樓市真的要垮了嗎？

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• 138****1146

  不可能垮的，這么多人沒買到房子，這么多有錢人

  查看全文↓ 2014-04-12 13:23:42
• 154****0134

  目前貸款購(gòu)房的年輕人已經(jīng)漸漸的成為社會(huì)發(fā)展的主力軍。如果現(xiàn)在房?jī)r(jià)大跌影響了經(jīng)濟(jì)平衡，他們面對(duì)的不僅是失業(yè)，還會(huì)失去承擔(dān)自己的房子的銀行貸款還款的能力。銀行不僅會(huì)收回房產(chǎn)，還由于這些人未還清貸款而成為資產(chǎn)負(fù)債人。這個(gè)情況就不再僅僅是通貨膨脹了。
  目前的房?jī)r(jià)問題，從市場(chǎng)角度來(lái)分析的話，房?jī)r(jià)問題無(wú)非就是供給與需求之間的平衡，如果房屋的供給量增加，也就是政府可以鼓勵(lì)開放商加大對(duì)廉租房的投資和建設(shè)，那么房?jī)r(jià)在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，即供過于求是房屋價(jià)格肯定會(huì)相應(yīng)的降低下來(lái)。另一方面，可以抑制消費(fèi)者對(duì)房屋的需求，例如增加房屋**的額度，提高房屋的購(gòu)房門檻，加大對(duì)購(gòu)房者自身的條件要求等都可以在一定程度上緩解房?jī)r(jià)過高帶來(lái)的恐慌。
  地價(jià)納入稅收要求，言下之意也就是說，開發(fā)商要開發(fā)這片土地，所支付的費(fèi)用會(huì)更高，但是根據(jù)市場(chǎng)規(guī)律又來(lái)說的話，開發(fā)商肯定不會(huì)做賠本的買賣，他會(huì)按照開發(fā)費(fèi)用的一定比例把成本轉(zhuǎn)嫁給業(yè)主，也就是說，對(duì)土地進(jìn)行征稅不僅不會(huì)阻擋開發(fā)商的積極性，反而會(huì)進(jìn)一步抬高業(yè)主購(gòu)房所支付的費(fèi)用。
  所以在此基礎(chǔ)上，房?jī)r(jià)肯定不會(huì)下降。
  另外，現(xiàn)在國(guó)家整體調(diào)控的是房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)速度，只是限制房?jī)r(jià)增長(zhǎng)速度過快，不會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)下跌有任何影響的。 所以希望現(xiàn)在的年輕人能做到理性購(gòu)房，不會(huì)盲目的搶房而變相哄抬了物價(jià)。

  查看全文↓ 2014-04-12 09:23:58
• 145****5223

  人越來(lái)越多了，地越來(lái)越少了，房?jī)r(jià)就算下降了還是會(huì)上去的！！

  查看全文↓ 2014-04-11 10:35:09
• 154****8554

  如果你說的這些情況全部出現(xiàn)的話，那你就太低估市場(chǎng)和資本的力量了，政府也是不會(huì)同意的

  查看全文↓ 2014-04-10 12:59:34
• 147****8912

  主要是政府調(diào)控和目前的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)所影響。只是暫時(shí)性的.

  查看全文↓ 2014-04-10 09:57:12
• 144****0582

  前兩年漲得太多太快 是要猛降了，而且大多數(shù)開發(fā)商都遇到了資金短缺的問題。

  查看全文↓ 2014-04-10 09:44:23
• 131****8376

  武漢近期樓市連續(xù)兩個(gè)月銷售火爆，有人說，經(jīng)過去年大幅調(diào)整，武漢樓市率先觸底反彈了，持這一觀點(diǎn)的大多是開發(fā)商，而萬(wàn)科董事長(zhǎng)王石此前也表示，珠三角和中西部調(diào)整空間不會(huì)很大。而人數(shù)龐大的看房團(tuán)每周奔走在武漢三鎮(zhèn)，蔚為壯觀，讓一些買房人不免焦慮起來(lái)：原來(lái)還是有這么多人要買房，是不是房?jī)r(jià)又要上漲了?對(duì)此現(xiàn)象，也有人表示，這是積壓的需求集中釋放，這一輪熱潮過去，又要回歸清淡。那么，到底武漢樓市回暖沒有，又是什么原因?qū)е陆诘匿N量大增呢?透過現(xiàn)象看本質(zhì)，也許我們才看得清楚。首先看看近期的成交情況。2009年2月，現(xiàn)在房?jī)r(jià)處于下降通道，還有一定的下調(diào)空間，現(xiàn)在國(guó)家的經(jīng)濟(jì)政策嚴(yán)重制約了房地產(chǎn)的發(fā)展（主要是融資方面），就目前來(lái)看國(guó)家經(jīng)濟(jì)政策導(dǎo)向、國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r，建議觀望

