買房子要注意那些問題？

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• 142****6393

  1，房價 2，房子質(zhì)量，3，辦理程序 4，地理位置

  查看全文↓ 2014-03-29 10:50:36
• 144****1779

  戶型、朝向、樓層位置、物業(yè)管理、周邊配套(公共交通、超市、醫(yī)院、**、商場等等)、小區(qū)規(guī)模

  查看全文↓ 2014-03-29 09:27:08
• 157****1130

  先要搞清楚,你是想商業(yè)貸款還是公積金貸款?
  
  一般來說,只要是開發(fā)商開發(fā)的房子,都有代理公司負責(zé)銷售的,貸款方面的事宜,你只要去問售樓小姐就OK,她們會幫你計算的一清二楚.
  
  如果購房貸款由開發(fā)商辦理，消費者只需要提供相關(guān)的證件、接到通知后去銀行辦理各項手續(xù)即可。如果消費者自己辦理，不了解程序則特別麻煩。
  
  各銀行辦理購房貸款的手續(xù)和過程基本相同，個別不同的方面要根據(jù)不同銀行而定。現(xiàn)以招商銀行為例，簡單介紹一下辦理個人購房貸款的過程，供有此需求的消費者參考。
  
  借款人基本條件
  
  1、年滿18周歲具有完全民事行為；
  
  2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入；
  
  3、已與開發(fā)商簽訂《商品房銷（預(yù)）售合同》；
  
  4、已支付所購房全部價款20%以上的**款；
  
  5、借款人和財產(chǎn)共有人愿意以所購房抵押并辦理抵押登記和財產(chǎn)保險。
  
  借款人需提供材料
  
  1、本人及配偶的有效身份證明（身份證、戶口簿或其他有效居住證明），個體經(jīng)營者要提供營業(yè)執(zhí)照（驗原件、留復(fù)印件）；
  
  2、借款人婚姻狀況證明（結(jié)婚證或單身證明）；
  
  3、外地、外籍或單身，要由有本地戶口的人做擔保；
  
  4、借款人及配偶收入和財產(chǎn)證明；
  
  5、購房合同和**款收據(jù)；
  
  6、財產(chǎn)共有人抵押承諾書；
  
  7、銀行住房按揭貸款申請審批表。
  
  貸款額度和期限
  
  1、貸款額度**高不超過所購房產(chǎn)全部價款的80%，商業(yè)網(wǎng)點**高不超過60%；
  
  2、貸款期限加借款人年齡不超過法定退休年齡，**長不超過30年。
  
  貸款
  
  1、借款人同開發(fā)商簽訂購房合同并支付**款；
  
  2、借款人提出貸款申請，提交貸款資料；
  
  3、銀行受理，調(diào)查、審查、審批；
  
  4、銀行與借款人簽訂借款合同；
  
  5、辦理公證、保險手續(xù)；
  
  6、銀行發(fā)放貸款

  查看全文↓ 2014-03-28 12:38:52

相關(guān)問題

• 問 ??買房子需要注意哪些問題？
  答

  買房要注意哪些風(fēng)水？1、首先，你應(yīng)該注意風(fēng)。如果你發(fā)現(xiàn)房子附近的風(fēng)非常強，那是非常緊急的，那就不適合購買了！因為即使房子真的濃縮，它也會被風(fēng)吹走。**理想的生活環(huán)境是微風(fēng)吹過，微風(fēng)涼爽，與風(fēng)水一致。2、臥室必須選擇光線充足的公寓，因此非常適合每個人選擇，特別是商務(wù)朋友，確保家居非常明亮，前面沒有障礙物。**好不要依靠房子里的墓地墓地，**好不要有昏暗的狹窄過道。目前樓盤的樓層非常高。我不知道當他們買房時有多少人注意到地板的含義。住房風(fēng)水居然說：樓層決定了運勢，而樓層也代表了屈辱的地位。但它不是越高，地位越高。買房要注意哪些風(fēng)水？買房子要注意什么問題？買房子要注意什么問題？1、每層都有不同的價格，但不能貪圖這些小錢而錯過了房子。地板風(fēng)水非常講究它，這是一個很大的嫉妒。