關(guān)于房貸提前還款的問題?

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• 154****6097

  你好：1.你只可以提前還貸，但是不能申請縮短貸款年限。
  2.你如果手頭有部分寬裕的資金，你是可以提前換掉一部分的，只要你向貸款銀行提出申請就行了，提前換掉部分是從你的貸款總額上直接扣除的，這樣你以后的每月還款就會自動減少了。比如說：你原先貸款額是137000，現(xiàn)在你手里有部分閑散資金50000，那么你就向銀行提出申請?zhí)崆斑€掉50000元，這樣你的貸款總額就變成了87000元，以后的按揭就是在此基礎(chǔ)上進(jìn)行還貸，當(dāng)然還要去掉你先前還款部分。
  3.按規(guī)定你只要還滿半年按揭以后就可以提前還貸的，有些銀行是一年，只要你滿足這個條件就蠻有違約金了，如果你沒達(dá)到規(guī)定的提前還貸期限，那時要有違約金的，但是不多，**多1000左右。
  4.除了提前還貸，沒有什么更劃算的還款方式了。

  查看全文↓ 2014-04-07 10:27:44
• 143****4765

  目前的方式應(yīng)該是**理想方式之一，不管咋樣，只要你提前還款，銀行都要收取一些違約金。只是多少的問題。具體的你還是要去銀行問一下啊。

  查看全文↓ 2014-04-06 17:40:18
• 158****1001

  提前還肯定是比你二十年后還清劃算的 **起碼你提前還得五萬不用向銀行交利息了 至于你收房的時候 你沒有什么稅費(fèi)了 因?yàn)槟阗I房的時候換句話說你辦產(chǎn)權(quán)證的時候已經(jīng)交過了(雖然你的產(chǎn)權(quán)證在銀行抵押著呢)

  查看全文↓ 2014-04-06 16:34:13
• 141****3766

  必須滿一年才可以提前還貸的！

  查看全文↓ 2014-04-05 19:34:47

相關(guān)問題

• 問 房貸款提前還款的問題
  答

  是這樣的，只能同比償還組合貸款中的住房公積金（組合）貸款本息和貸款銀行自營性個人住房貸款本息。例如根據(jù)天津公積金管理中心的文件： 提前償還住房公積金（組合）貸款是否有限制？ 借款人提前償還住房公積金（組合）貸款時，對提前還款的還款額、提前還款次數(shù)、已貸款時間等都沒有限制，也沒有收取違約金的要求。 16、借款人怎樣提前還款 借款人提前償還貸款本息的，應(yīng)當(dāng)向貸款銀行提出申請，并經(jīng)貸款銀行和市住房公積金管理中心同意；由擔(dān)保公司提供貸款保證的，借款人還應(yīng)事先通知擔(dān)保公司。 借款人提前歸還貸款本息，可以按下面三種方式之一提前還款： （1）提前一次性歸還全部貸款本息。借款人可以提前一次性歸還全部剩余貸款本金及利息，應(yīng)還利息按剩余本金實(shí)際占用天數(shù)乘以與借款合同約定期限相對應(yīng)的現(xiàn)執(zhí)行利率計(jì)算。 （2）提前歸還部分貸款本金。借款人可以在歸還上期應(yīng)還貸款本息后，提前歸還部分貸款本金。在還款時按照提前歸還的部分本金實(shí)際占用天數(shù)計(jì)算并結(jié)清所還本金的應(yīng)收利息，當(dāng)期及以后的月應(yīng)還本息額按照剩余本金、剩余期限重新計(jì)算。 （3）提前預(yù)還幾個月貸款本息。借款人可以提前預(yù)還幾個月貸款本息，但不能跨自然年度預(yù)還。歸還后，借款人仍按原月還款額歸還剩余貸款。 借款人提前償還組合貸款時，應(yīng)采取同一種還款方式，并同時同比償還組合貸款中的住房公積金（組合）貸款本息和貸款銀行自營性個人住房貸款本息。 28、如何辦理提前還款？ 借款人只需要攜帶現(xiàn)金到貸款銀行提出提前還款的申請即可辦理。 變更借款期限后應(yīng)如何還款？ 變更借款期限的，貸款銀行應(yīng)根據(jù)變更后的貸款年限、利率和剩余貸款本金重新核定借款人的月還款額,變更前已償還的貸款利息不再重新計(jì)算。 （1）變更后按下列規(guī)定還款： 采取等額本息方式還款的：月還款額= 剩余貸款本金×月利率×（1 月利率）剩余還款期數(shù) （1 月利率）剩余還款期數(shù) –1 采取等額本金方式還款的：月還款額= 剩余貸款本金÷剩余還款期數(shù) 貸款余額×月利率剩余貸款本金指變更時未償還的剩余貸款本金；剩余還款期數(shù)= 變更后的總還款期數(shù)-變更時已履行的還款期數(shù)；月利率指變更后的累計(jì)貸款期限對應(yīng)的現(xiàn)行同檔次月利率。 采取等本等息方式還款的，變更借款期限后，調(diào)整為采取等額本息或等額本金的方式繼續(xù)還款。根據(jù)變更后的貸款年限、月利率和剩余貸款本金重新核定借款人的月還款額,變更前已償還的貸款利息不再重新計(jì)算，由于等本等息還款方式造成的利息差額不再收取。 你可以去天津公積金管理中心的網(wǎng)站：