  查看全文↓ 2014-04-09 21:29:50

• 問 房?jī)r(jià)上漲，樓市真的回暖了嗎？
  答

  沒有，因?yàn)閲?guó)家嚴(yán)厲調(diào)控下的房產(chǎn)政策沒有真正出現(xiàn)松動(dòng)，現(xiàn)在樓市出現(xiàn)多銷售一些房子，由于前段時(shí)間是春節(jié)期間，1～2月份樓市銷售形勢(shì)并不是很好，3月的售房量是前幾個(gè)月本想買房的客戶，想再等等房?jī)r(jià)再下來(lái)就買的剛需客戶，這時(shí)下降達(dá)到預(yù)計(jì)價(jià)格就出手了，這是暫時(shí)現(xiàn)象。國(guó)家嚴(yán)厲調(diào)控下的房產(chǎn)政策不變，樓市回暖是決不可能的。

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• 問 房產(chǎn)稅真的要改革了嗎？
  答

  .無(wú)聊，等于計(jì)算土地增值稅？算出來(lái)后，敢向政府要么？！呵呵政府轉(zhuǎn)嫁房產(chǎn)稅可暫時(shí)影響供求及保障矛盾，征收房產(chǎn)稅會(huì)使國(guó)家會(huì)更加強(qiáng)大，國(guó)富民弱會(huì)更加突出，但為了國(guó)家利益，老百姓犧牲一下個(gè)人利益吧。一但房產(chǎn)稅改革后，政府**怕有房的老百姓較真，都去找國(guó)家要土地增值那部份錢，或老百姓都去找國(guó)家要回自己的土地所有權(quán)，那國(guó)家麻煩就大了，呵呵。落實(shí)解決供求關(guān)系，很簡(jiǎn)單的事情，不清楚為何政府要故意搞得特別復(fù)雜。房產(chǎn)稅政策短期影響房?jī)r(jià)很難說，因國(guó)家未實(shí)質(zhì)解決保障房的供求矛盾，國(guó)家每出臺(tái)一個(gè)政策調(diào)控，就變相抬高一次成本，越抬越高，**后還是老百姓去買單。所以長(zhǎng)期來(lái)說是看漲的。國(guó)家新政是“遏制房?jī)r(jià)過快上漲”。國(guó)家是要求房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，但不要漲得太快。房?jī)r(jià)下跌不符合國(guó)家新的政策，新政本來(lái)就是不需房?jī)r(jià)下跌，但需和諧的溫和上漲。有人去市場(chǎng)花100大洋買了一只小豬認(rèn)養(yǎng)10年，1年后長(zhǎng)成可以賣1000大洋的大豬，有一社團(tuán)組織告訴你這豬的增值部份你1文錢不能拿，每年還要再征收你把豬養(yǎng)大了的養(yǎng)豬增值稅100大洋。就是這種稅，請(qǐng)問你認(rèn)為應(yīng)采用何種形式征收？呵呵。社團(tuán)組織對(duì)豬的打壓的政策就是明白告訴要搶劫，有本事你就別去買豬，看豬價(jià)會(huì)不會(huì)下跌。但豬涉及民生問題，有很多人需要買來(lái)吃或養(yǎng)，社團(tuán)組織如果從源頭上解決有大量的小豬、大豬的供求才是問題所在??！問題是社團(tuán)組織是否愿這么干？而不是單一去研究下一步如何搶劫的辦法。否則搶劫一次，豬價(jià)的成本被抬高一次。漲價(jià)不是房漲價(jià)，房是每年都要折舊，增值的原因是政府的土地而持續(xù)增值的。在國(guó)外因土地增值要收地產(chǎn)稅（房產(chǎn)稅、物業(yè)稅，什么名稱不重要），國(guó)外土地是私有化的業(yè)主擁有所有權(quán)，業(yè)主自己的土地增值了，國(guó)外的業(yè)主非常高興，當(dāng)然愿意交地產(chǎn)稅。中國(guó)也準(zhǔn)備征稅，但問題是房是每年都在折舊跌價(jià)，中國(guó)的土地全部都是國(guó)家所有的，老百姓僅僅只有使用權(quán)而已。但土地又是持續(xù)增值，增值部份也是國(guó)家的土地增值，問題是增值部份的物業(yè)稅應(yīng)該向誰(shuí)征稅？地方政府找中央政府征收？不可能。去找老百姓征收，但老百姓的房在折舊貶值，轉(zhuǎn)而只有轉(zhuǎn)嫁去抬高房的價(jià)格，造成房?jī)r(jià)爆漲。

