我物業(yè)公司想接管一個小高層,需要如何辦理手續(xù)?

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• 149****2569

  二 物業(yè)產(chǎn)權(quán)資料 1 拆遷資料 復(fù)印件 2 銷售資料(業(yè)主、產(chǎn)權(quán)、位置、建筑面積等) 復(fù)印件 3 其它相關(guān)資料 三 建筑工程技術(shù)資料 1 地質(zhì)勘察報告 復(fù)印件 2 工程合同及開、竣工報告 復(fù)印件 3 建筑施工圖(結(jié)構(gòu)、建施、水施、電施、防雷、弱電等) 原 件 4 圖紙會審記錄 復(fù)印件 5 工程設(shè)計變更通知(包括質(zhì)量事故處理記錄) 復(fù)印件 6 隱蔽工程驗收簽證 復(fù)印件 7 沉降觀察記錄 復(fù)印件 8 竣工驗收證明書 復(fù)印件 9 主要建筑材料質(zhì)量保證書(鋼材、水泥等) 復(fù)印件 10 新材料、構(gòu)配件的鑒定合格證書 復(fù)印件 11 砂漿、混凝土試塊試壓報告 復(fù)印件 12 建筑竣工圖(包括總平面圖、建筑、結(jié)構(gòu)、水、電、防雷、弱電、設(shè)備安裝、附屬工程及隱蔽管線等) 原 件 13 其它項目竣工圖(綠化、景觀、二次裝修等) 原 件 14 各分項工程施工單位資料 復(fù)印件 15 各分項工程/隱蔽工程驗收表/測試報告 復(fù)印件 16 其它相關(guān)資料

  查看全文↓ 2014-02-28 11:35:48
• 133****4952

  雙方口頭達(dá)成協(xié)議后,首當(dāng)其沖簽訂協(xié)議,否則會有不利影響。物業(yè)管理接管驗收應(yīng)收資料一 項目建設(shè)資料 1 《國家建設(shè)征用土地通知書》及紅線圖 復(fù)印件 2 同意使用土地通知書 復(fù)印件 3 建設(shè)用地批準(zhǔn)書 復(fù)印件 4 固定資產(chǎn)投資許可證 復(fù)印件 5 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 復(fù)印件 6 市規(guī)劃局《建設(shè)工程報建審核書》 復(fù)印件 7 規(guī)劃報建圖 復(fù)印件 8 建筑設(shè)計防火審核意見書 復(fù)印件 9 物業(yè)各分項工程設(shè)計方案 復(fù)印件 10 建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證 復(fù)印件 11 建設(shè)工程竣工驗收質(zhì)量認(rèn)定書 復(fù)印件 12 建筑工程竣工消防審核意見書 復(fù)印件 13 單位工程質(zhì)量綜合評定表 復(fù)印件 14 工程建筑埋放線、驗線、驗收意見書 復(fù)印件 15 公共安全技術(shù)防范工程設(shè)施使用證 復(fù)印件 16 通信管線等各分項工程竣工驗收書/驗收報告 復(fù)印件 17 供水協(xié)議書 復(fù)印件 18 供用電合同 復(fù)印件 19 同意供電通知 復(fù)印件 20 申請門牌呈批表 復(fù)印件 21 通郵申報表 復(fù)印件 22 其它相關(guān)資料

