關(guān)于房屋拆遷

已有7個(gè)回答

• 135****6121

  去和營房部門溝通一下,應(yīng)該和正常拆遷一樣的補(bǔ)償

  查看全文↓ 2014-04-14 09:40:40
• 154****8298

  按照成本價(jià)補(bǔ)償，另行安排宅基地建房。

  查看全文↓ 2014-04-14 09:30:55
• 134****1372

  奧地方不同補(bǔ)償不同,以下僅供參考農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償安置原則和補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn) 產(chǎn)權(quán)確定辦法及補(bǔ)償安置界限:
  1、凡經(jīng)**批準(zhǔn)或已領(lǐng)取土地使用權(quán)證及房屋所有權(quán)證的房屋拆遷,給予補(bǔ)償安置。
  2、凡在一九七八年底前建造的房屋,未取得有關(guān)手續(xù),但權(quán)屬清楚,作為歷史遺留房產(chǎn)處理,拆遷時(shí)按合法房產(chǎn)以實(shí)際建筑面積給予補(bǔ)償安置。
  3、凡在一九七九年一月一日至一九八六年十二月三十一日建造的房屋,未取得房屋所有權(quán)證,憑“土地審批手續(xù)”或“土地使用權(quán)證”給予補(bǔ)償安置。
  4、凡在一九八七年一月一日至一九九○年三月三十一日建造的房屋,未取得房屋所有權(quán)證,憑“土地審批手續(xù)”或“土地使用權(quán)證”和當(dāng)?shù)剜l(xiāng)(鎮(zhèn))**建房手續(xù)給予補(bǔ)償安置。無上述手續(xù)的,而且被拆遷人住房確有困難,由當(dāng)?shù)剜l(xiāng)(鎮(zhèn))人民**酌情處理。
  5、凡在一九九○年四月一日以后建造的房屋,未取得房屋所有權(quán)證,已有“土地審批手續(xù)”或“土地使用權(quán)證”和“建設(shè)工程規(guī)劃許可證”或“村鎮(zhèn)建設(shè)許可證”(具體時(shí)間以當(dāng)?shù)剜l(xiāng)(鎮(zhèn))實(shí)施“一書兩證”或“一書一證”起始時(shí)間而定)給予補(bǔ)償安置。除此之外,無手續(xù)一律視為違法違章建筑物,一律限期無償拆除,不給予補(bǔ)償安置。
  6、拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑物,按30元/m2至50元/ m2給予補(bǔ)償,但不列入安置范圍;超過批準(zhǔn)期限或未經(jīng)批準(zhǔn)擅自建造的臨時(shí)建筑物,應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)一律無償自行拆除。
  7、上述1—6項(xiàng)中的土地及房屋面積以有關(guān)證件上載明的內(nèi)容為準(zhǔn)。如實(shí)際的土地及房屋面積與有關(guān)證件上載明的建筑面積不符的,經(jīng)拆遷當(dāng)事人申請,由縣國土資源、房屋拆遷管理部門調(diào)查核實(shí)后進(jìn)行裁決。
  九、建筑、構(gòu)筑物拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 房屋拆遷補(bǔ)償根據(jù)結(jié)構(gòu)年限而定,建筑面積按照《建筑面積計(jì)算規(guī)則》計(jì)算,補(bǔ)償費(fèi)包括人工費(fèi)、材料損失費(fèi)、裝飾費(fèi)等,具體拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下:
  (一)房屋拆遷補(bǔ)償重置價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)詳見附表1。房屋拆遷重置價(jià)格房 屋類 別價(jià)格(元/㎡)主 要 條 件框架610鋼筋砼結(jié)構(gòu)、鋁合金門窗、內(nèi)外抹灰、鋼砼樓地面、水電衛(wèi)設(shè)施、室內(nèi)裝修齊全,每缺一項(xiàng)扣除10元/㎡。局 部框 架550底層框架或內(nèi)部框架結(jié)構(gòu)、鋁合金門窗、內(nèi)外抹灰、鋼砼樓地面、水電衛(wèi)設(shè)施、室內(nèi)裝修齊全,每缺一項(xiàng)扣除10元/㎡。磚 混460磚混結(jié)構(gòu)、鋁合金門窗、內(nèi)外抹灰、鋼...

