購買二手房時，如果不滿五年，需要多交哪些費用？

已有6個回答

• 141****1780

  契稅3%,首次的話1%。個稅1% 營業(yè)稅5.6%

  查看全文↓ 2014-04-14 10:13:10
• 138****8694

  應該是有營業(yè)稅和個稅的費用以當?shù)卣哂嘘P(guān)

  查看全文↓ 2014-04-14 09:40:45
• 146****6666

  就是比超過5年的多收取營業(yè)稅。5.5％的費率！按照房屋總價計算！

  查看全文↓ 2014-04-13 22:14:58
• 145****6958

  一般的情況二手房過戶需要交納的稅費：
  1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
  2、 交易費：3元/平方米
  3、測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定
  4、權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在 200元內(nèi)
  二、 賣房人應繳納稅費：
  1、 交易費：3元/平方米
  2、 營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  3、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除） 目前二手房買賣所涉及的稅費主要有： {
  1、營業(yè)稅（賣方）：財政部、國稅總局2008年12月30日聯(lián)合下發(fā)通知，二手房營業(yè)稅新的執(zhí)行標準從2009年1月1日至12月31日。新政對此前購房需滿5年免征營業(yè)稅的政策放松：個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
  2、個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，
  ①稅率20%，按財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得（本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費用）計征；
  ②未能提供原購房發(fā)票的按已成交價格的1%征收。賣方承擔。
  3、契稅：如果您的房屋面積超過90平米，不能夠享受國家契稅優(yōu)惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按買價征收3%由買方承擔；人所得稅（賣方）：取得房產(chǎn)證未滿5年，按交易差價的20%收??； 交易費：6元/平米，雙方各付一半；
  4、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。
  5、登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。
  6、土地收益金（代收）：房改房、經(jīng)濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔。
  7、核檔費：50元/宗。
  8、貸款擔保費 貸款額×1% 擔保公司
  9、評估費 評估值×0.5% 評估公司
  10、中介費：各個中介公司收費標準不同。

  查看全文↓ 2014-04-12 10:34:18
• 132****2069

  營業(yè)稅90平一下的不過五年的收差額的5.6%滿五年的免收。
  建議你買89.99平也別買90平，契稅：90平一下的首套的話1%，290平到144平首套是2%，二套的話不論面積都是4%
  個稅1%
  雜費包括印花稅，工本費，存量房服務費，交易服務費，評估費，等等，共計5000左右。
  要是貸款的話，銀行也有評估費，抵押擔保費差不多是貸款額的2%

  查看全文↓ 2014-04-12 09:18:37
• 142****6211

  營業(yè)稅565%，個稅1%到2%

  查看全文↓ 2014-04-11 21:24:16

相關(guān)問題

• 問 購買二手房不滿五年繳費問題
  答

  房產(chǎn)百事通:需要交個人所得稅.一般為你售房產(chǎn)生的差額的20%,如若無購入時的發(fā)票或是房改房等,則按總房款額或是評估價的1%進行收取無論您身處哪里，無論您想咨詢?nèi)魏闻c房產(chǎn)有關(guān)的問題(買房、賣房、租房、房產(chǎn)政策)，只需拿起電話撥打新浪樂居房產(chǎn)百事通400熱線，咨詢免費,一個電話全部搞定。

  全部2個回答>
• 問 購買二手房不滿五年繳費問題
  答

  房產(chǎn)百事通:需要交個人所得稅.一般為你售房產(chǎn)生的差額的20%,如若無購入時的發(fā)票或是房改房等,則按總房款額或是評估價的1%進行收取無論您身處哪里，無論您想咨詢?nèi)魏闻c房產(chǎn)有關(guān)的問題(買房、賣房、租房、房產(chǎn)政策)，只需拿起電話撥打新浪樂居房產(chǎn)百事通400熱線，咨詢免費,一個電話全部搞定。

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• 問 不滿五年二手房稅費
  答

  不滿五年二手房稅費有以下這些：①需要繳納契稅。契稅的基準稅率是3%，不過契稅的優(yōu)惠稅率是1.5%和1%，一般契稅都是由買家來支付的。在購買二手房時，如果房子的面積不到90平米且是普通住宅房，那么稅率僅有交易總額的1%，但如果商品房的面積超過了90平米，那稅率則是1.5%。若是買的房子是非普通住宅房，那稅率就是總交易額的3%。②增值稅。如果房子不滿5年，那么在交易時賣家需要支付5.55%的增值稅。③個人所得稅。若房子不滿5年在交易的時候還會產(chǎn)生個稅，個稅的稅率一般是交易總額的1%，或者是按照兩次交易差價的20%來繳納，這個費用同樣也是由賣家支付的。④印花稅。印花稅是雙方各繳納一半，目前印花稅的金額是交易總額的1%，但是現(xiàn)在國家對于印花稅是暫免征收的。

• 問 房本不滿五年的二手房，購買需要交多少稅錢？
  答

  要看總房價,房主要求凈得,不滿五年營業(yè)稅總價5.6%、個稅1%、契稅3%

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• 問 在鄭州購買不滿5年的二手房改房需要交哪些費用？
  答

  賣家的名下如果沒有其他的房產(chǎn)就沒有個稅。有的話是1個點的個稅。房子面積90平米以下1個點的契稅，大于90小于144是2個點的契稅，大于144是4個點的契稅。如果你名下有其他房產(chǎn)，是二套房，那就是統(tǒng)一4個點的契稅。營業(yè)稅是5.6房改房的話還有一個土地收益金。差不多就是寫費用了！