城市房屋拆遷問題

已有1個(gè)回答

• 133****0005

  **好找到街道開個(gè)證明，給你證明一下你家里的實(shí)際情況
  
  廉租房需要的材料有低保證明，你上學(xué)的證明，你母親的醫(yī)療證明，拆遷證明才可以的。
  
  你**重要的沒有低保證明這個(gè)就很難辦。
  
  反正你要有心里準(zhǔn)備，因?yàn)楸緛硪磺芯蜎]有什么公平，祝你好運(yùn)

  查看全文↓ 2014-04-09 10:18:39

相關(guān)問題

• 問 城市房屋拆遷問題
  答

  每個(gè)城市的規(guī)定可能是不一樣的，給您個(gè)參考的資料： 尚未完成拆遷補(bǔ)償安置的建設(shè)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的，受讓人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的補(bǔ)償安置資金，并按前款規(guī)定接受監(jiān)督管理。第十一條 拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本規(guī)定，對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被拆遷人可以選擇拆遷補(bǔ)償方式，但有本規(guī)定第十六第三款和第二十條第二款情形的除外。第十二條 房屋拆遷評(píng)估由具有評(píng)估資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)承擔(dān)；評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向市房屋拆遷管理機(jī)構(gòu)備案。 城關(guān)、七里河、西固、安>四區(qū)范圍內(nèi)的房屋拆遷評(píng)估，由具有>級(jí)以上評(píng)估資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)承擔(dān)。 被拆遷房屋和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的現(xiàn)房、期房，均以房屋拆遷管理機(jī)構(gòu)發(fā)布的拆遷公告之日為評(píng)估時(shí)點(diǎn)進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)于動(dòng)遷前5日內(nèi)，以書面形式將評(píng)估結(jié)果告知拆遷人和被拆遷人，并向房屋拆遷管理機(jī)構(gòu)備案。第十三條 拆遷未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建>，按使用期限的殘存價(jià)值參考剩余期限給予補(bǔ)償；拆遷經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的機(jī)關(guān)同意修建的臨時(shí)占道經(jīng)營(yíng)的建>物、構(gòu)>物，可由拆遷人按不超過12個(gè)月的歇業(yè)補(bǔ)助費(fèi)給予一次性經(jīng)濟(jì)補(bǔ)助，不再安置房屋。 拆遷違法建>和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建>，不予補(bǔ)償；拆遷未規(guī)定使用期限，但使用兩年以上的臨時(shí)建>不予補(bǔ)償。第十四條 拆遷用于公益事業(yè)的房屋及其附屬物，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照其原性質(zhì)就地予以重建；確實(shí)不能重建的，經(jīng)被拆遷人的主管部門同意，給予貨幣補(bǔ)償，由被拆遷人按照城市規(guī)劃安排重建。第十五條 被拆遷住宅房屋貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)，按被拆遷住宅房屋所有權(quán)證載明的建>面積，并結(jié)合房屋地段、結(jié)構(gòu)、成新、層次、朝向、設(shè)施等因素評(píng)估確定。評(píng)估價(jià)上下調(diào)節(jié)幅度不超過市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)10％。 一類地段的市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)為建>面積每平方米1850元，每降低一個(gè)地段類別市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)下降不超過15％。 依照本條第一款、第二款規(guī)定的補(bǔ)償辦法，拆遷住宅房屋建>面積不足30平方米價(jià)值的，按30平方米的價(jià)值予以補(bǔ)償。 被拆遷的非住宅房屋貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)該房屋地段、用途、產(chǎn)權(quán)證載明的建>面積等因素，按房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)確定，不實(shí)行市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)。第十六條 實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本規(guī)定第十五條的規(guī)定，按套內(nèi)建>面積計(jì)算被拆遷房屋的貨幣補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。 被拆遷的住宅房屋產(chǎn)權(quán)證載有公攤面積的，與所調(diào)換房屋的公攤面積等價(jià)值調(diào)換；被拆遷的住宅房屋產(chǎn)權(quán)證未載有公攤面積的，被拆遷人不結(jié)算所調(diào)換房屋的公攤面積費(fèi)用。被拆遷的非住宅房屋產(chǎn)權(quán)證載有公攤面積的，與所調(diào)換房屋的公攤面積相互折抵結(jié)算，超過的公攤面積按重置價(jià)結(jié)算；被拆遷的非住宅房屋產(chǎn) 權(quán)證未載有公攤面積的，被拆遷人對(duì)所調(diào)換房屋的公攤面積按重置價(jià)結(jié)算費(fèi)用。拆除非公益事業(yè)房屋的附屬物不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償。第十七條 產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的返還地點(diǎn)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)城市規(guī)劃和建設(shè)項(xiàng)目的性質(zhì)，按照有利于實(shí)施城市規(guī)劃和城市舊城區(qū)改造的原則，實(shí)行就地、就近或易地返還；易地返還的，現(xiàn)房應(yīng)不少于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的30%。除社會(huì)公益事業(yè)項(xiàng)目和城市基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目外，拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，應(yīng)當(dāng)就地或就近安排。 易地返還房屋地點(diǎn)，每降低一個(gè)地段類別，住宅房屋在被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償金額的基礎(chǔ)上增加15%予以補(bǔ)償；非住宅房屋在被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償金額的基礎(chǔ)上增加20%予以補(bǔ)償。第十八條 用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家規(guī)定的設(shè)計(jì)規(guī)范和質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)，平面布局合理、采光通風(fēng)良好，其配套設(shè)施應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家相關(guān)規(guī)定。 房屋拆遷管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對(duì)用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換期房的設(shè)計(jì)進(jìn)行審核，對(duì)其工程進(jìn)度、建>質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，并參與其竣工驗(yàn)收。

