房屋租賃協(xié)議怎么簽 要注意那些問題

已有8個回答

• 157****9273

  您把房東應(yīng)該負(fù)擔(dān)的稅款，通過下列方法換算成**開具金額就解決了這個問題，如果不換算，那么，本應(yīng)該房東負(fù)擔(dān)的稅款，不能計入當(dāng)期損益。
  綜合稅率計算=500/3000=16.67%
  申請****的開具金額=3000÷（1-16.67%）=3600元。
  但是這樣貴公司要多負(fù)擔(dān)100元稅款。

  查看全文↓ 2014-04-13 09:59:07
• 148****8525

  "箭箭"神機真人的答案很好,簽定協(xié)議時要遵循這些原則.
  目前,**要緊的是盡快找到房主,你必須和房主簽定協(xié)議,和王簽定協(xié)議無效,他不具備資格.簽定協(xié)議時:一,你可以說明情況,他們雙方終止協(xié)議,你與房主從即日起為協(xié)議的起始日期,按協(xié)議租賃;二,從房主與王的協(xié)議終止日起,你與房主簽定協(xié)議.協(xié)議中注明你與王交接,房主與王原協(xié)議不變.從今天至協(xié)議日的房租你與王協(xié)商處理.

  查看全文↓ 2014-04-13 09:20:33
• 155****8391

  寫好承租時間，開始和結(jié)束時間注明好

  查看全文↓ 2014-04-12 20:52:27
• 144****1651

  簽訂租房合同時應(yīng)注意哪些法律問題？
  
  在房屋正式交割前，交易雙方應(yīng)當(dāng)簽訂一個《租賃合同》，這對雙方都有好處。簽訂合同看起來當(dāng)時有些麻煩，但是事前有一個文字的東西，雙方都按約定來做，對雙方都有一個約束，能夠使以后少出現(xiàn)不必要的矛盾，出現(xiàn)矛盾時也有據(jù)可查，避免出現(xiàn)大的麻煩。
  
  房屋租賃合同屬于不動產(chǎn)租賃合同，是租賃合同的一種。根據(jù)我國《合同法》第二百一十二條：租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。房屋租賃合同是一種承諾合同，也就是說，合同一經(jīng)簽訂，即對雙方當(dāng)事人具有法律約束力，出租人不僅應(yīng)按時交付作為標(biāo)的物的房屋，而且交付的房屋應(yīng)符合約定的使用目的。
  
  房屋租賃合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所有人。凡對標(biāo)的物享有合法的使用權(quán)的人，都有權(quán)將其使用的標(biāo)的物轉(zhuǎn)由他人使用，成為出租人。承租人不得以出租人不享有房屋的所有權(quán)為由主張合同無效，拒絕支付租金，只能要求出租人承擔(dān)不履行合同的違約責(zé)任。同時，《合同法》第二百二十四條：承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。
  
  承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。這一條款規(guī)定了承租人的轉(zhuǎn)租權(quán)，說明承租人只要有出租人的合法授權(quán)，也可以行使部分出租人的權(quán)利，只是其權(quán)利的行使要受到一定的限制。
  
  
  
  簽訂租賃合同時應(yīng)注意的事項
  
  一、確認(rèn)出租人、承租人的主體身份
  
  在出租人和出租房屋符合資格與條件后，簽署租賃合同前，律師要核對原件、確認(rèn)雙方當(dāng)事人的主體身份：
  
  個人審核身份證或護照、港澳居民往來內(nèi)地通行證、臺灣居民來往大陸通行證；企業(yè)、其他組織審核登記注冊證明、法定代表人身份證明、簽約代表的授權(quán)委托證明，若是境外企業(yè)、其他組織，前述證明還應(yīng)經(jīng)公正或認(rèn)證。
  
  二、 委托出租
  
  委托他人出租房屋的，房屋所有人應(yīng)當(dāng)出具授權(quán)委托書，并與受托人簽訂房屋出租委托合同。
  
  三、 代理出租
  
  代理人代理出租，應(yīng)當(dāng)向承租人出具房屋所有人委托代理出租的授權(quán)證明，代收租金的，應(yīng)當(dāng)由相關(guān)的委托文件。
  