  查看全文↓ 2014-02-27 13:04:04
• 157****2191

  雙方口頭達(dá)成協(xié)議后，首當(dāng)其沖簽訂協(xié)議，否則會有不利影響。
  物業(yè)管理接管驗收應(yīng)收資料
  一 項目建設(shè)資料
  1 《國家建設(shè)征用土地通知書》及紅線圖 復(fù)印件
  2 同意使用土地通知書 復(fù)印件
  3 建設(shè)用地批準(zhǔn)書 復(fù)印件
  4 固定資產(chǎn)投資許可證 復(fù)印件
  5 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 復(fù)印件
  6 市規(guī)劃局《建設(shè)工程報建審核書》 復(fù)印件
  7 規(guī)劃報建圖 復(fù)印件
  8 建筑設(shè)計防火審核意見書 復(fù)印件
  9 物業(yè)各分項工程設(shè)計方案 復(fù)印件
  10 建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證 復(fù)印件
  11 建設(shè)工程竣工驗收質(zhì)量認(rèn)定書 復(fù)印件
  12 建筑工程竣工消防審核意見書 復(fù)印件
  13 單位工程質(zhì)量綜合評定表 復(fù)印件
  14 工程建筑埋放線、驗線、驗收意見書 復(fù)印件
  15 公共安全技術(shù)防范工程設(shè)施使用證 復(fù)印件
  16 通信管線等各分項工程竣工驗收書/驗收報告 復(fù)印件
  17 供水協(xié)議書 復(fù)印件
  18 供用電合同 復(fù)印件
  19 同意供電通知 復(fù)印件
  20 申請門牌呈批表 復(fù)印件
  21 通郵申報表 復(fù)印件
  22 其它相關(guān)資料
  二 物業(yè)產(chǎn)權(quán)資料
  1 拆遷資料 復(fù)印件
  2 銷售資料（業(yè)主、產(chǎn)權(quán)、位置、建筑面積等） 復(fù)印件
  3 其它相關(guān)資料
  三 建筑工程技術(shù)資料
  1 地質(zhì)勘察報告 復(fù)印件
  2 工程合同及開、竣工報告 復(fù)印件
  3 建筑施工圖（結(jié)構(gòu)、建施、水施、電施、防雷、弱電等） 原 件
  4 圖紙會審記錄 復(fù)印件
  5 工程設(shè)計變更通知(包括質(zhì)量事故處理記錄) 復(fù)印件
  6 隱蔽工程驗收簽證 復(fù)印件
  7 沉降觀察記錄 復(fù)印件
  8 竣工驗收證明書 復(fù)印件
  9 主要建筑材料質(zhì)量保證書（鋼材、水泥等） 復(fù)印件
  10 新材料、構(gòu)配件的鑒定合格證書 復(fù)印件
  11 砂漿、混凝土試塊試壓報告 復(fù)印件
  12 建筑竣工圖（包括總平面圖、建筑、結(jié)構(gòu)、水、電、防雷、弱電、設(shè)備安裝、附屬工程及隱蔽管線等） 原 件
  13 其它項目竣工圖（綠化、景觀、二次裝修等） 原 件
  14 各分項工程施工單位資料 復(fù)印件
  15 各分項工程/隱蔽工程驗收表/測試報告 復(fù)印件
  16 其它相關(guān)資料
  四 設(shè)備資料---供電系統(tǒng)
  1 供電系統(tǒng)設(shè)備購買、安裝合同 復(fù)印件
  2 供電系統(tǒng)設(shè)備制造、安裝單位、維護(hù)單位資料 復(fù)印件
  3 供電系統(tǒng)設(shè)備產(chǎn)權(quán)所有者及用戶的名稱和地址 復(fù)印件
  4 高低壓配電柜、變壓器、直流控制屏等設(shè)備參數(shù)（型號、數(shù)量、重量、額定電壓、電流、頻率等） 原 件
  5 高低壓配電柜、變壓器、直流控制屏等設(shè)備隨機(jī)資料（安裝使用說明書、技術(shù)圖紙、機(jī)房布置圖、產(chǎn)品合格證、安裝配件清單等） 原 件
  6 高低壓配電柜、變壓器、直流控制屏等設(shè)備主要配件資料（生產(chǎn)單位、技術(shù)參數(shù)、說明書、產(chǎn)品合格證等） 原 件
  7 高低壓配電柜、變壓器、直流控制屏等設(shè)備試運(yùn)行檢驗記錄、運(yùn)行許可證 原 件