  查看全文↓ 2014-04-13 14:35:52
• 136****3674

  這個(gè)問題你是問對人了，讓百度知道之星來回答你！
  
  1、你的房子買了十幾年，由于沒有過戶，按照《物權(quán)法》第9條，要經(jīng)過依法登記過戶，才發(fā)生效力。未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。所以，現(xiàn)在房屋的登記產(chǎn)權(quán)還是原來的業(yè)主的。
  
  如果現(xiàn)在要拆遷，需要原來的房主一塊簽字。
  
  2、現(xiàn)在有沒有公布拆遷公告，如果沒有公布，建議你盡快辦理過戶手續(xù)，以免原來的房主見錢眼開，要和你分錢。
  
  法律依據(jù)：
  
  《中華人民共和國物權(quán)法》
  
  
  
  第九條 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。
  依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。
  
  第三十九條 所有權(quán)人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。
  
  第四十二條 為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個(gè)人的房屋及其他不動產(chǎn)。
  征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用，安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。
  征收單位、個(gè)人的房屋及其他不動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。
  任何單位和個(gè)人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。

  查看全文↓ 2014-04-12 10:28:31
• 152****4802

  長沙拆遷一般都有40萬補(bǔ)償

  查看全文↓ 2014-04-12 10:19:13
• 134****0083

  首先 拆遷人會給你提供一套拆遷補(bǔ)償方案(當(dāng)然是對拆遷方有利)
  本人認(rèn)為;你應(yīng)該學(xué)習(xí)一下相關(guān)的法律法規(guī).爭取自己**大的利益!!!!
  國務(wù)院305號令<城市房屋拆遷管理?xiàng)l例> <物權(quán)法> <民法通則>
  
  城市房屋拆遷管理?xiàng)l例
  自己看看吧
  
  第二十二條拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例規(guī)定，對被拆遷人給予補(bǔ)償。
  
  拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償；拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。
  
  第二十三條拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
  
  除本條例第二十五條第二款、第二十七條第二款規(guī)定的外，被拆遷人可以選擇拆遷補(bǔ)償方式。
  
  第二十四條貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價(jià)格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。
  
  第二十五條實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例第二十四條的規(guī)定，計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價(jià)格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。
  
  拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償。
  
  第二十六條拆遷公益事業(yè)用房的，拆遷人應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建，或者給予貨幣補(bǔ)償。
  
  第二十七條拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補(bǔ)償。
  
  被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。
  
  第二十八條拆遷人應(yīng)當(dāng)提供符合國家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)的房屋，用于拆遷安置。
  
  第二十九條拆遷產(chǎn)權(quán)不明確的房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)提出補(bǔ)償安置方案，報(bào)房屋拆遷管理部門審核同意后實(shí)施拆遷。拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆遷房屋的有關(guān)事項(xiàng)向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。
  
  第三十條拆遷設(shè)有抵押權(quán)的房屋，依照國家有關(guān)擔(dān)保的法律執(zhí)行。
  
  第三十一條拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)。
  
  在過渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。
  
  搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。
  
  第三十二條拆遷人不得擅自延長過渡期限，周轉(zhuǎn)房的使用人應(yīng)當(dāng)按時(shí)騰退周轉(zhuǎn)房。
  
  因拆遷人的責(zé)任延長過渡期限的，對自行安排住處的被拆遷人或者房屋承租人，應(yīng)當(dāng)自逾期之月起增加臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；對周轉(zhuǎn)房的使用人，應(yīng)當(dāng)自逾期之月起付給臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。
  
  第三十三條因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。

  查看全文↓ 2014-04-12 09:22:07
• 147****0834

  您這樣的拆遷補(bǔ)償肯定是有的,就是不會很多。

  查看全文↓ 2014-04-11 11:16:53

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  兄弟,你也真夠強(qiáng)的,這種問題問網(wǎng)上都是很官方的答案.........我昨天不是跟你說了阿........具體我不怎么清楚,有機(jī)會我過來你們家那邊看看或者能幫你出個(gè)主意

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  如果沒有產(chǎn)權(quán)證的話你買的可能是農(nóng)村的宅基地吧？因?yàn)檗r(nóng)村宅基地是集體所有的，個(gè)人只有使用的權(quán)利沒有買賣的權(quán)利，所以如果你買的是農(nóng)村宅基地上的房子，拆遷時(shí)賣方不找回來的話拆遷人一般不會深究這些事，因?yàn)椴疬w人的目地是盡快拆房，不會把太多時(shí)間放在追究這些事情上。如果賣方找回來會很麻煩，到法院也會判定買賣無效的。如果賣方找回來了，應(yīng)該盡快給對方些補(bǔ)償私自了結(jié)這件事，如果鬧到法院對你不利。但是如果你是本村村民就不一樣了，如果你是本村村民，后來新建樓房是經(jīng)過審批的話可以視為這塊宅基地的使用權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移到你的身上，那他找回來也沒用了。

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  按照面積來分配的

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