農(nóng)村遷房問題！

已有7個回答

• 136****5703

  這要看土地的使用性質(zhì)。如果是宅基地，法律是不認可的。如果是工業(yè)或者住宅用地，有動遷協(xié)議在都可以辦理私人產(chǎn)權(quán)。具體要看動遷協(xié)議，有的地方規(guī)定幾年之內(nèi)不能辦理過戶買賣，因此必須要滿期限才能辦理個人房屋產(chǎn)權(quán)。

  查看全文↓ 2014-04-12 10:25:35
• 151****7856

  肯定強拆，政府是有規(guī)劃的。小家顧大家吧。再說交通發(fā)展好對您那邊的生活也有利。

  查看全文↓ 2014-04-12 09:16:49
• 133****0700

  不行 你爸戶口呢 不是你們村人還什么一

  查看全文↓ 2014-04-11 18:35:57
• 137****6566

  如果回遷房有產(chǎn)權(quán)證，那么可以買賣，他的程序是你倆的交易協(xié)議拿到房產(chǎn)交易機構(gòu)上交易稅，然后過戶、公正。如果沒有回遷房產(chǎn)權(quán)證就不能買賣，說明只有使用權(quán)，沒有獨立的回遷房產(chǎn)權(quán)。

  查看全文↓ 2014-04-10 10:26:35
• 145****5149

  不能購買,朋友你一定要聽我的話。根據(jù)國務(wù)院辦公廳2007年71號文件的規(guī)定,只有本村居民才能享受農(nóng)村宅基地和農(nóng)村自由地,城市居民擅自購買了宅基地或農(nóng)村自由地不受法律保護的。
  其體內(nèi)容好多,因為我原來和你一樣有購村里集體建造的房屋。所以,朋友!如果你實在要買,還是先看一下文件,買了不合法,到時你只能讓他們主宰你了。朋友!請三思!!!

  查看全文↓ 2014-04-10 09:38:35
• 145****1108

  你好！
  可以選擇貨幣補償，也可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換。對方無權(quán)剝奪你的選擇權(quán)。