  8 配電箱、電纜、插接母線、電表等資料（生產(chǎn)單位、技術(shù)參數(shù)、說明書、檢測報告、產(chǎn)品合格證等） 原 件
  9 燈具、末端用電器具資料（生產(chǎn)單位、技術(shù)參數(shù)、說明書、產(chǎn)品合格證等） 原 件
  10 配套裝置、儀表、電度表資料（檢驗記錄、測試報告、原始數(shù)據(jù)記錄等） 復(fù)印件
  11 其它相關(guān)資料
  五 設(shè)備資料---給排水系統(tǒng)
  1 給排水系統(tǒng)設(shè)備購買、安裝合同 復(fù)印件
  2 給排水系統(tǒng)設(shè)備制造、安裝單位、維護(hù)單位資料 復(fù)印件
  3 給排水系統(tǒng)設(shè)備產(chǎn)權(quán)所有者及用戶的名稱和地址 復(fù)印件
  4 水泵等配套設(shè)備參數(shù)（型號、額定功率、揚(yáng)程、編號等） 原 件
  5 設(shè)備隨機(jī)資料（安裝使用說明書、維護(hù)保養(yǎng)手冊、機(jī)房布置圖、產(chǎn)品合格證、隨機(jī)配件清單、主要配件資料等） 原 件
  6 設(shè)備運(yùn)行檢驗記錄、管道水壓及閉水試驗記錄、給水管道的沖洗及消毒記錄 原 件
  7 主要材料和制品的合格證或試驗記錄 復(fù)印件
  8 配套裝置、儀表、水表資料（檢驗記錄、測試報告、原始數(shù)據(jù)記錄等） 復(fù)印件
  9 水、暖、衛(wèi)生器具檢驗合格證書； 原 件
  10 其它相關(guān)資料
  六 設(shè)備資料---電梯系統(tǒng)
  1 電梯設(shè)備購買安裝合同 復(fù)印件
  2 電梯制造、安裝單位、維護(hù)單位資料 復(fù)印件
  3 電梯產(chǎn)權(quán)所有者及用戶的名稱和地址 復(fù)印件
  4 電梯設(shè)備參數(shù)（型號、數(shù)量、額定載重、額定速度、乘客數(shù)、電梯行程、層站數(shù)、轎廂及對重的質(zhì)量、機(jī)器編號等） 原 件
  5 隨機(jī)資料（安裝使用說明書、維護(hù)保養(yǎng)手冊、電梯機(jī)房井道布置圖、產(chǎn)品合格證、隨機(jī)配件清單、主要配件資料等） 原 件
  6 設(shè)備安裝調(diào)試記錄 原 件
  7 電梯設(shè)備檢驗記錄、運(yùn)行許可證 原 件
  8 國家特種設(shè)備檔案 復(fù)印件
  9 其它相關(guān)資料
  六 設(shè)備資料---消防系統(tǒng)
  1 消防設(shè)備購買安裝合同 復(fù)印件
  2 消防設(shè)備制造、安裝單位、維護(hù)單位資料 復(fù)印件
  3 消防設(shè)備產(chǎn)權(quán)所有者及用戶的名稱和地址 復(fù)印件
  4 消防自動報警、消防廣播、消防栓、消防噴淋等設(shè)備參數(shù)（型號、數(shù)量、水泵額定功率、揚(yáng)程等） 原 件
  5 隨機(jī)資料（安裝使用說明書、維護(hù)保養(yǎng)手冊、機(jī)房布置圖、產(chǎn)品合格證、隨機(jī)配件清單、主要配件資料等） 原 件
  6 設(shè)備、儀表調(diào)試運(yùn)行檢驗記錄、管道沖洗、水壓及閉水試驗檢驗記錄 復(fù)印件
  7 消防系統(tǒng)主要材料和制品的合格證或試驗記錄 復(fù)印件
  8 消防驗收合格證書 復(fù)印件
  9 其它相關(guān)資料
  七 設(shè)備資料---弱電系統(tǒng)
  1 弱電系統(tǒng)設(shè)備購買、安裝合同 復(fù)印件
  2 弱電系統(tǒng)設(shè)備制造、安裝單位、維護(hù)單位資料 復(fù)印件
  3 弱電系統(tǒng)設(shè)備參數(shù)（系統(tǒng)、型號、規(guī)格、數(shù)量） 原 件
  4 弱電系統(tǒng)隨機(jī)資料（安裝使用說明書、維護(hù)保養(yǎng)手冊、產(chǎn)品合格證、隨機(jī)配件清單、主要配件資料等） 原 件
  5 弱電系統(tǒng)設(shè)備調(diào)試運(yùn)行檢驗記錄、安裝檢驗合格證書、智能化等設(shè)備國家許可使用證明 原 件
  6 寬頻接入?yún)f(xié)議 復(fù)印件
  7 有線電視及電話協(xié)議 復(fù)印件
  8 其它相關(guān)資料
  