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• 問 關(guān)于公積金提前還款？
  答

  可以的,只要不超過當(dāng)年的還本付息額即可，詳見如下： 二、提取額度(二)職工償還住房貸款本息的：1、如職工申請的是商業(yè)性貸款，可在開始還款的1個月后申請?zhí)崛”救速~戶內(nèi)的余額(賬戶內(nèi)需留足300元及以上余額)，以后每年可申請?zhí)崛∫淮?，每次提取的金額不能超過當(dāng)年還本付息額。其中，貸款結(jié)清時，賬戶余額截止貸款結(jié)清當(dāng)月，貸款結(jié)清后不再提取。2、如職工申請的是住房公積金貸款或組合貸款，可在還款12個月后申請?zhí)崛∽》抗e金，以后每年可申請?zhí)崛∫淮危看翁崛〉慕痤~不能超過當(dāng)年還本付息額。其中，貸款結(jié)清時，賬戶余額截止貸款結(jié)清當(dāng)月，貸款結(jié)清后不再提取。

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• 問 房貸能提前還款幾次? 房貸如何提前還款？四個問題不可忽視
  答

  一年可以申請還一次。房貸如果是全部提前還清，之后的利息不用交了；如果是部分提前還款，那么剩余的貸款利息還會重新計(jì)算，但提前還款需要交提前償還部分約1%的違約金(或稱手續(xù)費(fèi))。提前還貸的要求是沒有欠款記錄，可以任意次數(shù)提前還貸，貸款利率按照國家標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，和是否提前還款無關(guān)。提前還貸時間，大部分銀行都要求至少還款一年后才可以申請?zhí)崆斑€貸，但也有個別銀行表示隨時可以申請?zhí)崆斑€貸，在國有行里，中行、建行需要還貸一年后才可以申請?zhí)崆斑€貸，工行需半年才可以提前還貸。

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• 問 房貸提前還款怎么還? 房貸如何提前還款？四個問題不可忽視
  答

  房貸提前還款手續(xù)：借款人在辦理提前還款時需要注意的事項(xiàng)有通常情況下借款人需提前一個月向貸款行申請辦理提前還款。注意事項(xiàng)：還款金額為一萬元的整數(shù)倍。關(guān)于違約金的規(guī)定目前大多數(shù)銀行規(guī)定借款人在貸款期限滿一年后才可以申請辦理提前還款的。并且不收取違約金所以在辦理提前還款之前請咨詢貸款行關(guān)于第和條的規(guī)定。

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• 問 房貸幾號還款? 房貸如何提前還款？四個問題不可忽視
  答

  不管是商業(yè)貸款，個人住房貸款，消費(fèi)貸款等初次還款都是在次月，在簽訂合同的時候明細(xì)里面有。若合同不在身邊可以聯(lián)系貸款銀行的工作人員確定還款日期，保證良好的還款習(xí)慣。擴(kuò)展資料：房貸申請資料1.借款人的有效身份證、戶口簿；2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證（注明離異后未再婚）；

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