使用權(quán)的二手房怎么提取住房公積金？

已有8個回答

• 148****0534

  不可以，要契稅完稅證

  查看全文↓ 2014-04-11 18:20:15
• 151****2473

  首先，住房公積金提取程序?yàn)椋?br/>
  (1)職工住房公積金提取，首先向單位提出申請，經(jīng)單位審核屬實(shí)后，填寫《住房公積金提取申請書》（一式二聯(lián)）和《住房公積金提取明細(xì)表》（一式二聯(lián)），加蓋公章及財(cái)務(wù)印鑒；
  
  (2)繳存單位經(jīng)辦人員或職工個人持本人身份證原件及復(fù)印件、《住房公積金提取申請書》、《住房公積金提取明細(xì)表》及相關(guān)證明材料的原件及復(fù)印件，到公積金中心辦理提??；
  
  (3)經(jīng)辦人員或職工個人將轉(zhuǎn)賬支票交回單位財(cái)務(wù)部門，財(cái)務(wù)部門按所列金額給付職工現(xiàn)金。具體您可以點(diǎn)擊《西安市住房公積金提取實(shí)施細(xì)則（暫行）》進(jìn)行查看更多關(guān)于公積金方面的信息
  
  職工償還個人自住住房貸款的，職工及其配偶均可提取住房公積金，用于償還貸款本息。每年可提取一次直至貸款結(jié)清為止。累計(jì)提取總額不得超過貸款本息和。
  
  其次，符合下列情形之一，并能按規(guī)定提供合法、有效證明的職工，可申請?zhí)崛€人住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額：
  
  （一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；
  
  （二）達(dá)到國家法定離退休年齡，或已正式辦理了離退休手續(xù)的；
  
  （三）完全喪失勞動能力，并與所在單位終止勞動關(guān)系的；
  
  （四）出境定居的；
  
  （五）償還購買自住住房貸款本息的；
  
  （六）支付自住房屋房租超出家庭月工資收入15%以上部分的；
  
  （七）正在享受城鎮(zhèn)居民**低生活保障待遇的；
  
  （八）本人、配偶及其直系親屬因重大疾病造成家庭生活嚴(yán)重困難的；
  
  （九）遇到突發(fā)事件，造成家庭生活嚴(yán)重困難的；
  
  （十）連續(xù)失業(yè)兩年以上，家庭人均月收入低于本地區(qū)**低工資收入，家庭生活嚴(yán)重困難的；
  
  （十一）職工在職去世，有繼承人或受遺贈人領(lǐng)取的；
  
  （十二）職工為農(nóng)業(yè)戶口或非本市戶口并與所在單位終止勞動關(guān)系的。

  查看全文↓ 2014-04-11 18:09:16
• 147****7147

  由房屋衍生出來的權(quán)利有哪些呢？**重要**基本的一項(xiàng)權(quán)利就是房屋的所有權(quán)。其他權(quán)利都從這項(xiàng)權(quán)利上衍生出來，如有占有、使用、收益和處分的四項(xiàng)權(quán)利。您準(zhǔn)備買一套使用權(quán)的房子。這個表述就有點(diǎn)問題。一般房屋購買的話，都是購買房屋的所有權(quán)。只要有了所有權(quán)，使用權(quán)就自然而然的有了。如果，只要房屋的使用權(quán)，您只要通過租賃該房屋就可以了。如果，您想提取公積金的話，小額的話，可以通過租賃該房屋，也要到區(qū)或鎮(zhèn)房屋租賃管理中心去交租賃稅，才能去提取公積金。
  因?yàn)?，區(qū)或鎮(zhèn)房屋租賃管理中心收了您的稅，就證明了確實(shí)租賃的房子，需要支付房租。