• 問 房子真的跌價(jià)了嗎
  答

  有一些地區(qū)的房?jī)r(jià)的確出現(xiàn)了下跌，但是下跌的幅度并不是特別大，都是在正常的可控范圍之內(nèi)，所以最近有購(gòu)房打算的人員可以考慮在現(xiàn)在買房，因?yàn)橐咔榈脑蚋餍懈鳂I(yè)多多少少都受到了一些沖擊，其中影響比較大的應(yīng)該就是房地產(chǎn)行業(yè)，如果符合當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房政策，可以現(xiàn)在考慮入手買房，因?yàn)閯傂枳》?，如果趁著房?jī)r(jià)下跌，現(xiàn)在購(gòu)買可以省去很大一部分的費(fèi)用?，F(xiàn)如今很多城市的限購(gòu)政策已經(jīng)逐步放開，在購(gòu)買房子的時(shí)候，雖然要考慮價(jià)格，但還是要注意在購(gòu)買房屋的時(shí)候盡可能的遠(yuǎn)離遠(yuǎn)郊盤或區(qū)域孤盤，即便是一些大品牌的開發(fā)商，地段對(duì)于房子價(jià)值的影響也是很大的，特別是一些還沒有建成，還處于規(guī)劃階段的樓盤，在入手的時(shí)候一定要慎重，此外一些疑似有問題的樓盤，如果不是特別了解的話也不要入手。

• 問 三四線城市的樓真的要崩盤了嗎
  答

  有可能 您就瞅著房?jī)r(jià)一降趕緊買房

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• 問 中國(guó)房地產(chǎn)真的要崩盤了嗎？
  答

