賣二手房應繳稅范圍?

已有6個回答

• 133****9930

  二手房交易手續(xù)的整個過程大致分以下幾個階段:
  1、買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
  2、如賣方提供的房屋合法,可以上市交易,買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序),買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商,對房屋坐落位置、產(chǎn)權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權辦理等達成一致意見后,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
  3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請,接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后,管理部門要查驗有關證件,審查產(chǎn)權,對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù),對無產(chǎn)權或部分產(chǎn)權又未得到其他產(chǎn)權共有人書面同意的情況拒絕申請,禁止上市交易。
  4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權狀況和購買對象,按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后,交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契,即大家所俗稱的“白契”。
  5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜,要根據(jù)交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
  6、辦理產(chǎn)權轉移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權變更登記后,交易材料移送到發(fā)證部門,買方憑領取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產(chǎn)權證。
  7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù),銀行審核買方的資信,對雙方欲交易的房屋進行評估,以確定買方的貸款額度,然后批準買方的貸款,待雙方完成產(chǎn)權登記變更,買方領取房屋所有權證后,銀行將貸款一次性發(fā)放。
  8、買方領取房屋所有權證、付清所有房款,賣方交付房屋并結清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

  查看全文↓ 2014-04-13 17:44:01
• 142****0249

  (1)契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納買方承擔
  (2)營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。賣方承擔
  (3)所得稅：房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)賣方承擔
  (4)房屋交易手續(xù)費;按房屋建筑面積6元/平方米交納雙方承擔
  (5)房屋產(chǎn)權登記費：80.00元。買方承擔

  查看全文↓ 2014-04-13 15:29:28
• 142****4803

  一般的情況二手房交易過戶需要交納的稅費：
  一、 買房人應繳納稅費：
  1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
  2、 交易費：3元/平方米
  3、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定
  4、 權屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內。
  二、 賣房人應繳納稅費：
  1、 交易費：3元/平方米
  2、 營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  3、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
  超級經(jīng)紀人網(wǎng) 為你解答

  查看全文↓ 2014-04-12 12:03:51
• 158****4574

  您好，您賣二手房需要看您房子的類型，如果是商品房，則看您房子是否滿五年、唯一等情況來繳納個稅與營業(yè)稅的問題，如果是公房則需要在商品房的基礎上繳納土地出讓金，如果是經(jīng)濟適用房還需要繳納綜合地價款等

  查看全文↓ 2014-04-11 09:16:25
• 144****0641

  賣方：房產(chǎn)證及復印件、夫妻雙方身份證及復印件、夫妻雙方戶口本及復印件買方：夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證及復印件

  查看全文↓ 2014-04-10 22:35:44
• 152****6638

  需要的，根據(jù)房子年代，面積，及其相關的因素。

  查看全文↓ 2014-04-10 18:19:36

相關問題

• 問 二手房買賣中賣房人應繳稅費嗎？
  答

  現(xiàn)在很多都是買房人繳的

  全部2個回答>
• 問 買賣房產(chǎn)如何繳稅？二手房如何買賣？賣的繳稅還是買的繳稅？
  答

  二手房買賣需要交稅。二手房要繳納的稅費有：1、交易手續(xù)費。按照房屋的建筑面積計算為每平方米6元。2008年11月01日起，對個人頭次購買90平方米及以下普通住房的交易手續(xù)費暫減半征收。2、測繪費。按照建筑面積每平方米1.36元計算。3、產(chǎn)權登記費。按照每宗交易80元來計算。4、土地登記費。按照每宗交易38元來計算。5、評估費。按照評估價格的0.3%~0.5%進行收取。6、交易轉移印花稅。稅率標準為0.005%。2008年11月01日起，個人購買或轉讓住房暫免征收印花稅。7、契稅。2008年11月1日起，個人購買非普通住房的契稅稅率為3%，個人購買普通住房的契稅為1.5%。而對于個人頭次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調到0.5%。個人出售家庭少有住房，重新購置住房的，原有住房已納契稅在重新購房應納契稅稅額中抵減。8、營業(yè)稅。稅率收取標準為5.5%。對于個人購買不足2年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人購買超過2年(含2年)的非普通住房或者不足2年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人購買超過2年(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。9、個人所得稅。對住房轉讓的個人，能夠提供完整、準確的有關憑證，能夠正確計算應納稅額的，應采取查帳征收，依應納稅所得額的20%計征個人所得稅;對納稅人未能提供完整、準確的有關憑證，不能正確計算應納稅額的，應采取核定征收，稅率暫定為計稅價格的1%。

