有償土地出讓 是不是就相當(dāng)于買賣？

已有8個回答

• 143****4544

  1.土地出讓金不是簡單的地價。對于住宅等項目,采用招標(biāo)、拍賣的方式,可通過市場定價,土地出讓金就是地價?？墒菍τ诮?jīng)濟適用房、廉租房、配套房等項目,以及開發(fā)園區(qū)等工業(yè)項目,往往不是依靠完全的市場調(diào)節(jié),土地出讓金就帶有稅費的性質(zhì),是定價。
  2.而土地價格則是土地的價格,地價的本質(zhì)是地租的資本化,是土地權(quán)利及其土地預(yù)期收益的購買價格。

  查看全文↓ 2014-04-12 20:34:44
• 154****8655

  每個地方不一樣，重慶是25元/平米。上海估計也不會很高的。

  查看全文↓ 2014-04-12 12:03:00
• 134****8010

  經(jīng)濟適用房,公轉(zhuǎn)私,集資建房......成交價的1%!

  查看全文↓ 2014-04-12 09:21:13
• 154****9241

  土地收益金:?(土地增值費)指土地使用者將其所使用的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（含連同地面建筑物一同轉(zhuǎn)讓）給第三者時，就其轉(zhuǎn)讓土地交易額按規(guī)定比例向財政部門繳納的價款，或土地使用者將其所使用的土地使用權(quán)出租（含連同地面建筑物一同出租）給其他使用者時，就其所獲得的租金收入按規(guī)定比例向財政部門繳納的價款。
  土地出讓金:是指各級政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規(guī)定補交的土地出讓價款

  查看全文↓ 2014-04-11 10:18:02
• 142****6918

  不一樣的,土地出讓金是土地等級系數(shù)乘以劃破分?jǐn)偯娣e。兩個沒有共同點的

  查看全文↓ 2014-04-10 15:30:51
• 152****8285

  土地出讓金和土地收益金是兩個完全不同的費用！
  不能表示您擁有土地使用權(quán)

  查看全文↓ 2014-04-10 09:24:51
• 143****3721

  土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書范本
  甲方：____
  乙方：____
  丙方：____
  經(jīng)各方友好協(xié)商，本著平等、自愿、有償、誠實信用原則，就土地轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成協(xié)議如下：
  
  一、地塊概況
  1、該地塊位于 __________，土地面積為__________平方米（折__________畝）。宗地四至及界址點座標(biāo)詳見附件國有 土地使用證。
  2、現(xiàn)該地塊的用途為住宅、工業(yè)、綜合和商業(yè)用地。
  
  二、轉(zhuǎn)讓方式
  1、甲方保證通過土地掛牌形式把該地塊轉(zhuǎn)讓給乙方，并確保該地塊的容積率大于等于__________，綠化率不少于__________%，土地用途為商業(yè)、住宅用地。
  2、土地的轉(zhuǎn)讓價為__________萬元/畝[包括級差地租、市政配套費、開發(fā)補償費、建筑物和構(gòu)筑物的拆遷安置費、 青苗補償費、空中或地下的管線（水、電、通訊等）遷移費和土地管理費]，轉(zhuǎn)讓總價為人民幣__________萬元。
  3、乙方同意按以下時間和金額分二期向甲方支付土地價款：第一期定金，地價款的__________%，計人民幣__________萬元 ，付款時間及條件：雙方簽訂協(xié)議書，且已辦好土地掛牌手續(xù)并在本條第四款規(guī)定的抵押登記手續(xù)辦妥后__________天內(nèi)支付；第二期，付清余款，計人民幣__________萬元，付款時間及條件：在乙方簽訂國有土地使用權(quán)出讓協(xié)議， 取得該土地的國有土地使用證后____個工作日內(nèi)支付。
  4、為保證前款第一期地價款的及時支付，丙方同意提供兩宗土地的國有土地使用權(quán)作為抵押擔(dān)保，抵押的土地 使用權(quán)面積為__________平方米（詳見成國用（）字第__________號和成國用（）字第__________號），抵押擔(dān)保的范圍與 甲方承擔(dān)的責(zé)任的范圍相同。雙方同意在本協(xié)議簽訂后______天內(nèi)到當(dāng)?shù)赝凉懿块T辦理抵押登記手續(xù)，抵押期限至 乙方取得機投鎮(zhèn)________畝土地的國有土地使用證之日止。
  5、該項目由乙方獨立運作，盈虧自負(fù)。甲方愿意幫助乙方解決有關(guān)稅費返還及政策協(xié)調(diào)。項目開發(fā)結(jié)束并經(jīng)審計后，項目凈利潤率超過_______%的，超過部分凈利潤乙方同意與甲方五五分成。
  
  
  三、違約責(zé)任
  1、甲方誠邀乙方參與其_______畝土地的公開掛牌處理事宜，并承諾創(chuàng)造條件讓乙方取得該塊土地，若乙方未能 取得該地塊，甲方愿意雙倍返還定金，計_______萬元，甲方應(yīng)在確認(rèn)乙方不能取得該土塊的土地使用權(quán)之日起________個工作日內(nèi)支付此款。
  2、乙方未能按時支付地價款，應(yīng)以每日未付部分的萬分之二點一作滯納金支付給甲方。如未能按時付款超過_____個工作日，視同終止履行本協(xié)議，并有權(quán)處置已付定金。
  3、甲方應(yīng)對乙方承擔(dān)連帶責(zé)任。
  