  全部8個(gè)回答>
• 問 有關(guān)城市房屋拆遷補(bǔ)償問題
  答

  拆遷補(bǔ)償規(guī)定，面積不足45平米，補(bǔ)足45平米，所以你們至少可以得到45平米，還有就是你們家里人比較多，可以要一個(gè)三房，補(bǔ)差價(jià)，補(bǔ)差價(jià)的價(jià)格很便宜，目前一般在3000元/㎡左右，很劃算，這樣你又得到實(shí)惠，住房問題也解決了。

  全部8個(gè)回答>
• 問 如何解決城市拆遷的問題？城市房屋拆遷糾紛處理方式有什么？
  答

  拆遷糾紛處理方式有哪些：（一）達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的拆遷糾紛處理方式1、行政裁決對(duì)拆遷人與被拆遷或者拆遷人，被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷安置協(xié)議，就補(bǔ)償安置爭(zhēng)議向人民法院提起民事訴訟的，人民法院不予受理，并告知當(dāng)事人可以按照《拆遷條例》向有關(guān)部門申請(qǐng)裁決?！恫疬w條例》規(guī)定拆遷人與被拆遷人或者拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，由房屋拆遷管理部門裁決。實(shí)施裁決的房屋拆遷管理部門是縣級(jí)以上地方人民政府房屋拆遷管理部門。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級(jí)人民政府裁決。裁決的內(nèi)容包括補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額、安置用房面積和安置地點(diǎn)、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)。裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)作出。2、依法起訴若拆遷當(dāng)事人對(duì)裁決不服，可以在接到裁決書之日60日內(nèi)向做出裁決的房屋拆遷管理部門的本級(jí)人民政府申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以向做出裁決的房屋拆遷管理部門的上一級(jí)主管部門申請(qǐng)行政復(fù)議。當(dāng)事人也可以在接到裁決書之日起3個(gè)月內(nèi)向人民法院起訴。為了不影響拆遷工作的順利進(jìn)行，在訴訟期間，拆遷人已對(duì)被拆遷人給予貨幣補(bǔ)償或者提供了拆遷安置用房、周轉(zhuǎn)用房的情況下，訴訟期間可以不停止拆遷的執(zhí)行。3、強(qiáng)制拆遷在城市房屋拆遷過程中，如被拆遷人或房屋承租人拒絕執(zhí)行房屋拆遷管理部門作出的裁決，《拆遷條例》規(guī)定，被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，可以依法實(shí)施強(qiáng)制拆遷。實(shí)施強(qiáng)制拆遷必須以裁決為前提。對(duì)在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，可以依法強(qiáng)制拆遷。實(shí)施行政強(qiáng)制拆遷，由房屋所在地的市、縣人民政府責(zé)成有關(guān)部門執(zhí)行，或者由房屋拆遷管理部門依法申請(qǐng)人民法院執(zhí)行。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??如何解決城市拆遷的問題？城市房屋拆遷糾紛處理方式有哪些？
  答