  查看全文↓ 2014-04-11 10:38:07
• 137****1393

  一、 凡辦理個人住房公積金貸款的客戶，均需提供以下書面材料：
  1.借款人及其配偶（或房產(chǎn)共有人）的身份證、戶口本、結(jié)婚證等證件原件及其復(fù)印件各3份；未婚者（含離異、喪偶未再婚）須提交“個人婚姻狀況聲明”及單位未婚證明原件（離異、喪偶者另須提供離異或喪偶證明），及其復(fù)印件各2份。
  2. 30%以上（商品房、集資房、房改房、經(jīng)濟(jì)適用房）或40%以上（二手房、自建房）的**款（自建房為已付土地款、材料款、工程款）憑據(jù)原件及其復(fù)印件3份。
  3．“客戶談話筆錄”1份（談話筆錄須由借款人及房產(chǎn)共有人到場簽字） 。
  二、 除提供上述材料外，根據(jù)購（建）住房類型各異，還需提供不同材料。
  （一）購買商品房所需提供材料
  1.經(jīng)房地產(chǎn)管理部門備案的《商品房買賣合同》原件及其復(fù)印件各1份。
  2.《預(yù)（銷）售商品房許可證》復(fù)印件2份；“開發(fā)商開戶證明”原件及復(fù)印件各1份。
  （二）集資建房所需提供材料
  1.職工與單位簽訂的《集資建房協(xié)議》原件及復(fù)印件2份。
  2.《土地使用權(quán)證》和《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》、《立項(xiàng)批文》（指計(jì)劃文或定點(diǎn)文）、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《施工許可證》、《集資建房批文》等原件及復(fù)印件2份（由集資建房單位統(tǒng)一提交）。
  （三）購買單位房改房所需提供材料
  1.《柳州市房改出售公有住房完全產(chǎn)權(quán)評估計(jì)價核定表(三)》原件及其復(fù)印件2份。
  2.職工與售房單位簽訂的《房改住房買賣契約》原件及其復(fù)印件1份。
  
  （四）購買二手房所需提供資料
  1.買賣雙方簽訂的《房地產(chǎn)買賣契約》原件1份及其復(fù)印件2份。
  2.繳納房產(chǎn)契稅的稅票原件及其復(fù)印件2份；房產(chǎn)價值評估報(bào)告書原件及其復(fù)印件2份。
  3.已辦理過戶的房屋產(chǎn)權(quán)證及土地使用權(quán)證原件及其復(fù)印件各2份。
  
  （五）個人建房所需提供材料
  1.所建住房的《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及建設(shè)批準(zhǔn)文件等原件及其復(fù)印件各2份。
  2.房地產(chǎn)價值評估報(bào)告的原件及其復(fù)印件2份。
  注：以上相關(guān)證件的原件（購房合同、買賣契約、集資建房協(xié)議等除外）僅
  供驗(yàn)證，驗(yàn)證完畢后交還客戶。
  簽訂合同時，借款人及配偶和房產(chǎn)共有人須同時到場簽字并按手印。

  查看全文↓ 2014-04-11 10:34:10
• 134****3144

  使用權(quán)的只能當(dāng)你是租的，所以廣州現(xiàn)在不能夠提取

  查看全文↓ 2014-04-10 09:52:25
• 141****7442

  你好！
  拿你的購房合同或契稅票到單位就可以提取. 而且，現(xiàn)在只要購買二手產(chǎn)權(quán)房的話，可以由房產(chǎn)所在地地稅局代開發(fā)票。
  
  作為購買方來說，只要有身份證（暫住證）、購房款項(xiàng)就行，如果貸款那么資料就比較多了。
  

  查看全文↓ 2014-04-09 21:06:21
• 154****1673

  不可以,要契稅完稅證

  查看全文↓ 2014-04-09 14:07:44
• 145****7781

  應(yīng)該可以提取吧。公積金提取原因有很多，包括：購商品房，購合作建房，購危改還遷房，集資建房，購私產(chǎn)房，購公有自住房，建房翻建房屋，大修房屋，償還住房貸款，支付房租，離退休，出國定居，集中封存滿兩年，外地戶口解除關(guān)系，完全喪失勞動能力，戶口遷出本市，判處刑法，死亡，失業(yè)，職工低保，轉(zhuǎn)至外地，并戶提取。
  一共20種。從離退休開始后面這些應(yīng)該是一次性支取并銷戶。之前的包括你這種，應(yīng)該拿單位出具并蓋章的公積金提取申請書，個人身份證，房產(chǎn)證，購房合同等相關(guān)證明去公積金管理中心辦理。
  因地區(qū)差異，**好向所屬區(qū)域公積金管理中心打電話咨詢一下。（以上答案僅供參考?。?/span>