  全部4個回答>
• 問 二手房如何繳稅？
  答

  第一、購買二手房其交易過戶到底交多少稅費請參照以下執(zhí)行： 1.契稅：現(xiàn)行政策：住宅90平以下1%；住宅90-144為1.5%；其余的不管是住宅還是非住宅都3% 2.營業(yè)稅：普通住宅房產(chǎn)證頒發(fā)2年以內銷售，按成交價（如成交價明顯偏低，按評估價。上下全同）與該房產(chǎn)原購入價的差額的5.5%征收營業(yè)稅；普通住宅房產(chǎn)證頒發(fā)2年以后銷售，免征營業(yè)稅；非住宅房產(chǎn)證頒發(fā)5年以內銷售，按成交價5.5%征收營業(yè)稅；非住宅房產(chǎn)證頒發(fā)5年以后銷售，按成交價與原成交價差價的5.5%征收營業(yè)稅。 3.所得稅：房產(chǎn)證頒發(fā)5年以內銷售，按成交價1%征收所得稅（或者按成交價與原成交價差價的20%征收所得稅）；房產(chǎn)證頒發(fā)5年以后銷售，如能證明賣家賣的是家庭居住生活唯一用房的，可免征所得稅！！ 4.印花稅：住宅90平米以下免征；其它按成交價0.05%征收！！ 5.評估費：一般5‰以內。具體費率地方不同有所不同?。。ㄈN情況：如不按揭，也可能不需評估，故無需評估費；按揭的也有可能中介費中已包括評估費；也有可能是房地產(chǎn)交易中心在交易過戶時直接向申請人代收。） 6.中介費：如買賣房子必須要涉及到中介（如需按揭，可能就得必須找中介了），中介費一般為0.5-2.5%；如只需中介代辦產(chǎn)權證的話那只需付代辦費大概200元左右??！ 7.其它費：有的地方可能還涉及交易費、登記費、工本費等，但數(shù)目較小?。?以上1、4、5、6、7稅費由買方負擔；第2、3項為賣方負擔?。《鴮嶋H操作過程中，在一定成交價下其相關稅費由誰負擔必須在二手房買賣合同中作詳細約定??！一般情況為：在某一成交價下，其過戶所涉及的所有稅費都由買方負擔。 第二、算不算第二套房，主要依據(jù)當?shù)氐南嚓P政策和按揭銀行的按揭貸款細則，具體可咨詢你將申請按揭的銀行。按揭第二套購房一般是以家庭為單位，但現(xiàn)在為刺激房地產(chǎn)市場發(fā)展，銀行確認是否是按揭第二套購房也可能是以借款人本人來比照的。并且12月17日國家又出臺政策：“對已貸款購買一套住房但人均面積低于當?shù)仄骄?，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執(zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策。”因此，按揭利率的執(zhí)行多少得依據(jù)相關政策和銀行的按揭貸款細則而定?。?/p> 全部2個回答>

• 問 二手房過戶繳稅流程
  答

  二手房過戶繳稅流程：1、網(wǎng)絡預審需要先通過地稅的稅收征管系統(tǒng)上繳繳稅所需要的各種材料，先由相關的人員進行審核，審批通過同意之后再攜帶買賣合同，按照約定的時間去繳納稅費。一般會在5個工作日內出具結果，買賣雙方所需要攜帶的資料，包括有身份證，戶口本，婚姻證明資料以及房屋所有產(chǎn)權證。2、現(xiàn)場辦理攜帶好相關的資料之后，到稅務窗口去繳納稅費，地稅部門會開具契稅票以及其他稅票。因為房屋的類型不同，所繳納的稅費種類不太相同，二手商品房主要是契稅、增值稅和個人所得稅。二手房在交易的過程當中所產(chǎn)生的稅費主要是向賣方征收交易所生產(chǎn)差價得的收入，這其中占據(jù)主要比例的就是個人所得稅，土地增值稅，而買方需要支付的是契稅。

• 問 買二手房繳稅問題
  答

  不知道您是哪個地區(qū)的，有一個**低繳稅價格，不能低于那個價

  全部8個回答>