  拆遷糾紛處理方式有哪些：（一）達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的拆遷糾紛處理方式1、行政裁決對(duì)拆遷人與被拆遷或者拆遷人，被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷安置協(xié)議，就補(bǔ)償安置爭(zhēng)議向人民法院提起民事訴訟的，人民法院不予受理，并告知當(dāng)事人可以按照《拆遷條例》向有關(guān)部門申請(qǐng)裁決。《拆遷條例》規(guī)定拆遷人與被拆遷人或者拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，由房屋拆遷管理部門裁決。實(shí)施裁決的房屋拆遷管理部門是縣級(jí)以上地方人民政府房屋拆遷管理部門。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級(jí)人民政府裁決。裁決的內(nèi)容包括補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額、安置用房面積和安置地點(diǎn)、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)。裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)作出。2、依法起訴若拆遷當(dāng)事人對(duì)裁決不服，可以在接到裁決書之日60日內(nèi)向做出裁決的房屋拆遷管理部門的本級(jí)人民政府申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以向做出裁決的房屋拆遷管理部門的上一級(jí)主管部門申請(qǐng)行政復(fù)議。當(dāng)事人也可以在接到裁決書之日起3個(gè)月內(nèi)向人民法院起訴。為了不影響拆遷工作的順利進(jìn)行，在訴訟期間，拆遷人已對(duì)被拆遷人給予貨幣補(bǔ)償或者提供了拆遷安置用房、周轉(zhuǎn)用房的情況下，訴訟期間可以不停止拆遷的執(zhí)行。3、強(qiáng)制拆遷在城市房屋拆遷過程中，如被拆遷人或房屋承租人拒絕執(zhí)行房屋拆遷管理部門作出的裁決，《拆遷條例》規(guī)定，被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，可以依法實(shí)施強(qiáng)制拆遷。實(shí)施強(qiáng)制拆遷必須以裁決為前提。對(duì)在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，可以依法強(qiáng)制拆遷。實(shí)施行政強(qiáng)制拆遷，由房屋所在地的市、縣人民政府責(zé)成有關(guān)部門執(zhí)行，或者由房屋拆遷管理部門依法申請(qǐng)人民法院執(zhí)行。（二）達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議后，拆遷糾紛處理方式房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是約定房屋拆遷當(dāng)事人之間民事權(quán)利和義務(wù)關(guān)系的合同。拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議簽訂后，被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，應(yīng)當(dāng)通過司法、仲裁途徑來解決。如果拆遷當(dāng)事人之間沒有達(dá)成仲裁協(xié)議的，拆遷人可以向人民法院提起民事訴訟。訴訟期間，拆遷人可以依法申請(qǐng)人民法院先予執(zhí)行。如采取仲裁方式，拆遷當(dāng)事人必須自愿達(dá)成仲裁協(xié)議。仲裁協(xié)議包括房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中訂立的仲裁條款和以其他方式在糾紛前或糾紛后達(dá)成的請(qǐng)求仲裁的協(xié)議。仲裁委員會(huì)的選擇由當(dāng)事人協(xié)議確定。仲裁實(shí)行“一裁終局制”。裁決作出后，當(dāng)事人就同一糾紛再申請(qǐng)仲裁或者向人民法院起訴的，仲裁委員會(huì)或者人民法院不予受理。沒有仲裁協(xié)議的，一方申請(qǐng)仲裁的，仲裁委員會(huì)不予受理；當(dāng)事人達(dá)成仲裁協(xié)議的，一方向人民法院起訴的，人民法院不予受理。