  查看全文↓ 2014-04-09 20:31:49
• 147****8071

  那你說的情況只有成為釘子戶才是唯一的出路了，一萬真的太少了，是我也不答應(yīng)，頂你?。。?/span>

  查看全文↓ 2014-04-09 17:32:34

相關(guān)問題

• 問 農(nóng)村還遷房買賣，能不能過戶？
  答

  交易有風(fēng)險。第一、政策因素。根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策規(guī)定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。此類房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房 (與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。第二、價格因素。拆遷安置房的買賣大多是在簽訂了拆遷安置協(xié)議但房子尚未交付的情況下轉(zhuǎn)讓買賣的。由于從訂立安置協(xié)議到房屋交付，中間間隔時間長、變化大，特別是價格不斷上漲，到交房時的價格可能相差近千元，拆遷戶認為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價，**終導(dǎo)致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。第三、人的因素?！肮灿腥恕笔遣疬w安置房買賣風(fēng)險的**大制造者。他們找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求己方利益，或為合同的履行設(shè)置障礙。共有人會以《城市房地產(chǎn)管理法》第38條第4項“共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的”及第6項“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的”房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓為由，請求確認房屋買賣合同無效。對此筆者認為，根據(jù)人大常委會對《民法通則》若干問題的意見，共有財產(chǎn)的部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，其行為應(yīng)該視為無效，但該意見同時規(guī)定，如果第三人善意取得財產(chǎn)，其取得財產(chǎn)的行為應(yīng)該受到保護。而由此給其他共有人造成的損失，應(yīng)該由擅自處置財產(chǎn)的共有人進行賠償?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓尚未確權(quán)發(fā)證的房地產(chǎn)，其立法目的就是為制止來源不明、權(quán)屬不清的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。而當(dāng)事人之間的拆遷房買賣合同在訂立合同時就來源明確、權(quán)屬清楚，拆遷戶主張合同無效違背誠實信用原則。為保護交易安全，應(yīng)當(dāng)認定合同有效。賣房人應(yīng)當(dāng)交付房屋，并協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。因此，為減少矛盾、避免糾紛，購置拆遷安置房首先要查明安置房的性質(zhì)，一般來說對已經(jīng)竣工的安置房可以到開發(fā)公司或房地產(chǎn)交易中心查詢房屋的產(chǎn)權(quán)資料、土地性質(zhì)等狀況，如房屋尚未建造或正在建造，買家非但要承擔(dān)極大的法律風(fēng)險，而且還要承擔(dān)安置房的具體結(jié)構(gòu)、朝向、小區(qū)環(huán)境改變等不確定的風(fēng)險。其次是訂立協(xié)議時要出售方全體共有人簽名，以減少風(fēng)險。拆遷安置房的交易風(fēng)險隨著城市化步伐的加快，大量農(nóng)村集體土地上的房屋被納入拆遷范圍。為了解決被拆遷人的居住問題，政府修建了專門的拆遷安置房。拆遷安置房享受土地劃撥、規(guī)費減免等相關(guān)政策，具有社會保障性質(zhì)，其供應(yīng)對象為集體土地的被拆遷居民家庭。與普通商品房相比，拆遷安置房**大的特點在于購買對象特定和交易時間受限，即只有符合條件的被拆遷人才有資格購買拆遷安置房，并且被拆遷人在取得拆遷安置房房產(chǎn)證的一定時間內(nèi)(通常為五年)無法將該房過戶給其他人。雖然拆遷安置房交易受到限制，但在實際生活當(dāng)中，由于拆遷安置房與普通商品房之間通常存在著較大的差價，因而在民間已經(jīng)形成了事實上的拆遷安置房交易市場，甚至出現(xiàn)了批量收購此類房屋然后再轉(zhuǎn)賣牟利的“黃?！薄ｋm然買賣雙方先簽訂買賣合同、辦理款項及房屋交接手續(xù)，五年后再辦理房屋過戶手續(xù)的做法并未違反法律規(guī)定，屬于合法行為;但與普通的商品房相比，拆遷安置房的交易風(fēng)險大了許多。這主要表現(xiàn)在以下幾個方面：第一，房價上漲容易誘使賣方違約。按照政策的規(guī)定，賣房者要在取得房產(chǎn)證之日起五年后才能夠?qū)⒎课葸^戶給買房者。在這漫長的五年時間里，房價的走勢無論是誰都難以預(yù)料的。當(dāng)房價大幅上漲之時，賣房者完全可能將房屋再次賣給出價更高的買方。在某些極端的情況下，一套拆遷安置房在**終過戶之前，可能已經(jīng)被買賣了十幾次。拆遷安置房的買方是無法從買賣合同中獲得充足的保障的。房屋的歸屬**終取決于過戶情況：誰**終取得了拆遷安置房的所有權(quán)證，誰就是房屋的所有權(quán)人，至于其是否是第一個買方則在所不問。許多拆遷安置房的買方認為，買賣合同已經(jīng)簽了、房款已經(jīng)付了、房子也已經(jīng)裝修過了，就算賣方違約，還能把我從房子里趕出去不成?可事實上，完成過戶手續(xù)的買方將依法取得房屋的所有權(quán)，并有權(quán)要求原來的購房者搬出拆遷安置房屋。第二，買方無法取得房屋再度拆遷的補償利益。在城市擴展的過程中，一些新建成的拆遷安置房再次面臨拆遷也并不鮮見。此時，拆遷部門所支付的補償金往往高于拆遷安置房的交易價格，而買賣雙方也因此對拆遷補償金的分配時常發(fā)生爭議：賣方認為，房子還沒有過戶，則拆遷補償款當(dāng)然屬于賣方;買方認為，房款已經(jīng)全部結(jié)清，自己已經(jīng)入住，則拆遷補償款應(yīng)當(dāng)屬于買方。從法律上來講，拆遷補償款應(yīng)當(dāng)仍然屬于賣方：一方面，拆遷補償款屬于被拆遷房屋的變形物，而不屬于孳息。變形物通常是以原物的滅失為其產(chǎn)生的前提;而孳息的產(chǎn)生通常并不依賴于原物的滅失，相反，通常其是在原物存在的情形下產(chǎn)生的。拆遷補償款不能適用孳息所有權(quán)隨交付變動的規(guī)則。另一方面，拆遷補償款是賣方基于法律的規(guī)定而取得的，并非沒有合法的依據(jù)，因而不屬于不當(dāng)?shù)美?。因此，賣方在已經(jīng)收取了購房款之后，仍然有權(quán)利獲得拆遷補償款。第三，易受不確定因素影響。交易時間過長，則許多不可預(yù)見的因素都將誘發(fā)糾紛。在一起案件當(dāng)中，在完成過戶之前，賣房人死亡了，而賣房人的繼承人對于該買賣合同產(chǎn)生爭議，認為賣給買房人的價格太低了。買房人為了完成過戶，就不得不與從未謀面的繼承人進行交涉，繼而卷入到賣房人的家務(wù)當(dāng)中。**終，買房人選擇通過訴訟來解決問題，但卻又面臨新的難題。賣房人有多個繼承人，有的已經(jīng)赴海外定居。在這種情況下，法院將不得不通過外交途徑送達。而至于多長時間能夠完成送達，就很難預(yù)測了，而訴訟也將因此被拖延下去，買方也就無法取得房屋的產(chǎn)權(quán)證。除此之外，國家稅收、信貸等宏觀調(diào)控政策的變化，也會使得買賣雙方對于交易的得失進行重新評估。買房者在購買拆遷安置房時，不能僅僅看到其相對低廉的價格，更應(yīng)當(dāng)看到其特殊的風(fēng)險。筆者認為，購買拆遷安置房并非明智之舉，因為要順利完成交易所消耗的時間過長，其中潛在的法律風(fēng)險是任何人都難以預(yù)見和避免的。買方所獲得的只是有限的差價，而其可能損失的卻是整個房屋。5買安置房有政策風(fēng)險這類房屋的交易行為比較容易引起國家的關(guān)注并加以規(guī)范，出現(xiàn)或抬高一些入市門檻，比如2004年6月開始由政府統(tǒng)建的解困房（不包括安置房），產(chǎn)權(quán)證辦理后五年內(nèi)不能上市買賣交易。

