在外承包土地，建房，能不能辦房產(chǎn)證？

已有8個回答

• 149****0764

  沒有產(chǎn)權(quán)證

  查看全文↓ 2014-04-12 15:13:04
• 132****5763

  這個具體可以咨詢當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易中心。每個地方都不一樣額

  查看全文↓ 2014-04-12 15:10:46
• 152****6471

  主要是要交契稅,其次是交易稅,貼花,登記費(fèi)之類的差不多啦

  查看全文↓ 2014-04-12 09:21:33
• 135****3514

  您好！土地性質(zhì)是水田土地的話只能做為農(nóng)用土地耕種并不能建房子，在此土地上建的房子無法辦理房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2014-04-11 21:21:56
• 132****5570

  不能辦房產(chǎn)證,只能辦土地使用證

  查看全文↓ 2014-04-11 16:54:55
• 147****5569

  不可以辦的。即使您申請了臨時用地蓋房或者臨時性建筑，手續(xù)齊全也不能辦。

  查看全文↓ 2014-04-11 09:20:37
• 132****2258

  水田土地屬于耕種用地，是不能建房子的，即使你強(qiáng)行建了也是沒辦法辦到房產(chǎn)證的，不受法律保護(hù)。除非你的土地性質(zhì)更改成住宅用地。

  查看全文↓ 2014-04-10 16:00:32
• 154****9641

  可以的，農(nóng)村土地使用權(quán)也是資本，可以作為貸款抵押。

  查看全文↓ 2014-04-09 16:01:18

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  答

  有房產(chǎn)可以！

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• 問 請問國有土地能不能辦房產(chǎn)證？
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)證的辦證流程主要有以下幾步：(1) 登記收件。產(chǎn)權(quán)登記的第一程序就是登記收件。登記收件表示主管機(jī)關(guān)接受產(chǎn)權(quán)人主張權(quán)利的申請。因此，產(chǎn)權(quán)人必須填寫申請書，并交驗(yàn)有關(guān)證明、證件;經(jīng)審查符合登記條件的，予以收件。即接受申請書，收存需要進(jìn)一步審查的有關(guān)證明、證件。(2)勘丈繪圖。它是對已申請產(chǎn)權(quán)登記的房地產(chǎn)逐戶、逐處進(jìn)行實(shí)地勘察，查清房地現(xiàn)狀，丈量計算面積，核實(shí)墻體歸屬，繪制分丘平面圖，補(bǔ)測或修測房屋分幅平面圖，為產(chǎn)權(quán)全面審查和制圖發(fā)證提供依據(jù)。(3)產(chǎn)權(quán)審查。對申請登記的房屋，經(jīng)過認(rèn)真細(xì)致的實(shí)地勘察和丈量制圖，掌握了房屋全部實(shí)況資料以后，即可轉(zhuǎn)入產(chǎn)權(quán)審查。產(chǎn)權(quán)審查是以產(chǎn)權(quán)檔案的歷史資料和實(shí)地調(diào)查勘察的現(xiàn)實(shí)資料為基礎(chǔ)，以國家現(xiàn)行的政策、法律和有關(guān)的行政法規(guī)為依據(jù)，對照申請人提交的申請書、墻界表、產(chǎn)權(quán)證件、證明，逐戶、逐棟認(rèn)真審查其申請登記的房屋產(chǎn)權(quán)來源是否清楚，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和房屋變動是否合法等整個復(fù)雜細(xì)致的工作過程。 需要說明的是，這里的產(chǎn)權(quán)審查是全面的、更為細(xì)致的產(chǎn)權(quán)審查，是經(jīng)過了登記收件勘丈繪圖后的產(chǎn)權(quán)審查。(4)繪制權(quán)證。對申請人申請的房地產(chǎn)，經(jīng)過審查確認(rèn)可以頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)及時轉(zhuǎn)入制權(quán)證階段。這個階段的主要工作是繪制應(yīng)頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證件。(5)收費(fèi)發(fā)證。它是產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證工作的**后程序，要求把應(yīng)收的登記費(fèi)收繳入庫，把應(yīng)發(fā)出的權(quán)證發(fā)放到所有權(quán)人手中。房屋產(chǎn)權(quán)證辦證需要準(zhǔn)備的材料：1、產(chǎn)權(quán)人需準(zhǔn)備資料：商品房買賣契約正本;購房發(fā)票復(fù)印件產(chǎn)權(quán)人身份證復(fù)印件(無身份證者需提供有效身份證件復(fù)印件，年滿十八歲以下需提供戶口本復(fù)印件);契稅發(fā)票上報聯(lián);物業(yè)維修基金繳款憑證第二聯(lián)。2、開發(fā)公司需準(zhǔn)備資料商品房銷售許可證復(fù)印件或商品房交易代碼;商品房登記備案證復(fù)印件或商品房交易代碼;竣工驗(yàn)收報告復(fù)印件或商品房交易代碼授權(quán)委托書。

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• 問 想用水田土地建房屋,能不能辦到房產(chǎn)證?
  答

  這主要看出售方房屋的兩證，即房屋權(quán)屬證書和國有土地使用權(quán)證。首先，出售的房屋必須有權(quán)屬證（產(chǎn)權(quán)證）。第二，要看國有土地使用權(quán)證（土地證）中土地的性質(zhì)，是出讓就可以買賣；是劃撥，**好辦理土地由劃撥轉(zhuǎn)為出讓，繳納出讓金后在進(jìn)行買賣。作為購房者，必須看出售者的房屋有產(chǎn)權(quán)證和出讓性質(zhì)的土地證。這樣就不會有麻煩。

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• 問 誰能說說還建房到底能不能辦房產(chǎn)證嗎
  答

  現(xiàn)在辦理還建房買賣多數(shù)通過仲裁和公證來辦理,但這樣的過程也不完全能保障購房者的權(quán)益。“據(jù)我了解的情況,有一種辦法比較保險,就是在拆遷早期,將拆遷協(xié)議更名,即可保障產(chǎn)權(quán)問題,不過此時還建房實(shí)體看不到,也存在一定風(fēng)險。” 另外還強(qiáng)調(diào)還建房一般要5年才能辦房產(chǎn)證,“因?yàn)橐郧霸谧鼋?jīng)濟(jì)適用房的時候防止申請了經(jīng)濟(jì)適用房的人群,也就規(guī)定在5年內(nèi)不能買賣經(jīng)濟(jì)適用房,滿5年以后經(jīng)濟(jì)適用房可以買賣。買賣就需要證件,所以滿5年以后才能辦證。”

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• 問 按揭房能不能辦房產(chǎn)證
  答

  你說的是那里的！

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