  全部3個(gè)回答>
• 問 城市房屋拆遷補(bǔ)償
  答

  第二章 拆遷管理的一般規(guī)定 第八條 任何單位或者個(gè)人因城市建設(shè)需要拆遷房屋的，應(yīng)持如下批準(zhǔn)文件和資料，向市房地產(chǎn)管理處提 出書面申請(qǐng)： 一、固定資產(chǎn)立項(xiàng)計(jì)劃和投資批文； 二、市城市規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的建設(shè)用地規(guī)劃 許可證及審定的建設(shè)范圍資料； 三、市國(guó)土部門同意建設(shè)用地的批復(fù)； 四、拆遷計(jì)劃和拆遷方案。 市房地產(chǎn)管理處審批同意并發(fā)給房屋拆遷許可證后， 方可拆遷。房屋拆遷不得超越經(jīng)批準(zhǔn)的拆遷范圍和規(guī)定 的拆遷期限。 第九條 根據(jù)城市規(guī)劃和建設(shè)的需要，市人民政 府可組織統(tǒng)一拆遷也可以由拆遷人自行拆遷或者委托拆 遷。成片綜合開發(fā)的區(qū)域，應(yīng)當(dāng)實(shí)施統(tǒng)一拆遷。 承擔(dān)拆遷的被委托人，必須是取得市房地產(chǎn)管理處 核發(fā)的城市房屋拆遷資格證書的單位。 設(shè)立房屋拆遷單位必須具備下列條件： 一、有上級(jí)主管部門同意組建城市房屋拆遷單位的 批準(zhǔn)文件； 二、有明確的名稱、組織機(jī)構(gòu)和固定的辦公場(chǎng)所； 三、有與承擔(dān)拆遷業(yè)務(wù)規(guī)模相應(yīng)的自有資金和技術(shù)、 經(jīng)濟(jì)、財(cái)務(wù)管理人員。 房屋拆遷主管部門不得接受拆遷委托。 第十條 拆遷工作人員須接受市房地產(chǎn)管理處的業(yè) 務(wù)培訓(xùn)，經(jīng)考試合格領(lǐng)取拆遷工作證書。 拆遷工作人員須持證上崗。沒有拆遷工作證書的， 被拆遷人有權(quán)拒絕與其商談?dòng)嘘P(guān)拆遷事宜。 第十一條 房屋拆遷許可證一經(jīng)發(fā)放，市房地產(chǎn)管 理處應(yīng)當(dāng)將拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等，以房屋拆 遷公告或者其他形式予以公布。市房地產(chǎn)管理處和拆遷 人應(yīng)及時(shí)向被拆遷人做好動(dòng)遷的宣傳、解釋工作。 第十二條 被拆遷房屋的所有權(quán)人或其代理人，須 在房屋拆遷公告規(guī)定的期限內(nèi)，攜帶房屋所有權(quán)證、土 地使用證和其他有效證件，會(huì)同拆遷人到市房地產(chǎn)管理 處辦理房屋拆遷補(bǔ)償、安置等審查鑒證手續(xù)。 第十三條 拆遷范圍確定后，市房地產(chǎn)管理處應(yīng)書 面通知房屋拆遷所在地的公安部門，在規(guī)定的拆遷范圍 和拆遷時(shí)間內(nèi)暫停辦理居民入戶和分戶。因出生、軍人 復(fù)轉(zhuǎn)退、婚嫁等確需入戶或分戶的，經(jīng)市房地產(chǎn)管理處 審查同意后，公安部門方可辦理。 第十四條 在市房地產(chǎn)管理處公布的規(guī)定拆遷期限 內(nèi)，拆遷人應(yīng)與被拆遷人簽訂補(bǔ)償、安置書面協(xié)議。協(xié) 議內(nèi)容包括補(bǔ)償形式和補(bǔ)償金額，安置房屋地點(diǎn)、樓層、 面積、位置及交付使用時(shí)間、搬遷的過渡方式、過渡期 限，違約責(zé)任以及當(dāng)事人約定的其他條款。 房屋所有權(quán)人死亡無斷承人或下落不明、無合法的 代理人，拆遷人可申請(qǐng)房地產(chǎn)管理處進(jìn)行代管。由市房 地產(chǎn)管理處與拆遷人簽訂補(bǔ)償協(xié)議，其補(bǔ)償款由市房地 產(chǎn)管理處在銀行開戶代為儲(chǔ)蓄。作產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，其房屋 繼續(xù)由市房地產(chǎn)管理處代管。 第十五條 補(bǔ)償、安置協(xié)議訂立后，可以向公證機(jī) 關(guān)辦理公證。并送房屋拆遷主管部門備案。拆除房地產(chǎn) 管理部門依法辦理代管的房屋，或在拆遷期間依法辦理 代管或作價(jià)補(bǔ)償?shù)姆课?