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• 問 廠部住房擇遷問題
  答

  其實你可以像相關(guān)專業(yè)人士咨詢一下法律部門的比較好，因為這些我們都不是專業(yè)的。

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• 問 關(guān)于遷的戶口問題
  答

  您好，你達到這樣的條件是可以把你自己以及配偶小孩子一起遷過來，希望可以幫助你

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• 問 關(guān)于遷的戶口問題
  答

  你該房屋所轄派出所去戶籍管理處咨詢一下，地方和地方的政策有所不同。

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• 問 有關(guān)房產(chǎn)證問題及折遷補助問題
  答

  你先辦準(zhǔn)建證后在蓋房，有了準(zhǔn)建證也蓋好了房才去申請辦房產(chǎn)證。2、如果房產(chǎn)證上的名字是殘疾人的，折遷是否有特殊照顧；人口數(shù)和家庭收入嗎？折遷補償，是按房子的面積，要考慮房屋新舊程度、這你可上你當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)址查一下當(dāng)?shù)夭疬w安置補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)，全國各地不一樣，當(dāng)?shù)卣且罁?jù)你當(dāng)?shù)刂贫ǖ?。你說的人口和殘疾，這你要查你當(dāng)?shù)卣呤欠窠o予補助，在拆遷方面你只有提出，要向有部門申請，這與拆遷附加條件對上你當(dāng)?shù)卣呤强梢越o予照顧的。3、還有就是我們農(nóng)村是不是有可以要進行規(guī)劃，大致需要多少年才可以完成呢？答、農(nóng)村的規(guī)劃要看你地方的財力?，F(xiàn)在全國很多地方都有了，有的地方開展的很快的。

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