怎么購買房子啊

已有4個回答

• 154****5094

  購房是人們一輩子中**大的事兒，若是您碰到了問題和疑惑牞業(yè)內(nèi)專家總結(jié)的下列五大標(biāo)準也許會對您有所幫助。
  一看：樓盤地段好不好房地產(chǎn)界一直流傳這樣的箴言：樓盤好壞的標(biāo)準，一是地段、二是地段、第三還是地段。有專家認為，地段的好壞決定所購房子的價值，而交通的便利與否亦成為衡量地段價值的重要因素。因此，在買房子時應(yīng)考慮樓盤所處的位置上下班是否方便，是否具備良好的教育、醫(yī)療保健、休閑購物等條件。
  
  二算：性價比高不高性價比好的房子應(yīng)具備六大特性，即實用性、安全性、靈活性、可變性、經(jīng)濟性和藝術(shù)性。
  
  實用性是指房子要實用、大小合適、功能合理，每個房間要方正，少點“金邊銀角”，謹防多邊“鉆石”房。安全性是指房子具有防盜、防火、抗震和抗御自然災(zāi)害的能力，且要具有一定的私密性。此外，房子還應(yīng)具有經(jīng)濟性，即面積要緊湊，實用率要高。當(dāng)然，外觀也應(yīng)美觀大方，有一定的藝術(shù)性和文化品位。
  
  三查：空間是否有效分離好房子應(yīng)做到：生理分居：8歲以上子女應(yīng)該和父母分室居住，15歲以上異性子女應(yīng)該分室居住。功能分區(qū)：不同的生活功能就要有不同的活動空間。動靜分開：客廳、餐廳、廚房等人來人往，活動頻繁，應(yīng)靠近入戶門設(shè)置，而臥室則需要**大程度的靜謐。公私分開：不能讓訪客在進門后將業(yè)主家庭生活一覽無余。主次分開：主人房要與其他成員房間有所區(qū)別。干濕分開：廚房、衛(wèi)生間等房間應(yīng)與臥室分開。
  
  四測：面積是否適宜較理想的臥室面積應(yīng)在12平方米至15平方米之間，客廳面積在21平方米至30平方米之間，客廳的開間不應(yīng)小于3．9平方米，否則會影響看電視的效果。衛(wèi)生間、廚房、健身房、儲藏室應(yīng)以4至5平方米大小為宜，陽臺在5至6平方米即可。
  
  五觀：構(gòu)造是否健康、環(huán)保健康因素越來越成為人們判斷房子好壞的重要標(biāo)準。理想房子的臥室和10平方米以上的起居室（廳）應(yīng)直接采光，且至少應(yīng)有一間臥室或起居室（廳）具有良好朝向，一般為南向，南偏東或者南偏西不可大于45度。住宅應(yīng)有好的自然通風(fēng)，對于單朝向的套型必須有通風(fēng)措施。廚房、衛(wèi)生間應(yīng)有直接對外的采光、通風(fēng)窗，無通風(fēng)窗的衛(wèi)生間也應(yīng)安排進風(fēng)和排風(fēng)管道。樓盤周邊應(yīng)無垃圾場、高壓電纜等設(shè)施，綠化要好，環(huán)境要優(yōu)美。 冬蟲 2008-07-08 14:41 檢舉

  查看全文↓ 2014-04-14 11:30:52
• 138****2889

  開發(fā)商品質(zhì)好的樓盤，值得信賴的中介方。

  查看全文↓ 2014-04-14 09:23:09
• 151****9174

  1、去各樓盤現(xiàn)場，挑選合適自己的房子。
  2、3、4、5、6這些都可以在售樓處得到答案。簡單和你先說下吧
  2、現(xiàn)在開發(fā)商一般只接受2種付款方式：一次性和按揭。
  3、目前的政策，你需要付房款的20%作為**，余下的80%可以申請銀行按揭。辦理按揭需提供銀行要的資料，一般為：身份證、戶口簿、婚姻狀況證明、收入證明、私章等。
  4、倘若你有公積金，且連續(xù)繳滿12個月以上，可以申請公積金貸款，一般銀行代辦，也可以自己去當(dāng)?shù)毓e金中心申請。
  5、手續(xù)大致程序如下，繳納定金、交**、簽購房合同、辦理按揭。
  6、除房款外，還需繳納契稅（一般為房價的1-2%，視面積而定）、維修基金（各地標(biāo)準不同，有的按照面積算，有的按照房價算）和保險費（有的銀行收、有的不收）
  7、4000*70=28萬，契稅為2800，維修基金約為3500，**為5.6萬，你總共準備6萬5千元，大概就能購買你所說的房子了。