，其補(bǔ)償協(xié)議書須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公 證，并辦理證據(jù)保全（包括測(cè)繪、評(píng)估、拍照等）。拆 遷人應(yīng)將拆遷安置情況列冊(cè)報(bào)市房地產(chǎn)管理處備案。 第十六條 房屋拆遷公告之日起，拆遷范圍房屋的 安全，由拆遷人負(fù)責(zé)。 第十七條 房屋拆遷公告之日起，被拆遷人改建或 裝修房屋及其附屬物，改變房屋用途，變更租賃關(guān)系和 轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)的，不作安置、補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)。 第十八條 拆遷人與被拆遷人對(duì)補(bǔ)償形式或補(bǔ)償金 額、安置用房面積和安置地點(diǎn)、搬遷過渡方式和過渡期 限等，經(jīng)協(xié)商達(dá)不成協(xié)議的，由市房地產(chǎn)管理處裁決； 被拆遷人是市房地產(chǎn)管理處的，由市人民政府裁決。 當(dāng)事人對(duì)裁決不服的，可在接到裁決書之日起十五 天內(nèi)向人民法院起訴。在訴訟期間如拆遷人已給被拆遷 人作了安置或者提供了周轉(zhuǎn)房的，不停止拆遷的執(zhí)行。 第十九條 在房屋拆遷公告規(guī)定的或者本實(shí)施辦法 第十八條第一款裁決作出拆遷期限內(nèi)，被拆遷人無正當(dāng) 理由拒絕拆遷的，由市房地產(chǎn)管理處作出責(zé)令限期拆遷 的決定，逾期不拆遷的，由市城市監(jiān)察大隊(duì)強(qiáng)制拆遷， 或由市房地產(chǎn)管理處申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制拆遷。執(zhí)行費(fèi)用 由拆遷人支付。 第二十條 法律、法規(guī)對(duì)拆遷使（領(lǐng)）館房樓、軍 事設(shè)施、教堂、寺廟、文物古跡、華僑和港澳臺(tái)同胞的 業(yè)權(quán)房屋等另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行。 第二十一條 市房地產(chǎn)管理處應(yīng)對(duì)房屋拆遷進(jìn)行檢 查。被檢查者應(yīng)當(dāng)如實(shí)提供拆遷補(bǔ)償、安置等情況和資 料，不得拒絕接受檢查。檢查者有責(zé)任為被檢查者保守 技術(shù)和業(yè)務(wù)秘密。 第二十二條 市房地產(chǎn)管理處應(yīng)當(dāng)建立、健全拆遷 檔案制度，加強(qiáng)對(duì)拆遷檔案資料的管理。 第三章 拆遷補(bǔ)償 第二十三條 拆遷房地產(chǎn)管理部門經(jīng)營(yíng)的房屋以及 機(jī)關(guān)、部隊(duì)、**、人民團(tuán)體、國(guó)營(yíng)企業(yè)、集體企業(yè)、 農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織等單位的自有房屋（以下簡(jiǎn)稱公有房 屋）和有合法產(chǎn)權(quán)的私有房屋及其附屬物的，拆遷人應(yīng) 依照本實(shí)施辦法的規(guī)定給被拆遷人以補(bǔ)償。 拆除違章建筑、超過批準(zhǔn)使用期限的臨時(shí)建筑不予 補(bǔ)償；拆除未超過批準(zhǔn)使用期限的臨時(shí)建筑物，按市房 地產(chǎn)管理處評(píng)估的殘值價(jià)予以補(bǔ)償。 第二十四條 拆遷補(bǔ)償采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換、作價(jià)補(bǔ)償， 或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換和作價(jià)補(bǔ)償相結(jié)合的形式。 所有權(quán)人要求產(chǎn)權(quán)調(diào)換作拆遷補(bǔ)償?shù)?，拆遷人應(yīng)按 所拆房屋原有建筑面積給予補(bǔ)償；所有權(quán)人要求作價(jià)補(bǔ) 償?shù)模刹疬w人按市房地產(chǎn)管理處對(duì)被拆房屋建筑面積 評(píng)定重置價(jià)格結(jié)合成新的結(jié)算，對(duì)所有權(quán)人予以補(bǔ)償。 