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如果開一個(gè)物業(yè)公司

148****3732 | 2014-04-05 19:58:43

已有9個(gè)回答

  • 134****1849

    請(qǐng)好幾個(gè)垃圾工、幾個(gè)保安就可以開始的了

    查看全文↓ 2014-04-08 17:19:59
  • 138****5037

    辦理物業(yè)公司,工商登記倒是其次,關(guān)鍵是物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì),否則有了營業(yè)執(zhí)照也不能經(jīng)營。下面是**低等級(jí)的三級(jí)物業(yè)資質(zhì)的標(biāo)準(zhǔn)。你參考一下吧?？赡芨鞯剡€有不同的政策,你需要到當(dāng)?shù)胤抗懿块T物業(yè)管理(處)科咨詢。資質(zhì)沒有,前面的一切白干。三級(jí)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn):
    1.注冊(cè)資本人民幣50萬元以上;
    2.物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于10人。其中,具有中級(jí)以上職稱的人員不少于5人,工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱;
    3.物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書
    4.有委托的物業(yè)管理項(xiàng)目;
    5.建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn),建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)。 第六條 新設(shè)立的物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi),持下列文件向工商注冊(cè)所在地直轄市、設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門申請(qǐng)資質(zhì):
    (一)營業(yè)執(zhí)照;
    (二)企業(yè)章程;
    (三)驗(yàn)資證明;
    (四)企業(yè)法定代表人的身份證明;
    (五)物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書和勞動(dòng)合同,管理和技術(shù)人員的職稱證書和勞動(dòng)合同。 第七條 新設(shè)立的物業(yè)管理企業(yè),其資質(zhì)等級(jí)按照**低等級(jí)核定,并設(shè)一年的暫定期。 第八條 一級(jí)資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)可以承接各種物業(yè)管理項(xiàng)目。 二級(jí)資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)可以承接30萬平方米以下的住宅項(xiàng)目和8萬平方米以下的非住宅項(xiàng)目的物業(yè)管理業(yè)務(wù)。 三級(jí)資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)可以承接20萬平方米以下住宅項(xiàng)目和5萬平方米以下的非住宅項(xiàng)目的物業(yè)管理業(yè)務(wù)。

    查看全文↓ 2014-04-08 09:28:12
  • 157****3829

    首先你要正確分析一下你的有效可用資源。資金是必須的一個(gè)方面，其它的方面呢：比如說獨(dú)有的條件、人脈關(guān)系、信息渠道等等。必須分析到位，再去決定做什么。年輕人倒是越來越龐大，還有就是要有營業(yè)執(zhí)照，和納稅的證明，這個(gè)去工商局注冊(cè)辦理就行

    查看全文↓ 2014-04-08 09:27:02
  • 157****1447

    物業(yè)管理公司是隨著房地產(chǎn)的發(fā)展和對(duì)物業(yè)管理的需要而產(chǎn)生的。物業(yè)管理公司的組建和其他企業(yè)一樣，必須符合工商行政管理等部門的有關(guān)規(guī)定，獲得批準(zhǔn)才能成立。

    (一)物業(yè)管理公司的資質(zhì)條件

    物業(yè)管理公司的資質(zhì)條件，主要是為界定、查驗(yàn)、衡量這類公司具備或擁有的資金數(shù)量、專業(yè)人員、受托管理物業(yè)的規(guī)模等方面的狀況，是企業(yè)的實(shí)力、規(guī)模的標(biāo)志。由于各地區(qū)物業(yè)管理的發(fā)展程度不同，具體的資質(zhì)條件也各不相同。一般的資質(zhì)條件主要包括：

