)城市發(fā)展趨勢。2、商住兩用房不能戶口落戶、沒有學區(qū)派位，**較高50%、在水電費的計價標準上，商務(wù)辦公房要高于住宅樓、住宅樓的使用年限是70年，而商務(wù)辦公房只有50年。交易稅收不同，如果是140平方米以下普通住宅樓只需交1.5%的契稅（2008年11月1日后對個人首次購買90平方米以下普通住房的，契稅稅率暫調(diào)整為1%），但如果是商務(wù)辦公房就要交3%的契稅再加上5%的綜合稅，交易增值部分還要交20%的增值稅、按揭貸款比例、年限。目前住宅按揭貸款高可達8成30年，但對商務(wù)辦公房一般高只有6成10年。3、未來使用費用不確定。商住用房如按公建用途規(guī)定，他的水、電、暖等使用費用都將采取商用價格。所以，對于購房者應(yīng)該在購房時詢問清楚。目前，開發(fā)商大多在前期開發(fā)中采取相應(yīng)的補救措施，能按民用價格繳納。2、相關(guān)稅費的差異。普通住宅項目初次購買和未來轉(zhuǎn)讓時契稅為1.5%，而商住兩用房50年產(chǎn)權(quán)的住宅，其契稅按3%繳納。3、貸款條件的限制。購買商住兩用房大多不能申請公積金貸款，但是也有少數(shù)項目在開發(fā)商的努力下能夠辦到。另50年產(chǎn)權(quán)或者40年產(chǎn)權(quán)的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。

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• 問 ??什么是商住兩用房?商住兩用的房子和普通住宅有什么不同?
  答

  商住兩用房因商用土地年限從30年至50年不等，在房屋所有權(quán)年限方面與住宅并無差別都是永久的，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十二條和《中華人民共和國物權(quán)法》第一百四十九條相關(guān)規(guī)定，住宅用地的**高年限70年，商業(yè)用地40年（有特殊50年限），綜合用地50年。根據(jù)《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿后，自動續(xù)期。而“非住宅建設(shè)用地土地使用權(quán)”，不能自動續(xù)期。所以相對于普通住宅，商住兩用房的隱性成本其實很高。若有其他規(guī)劃，需要拆遷，則商業(yè)補償按照1:3賠償，為住宅的三倍。

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• 問 中梁海倫國際是商住兩用還是商品住宅？可落戶么
  答

  您好：中梁海倫國際大廈坐落于虹口區(qū)魯迅公園板塊寶山路788號，精裝酒店式公寓，目交通十分發(fā)達，周邊軌道交通3、4、8、10(在建)號線，不論自駕車或公共交通都十分方便。海倫國際是中梁地產(chǎn)繼中梁?香緹公館、中梁?英倫印象后上海又一全新力作作。項目位于虹口商圈核心，咫尺北外灘商圈，是內(nèi)環(huán)內(nèi)的高端項目。純正大氣的ARTDECO風格建筑，幾何大膽的造型、豐富流暢的線條，為.........城區(qū)：虹口地址：寶山路788號裝修情況：精裝售樓地址：寶山路748號產(chǎn)權(quán)年限：50年板塊：魯迅公園付款方式：銀行按揭貸款,分期付款,一次性付款容積率：3.60均價：待定綠化率：20%物業(yè)費：8.58元/月/平米開發(fā)商：上海金華成置業(yè)有限公司車位配比：近1:1建筑類型：高層物業(yè)類別：酒店式公寓建筑面積：18754平方米占地面積：4252平方米酒店式公寓、不可以落戶口的；

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