第二十五條 以產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式償還的住宅房屋，償 還建筑面積與原建筑面積相等的，拆遷人與所有權(quán)人之 間不作差價(jià)結(jié)算。 所有權(quán)人的常住人口人均居住面積由八平方米以下 增大安置為八平方米的，或償還的房屋增大又難于分割 的，增大的建筑面積在十平方米以上的，十平方米以內(nèi) 的部分，按建筑成本結(jié)算；十平方米以上的部分，按商 品房?jī)r(jià)格結(jié)算。償還建筑面積不足原建筑面積的部分， 按照重置價(jià)格結(jié)合成新予以結(jié)算。 結(jié)算價(jià)款原則上一次付清，如當(dāng)事人確有困難的， 可以分期付款，但**遲不得超過該屋交付使用之日。 第二十六條 拆除非公益事業(yè)房屋的附屬物不作產(chǎn) 權(quán)調(diào)換，由拆遷人按市房地產(chǎn)管理處對(duì)該附屬物評(píng)定的 重置價(jià)格結(jié)合成新結(jié)算后的金額予以補(bǔ)償。 第二十七條 拆除房屋內(nèi)的閣樓（包括夾層、插層、 隔層等），如屬原建筑物整體結(jié)構(gòu)布局的一部分，或經(jīng) 正式報(bào)建批準(zhǔn)的，層高凈空不小于二點(diǎn)二米的，經(jīng)市房 地產(chǎn)管理處審查確權(quán)后，可作產(chǎn)權(quán)面積補(bǔ)償。不符合上 述條件的，按市房地產(chǎn)管理處評(píng)定殘值價(jià)給予補(bǔ)償。 人字形或斜面結(jié)構(gòu)的閣樓面積，從垂直凈空高度二 點(diǎn)二米（含二點(diǎn)二米）處開始計(jì)處算。 第二十八條 拆除出租的房屋，實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的， 原租賃關(guān)系繼續(xù)保持，因拆遷而引起變動(dòng)原租賃合同條 款的，應(yīng)當(dāng)作相應(yīng)修改。 第二十九條 拆除有產(chǎn)權(quán)糾紛的房屋，在公告規(guī)定 期限內(nèi)糾紛未解決的，由拆遷人提出具體的補(bǔ)償安置方 案，報(bào)市房地產(chǎn)管理處批準(zhǔn)后實(shí)施拆遷。拆遷前市房地 產(chǎn)管理處應(yīng)當(dāng)組織拆遷當(dāng)事人對(duì)被拆除房屋作現(xiàn)場(chǎng)勘察 記錄，并向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。 市房地產(chǎn)管理處要積極協(xié)助拆遷當(dāng)事人處理好產(chǎn)權(quán) 糾紛工作。 第三十條 對(duì)拆除設(shè)有抵押權(quán)的房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換 的，應(yīng)先由抵押權(quán)人和抵押人重新簽訂抵押協(xié)議，再由 拆遷人與抵押人（即房屋所有權(quán)人）簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議。 抵押權(quán)人和抵押人在公告規(guī)定期限內(nèi)達(dá)不成新的抵押協(xié) 議的，由拆遷人參照本實(shí)施辦法第二十九條的規(guī)定實(shí)施 拆遷。 拆除設(shè)有抵押權(quán)的房屋實(shí)行作價(jià)補(bǔ)償?shù)?，由抵押?quán) 人和抵押人重新設(shè)立抵押或者由抵押人清償債務(wù)后，方 可給予補(bǔ)償。 第四章 拆遷安置 第三十一條 拆遷人對(duì)應(yīng)當(dāng)安置的被拆除房屋的使 用人，依照本實(shí)施辦法的規(guī)定給予安置。安置用房不能 一次解決的，應(yīng)當(dāng)在協(xié)議中明確過渡方式和過渡期限。 被拆除房屋使用人是指在市房地產(chǎn)管理處發(fā)布拆遷 公告之日前，在拆遷范圍內(nèi)，具有正式戶口并實(shí)際居住 的公民和已經(jīng)開業(yè)的具有營(yíng)業(yè)執(zhí)照或者作為正式辦公地 的機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企業(yè)、事業(yè)單位。 第三十二條 有下列情形者，可列入拆遷安置人口

  全部9個(gè)回答>