    (1)物業(yè)管理公司擁有或受托管理一定建筑面積的物業(yè)，如上海市規(guī)定的建筑面積須在1萬平方米以上。

    (2)一定數(shù)量的注冊(cè)資金，如廣州市規(guī)定注冊(cè)資金須在10萬元以上。

    (3)有符合規(guī)定的公司名稱和公司章程。

    (4)有固定的辦公場地和設(shè)施。

    (5)有必要的管理機(jī)構(gòu)和人員。

    (6)有符合國家法規(guī)政策的經(jīng)營范圍。

    (7)能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任。

    (二)物業(yè)管理公司的申報(bào)資料

    內(nèi)資企業(yè)(含國有、集體、股份合作)一般應(yīng)提供下列資質(zhì)資料：

    (1)主管單位對(duì)申請(qǐng)物業(yè)管理公司的經(jīng)營資質(zhì)進(jìn)行審批的報(bào)告。

    (2)設(shè)立物業(yè)管理公司的可行性報(bào)告和上級(jí)主管單位的批準(zhǔn)文件。

    (3)管理章程。

    (4)公司法人代表任命書或聘任書。

    (5)驗(yàn)資證明。

    (6)注冊(cè)及經(jīng)營地點(diǎn)證明。

    (7)擁有或受托管理物業(yè)的證明材料。

    (8)具有專業(yè)技術(shù)職稱的管理人員的資格證書或證明文件。

    (9)其他有關(guān)資料。

    外商投資企業(yè)(含中外合資、中外合作及外商獨(dú)資)，除需提供內(nèi)資企業(yè)申報(bào)審批所需的有關(guān)資料外，還需提供合資或合作項(xiàng)目議定書、合同等文件副本及有關(guān)批準(zhǔn)文件；外商獨(dú)資企業(yè)應(yīng)委托本市具有對(duì)外咨詢代理資質(zhì)的機(jī)構(gòu)辦理申請(qǐng)報(bào)批事項(xiàng)。

    私營企業(yè)除補(bǔ)充個(gè)人身份證明和待業(yè)證明等有關(guān)資料外，其余資質(zhì)資料大體相同。

    (三)物業(yè)管理公司申請(qǐng)成立的程序

    一般情況下，物業(yè)管理公司領(lǐng)到資質(zhì)審批文件后，按有關(guān)規(guī)定向工商行政管理機(jī)關(guān)辦理注冊(cè)登記手續(xù)后才能對(duì)外營業(yè)。具體程序包括：

    (1)根據(jù)上述成立條件，準(zhǔn)備材料和文件。

    (2)向所在地房地產(chǎn)主管部門提出申請(qǐng)。

    (3)向所在地工商行政管理局申請(qǐng)企業(yè)名稱登記、法人注冊(cè)登記和開業(yè)登記。

    (4)到稅務(wù)部門進(jìn)行稅務(wù)登記，以及到公安機(jī)關(guān)(或授權(quán)單位)進(jìn)行公章登記和刻制。

    上述程序結(jié)束后即可開業(yè)。

    由于各地情況不同，會(huì)有一些小的差別，就算北京市，各區(qū)、縣也可能存在差別，建議到所在地工商行政管理部門的注冊(cè)登記大廳咨詢。

    不知是不是你要找的,希望對(duì)你有幫助!

    查看全文↓ 2014-04-07 10:03:30
  • 153****3261

    這個(gè)要有實(shí)力,**起碼要注冊(cè)一家物業(yè)公司后做打算。

    查看全文↓ 2014-04-06 19:00:58
  • 134****9050

    開物業(yè)的資金投入不大,30萬足夠,注冊(cè)資本你可以找中介公司辦理,手續(xù)費(fèi)約3000--5000元.
    1.先準(zhǔn)備成立公司的:驗(yàn)資證明(法規(guī)規(guī)定物業(yè)公司**低50萬)。
    2.準(zhǔn)備成立公司的注冊(cè)地房屋使用或租賃合同。
    3.填寫申請(qǐng)成立公司的相關(guān)表格。
    4.股東出資情況及決議等相關(guān)文書。
    5.辦理企業(yè)基本帳戶等相關(guān)手續(xù)。
    6.到所在地工商登記部門申請(qǐng)。領(lǐng)到營業(yè)執(zhí)照后,再辦理組織機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證等后續(xù)手續(xù)。以上手續(xù)齊備后,到住宅局物業(yè)科申請(qǐng)物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證。 若接管樓盤,需要部分前期投入費(fèi)用,比如購辦辦公設(shè)備和維修工具等,根據(jù)你規(guī)模的大小,預(yù)算費(fèi)用高低不同. 資料來源:南京**網(wǎng): http://nj.fccs.com

    查看全文↓ 2014-04-06 12:56:05
  • 147****6136

    物業(yè)公司要制定管理制度，保安的輪班輪值，小區(qū)的綠化衛(wèi)生等等都要考慮的

    查看全文↓ 2014-04-06 11:47:12
  • 141****5504

    這跟地區(qū)有關(guān)系，去當(dāng)?shù)毓ど叹衷儐枴?/span>

    查看全文↓ 2014-04-06 09:08:22
  • 134****9501

    這個(gè)東西不是一概而論的，需要看你的資質(zhì) 所管理的面積是多少平的，你要是要標(biāo)準(zhǔn)配置還是就是小園區(qū)想省錢？不知道你在那個(gè)公司是什么職位還是你自己要開公司所以有些問題不太好回答。。。。

    查看全文↓ 2014-04-05 20:15:50

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