簽署房屋《房屋買賣合同》時，需注明哪些事項？

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• 153****3366

  按揭貸款必須要找擔保公司嗎

  查看全文↓ 2013-03-21 20:49:34
• 158****3066

  首先1、去交易中心查產(chǎn)權信息。律師或者買受人可以攜帶身份證原件，填寫二手房的具體坐落等信息，查詢該房的《房屋狀況及產(chǎn)權人信息》以及《房地產(chǎn)權利限制狀況信息》?！　≠I受人應明確該房的產(chǎn)權人是出賣人，如果不是，應讓出賣人出示產(chǎn)權人的授權委托書和身份證復印件，如果出賣人是產(chǎn)權人之一，應讓其出示其他共有人同意出售的書面聲明。買受人還應確認該房沒有權利限制（包括抵押和司法限制）。如果有，那么不能購買，如果買受人不慎購買了設有權利限制的房產(chǎn)，那么在獲取證據(jù)的情況下，可以以“欺詐”為由向出賣人主張雙倍返還購房款?！　?、去公安局查人口信息。即使出賣人的名字與出賣人相符，也不能排除同名同姓的風險。這時，律師應攜帶律師證和律師事務所介紹信去公安局查詢?nèi)丝谛畔ⅲㄙI受人不能查），根據(jù)該出賣人提供的姓名和身份證號碼，查證該出賣人的家庭成員姓名、戶籍等信息是否與房屋產(chǎn)權證上顯示的一致?！　?、去派出所查戶口信息。律師應攜帶律師證和介紹信去房屋所在地的派出所查詢該房內(nèi)的戶口情況，確保委托人付清房款前，出賣人將房內(nèi)戶口全部遷出。若出賣人確實無法在短時間內(nèi)遷走戶口，建議買受人在《房屋買賣合同》中“付款方式”約定：甲方自上述房地產(chǎn)權利轉(zhuǎn)移之日起的×日內(nèi)，向房屋所在地的公安派出機構辦理原有戶口遷出手續(xù)，乙方在甲方辦理完戶口遷出手續(xù)后的×日內(nèi)結付××元購房尾款。

  查看全文↓ 2013-03-19 16:20:04
• 141****1021

  需注明以下事項：???1：買賣合同已簽訂，買方首期款也已支付業(yè)主后，辦理產(chǎn)權過戶的過程中出現(xiàn)任何非買方責任問題致使產(chǎn)權無法順利過戶時，業(yè)主需全額退還賣方訂金及**款，并賠償。(款清后必須拿到房產(chǎn)證和土地證。)???2：賣方必須保證產(chǎn)權證的真實性，若產(chǎn)權證不被房地產(chǎn)管理部門認可(真實性)，賣方全額退還房價總額56萬。???3：房屋位置、性質(zhì)、面積、結構、格局需與產(chǎn)權證一致，如有不同，賣方必須補償差價。???4：屋內(nèi)設施陳列清楚(包括門窗、地板等)以及確保沒有缺陷。如有缺陷，由賣方補償。???5：有無抵押、共有人是否同意出售;???6：產(chǎn)權人書面委托書附進買賣合同。???7：付款方式流程做出明確、具體的約定。并注明，如因非個人原因而引起的任何付款上的拖延，買方可免除責任。???8：寫明交房時間、條件、辦理相關手續(xù)的過程及費用;及應由哪方于交房前結清包括水、電、煤、物管費、維修基金等相關費用。???9：房價是否包含了燃氣設施費?房價是否包含了維修基金余額????10：賣主需在交房日前將其戶口遷出。???11：如果買賣雙方發(fā)生糾紛，中介公司有無能力負責賠償損失。???12：違約責任：明確出現(xiàn)何種情況時即視為違約，違約金、定金、賠償金的計算與給付。產(chǎn)生糾紛協(xié)商不成時如何解決爭議(仲裁、訴訟等);???13：寫明合同生效、中止、終止或解除條款;???14：在合同中約定變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條款。另外，補充一些條款時，一定要落實在文字上，并要求中介方在上面加蓋公司公章。???15：貸款是到我手上的，由我來支付給賣方。