  查看全文↓ 2014-04-09 11:47:29

相關(guān)問題

• 問 使用權(quán)的二手房
  答

  我也不好說,還得你深思熟慮自己決定,看一下這幾篇文,希望對你有幫助1.買使用權(quán)房，消費(fèi)者吃虧根據(jù)房地產(chǎn)交易的規(guī)定，成套獨(dú)用公房要進(jìn)入市場，必須先辦理購房手續(xù)，取得產(chǎn)權(quán)證后方可上市進(jìn)行交易。否則不準(zhǔn)上市，中介機(jī)構(gòu)不準(zhǔn)接此類業(yè)務(wù)。但盡管市房地局三令五申，市場違規(guī)操作仍屢禁不止。市房地局負(fù)責(zé)人指出，這種違規(guī)行為的要害是逃避政府稅收，侵犯消費(fèi)者權(quán)益，擾亂市場正常秩序。該問題目前主要表現(xiàn)在兩個方面：一方面本市還有相當(dāng)多的居民未購下自己居住的可售公房，而一些中介公司則利用消費(fèi)者對房產(chǎn)交易政策的不熟悉和急于求成的心態(tài)，通過原實(shí)物分房“四聯(lián)單”違規(guī)操作，非法收取傭金；物業(yè)公司也唱“雙簧”，非法收取所謂“定金”（“進(jìn)戶費(fèi)”、“出戶費(fèi)”），且不出具發(fā)票。另一種情況是，一些開發(fā)商見公有住房的租金已高于某些小區(qū)的物業(yè)管理費(fèi)，于是將動遷房、職工住宅、甚至商品房作使用權(quán)房賣給消費(fèi)者。這樣，開發(fā)商在房屋出售后，每月還可以收取較高的租金。對于市場運(yùn)行來說，使用權(quán)房以略低的價格出售，不利于公平競爭。**終，在使用權(quán)房的買賣上，消費(fèi)者是將**大的受害者。他們以相當(dāng)于商品房的價格，換來的卻是使用權(quán)房。這類房屋不僅每月要交租金，不能上市交易、不能抵押、不能贈與、不能繼承，如果變成產(chǎn)權(quán)房，還得掏腰包再付購房款。2.買產(chǎn)權(quán)房還是買使用權(quán)房現(xiàn)在很多人買房幾乎都買產(chǎn)權(quán)房，主要是因?yàn)樗^"全產(chǎn)權(quán)"、"永久產(chǎn)權(quán)"的誘惑，認(rèn)為擁有產(chǎn)權(quán)證，這住房就永遠(yuǎn)屬于自己，并可代代相傳了。事實(shí)并非這么簡單。相對來說，購買使用權(quán)房的價格要比產(chǎn)權(quán)房便宜，少出幾萬元錢，居住的實(shí)際效果與產(chǎn)權(quán)房沒什么大的區(qū)別。我國實(shí)行的是土地國有制，即在中華人民共和國國土上，所有土地的所有權(quán)都是國家的，這種所有權(quán)是不出讓的。開發(fā)商建房的土地是向國家買的有期限的使用權(quán)，**長為70年。根據(jù)我國現(xiàn)行法律，到時國家就要把土地（當(dāng)然包括土地上的建筑物）無償收回。所以，買產(chǎn)權(quán)房并無永久產(chǎn)權(quán)可言，開發(fā)商向國家買多少年土地使用權(quán)，你所購的產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)就是多少年。有些開發(fā)商向國家購買了期限為70年的土地使用權(quán)，由于種種原因，三年后再建房，建房再用去兩年，建成后又一下子賣不掉，如你到建成后第三年買了房，那你所購買的產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)期限只有62年。如果你買了別人居住過20年的二手產(chǎn)權(quán)房，你所擁有的產(chǎn)權(quán)期限就不到50年了。問題是售房時，沒有一家房地產(chǎn)開發(fā)商老老實(shí)實(shí)向購房居民說明他們出售的產(chǎn)權(quán)房的實(shí)際產(chǎn)權(quán)是多少年。到年限購房居民仍想擁有房產(chǎn)，必須再向國家交納若干年限的土地使用金。