有必要根據(jù)您的出生性格組合地板。避免碰撞現(xiàn)象。門具體看看實際現(xiàn)場，你可以選擇八門風(fēng)水的方法來選擇一個對你家有益的門。房子門**忌諱的是電梯門。這是白虎的開放。主體不健康。2、室內(nèi)布局：這里需要注意首選的室內(nèi)形狀方形。衛(wèi)生間位于適當?shù)?、陽臺。在裝飾太陽時，大廳應(yīng)該是寬敞的。廚房必須通風(fēng)明亮。超過五個家庭必須住在三間或更多臥室。否則，它會變得擁擠，導(dǎo)致陰陽不和諧，容易生病，并帶給家人。各種混淆等，所以房子的大小應(yīng)該適中。3、房子的方向會影響風(fēng)和風(fēng)。風(fēng)水是關(guān)注“西藏和天然氣集聚”**重要的事情。這意味著強風(fēng)絕對不會繁榮！如果你發(fā)現(xiàn)房子附近的風(fēng)力很大，那就很緊急了，不合適。我買了它！4、因為即使房子真的濃縮，它也會被風(fēng)吹走。風(fēng)水中的房子必須有一個明堂，明堂的大小代表著事業(yè)的大小。有些房子是開發(fā)商為了建造更多的房屋，沒有房間留下，這樣的住宅在家外看，視線無法打開。將導(dǎo)致下一代鼠標看到短視的、光。不能做大生意。如果你活了很長時間，你會為你的家人感到沮喪。

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• 問 買房子注意那些問題，注意事項有哪些？
  答

  人一輩子都在為買房而奮斗攢錢，買個房子是很不容易的，不僅之前要拼命掙錢，等到了買房的時候要注意很多的事項。 1，坐向，**好是坐北向南 2，樓與樓不要靠的大近，采光要好 3，要有大型停車場 4，物業(yè)費不要大高 5，小區(qū)出口要寬，出入車輛不堵 6，房子平方米要準 7，離**，商城不能大遠，周邊環(huán)境要好，等等

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• 問 買房子注意那些問題，注意事項有什么？
  答

  1、房地產(chǎn)發(fā)展商的主體資格，房地產(chǎn)商在賣商品房時必須具備主體資格。而且盡量選國企或是央企開發(fā)商，本省的那些知名大開發(fā)商次要選擇，小開發(fā)商**好不要選，萬一房屋坍塌、物業(yè)服務(wù)不好等情況出現(xiàn)哭都沒地方哭。2、必須要看到有土地使用權(quán)證；3、在購買期房的情況下，沒有預(yù)售許可證或預(yù)售許可證過期，盡量不要購買，不是說不能購買，而是現(xiàn)在有些開發(fā)商是先賣再農(nóng)預(yù)售證，但是往往他們就會出問題，所以熟盡量不夠買。4、周圍是否有好的**、醫(yī)院、社區(qū)、商業(yè)等配套設(shè)施是否齊全。5、盡量選有好的物業(yè)公司的房子。6、必須要有“五證兩書”。7、注意房屋的公攤面積，提防面積縮水。8、注意戶型、朝向，朝向很重要。

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• 問 業(yè)主驗房主要要注意那些問題呢？
  答

  有420多個驗點，不同的項目驗點也不一樣，陽臺、衛(wèi)生間做滲水測試，會不會以后在使用過程中導(dǎo)致滲水，還有就是外墻滲水，有兩個方面可以去測試，第一，開發(fā)商配合做外墻引水測試，還有就是持續(xù)的下雨，你就可以看出來，窗邊和墻角有沒有滲水。還有地磚墻磚有沒有不平以及平整度，還有磚的色差等等的問題。

• 問 房屋租賃協(xié)議怎么簽 要注意那些問題
  答

  您把房東應(yīng)該負擔的稅款，通過下列方法換算成**開具金額就解決了這個問題，如果不換算，那么，本應(yīng)該房東負擔的稅款，不能計入當期損益。綜合稅率計算=500/3000=16.67%申請****的開具金額=3000÷（1-16.67%）=3600元。但是這樣貴公司要多負擔100元稅款。

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