房屋買賣應(yīng)簽署什么合同

已有6個(gè)回答

• 132****9321

  1、中介收取擁金的前提是,買賣合同要成立,賣房人是否在合同簽字,要弄清楚。2、中介若“吃差價(jià)”,是一種欺詐行為,是被明令禁止的。

  查看全文↓ 2014-04-12 20:49:05
• 138****5565

  主要是看當(dāng)時(shí)簽合同有沒有補(bǔ)充協(xié)議具體說明，在未過戶期間租房產(chǎn)生的費(fèi)用是否需要交納，還有就是簽署的合同規(guī)定自簽約后多長(zhǎng)時(shí)間過戶交接，如果是規(guī)定兩個(gè)月內(nèi)交易完成的話，那就是房東違約，并且房東以稅費(fèi)太高為由而推脫過戶時(shí)間，則是房東違約！
  可以提起訴訟，或直接協(xié)商！

  查看全文↓ 2014-04-12 20:11:28
• 154****7920

  那就是甲方違約了，不用交房租的，按合同辦事，不要他房子，賠雙倍的錢給你再買其它的就好了。

  查看全文↓ 2014-04-12 19:52:20
• 154****4177

  那是需要承擔(dān)違約責(zé)任了,具體要看你們簽合同時(shí)的具體條款了,建議找一個(gè)法律人士看看合同再說

  查看全文↓ 2014-04-12 15:28:55
• 132****1549

  簽合同了,在返回,你給的所有錢就都不退了。定金,**款都不退 你應(yīng)該有房東電話,自己好好聊聊唄

  查看全文↓ 2014-04-12 09:49:33
• 142****5736

  一、必須確認(rèn)房主真實(shí)身份
  買賣雙方在簽定合同前首先需檢查簽約主體的真實(shí)性，主要是核實(shí)房主的身份。賣方一定要產(chǎn)權(quán)人全部到場(chǎng)，除非有公證處委托公證書可代替，自己隨便寫份委托書委托一方，對(duì)下家來說沒有保障的。還有產(chǎn)權(quán)人有小孩的，必須爸媽全部到場(chǎng)，即使離異也必須到場(chǎng)，這樣合同才算完整。
  二、必須明確雙方違約責(zé)任
  因?yàn)榉慨a(chǎn)交易金額較大，有時(shí)會(huì)出現(xiàn)無法預(yù)見的因素的狀況，導(dǎo)致違約行為。在簽署合同時(shí)就明確寫清雙方的責(zé)任和權(quán)利，以及違約金的賠償金額和時(shí)效。
  三、在實(shí)際操作中買方會(huì)將房款分為定金、**、銀行貸款、尾款兩部分在不同時(shí)間段打給上家。因此，賣方需要明確買方的付款時(shí)間，而同時(shí)尾款的支付時(shí)間有賴于房產(chǎn)過戶的日期，因此買方有權(quán)利知道房產(chǎn)的過戶時(shí)間，如果逾期則依照實(shí)際情況由違約方執(zhí)行第二款項(xiàng)中的違約責(zé)任。
  四、必須注明費(fèi)用交接時(shí)間
  一定要注明水、電、煤、物業(yè)、供暖等各項(xiàng)費(fèi)用的交接年月日。
  五、必須有代理費(fèi)用明細(xì)單
  經(jīng)紀(jì)公司的傭金及上下家稅費(fèi)詳細(xì)大致情況
  六、買方必須見房主
  目前市場(chǎng)好多出現(xiàn)“一房多賣”的違歸操作，買房在支付定金定金時(shí)，能夠行使自身權(quán)利，一定要求約見房主所有產(chǎn)權(quán)人當(dāng)面核實(shí)，確定無誤，再簽約定金合同
  七、必須學(xué)會(huì)使用補(bǔ)充協(xié)議
  買賣雙方在簽定合同時(shí)如果遇到合同條款不明確，要在合同相關(guān)條款后的空白行或在合同后填寫附加條款，將合同中對(duì)雙方的意思寫明，會(huì)減少后續(xù)的麻煩。補(bǔ)充條款：
  1、付款的方式：（1）**款，（2）銀行貸款，銀行貸款不足部分以現(xiàn)金方式在交易前支付（3）尾款
  2、隨房屋同時(shí)轉(zhuǎn)讓的設(shè)備及裝修設(shè)施
  3、 物業(yè)管理費(fèi)、水、電、煤、電訊等費(fèi)用，在轉(zhuǎn)移占有前未支付和未結(jié)算的費(fèi)用由甲方承擔(dān)；該房產(chǎn)交接后，使用該房地產(chǎn)所發(fā)生的費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。
  4、相關(guān)關(guān)系（包括租賃、抵押、相鄰等其他關(guān)系）和戶口遷移