  我搜集到的資料，如圖1所示，1989年的時(shí)候國(guó)家就開始重拳調(diào)控房?jī)r(jià)了，當(dāng)時(shí)北京的房?jī)r(jià)是1600-1900一平米，89年的時(shí)候北京還不算發(fā)達(dá)，三環(huán)都是很荒涼的，商品房大概只在三環(huán)內(nèi)普及，我就算他是三環(huán)內(nèi)的房?jī)r(jià)吧?！　〈蠹乙豢词遣皇怯X得，哇塞1900一平米的房子好便宜啊，果然是沒有泡沫，再看看報(bào)紙上的下一條，總價(jià)6萬(wàn)多元，也就是30多平米的二居室吧，折中計(jì)算，按1750的均價(jià)，六萬(wàn)五的總價(jià)計(jì)算，計(jì)算結(jié)果是37平米，我想這個(gè)計(jì)算精度已經(jīng)足夠我們分析問題所用了。報(bào)紙上說大學(xué)生日日節(jié)衣縮食，每月儲(chǔ)存50元，一年儲(chǔ)存600元，100年才能買得起這37平米?！　?bào)紙的報(bào)道是否正確呢，我們?cè)侔俣纫幌?9年時(shí)候的大學(xué)生工資?！　D2　　如圖2所示，89年的時(shí)候，大學(xué)生畢業(yè)的工資大致在80-86元每個(gè)月，你有第二職業(yè)能干二份活，才能多拿點(diǎn)，正常的大學(xué)生只有這點(diǎn)收入，所以報(bào)紙說節(jié)衣縮食每個(gè)月儲(chǔ)存下50元是正確的。　　那個(gè)時(shí)候的大學(xué)生金貴，雖然也是本科，但是可不比現(xiàn)在滿大街跑的本科大學(xué)生，現(xiàn)在估計(jì)985的碩士或者全國(guó)前十名以內(nèi)的十所大學(xué)的本科生才能比擬。　　按清華北大同濟(jì)浙大武大華科等前十名大學(xué)生計(jì)算（十個(gè)太多，沒點(diǎn)到的勿怪，排名不論，舉例而已），這種大學(xué)生，在北京，進(jìn)入事業(yè)單位等，每個(gè)月到手8000左右，公積金繳納1500，單位補(bǔ)貼1500應(yīng)該是很正常的數(shù)據(jù)?？鄣羝渌幕ㄙM(fèi)，我算他節(jié)衣縮食一個(gè)月可連工資帶公積金可以攢下來(lái)5000塊，畢竟北上廣里面月光族遍地都是，房租巨貴，即便是超級(jí)重點(diǎn)大學(xué)的本科生，一個(gè)月能攢下來(lái)6000塊，也算能吃苦了，想賺大錢可不是剛畢業(yè)的學(xué)生可以做到的?！　『?，89年的時(shí)候，一個(gè)本科生節(jié)衣縮食100年才能買得起37平米，這樣的人才現(xiàn)階段我按照每個(gè)月攢5000來(lái)算，一年6萬(wàn)，一百年是600萬(wàn)，除以37平米，一平米的房?jī)r(jià)應(yīng)該是16萬(wàn)?！　‖F(xiàn)在北京三環(huán)內(nèi)的平均房?jī)r(jià)遠(yuǎn)沒到這個(gè)水平，而不吃不喝一百年買37平這個(gè)背景下，16萬(wàn)也并不夸張，畢竟一個(gè)稍微一般的事業(yè)單位公積金都很高，即便工資吃干喝凈，僅僅公積金一個(gè)月扣1500的單位，在北京絕對(duì)是屬于墊底的，所以我認(rèn)為這個(gè)數(shù)據(jù)沒問題?！　」?，即便今年房?jī)r(jià)暴漲，其泡沫也小于89年，畢竟一個(gè)媲美89年本科生的超重點(diǎn)本科或者985的碩士，在北京節(jié)衣縮食一百年，絕對(duì)是能買得起三環(huán)內(nèi)37平米的房子的，我查了一下**新的報(bào)價(jià)，買37平的話，大概可以買二套，我說的是全款，不是貸款?！　〖热粵]有狂吹泡沫，那么為什么房?jī)r(jià)從89的1600-1900一平米，而朝陽(yáng)區(qū)的房子報(bào)價(jià)大概都在5萬(wàn)-7萬(wàn)一平米呢，東直門的90年的老公房都是十萬(wàn)起步，所以這個(gè)數(shù)據(jù)大致還是對(duì)的上的。　　再看看下面這組數(shù)據(jù)，1990年到1998年，中國(guó)的廣義貨幣，也就是M2，從1.39萬(wàn)億開始，增長(zhǎng)了10倍,到2015年，又增長(zhǎng)了10倍，也就是變成了1990年的100倍，達(dá)到了150萬(wàn)億的規(guī)模。