  查看全文↓ 2013-03-19 16:17:48

相關問題

• 問 剛需簽訂房屋買賣合同的時，有哪些事項必須事先了解？
  答

  我是衡陽冠美裝飾設計建筑有限公司的李小雨1536747****。首先要知道面積的大小，有個使用面積（指住宅各層平面中直接供住戶生活使用的凈面積之和。計算住宅使用面積，可以比較直觀地反應住宅的使用狀況）。但是買的時候賣房的都是總面積（包括墻和樓梯面積）?，F(xiàn)在房價這么貴，1平方就是好幾千，所以使用面積一定要大，占比例要高才好。我們公司裝飾是按使用面積計算的，歡迎隨時聯(lián)系到我公司咨詢裝飾。謝謝！

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• 問 ??房屋買賣合同怎樣寫?房屋買賣合同有哪些注意事項?
  答

  　房屋買賣合同注意事項如下：　　1、一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證，有了許可證，則標志著開發(fā)商具有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦產(chǎn)權證的關鍵?！　?、一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。　　3、一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權利與義務是否對等。有一些開發(fā)商的合同文本事先已填寫好甚至補充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權利義務不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況，買房人一定要提出自己的意見，決不能草率行事?！　?、一定要分清房屋暫測和實測面積。對房屋預售合同上的暫測面積和交房時的正式合同上的實際面積差異提出意見，并寫入正式合同的有關條款或增寫補充條款。只有在合同中對面積差異有了詳盡的約定后，才能避免上當?！　?、一定要講究房屋買賣的付款方式是否規(guī)范。在合同中對付款的數(shù)額、期限、方式及違約責任等作出約定。有的開發(fā)商不是先簽訂合同，而是先讓購房者交納一定數(shù)額的定金，只給購房者一個收條，一旦發(fā)生糾紛往往造成購房者在追究其責任方面的舉證困難?！　?、一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任?！　?、在簽訂房屋買賣合同時，**好請律師或行家從法律的角度代你審查合同文本，以減少一些不必要的損失。

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• 問 ??房屋買賣合同需要注意哪些事項？
  答

         房屋買賣合同需要注意房屋手續(xù)，產(chǎn)權歸屬，房屋租賃情況，土地使用性質(zhì)，市政規(guī)劃情況，福利房合法性，物業(yè)費用繳納情況等?！　?、房屋手續(xù)。是否擁有房產(chǎn)證，確定房屋所有權唯一歸屬是房主。沒有房產(chǎn)證交易風險很大。　　2、產(chǎn)權歸屬。確定房屋的產(chǎn)權是獨有還是共有的，如果是共有人擅自出賣房屋，簽訂的合同一般情況是無效的。　　3、房屋租賃情況。在簽訂房屋買賣合同前，要注意房屋的租賃情況，如果簽訂合同后發(fā)現(xiàn)房屋處于租賃狀態(tài)，這個時候就無法及時入住，因為租賃合同是不與買賣合同相沖突的，一定要注意，避免糾紛。　　4、土地使用性質(zhì)。簽訂房屋買賣合同前，要注意購買的房屋的土地出讓性質(zhì)，以及該性質(zhì)下土地出讓的年限。　　5、市政規(guī)劃情況。如果市政規(guī)劃會影響到房屋的使用年限，比如拆遷之類的問題，一定要提前了解情況?！　?、福利房合法性。如果購買的房屋是屬于福利政策性質(zhì)的房屋，簽訂房屋買賣合同之前一定要注意所有權的合法性，避免法律上的沖突?！　?、物業(yè)費用繳納情況。在簽訂合同之前，也要注意物業(yè)費用繳納的情況，是否有拖欠。如果沒搞清楚可能在簽訂后要自行承擔。　　房屋買賣合同簽訂前一定要搞清楚這些事情，不然等到合同簽訂完成再發(fā)現(xiàn)一些問題，就很難解決，權益也得不到保障，所以該注意的事情一定要提前調(diào)查清楚。

• 問 房屋買賣合同需約定哪些關于款項的條款？
  答

  買賣雙方可以約定在簽訂《房屋買賣合同》時，應該約定清楚在什么時間付多少比例的房款以及付款方式，還有客戶需支付相當于房價款百分之多少的定金給業(yè)主或中介公司的條款，關于房屋交驗前產(chǎn)生的費用及房屋交驗時產(chǎn)生的費用由誰承擔的條款。

• 問 房屋買賣應簽署什么合同
  答

  1、中介收取擁金的前提是,買賣合同要成立,賣房人是否在合同簽字,要弄清楚。2、中介若“吃差價”,是一種欺詐行為,是被明令禁止的。

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