  查看全文↓ 2014-04-13 21:17:39
• 144****2493

  （1）商品房：五證，一個是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，第三是建設(shè)工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預(yù)售許可證，簡稱叫“五證”。其中前兩個證是由市規(guī)劃委員會核發(fā)的，開工市是由市建委核發(fā)的，國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。
  
  那么怎么樣看待“五證”？交給您一種方法，這五證**主要的應(yīng)該看兩證，一個是國有土地使用證，一個是預(yù)售許可證，這兩種要核發(fā)，看準確了，一般原則上就沒有問題，特別是預(yù)售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預(yù)購的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。
  （2）購買二手房，**重要的是認真審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性。
  首先要求賣方提供合法的產(chǎn)權(quán)證書正本，并到房管部門查詢產(chǎn)權(quán)證的真實性，以及擬購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)來源和產(chǎn)權(quán)記錄。如房主、登記日期、成交價格、賣方產(chǎn)權(quán)的完整性、有沒有被抵押、是否共享等。
  其次要搞清楚所購房源是否屬于允許出售的房屋。一般公房必須要原單位蓋章后才能出讓。
  與商品房不同，二手房買賣一般都是“個案”。所以有關(guān)價格、房況、戶型是否合理、各種管理是否到位、供電容量是否能夠負荷空調(diào)等大型家電、天花板是否有滲水痕跡、墻壁是否有爆裂或者脫皮、小區(qū)保安水平、物業(yè)管理費及收費標(biāo)準等等。此外，請您千萬不要忘記了解購買的房子已有多長歷史、土地使用期限還有多長；有沒有欠費情況，如物業(yè)管理、水、電、氣費等。
  在掌握房屋基本情況的基礎(chǔ)上，從多個方面對比判斷二手房的價值。
  **后，提醒您，購買二手房時，不要輕信對方，一定要合法、徹底地辦理過戶手續(xù)。二手房必須經(jīng)房屋土地管理部門辦理完過戶手續(xù)，才算真正換了主人，其他任何單位的保證和公證都不算完成交易。
  （3）二手房貸款貸款所需提供資料：
  1、 借款人的有效身份證、戶口簿、手章，
  * 未婚需提供《婚姻證明》（寫明未婚） *
  * 已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證（夫妻雙方不在同一戶籍） *
  * 離異需提供《婚姻證明》（寫明離異未再婚）及離婚證 *
  2、 借款人的收入證明（要求加蓋單位公章或勞資部門印章且填寫完整真實）
  3、 售房人的有效身份證、戶口簿、手章、《房屋所有權(quán)證》、《土地使用權(quán)證
  條件：1、 具有完全民事行為能力的中國國籍自然人；
  2、 具有合法身份，能提供身份證、戶口簿、護照、軍官證、（外地人還需提供暫住證）
  3、 具有合法、穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好無犯罪記錄，具有按期償還貸款本息能力
  、 具有非農(nóng)業(yè)戶口 , 外地人還需有本市人擔(dān)保人
  （4）公積金流程：評估公司評估(2-3個工作日) 房管局打協(xié)議 銀行面簽(如果順利上面兩個1工作日) 銀行批件（7工作日） 擔(dān)保公司擔(dān)保（7工作日） 房管局進件過戶（1個工作日） 房管局出他項（7個工作日） 公積金管理中心放款（5個工作日） 銀行收到錢放款（1個工作日） 正孚資金監(jiān)管（2-3工作日個） 放款
  
  按揭流程：評估公司評估 房管局打協(xié)議 銀行面簽 銀行批件 房管局進件過戶 房管局出他項 銀行 正孚 放款
  按揭的我省略了 跟上面的一樣

  查看全文↓ 2014-04-11 22:41:56

相關(guān)問題

• 問 怎么買房子啊？
  答

  大家都很關(guān)心這個問題，我也希望國家能夠通過兩會的契機真正為老百姓謀求福利，前兩天我看報廣州市市長第一個說出要降低房價的政府官員，大家反響很大，百姓群眾支持有更多的政府官員和中國高層關(guān)注民生，到那時我們才真的有指望了，才可能有信心面對和諧社會。我們拭目以待吧！?。?