換句話說，如果你買的某個(gè)商品，從90年到15年都沒有漲過價(jià)，那其實(shí)就代表他貶值了100倍?！　∑鋵?shí)大概房?jī)r(jià)就是十年漲十倍的樣子，比這個(gè)數(shù)據(jù)略低，但是也低不了太多，十年八九倍，二十年60-80倍大概還是有的，大家自己可以估算一下自己家省會(huì)的房?jī)r(jià)，所以說，15年之前的房?jī)r(jià)，都屬于正常范圍，都是順著貨幣增長(zhǎng)而增長(zhǎng)的，只是保值，談不上增值，雖然房?jī)r(jià)暴漲，但是泡沫真的不算高，也就16年的這一波，算是有一點(diǎn)小泡沫,短期急漲已經(jīng)脫離了房?jī)r(jià)基本面，這個(gè)基本面不是什么價(jià)值，而是社會(huì)上泛濫的貨幣?！　D3　　中國(guó)其實(shí)一直在壓房?jī)r(jià)，其實(shí)99-06年，房?jī)r(jià)紋絲不動(dòng)，12年到15年，房?jī)r(jià)也是紋絲不動(dòng)，重大的上漲只出現(xiàn)在2個(gè)階段，08年金融危機(jī)之后，和15年小型金融危機(jī)之后，這二次都有一個(gè)重大特點(diǎn)，政府拼命印錢，量化寬松，放水經(jīng)濟(jì)，泛濫的貨幣加上政府維穩(wěn)的需要，導(dǎo)致了房?jī)r(jià)上漲?！　≌恢毕雺褐品?jī)r(jià)，政府并非看不到房?jī)r(jià)崩潰的后果，我們都看得到的東西政府的智囊團(tuán)看不到？他想壓，但是他同時(shí)也要保增長(zhǎng)保穩(wěn)定，政府要讓房?jī)r(jià)大跌崩潰有一萬(wàn)種辦法，而且可以讓房?jī)r(jià)一夜之間崩盤，但是讓房?jī)r(jià)崩潰的同時(shí)維持經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定增長(zhǎng)，那就很難了，近乎于不可能，中國(guó)正處在中等收入發(fā)達(dá)國(guó)家陷阱里面，穩(wěn)定和增長(zhǎng)是政府的頭號(hào)任務(wù)，他不可能放棄，哪怕犧牲平民的利益。　　全球都在印錢，中國(guó)也不例外，中國(guó)的貨幣一直超發(fā)，尤其是08年金融危機(jī)后大量量化寬松，貨幣放水，曾經(jīng)引起蒜你狠，豆你玩等大量物價(jià)暴漲現(xiàn)象。12年之后貨幣放水開始逐步收斂，但是15年小型金融危機(jī)之后再度開閘放水，收不住了。　　但是新一輪的貨幣放水，并沒有引起物價(jià)暴漲，各種民生用品的價(jià)格像釘子一樣被釘在了地上，工業(yè)產(chǎn)品的價(jià)值更是一路下跌，有句話說做實(shí)業(yè)的人都是活雷鋒，這么多超發(fā)的貨幣哪去了？全被房地產(chǎn)吸進(jìn)去了?！　∵@里順便吐槽下中國(guó)的實(shí)體行業(yè)，更精細(xì)點(diǎn)是說基礎(chǔ)工業(yè)品，大閘蟹之類的雖然紅火肯定不能算中國(guó)實(shí)業(yè)行業(yè)。中國(guó)的實(shí)體行業(yè)就是個(gè)坑，做實(shí)業(yè)的簡(jiǎn)稱活雷鋒，工業(yè)產(chǎn)品價(jià)格不漲還節(jié)節(jié)下跌的原因并不僅有房地產(chǎn)吸收了大量超發(fā)貨幣，還有其他的原因就是中國(guó)的工業(yè)品嚴(yán)重過剩了，改革開放30年，誰(shuí)經(jīng)商誰(shuí)發(fā)財(cái)，這里的造富效應(yīng)導(dǎo)致資金源源不斷的進(jìn)入實(shí)業(yè)行業(yè)進(jìn)行投資，各類工廠一開再開，如果不是用貨幣代替了黃金導(dǎo)致現(xiàn)代政府可以用貨幣貶值來(lái)“抹平”所謂的經(jīng)濟(jì)波動(dòng)，那改革30年后的中國(guó)其實(shí)也已經(jīng)到了一輪瘋狂殺價(jià)來(lái)清洗競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的時(shí)候了，換到美國(guó)，那就是向河里倒牛奶的時(shí)刻到了。