  這些資料是很基本的，雖然復(fù)雜了些，但主要為了你下一步管理的實施，一定要仔細(xì)要求??！

  查看全文↓ 2014-02-27 09:46:51
• 152****8028

  資產(chǎn)負(fù)債表是一樣的，只是賬目里面需要設(shè)置幾個小區(qū)的業(yè)務(wù)明細(xì)。

  查看全文↓ 2014-02-25 19:10:12
• 132****7564

  國家有規(guī)定，同一公司法人，不允許即做地產(chǎn)又做物業(yè)。所以建議你變更下物業(yè)的法人，可以注冊到家人或其他股東的名下。

  查看全文↓ 2014-02-25 17:54:21

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• 問 如果開一個物業(yè)公司
  答

  請好幾個垃圾工、幾個保安就可以開始的了

  全部9個回答>
• 問 物業(yè)接管驗收的問題
  答

  接管驗收流程圖物業(yè)移交書經(jīng)雙方接管驗收合格，位于（ ）市（ ）區(qū)（ ）街（ ）號（ ）物業(yè)從即日起交由（ ）物業(yè)管理公司接管。移交內(nèi)容詳見以下附件，雙方簽證無誤。本移交書一式兩份，直簽字之日起生效。移交方： 接管方：（ 蓋章處）房地產(chǎn)公司 （ 蓋章處）物業(yè)管理公司經(jīng)辦人： 經(jīng)辦人： 日期： 年 月 日附件明細(xì)：1、 物業(yè)移交清單。2、 物業(yè)設(shè)備移交清單。3、 物業(yè)管理分項標(biāo)準(zhǔn)與人員編制表。4、 物業(yè)房屋本體維修基金收取及使用方法。5、 物業(yè)鑰匙移交清單。6、 物業(yè)質(zhì)量保修書。7、 物業(yè)使用說明書。

  全部8個回答>
• 問 我想在一個物業(yè)公司上班，但是聽說的必須有一個什么證，什么證？在哪辦理比較好呢？
  答

  2個選擇1、注冊物業(yè)管理師，停辦過一陣，現(xiàn)在又開始考試了，降低了門檻，目前物業(yè)行業(yè)唯一證書。2、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)師，屬于中級職稱證書。物業(yè)公司組建的必備證書。含金量高于注冊物業(yè)師。但是考試難度也高于物業(yè)師。3、工程師，你如果具有專業(yè)工程技術(shù)，可以考一個，物業(yè)中有用的是工民建土建專業(yè)、給排水暖通專業(yè)、工民建配電專業(yè)、電梯專業(yè)、空調(diào)制冷專業(yè)注冊物業(yè)師是住建部頒發(fā)的，經(jīng)濟(jì)師是財政部頒發(fā)的，工程師是勞動部和住建部聯(lián)合頒發(fā)的

  全部2個回答>
• 問 已婚人士按揭買房，可以一個人辦理手續(xù)嗎？
  答

  如果是已婚，辦理按揭的時候一定要是夫妻雙方同時到場簽訂貸款合同的，而且辦理房產(chǎn)證的時候，也一定要是夫妻雙方同時到場簽字的。一個人是辦理不了的，因為婚后買房是屬于夫妻共同財產(chǎn)。

• 問 如何提前還房貸需要如何辦理手續(xù)？
  答

  房貸提前還款手續(xù)：借款人在辦理提前還款時需要注意的事項有通常情況下借款人需提前一個月向貸款行申請辦理提前還款。注意事項：還款金額為一萬元的整數(shù)倍。關(guān)于違約金的規(guī)定目前大多數(shù)銀行規(guī)定借款人在貸款期限滿一年后才可以申請辦理提前還款的。并且不收取違約金所以在辦理提前還款之前請咨詢貸款行關(guān)于第和條的規(guī)定。房貸提前還款需要資料：借款人在銀行約定的時間，攜帶身份證、產(chǎn)權(quán)證（土地證）、貸款合同及提前還款申請表到貸款行辦理提前還款手續(xù)。

  全部3個回答>