  查看全文↓ 2014-04-11 14:35:03

相關(guān)問題

• 問 交房屋買賣定金在合同簽署后幾日
  答

  一般都是在簽訂合同時(shí)交付定金的,如果先交錢,他不跟你簽合同,房?jī)r(jià)升或供不應(yīng)求時(shí)他可把錢還給你,你卻奈何他不得,沒簽合同不受法律保護(hù)的。房屋買賣合同中,定金已經(jīng)交納的,定金合同成立。

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• 問 房屋買賣合同賣方應(yīng)注意什么？
  答

  現(xiàn)在的二手房合同房管局為格式文本，你要說清楚：1、直接落多少錢，至于過戶所花的費(fèi)用由買方負(fù)責(zé)，現(xiàn)在政策多變，再過戶過程中會(huì)出現(xiàn)非確定因素;2、收取一定的定金，但不能多，因?yàn)橘I方還需把資金打入監(jiān)管帳戶，多了你還得退給他再存;3、兩方同時(shí)在同一銀行開存折帳戶，以便好轉(zhuǎn)帳;4、約定房屋附屬物哪些留給買方，哪些不留;5、戶口要說好何時(shí)遷出，以防后來買方再來麻煩;6、電話、煤氣、水、有線一定過戶，否則，以后都找你還，取消銀行代扣業(yè)務(wù);7、保留好過戶資料及時(shí)到產(chǎn)權(quán)處領(lǐng)款(約一個(gè)月)。

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• 問 簽署房屋《房屋買賣合同》時(shí)，需注明哪些事項(xiàng)？
  答

  按揭貸款必須要找擔(dān)保公司嗎

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• 問 ??我簽署了房屋買賣合同但是在簽署后修改了，合同還有效嗎
  答

  法律規(guī)定，在雙方一致協(xié)商同意的情況下，才能更改合同內(nèi)容，一方私自更改后的合同無效。二手房交易的整個(gè)過程大致分以下幾個(gè)階段： （1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。 （2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。 （3）、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對(duì)無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。 （4）、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。 （5）繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。 （6）、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。 （7）、對(duì)貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。 （8）、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

  全部3個(gè)回答>
• 問 簽訂房屋買賣合同應(yīng)注意事項(xiàng)都有什么
  答

  1、審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證。在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，大家首先要注意查看開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了許可證，則標(biāo)志著開發(fā)商具有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等，也就意味著開發(fā)商有預(yù)售房屋的資格，這也是買房能否辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵。2、使用正規(guī)的購(gòu)房合同。當(dāng)前有很多城市已經(jīng)由當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制了標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，在購(gòu)買新房時(shí)，只有采用了正規(guī)的購(gòu)房合同，才能夠在房產(chǎn)部門進(jìn)行備案和交易。3、注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。有一些開發(fā)商的合同文本事先已填寫好，在與購(gòu)房者簽訂合同時(shí)，就只讓購(gòu)房者簽字，甚至補(bǔ)充條款都已經(jīng)填好，這種填寫好的合同文本中很有可能存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。所以大家在簽訂合同時(shí)，一定要仔細(xì)閱讀合同，并及時(shí)提出自己的意見，決不能草率行事。4、一定要分清房屋暫測(cè)和實(shí)測(cè)面積。如果是購(gòu)買期房的話，預(yù)售面積和實(shí)測(cè)面積出現(xiàn)誤差是很正常的事情，但是關(guān)于面積差的相關(guān)約定要寫入正式合同的有關(guān)條款或增寫補(bǔ)充條款。只有在合同中對(duì)面積差異有了詳盡的約定后，才能避免上當(dāng)。5、一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。如果大家是購(gòu)買期房的話，延期交房也是常有的事情。在合同中，對(duì)于延期交房這一項(xiàng)也有做規(guī)定，但是是比較模糊的，如購(gòu)房合同中只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語(yǔ)言。

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