新婚姻法婚前購房

已有9個回答

• 136****7766

  新婚姻法的那個條約已經(jīng)取消了，結(jié)婚后還是夫妻共同財產(chǎn)，不用加名字也可以。

  查看全文↓ 2014-04-12 09:48:18
• 148****2075

  目前法律有房產(chǎn)證是誰的名字房產(chǎn)就是誰的

  查看全文↓ 2014-04-11 11:07:44
• 157****6108

  可簽訂附條件的合同，如在結(jié)婚的情況下，該房部分產(chǎn)權(quán)贈予女方。如不結(jié)婚，則有權(quán)撤銷贈予。但這樣做對感情是否有影響，由你來決定。如果冒然加上名字，又沒有協(xié)議約束，則這套房子只能做為共同房產(chǎn)來處理。

  查看全文↓ 2014-04-11 10:30:20
• 151****7308

  你這個問題我在司法實踐中還是第一次看見。首先,幫您糾正個問題,不是新婚姻法如何規(guī)定,而是《**高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國婚姻法若干問題的解釋 三》(以下簡稱“解釋”),根據(jù)該解釋 第十條 夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同,以個人財產(chǎn)支付**款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸,不動產(chǎn)登記于**款支付方名下的,離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
  依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的,人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。
  雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分,離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則,由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。
  也就是說一方名義辦理,之后共同償還房貸,離婚時,可以判給一方,另一方得到補(bǔ)償。至于您想要登記在兩人名下,在理論上是可以的,但是需要存在共有關(guān)系。與其寫上雙方名義,不如另寫一份協(xié)議,規(guī)定該房屋為兩人共同購得!

  查看全文↓ 2014-04-11 10:15:29
• 137****5769

  現(xiàn)在女方?jīng)]有房子的分割權(quán)利，如果她幫你還貸款的話，你需要返還她繳納的部分

  查看全文↓ 2014-04-11 09:28:19
• 136****1687

  一、房產(chǎn)證上如果加上你的名字，房子就屬于你們雙方的共同財產(chǎn)。
  所以，如果你男朋友同意的話，將產(chǎn)權(quán)證變更為兩個人的名字是**佳的選擇。
  
  二、房子出售或拆遷后新買的房產(chǎn)有兩種情況：
  1.如果出售時房產(chǎn)證上只有你男朋友一個人的名字，一般情況下出售所得的價款也還是他的個人財產(chǎn)，用這筆錢買的第二套房子當(dāng)然也屬于他的個人財產(chǎn)。不過，如果你有證據(jù)證明買房子時你也有出資，則出售房產(chǎn)所得價款你們雙方按照購買時的出資額進(jìn)行分配。因為房款全額付清，所以不存在還貸的問題。
  
  2.如果產(chǎn)證上加了你的名字，則屬于共同財產(chǎn)，用出售或拆遷所得價款買的第二套房子也就是共同財產(chǎn)了。
  
  所以，建議說服你男朋友在產(chǎn)權(quán)證上加上你的名字。

  查看全文↓ 2014-04-10 17:22:43
• 136****2130

  我覺得女方有分割財產(chǎn)都權(quán)利，因為房子是男方的父母贈送給男方的財產(chǎn)（父母出錢，房子寫兒子名），而婚后男方又把房子的一半贈送給了女方（加女方名）。
  所以女方已經(jīng)擁有此房子都一半所有權(quán)。如果已經(jīng)還清了貸款了，就可以分一半房子，如果還沒有還清，就占有現(xiàn)在已經(jīng)還清的一半