  四、 租賃合同
  
  租賃合同應(yīng)具備以下主要內(nèi)容
  
  （1）租賃當(dāng)事人的姓名或者名稱、住所；
  
  （2）房屋座落地點、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施和設(shè)備狀況；
  
  （3）房屋用途；
  
  （4）房屋交付日期；
  
  （5）租賃期限；
  
  （6）租金數(shù)額、支付方式和期限；
  
  （7）房屋使用要求和維修責(zé)任；
  
  （8）房屋返還時的狀態(tài)；
  
  （9）轉(zhuǎn)租的約定；
  
  （10）變更和解除合同的條件；
  
  （11）違約責(zé)任；
  
  （12）爭議的解決方式；
  
  （13）租賃當(dāng)事人約定的其他內(nèi)容。
  

  查看全文↓ 2014-04-11 21:35:44
• 133****0148

  就按正常的簽%7E要保護好自己的利益**大化%7E

  查看全文↓ 2014-04-11 10:32:29
• 132****0985

  1、查看出租人的房產(chǎn)證明和有效身份證明
  2、簽訂租房合同時，應(yīng)問清房租包含的內(nèi)容，水、電、暖、煤氣（天然氣）和物業(yè)管理費由誰承擔(dān)。
  3、要求出租人在房屋出租前結(jié)清水、電、暖、煤氣（天然氣）和其它費用。
  4、明確租賃期限、房租支付時間和付款方式 ，并要求出租方提供租金收據(jù)。
  5、應(yīng)對能否轉(zhuǎn)租做出約定。
  6、要明確違約責(zé)任和違約的補償標(biāo)準(zhǔn)。
  7、入住前檢查屋內(nèi)家具、電器、其他設(shè)施的好損情況，并約定維修責(zé)任。
  8、應(yīng)對提終止合約情況做出約定。

  查看全文↓ 2014-04-11 10:21:33
• 158****6337

  看清水電煤,窗戶,等房東交房給你的物品

  查看全文↓ 2014-04-10 20:05:06
• 146****4140

  你簽合同的時候是怎樣寫的就怎樣記貝

  查看全文↓ 2014-04-10 18:46:33

相關(guān)問題

• 問 簽安置房轉(zhuǎn)讓協(xié)議時候要注意那些問題?
  答

  當(dāng)面咨詢律師，視情況而定

  全部6個回答>
• 問 買房子要注意那些問題？
  答

  1，房價 2，房子質(zhì)量，3，辦理程序 4，地理位置

  全部3個回答>
• 問 業(yè)主驗房主要要注意那些問題呢？
  答

  有420多個驗點，不同的項目驗點也不一樣，陽臺、衛(wèi)生間做滲水測試，會不會以后在使用過程中導(dǎo)致滲水，還有就是外墻滲水，有兩個方面可以去測試，第一，開發(fā)商配合做外墻引水測試，還有就是持續(xù)的下雨，你就可以看出來，窗邊和墻角有沒有滲水。還有地磚墻磚有沒有不平以及平整度，還有磚的色差等等的問題。

• 問 ??買房子需要注意哪些問題？
  答

  買房要注意哪些風(fēng)水？1、首先，你應(yīng)該注意風(fēng)。如果你發(fā)現(xiàn)房子附近的風(fēng)非常強，那是非常緊急的，那就不適合購買了！因為即使房子真的濃縮，它也會被風(fēng)吹走。**理想的生活環(huán)境是微風(fēng)吹過，微風(fēng)涼爽，與風(fēng)水一致。2、臥室必須選擇光線充足的公寓，因此非常適合每個人選擇，特別是商務(wù)朋友，確保家居非常明亮，前面沒有障礙物。**好不要依靠房子里的墓地墓地，**好不要有昏暗的狹窄過道。目前樓盤的樓層非常高。我不知道當(dāng)他們買房時有多少人注意到地板的含義。住房風(fēng)水居然說：樓層決定了運勢，而樓層也代表了屈辱的地位。但它不是越高，地位越高。買房要注意哪些風(fēng)水？買房子要注意什么問題？買房子要注意什么問題？1、每層都有不同的價格，但不能貪圖這些小錢而錯過了房子。地板風(fēng)水非常講究它，這是一個很大的嫉妒。有必要根據(jù)您的出生性格組合地板。避免碰撞現(xiàn)象。門具體看看實際現(xiàn)場，你可以選擇八門風(fēng)水的方法來選擇一個對你家有益的門。房子門**忌諱的是電梯門。這是白虎的開放。主體不健康。2、室內(nèi)布局：這里需要注意首選的室內(nèi)形狀方形。衛(wèi)生間位于適當(dāng)?shù)?、陽臺。在裝飾太陽時，大廳應(yīng)該是寬敞的。廚房必須通風(fēng)明亮。超過五個家庭必須住在三間或更多臥室。否則，它會變得擁擠，導(dǎo)致陰陽不和諧，容易生病，并帶給家人。各種混淆等，所以房子的大小應(yīng)該適中。3、房子的方向會影響風(fēng)和風(fēng)。風(fēng)水是關(guān)注“西藏和天然氣集聚”**重要的事情。這意味著強風(fēng)絕對不會繁榮！如果你發(fā)現(xiàn)房子附近的風(fēng)力很大，那就很緊急了，不合適。我買了它！4、因為即使房子真的濃縮，它也會被風(fēng)吹走。風(fēng)水中的房子必須有一個明堂，明堂的大小代表著事業(yè)的大小。有些房子是開發(fā)商為了建造更多的房屋，沒有房間留下，這樣的住宅在家外看，視線無法打開。將導(dǎo)致下一代鼠標(biāo)看到短視的、光。不能做大生意。如果你活了很長時間，你會為你的家人感到沮喪。

  全部3個回答>
• 問 接房應(yīng)該注意那些問題
  答

  不明白你說的什么意思

  全部3個回答>