  四、其他
  1、在掛牌出讓過程中，乙方僅承擔(dān)應(yīng)由受讓方承擔(dān)的土地契稅和交易費用，其他有關(guān)營業(yè)稅等均由甲方承擔(dān)。
  2、乙方的開發(fā)建設(shè)應(yīng)依法律、法規(guī)和規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。
  3、本協(xié)議未盡事宜，須經(jīng)各方協(xié)商解決，并簽訂相應(yīng)的補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。
  4、本協(xié)議在執(zhí)行過程中發(fā)生矛盾、爭議，經(jīng)協(xié)商無效時，提請法院裁決。
  5、本協(xié)議經(jīng)各方代表簽字蓋章后生效。
  6、本協(xié)議一式六份，三方各執(zhí)兩份。
  
  甲方（蓋章）：____
  代表：____
  
  乙方（蓋章）：____
  代表：____
  
  丙方（蓋章）：____
  代表：____
  
  
  ____年____月____ 日

  查看全文↓ 2014-04-10 09:20:55
• 151****6754

  集資建房,公轉(zhuǎn)私,經(jīng)濟適用房第一次交易時要交土地出讓金

  查看全文↓ 2014-04-09 22:33:53

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• 問 高層90平米相當(dāng)于多層多少平呢？公攤是多少呢？
  答

  打樁這好比一個棍子，用力往土地里插，插到一個程度就插不下去了。假設(shè)這個棍子無限大，放上一棟房子也壓不下去。再比如往地上插一根長毛，風(fēng)一吹就彎了，插一根鐵條，風(fēng)吹不動，一個鐵錘可以把它擊彎，如果這根鐵是如意金箍棒，飛機撞不垮了?？箟海辜羟?，抗拉，抗腐蝕，抗形變.。

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• 問 大亞灣橡樹復(fù)式聽說是三層的，相當(dāng)于別墅
  答

  臥室多大多大是沒有規(guī)定的，只要產(chǎn)證上的面積是對的，那么就是合格的，如果面積少了，那么找開發(fā)商退少了面積的房款。如果有幫到您，請采納哦，謝謝。

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• 問 ??房改房如何補交土地出讓金？房改房買賣是不是必須交土地出讓金？
  答

  土地出讓金是國家征收的，雙方可以協(xié)商約定。過戶費用根據(jù)你們簽定的合同約定確定由誰承擔(dān)，房屋價款的構(gòu)成包括土地出讓金，和過戶費用是二碼事。我通過中介買了一套房改房的二手房。中介合同中約定“其它所有辦理產(chǎn)權(quán)證、土地證、契證所需的稅費”由買方承擔(dān)?，F(xiàn)在手續(xù)已經(jīng)基本辦好，但是其中有一項費用為“土地出讓金”將近2000元。中介說根據(jù)他們的行業(yè)慣例是由買方承擔(dān)的。但據(jù)我了解，一般房屋買賣中買方不承擔(dān)該項費用。關(guān)鍵是看你所付房款中是否已經(jīng)包含了這項"土地出讓金"的費用,如果不包含,應(yīng)當(dāng)由你交納.另外,對于""其它所有辦理產(chǎn)權(quán)證土地證契證所需的稅費""的理解,如果通常的理解包括土地出讓金,而且,原房款中并不包含這項,應(yīng)當(dāng)是由你----買方交納。

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• 問 房屋確權(quán)證相當(dāng)于房屋產(chǎn)權(quán)證嗎？
  答

  確權(quán)證是確認(rèn)該房屋的產(chǎn)權(quán)是你所有 還有土地證 已經(jīng)夠法律效果了...有這兩個證 就OK了，...性質(zhì)不一樣 有上面兩本證"

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• 問 ??房改房買賣是不是必須交土地出讓金?房改房土地出讓金如何計算?
  答

  過戶費用根據(jù)你們簽定的合同約定確定由誰承擔(dān),房屋價款的構(gòu)成包括土地出讓金.和過戶費用是二碼事.土地出讓金是國家征收的,雙方可以協(xié)商約定我通過中介買了一套房改房的二手房。中介合同中約定“其它所有辦理產(chǎn)權(quán)證、土地證、契證所需的稅費”由買方承擔(dān)?，F(xiàn)在手續(xù)已經(jīng)基本辦好，但是其中有一項費用為“土地出讓金”將近2000元。中介說根據(jù)他們的行業(yè)慣例是由買方承擔(dān)的。但據(jù)我了解，一般房屋買賣中買方不承擔(dān)該項費用。請問：合同中的約定包括“土地出讓金”嗎？我這種情況這項費用應(yīng)該由哪方承擔(dān)？關(guān)鍵是看你所付房款中是否已經(jīng)包含了這項""土地出讓金""的費用,如果不包含,應(yīng)當(dāng)由你交納.另外,對于""其它所有辦理產(chǎn)權(quán)證土地證契證所需的稅費""的理解,如果通常的理解包括土地出讓金,而且,原房款中并不包含這項,應(yīng)當(dāng)是由你----買方交納.未交清土地出讓金的房產(chǎn)不能轉(zhuǎn)讓。理論上該由賣方交。約定買方交也可以！土地出讓金不一定非得要買方交納，關(guān)鍵是看合同中有無此項約定由誰交納，如果沒有，雙方可就此達(dá)成補充協(xié)議，那就要看雙方誰更想得到這個合同利益了，是你更想要房，還是對方更想要錢。

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