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• 問 ??怎么買房子啊？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  　　1：導(dǎo)致房價爆漲的第一個因素：銀行競爭下的貸款開放?！　∑鋵嵎績r的爆漲的因素主要是因為百姓在替政府所犯下的錯誤買單。比如以前一個開發(fā)商通過某銀行貸款了1000萬開發(fā)了一個房子。如果還不起那他就倒霉了，因為所有的銀行都是一個體系，你欠了錢沒還就再也沒有翻身的機會。但是中國在銀行改革的基礎(chǔ)上開了一條口子，為了各銀行之間的競爭所以把工行，農(nóng)行，建設(shè)銀行等等全部獨立運營。這本來是好事。但問題是這些銀行都不是私有的，而是國家的。我們不難想象。當(dāng)一個開發(fā)商從工行貸款1000萬的后果。他只需要用500萬來開發(fā)房子，然后把售價提升，再把這個開發(fā)中的房子按他的售價標(biāo)準抵押從農(nóng)行再貸款2000萬，然后再用這2000萬中的1000萬開發(fā)一套售價更高的房子來找建設(shè)銀行抵押貸款4000萬。就是這樣一個滾雪球的瘋狂貸款模式。房子賣不賣得出去不重要，關(guān)鍵是房價要高，不得降價。反正銀行的錢不是私人的，所以稍微疏通一下行長加之又有“合法的”高零售價的樓盤做抵押所以自然就越來越好從銀行貸款?！　∧敲催@樣造成的結(jié)果就是，房子價格只攀不跌！因為不能跌！一跌銀行貸出去的款就再也回不來了。這可是政府的銀行，政府的錢！所以為了堵住這個資金黑洞一些被收買的專家、媒介便開始瘋狂制造輿論用各種輿論手段威逼利誘人買房子。比如土地資源嚴重緊張，再不買房將來就只能住在郊區(qū)呀之類的。導(dǎo)致人們不得不去買房。其實住不了市中心這種情況這根本不可能發(fā)生，城市居民是一個新老替換的過程，要上班的住城里，老人退休喜歡住郊區(qū)。只要人口不爆炸就不會出現(xiàn)上班族住不了市中心的情況。雖然這些輿論造成了很多人買房子，但是僅僅是這樣，房價還沒有高到現(xiàn)在這樣的離譜。緊接著政府又犯了第二個錯誤?！　?：導(dǎo)致房價爆漲的第二個錯誤：中國特色的按揭?！　“唇冶緛硎且环N西方很流行的制度，也很合適。但這個制度一旦運用到中國就有點問題了。因為從大的體制上來說。所有銀行都是國家的，而不是私人的。所以貸款這個關(guān)口就不可能控制得住。只要文件上說得過去，人們就能貸到款。

  全部3個回答>
• 問 怎么買房子??？
  答

  雖然沒錢，但至少也要有一部分錢啊! 你說的銀行借錢給你買房，就是現(xiàn)在的銀行貸款買房。 但你要籌備至少幾萬的**款，銀行里再貸款一部分，以后每個月還月供。 等你確定買房后，將要買的那房子拿去評估公司評估，按評估的價值貸款70-80%，你**20-30%，提供你個人的相關(guān)材料（如收入證明、身份證、結(jié)婚證、戶口本等）再和銀行簽個借款合同。就可以貸出錢嘍。補充：不可以，銀行**多只能給你房子抵押后貸款的部分，**是必須自已出的

  怎么購買房子? 只有購房合同 怎么賣房子

  答

  如果開發(fā)商沒有開始辦證，則可以直接將房主的名字修改成那個人的。如果開發(fā)商開始走手續(xù)，為業(yè)主辦理房產(chǎn)證，那么你要問清走到哪一步，是提交業(yè)主信息階段，還是辦理房產(chǎn)證階段，要是提交信息階段，可以收回，如果已開始辦房產(chǎn)證，那么就比較麻煩了，但還是可以換名字的，詳情與開發(fā)商詢問一下吧。此外，開發(fā)商無利不起早，你這樣變更對他們來說沒有利益，所以他們都不愿意，建議可以給他們點好處，如果你覺著房子賣的劃算的話。

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• 問 購買房子契稅怎么算
  答

  購買房子契稅按房子成交總價乘以契稅稅率計算收取，有相應(yīng)的計算公式，實行的稅率是3%到5%的幅度比例稅，在每個地區(qū)，按照不同的主體和不同的地區(qū)可以實施差別比例稅率，如果符合相關(guān)條件，也能夠享受比較優(yōu)惠的契稅政策。1、所購買的房屋是整個家庭的首套住房，而且購買的房子建筑面積在90平米以下，按照房款總額的1%來收取契稅。2、所購買的房屋是整個家庭首套住房，建筑面積雖然超過了90平方米，但不足144平米的，按照房款總額的1.5%來收取契稅。3、所購買的房屋面積在144平米以上，按照房款總額的3%來收取契稅。4、有些家庭所購買的房子是二套房，或者所購買的房子是商業(yè)性質(zhì)的住房，則按照房屋總款的3%收取契稅，無論房屋面積的大小都不再享受優(yōu)惠政策。