事實(shí)正是這樣，如果購房居民未能在產(chǎn)權(quán)期限內(nèi)將房產(chǎn)賣出去，那么就會遭受不必要的經(jīng)濟(jì)損失。產(chǎn)權(quán)(也就是所有權(quán))和使有權(quán)的區(qū)別在于:所有權(quán)包括占有、使用、收益、處分四種權(quán)能。使用權(quán)為所有權(quán)的權(quán)能之一。擁有一套住房的使用權(quán)，只是在要出租就會受到一定的限制，能否出租、轉(zhuǎn)讓獲取收益，都要受到有關(guān)法規(guī)、契約、產(chǎn)權(quán)所有者的制約。再來剖析一下處分權(quán)，這應(yīng)該是產(chǎn)權(quán)擁有者**根本的權(quán)能。目前，按有關(guān)規(guī)定，居民擁有"使用權(quán)"也有處分權(quán)，盡管他處分的是"使用權(quán)"，而不是"所有權(quán)"。按現(xiàn)行政策，使用權(quán)房同樣可以上市，與產(chǎn)權(quán)房有著同等的轉(zhuǎn)讓機(jī)會，所區(qū)別的僅是一筆土地使用金。所以,在房地產(chǎn)中的產(chǎn)權(quán)與使用權(quán)兩個概念并沒有多大差別，因?yàn)閷?shí)際效果一樣，只是多了一種"我擁有產(chǎn)權(quán)"的心理感受而已。相對來說，購買使用權(quán)房的價格要比產(chǎn)權(quán)房便宜，少出幾萬元錢，居住的實(shí)際效果與產(chǎn)權(quán)房沒什么大的區(qū)別，何樂而不為呢?3.房屋只有70年使用權(quán) 買了房還是相當(dāng)于租房這個世界上的有些事情，經(jīng)不起琢磨，如果你和大家保持一樣的想法，那么沒有人會說你另類，如果你按捺不住的非要去較真，也許你就是眾人皆醉我獨(dú)醒了，那種莫名的感覺實(shí)在讓人無法平息。 咱就說這個買房使用權(quán)70年吧，本來嘛，大家買房子不就圖個安居樂業(yè)、傳承后代么，從祖上傳下來就是這樣的想法。于是深圳幾十萬、上百萬的房子都有人買，而且房價還像開春放的風(fēng)箏一個勁的往上躥，讓人可望而不可即。想當(dāng)初買房的時候，大家還不都是按照發(fā)展商給的一紙購房合同，簽字交款，然后就是收樓、裝修，誰也沒琢磨一下，這到底是買房還是租房？一套房子動輒幾十萬，可是你買到的是什么？是房屋的使用權(quán)——70年！而不是大家想當(dāng)然的產(chǎn)權(quán)和土地所有權(quán)，這樣一來，你買的房子過了70年，就有可能不是你的了，政府有權(quán)收回房子，到那個時候，你再算算賬：假設(shè)一套房子買的時候花了80萬，加上裝修什么的20萬，總共你要付出100萬來才能住進(jìn)去，如果你和你的后代住到了70年以后，房子卻沒了，再算算賬：平均每年相當(dāng)于花了1.5萬元的費(fèi)用，每個月花了1200元大銀，這個和租房子有啥區(qū)別??！深圳的絕大多數(shù)人都有租房的經(jīng)歷，當(dāng)你每個月把白花花的銀子交給房東的時候，心里都會想，這要是給自己的房子交月供該多好啊！于是每個人的奮斗目標(biāo)都是：盡快擁有自己的一套房子，徹底告別租房的日子。可是房子真的到手了，你要是仔細(xì)算算，70年算不算租期？因?yàn)榈搅四莻€時候，房子既不是你的，也不再是你的子孫后代的，到頭來，不還是花了錢租了別人的房子？越想就會越心疼，裝修這么漂亮的房子住起來心里也不是個滋味，再想下去，心疼，除了心疼還是心疼！都說買房子是咱老百姓的頭等大事，古代憂國憂民的杜甫老先生早就呼吁過：“安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏！”，可見從那個時候起，能住上自己的房子就一直是中國老百姓的一個美夢?？墒乾F(xiàn)在，也許只是70年的美夢……不過話說回來，不管是買房子，還算是租房子，都得有個地方住不是，這樣一想，還是住自己花錢買的更踏實(shí)些，你說是不是？