舉個(gè)簡(jiǎn)單的例子，方便面的價(jià)格十年沒漲，房?jī)r(jià)十年十倍，方便面廠家的日子可想而知到底有多難過，其他的電視、電腦等家用品的價(jià)格大家也清楚，性能節(jié)節(jié)上升，價(jià)格節(jié)節(jié)下降，想賺錢真難，都掙扎在盈虧線上，都指望對(duì)手先破產(chǎn)把市場(chǎng)讓出來(lái)。所以說，但凡有其他賺錢的去處，資金都不會(huì)去實(shí)體行業(yè)的，因?yàn)楝F(xiàn)在的實(shí)體行業(yè)的產(chǎn)能已經(jīng)到了**后爆破的時(shí)刻，都在拼命的想擠死對(duì)手自己活下來(lái)，圖窮匕見了，你一個(gè)新資金進(jìn)去存活率可想而知。　　全球一直在量化寬松，貨幣持續(xù)貶值的同時(shí)，政府對(duì)于土地財(cái)政的依賴越來(lái)越大，沒有任何政府的一把手希望自己的稅收是來(lái)自于土地的，這并不光榮，但是以當(dāng)前全球的金融局勢(shì)來(lái)看，他沒有辦法?！　∷詢H此一點(diǎn)我可以認(rèn)為，因?yàn)閹啄陜?nèi)全球金融形勢(shì)不會(huì)有大的變化，所以房?jī)r(jià)幾年內(nèi)不會(huì)下跌，政府會(huì)繼續(xù)印錢，同時(shí)絕對(duì)不會(huì)真正出殺手打擊房地產(chǎn)，哪怕房子只有保值功能，他的價(jià)格也會(huì)緩慢爬升?！　∧鞘裁磿r(shí)候房?jī)r(jià)會(huì)跌呢，政府印錢則會(huì)帶來(lái)貶值預(yù)期。在貶值預(yù)期中，手頭持有人民幣越少虧得越少。如果手頭持有人民幣為負(fù)數(shù)則會(huì)賺錢。而買房必然要貸款。貸款就是負(fù)債。當(dāng)房貸數(shù)額超過人民幣流動(dòng)資產(chǎn)的時(shí)候。買房在通脹行情下是賺錢的?！　『?jiǎn)單的理解就是，你的銀行存款越多，你就越虧，你從銀行借的錢越多，你就越賺，政府剝削大頭，借錢多的人剝削小頭，所有錢存銀行的人用自己的血汗供養(yǎng)以上二類人?！　≌旧聿⒉荒墚a(chǎn)生價(jià)值。印錢則是犧牲人民幣持有者也就是說，也就是剝削。它必須要犧牲人民幣持有者。犧牲者越多。則犧牲產(chǎn)生的效力越大。犧牲者越少。則犧牲產(chǎn)生的效能越小。如果沒有犧牲者，或者犧牲者是負(fù)數(shù)。那么則會(huì)產(chǎn)生反效果。　　簡(jiǎn)單點(diǎn)說，如果銀行的存款超過銀行放出去的貸款，那么人民作為一個(gè)整體，他手頭的人民幣資產(chǎn)是正的，國(guó)家印錢是剝削人民補(bǔ)貼自己。如果人民貸款過多，超過了存款，那么再大量印錢，是剝削國(guó)家補(bǔ)貼人民，國(guó)家是不可能這么做的。　　所以，當(dāng)銀行貸款的總額超過人民幣存款或者達(dá)到一定比例的時(shí)候，國(guó)家一定會(huì)開始緊縮房貸，而一旦國(guó)家開始緊縮房貸，房?jī)r(jià)一定會(huì)下跌。　　那如何緊縮房貸，二個(gè)手段，第一個(gè)是強(qiáng)制銀行減少發(fā)放或者不準(zhǔn)發(fā)放，這個(gè)在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)下不太可能，現(xiàn)在的限貸限購(gòu)只是讓房?jī)r(jià)不過熱，國(guó)家從來(lái)沒說讓房?jī)r(jià)下跌過，不算真正的釜底抽薪。第二個(gè)手段就是加息，我個(gè)人認(rèn)為，加息10次之后，每次加息0.25%，也就是利息增加2.5%之后，房?jī)r(jià)會(huì)在一年之內(nèi)崩盤，這個(gè)數(shù)據(jù)參考了08年美國(guó)次貸危機(jī)，美國(guó)06年開始加息，到07年，總共加息了十次多，房?jī)r(jià)在08年開始崩盤，逼迫美國(guó)開始減息。

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