  查看全文↓ 2014-04-10 16:51:43
• 134****0700

  2、2012新婚姻法若干問題解釋
  (二)第22條規(guī)定當(dāng)事人結(jié)婚前,父母出資為雙方購置的房屋,應(yīng)視為對自己子女的個人贈與。但有證據(jù)證明房屋為贈與夫妻雙方的情況除外。當(dāng)事人結(jié)婚后,父母出資為夫妻雙方購置的房屋,應(yīng)當(dāng)視為對夫妻雙方的贈與。但有證據(jù)證明為贈與一方的情況除外。所以,你這情況如果不做特別說明的話,加上女方的名字屬于對女方的贈與,屬雙方共同財產(chǎn)。建議這個還是寫你自己的名字,反正都是你們兩人住,婚后如需共同還貸,再作調(diào)整也不急。

  查看全文↓ 2014-04-10 09:56:29
• 145****8609

  您好，我是**網(wǎng)的編輯，你可以讓你男朋友給你買房保險，這樣可以為自己多一重保險。謝謝。

  查看全文↓ 2014-04-09 21:06:31

相關(guān)問題

• 問 新婚姻法婚前買房
  答

  1、婚前個人按揭的房,離婚時歸個人。2、給兒子買的房,兒媳沒有份;同樣,給女兒買的房,女婿也沒有份。3、丈夫送老婆房子未過戶前可反悔,反之亦然。4、 婚前一方付了**,婚后共同還貸的房子,登記在誰名下房子就歸誰,但是要給另一方補(bǔ)償。

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• 問 新婚姻法婚前買房
  答

  婚前買房有以下情況：①一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，離婚時該由雙方協(xié)議處理。不能達(dá)成協(xié)議的，法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款，為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)，共同還貸支付的款項，離婚時應(yīng)產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。②婚后由一方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下的，視為對自己子女的贈與，應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財產(chǎn)，可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，當(dāng)事人另有約定的除外。當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，當(dāng)認(rèn)定為對自己子女的個人贈與，明確表示贈與雙方的除外，當(dāng)事人結(jié)婚后，父母購置房屋出資的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。

• 問 新婚姻法房產(chǎn) ：
  答

  1•房子算男方的婚前個人財產(chǎn)。如果結(jié)婚后，才過戶給兒子，那么算作對他的個人贈予。當(dāng)然，如果房子登記在夫妻二人名下，就屬于夫妻共同財產(chǎn)了。女方就可以分到房子的份額。

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• 問 ??新婚姻法婚前房產(chǎn)如何分割？新婚姻法關(guān)于婚前房產(chǎn)界定？
  答

  　所謂新《婚姻法》房產(chǎn)新規(guī)，是指《**高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（三）》關(guān)于婚姻關(guān)系涉及房產(chǎn)的解釋：　　法釋〔2011〕18號　　第六條 婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間，當(dāng)事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈與另一方，贈與方在贈與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續(xù)履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規(guī)定處理?！　〉谄邨l 婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第（三）項的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財產(chǎn)?！　∮呻p方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外?！　〉谑畻l 夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。　　依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。　　第十一條 一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購買、支付合理對價并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。　　夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失，離婚時另一方請求賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持?！　〉谑l 婚姻關(guān)系存續(xù)期間，雙方用夫妻共同財產(chǎn)出資購買以一方父母名義參加房改的房屋，產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下，離婚時另一方主張按照夫妻共同財產(chǎn)對該房屋進(jìn)行分割的，人民法院不予支持。購買該房屋時的出資，可以作為債權(quán)處理。

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• 問 ??新婚姻法婚前房產(chǎn)如何分割？新婚姻法婚前房產(chǎn)分配的規(guī)定是如何的？
  答

  您好，如果是婚前全款購置的房產(chǎn)，只登記在出資方個人名下的話，該房屋屬于該方的婚前個人財產(chǎn)，不會參與夫妻共同財產(chǎn)的分割；但是如果是婚前貸款購置的房款，婚后雙方共同還貸的話，雖然房屋會作為**方的個人財產(chǎn)，但是婚后還貸部分以及還貸部分對應(yīng)的房屋增值該方需要補(bǔ)償另一方；如果是婚前購置的財產(chǎn)，但是婚后加名的話，該房屋屬于共同財產(chǎn)。

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