  全部2個回答>
• 問 關(guān)于二手房的使用權(quán)問題
  答

  這屬于重新補(bǔ)辦出讓的房改房，土地使用期限從補(bǔ)辦出讓的時間開始計(jì)算。住宅為70年。

  全部2個回答>
• 問 二手房有使用權(quán)嗎
  答

  通常在市場上交易的二手房都有使用權(quán)(也就是有使用權(quán)的二手房),1、你買使用權(quán)的二手房，當(dāng)然可以了2、風(fēng)險(xiǎn)，一般正常交易的二手房風(fēng)險(xiǎn)都很低，你可以到二手中介去買，他們會把所有交易流程告訴你，按正常流程來辦，基本沒什么風(fēng)險(xiǎn)。3、需要注意：、房屋結(jié)構(gòu)、交通、小區(qū)物業(yè)管理、過戶的費(fèi)用、最重要的是房屋的產(chǎn)權(quán)問題。

• 問 ??二手房的使用權(quán)可以出售嗎？
  答

  必須具備的條件：1. 使用權(quán)房必須是獨(dú)用成套的公有住房2. 下家必須是本地戶口，需一次性付款；須提交資料：1. 使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同（原件）（（資金監(jiān)管需五本合同，不需資金監(jiān)管則需四本合同）；2. 使用權(quán)證（原件和復(fù)印件）；3. 小區(qū)所在物業(yè)公司蓋章的征詢表（原件);4. 雙方當(dāng)事人身份證、戶口薄或單位的營業(yè)執(zhí)照（原件和復(fù)印件）；5. 委托他人辦理，提交委托書和代理人的身份證明，賣方委托需公證（原件）；6. 交易的使用權(quán)房內(nèi)無戶口的需提交當(dāng)?shù)嘏沙鏊鼍叩目諔糇C明（原件）；7. 賣方戶口去向?yàn)槭褂脵?quán)房的，需提交房屋內(nèi)同住人同意遷入的意見書（原件）及此房的使用權(quán)證、戶口?。ㄔ蛷?fù)印件）；8. 賣方戶口去向?yàn)楫a(chǎn)權(quán)房的，需提交此房的房產(chǎn)證、購房合同、戶口?。ㄔ蛷?fù)印件）及此房內(nèi)同住人同意遷入的意見書（原件).注意事項(xiàng)：1. 出售方除本人（或同住人）在前兩年已購住房或特殊原因經(jīng)所在地區(qū)房產(chǎn)交易中心批準(zhǔn)外，應(yīng)將其轉(zhuǎn)讓所得款項(xiàng)存入所在地區(qū)房產(chǎn)交易中心指定的銀行，實(shí)行資金監(jiān)管，并由銀行出具購房存款單。購房存款單只能用于買房，不得轉(zhuǎn)讓、質(zhì)押，3年內(nèi)不能兌換現(xiàn)金；購房存款單的使用只限于本人或直系親屬共同買房使用；在使用購房存款單買房后，應(yīng)憑交易中心蓋章的《已購住房證明》等材料向銀行辦理存款單內(nèi)余額轉(zhuǎn)移和支取手續(xù);2. 征詢表蓋章須使用權(quán)人陪同，并攜帶使用權(quán)證、使用證人身份證，到其小區(qū)所在物業(yè)公司蓋章；稅費(fèi)：成交價的0.5%（此稅是由賣方出的），交易手續(xù)費(fèi)一般100元左右（不滿100元按100收?。薪橘M(fèi)上下家各1%。以上是使用權(quán)房交易的注意事項(xiàng)及整個交易流程和稅費(fèi)，使用權(quán)房交易比較麻煩，另外你到時還要花錢去買產(chǎn)權(quán)（這個錢一般不會很多），不過你可以省掉一個買房必交的契稅（意外收獲吧）。如果你是想用少的錢來買更大的面積，使用權(quán)房也會是一個不錯的選擇。希望這些可以幫到你們，只要具備了我上面說的必備條件，使用權(quán)房是可以交易的。具體的東西你可以到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)公司咨詢！

  全部3個回答>
• 問 二手房使用權(quán)是多久??？
  答

  一般住宅的適用年限是70年，住宅用二手房的使用年限是70年減去已使用年數(shù)。 《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定，土地使用 權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：(一)居住用地七十年;(二)工業(yè)用地五十年;(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;(五)綜合或者其他用地五十年。 《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》 第二十二條規(guī)定，土地使用 者通過轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)，其使用年限為土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去 原土地使用者已使用年限后的剩余年限。

  全部4個回答>