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在濟(jì)南,哪些情況下可以退房?

135****6523 | 2014-04-05 18:19:12

已有5個(gè)回答

  • 138****0589

    您去建委住保辦查下,家庭年收入都有關(guān)系的。

    查看全文↓ 2014-04-08 17:03:04
  • 143****4805

    白麗萍:以下情況購(gòu)房者有權(quán)解除合同,開(kāi)發(fā)商屬于根本違約,并將追究開(kāi)發(fā)商的責(zé)任。
    1.逾期交房超過(guò)一定期限。
    開(kāi)發(fā)商逾期交房超過(guò)一定期限,購(gòu)房者有權(quán)要求解除合同、予以退房,并要求返還樓價(jià)款及利息,雙倍返還定金,賠償損失。當(dāng)然購(gòu)房者也可以不解除合同,只追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任,對(duì)此購(gòu)房者有選擇權(quán)。如果開(kāi)發(fā)商逾期交房沒(méi)有超過(guò)合同規(guī)定的期限,購(gòu)房者則不能退房,只能請(qǐng)求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。
    2.房屋質(zhì)量不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn),不能修復(fù)或經(jīng)修復(fù)仍不能達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),購(gòu)房者有權(quán)退房。
    房屋質(zhì)量不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn),主要表現(xiàn)是室內(nèi)裝修不符合約定的材質(zhì)、規(guī)格、布局、結(jié)構(gòu)等,若經(jīng)修復(fù)能夠符合約定,購(gòu)房者不能退房;如不能修復(fù),或經(jīng)修復(fù)仍不能符合規(guī)定,則購(gòu)房者有權(quán)解除合同,予以退房,并要求返還樓價(jià)款及利息,雙倍返還定金,并要求開(kāi)發(fā)商賠償其他損失。
    有的合同中沒(méi)有約定房屋質(zhì)量的具體標(biāo)準(zhǔn),是否符合居住、使用條件就成為認(rèn)定原則。若該房屋不符合居住、使用的條件,開(kāi)發(fā)商即構(gòu)成根本違約,購(gòu)房者有權(quán)退房,并追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任。
    3.由于開(kāi)發(fā)商的過(guò)錯(cuò),購(gòu)房者不能依約取得房屋所有權(quán)證書(shū)。
    無(wú)論是預(yù)售還是現(xiàn)房交易,若由于開(kāi)發(fā)商方面的原因,使購(gòu)房者不能依法取得房屋所有權(quán)證書(shū),則開(kāi)發(fā)商構(gòu)成根本違約。
    這里,建議購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí),條款應(yīng)具體化,簽訂合同千萬(wàn)別忘了簽補(bǔ)充協(xié)議,只有補(bǔ)充協(xié)議才能使購(gòu)房者的權(quán)益得到充分的保證。

    查看全文↓ 2014-04-08 13:18:36
  • 134****4069

    一般情況下,購(gòu)房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況:

    1/延期交付房屋到了開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人在合同中約定的交房日后,卻遲遲得不到開(kāi)發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定,開(kāi)發(fā)商經(jīng)購(gòu)房人催告后的三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的,購(gòu)房人就有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商退房,并要求返還訂金或支付房款利息。

    2/開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)手續(xù)不全導(dǎo)致合同無(wú)效.
    開(kāi)發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。 如果開(kāi)發(fā)商證件不全,就屬于違法操作,與買房人簽署的合同屬于無(wú)效合同。由于是無(wú)效合同,開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)房人交納的房款。

    3/開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意擅自變更設(shè)計(jì).
    在購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同中,一般都約定開(kāi)發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前,必須經(jīng)過(guò)購(gòu)房人同意。否則,開(kāi)發(fā)商就構(gòu)成違約,購(gòu)房人有權(quán)退房。發(fā)生開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況,購(gòu)房人可以依據(jù)合同約定,要求開(kāi)發(fā)商退房。

    4/房屋面積誤差超過(guò)3%
    如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的誤差比絕對(duì)值超出3%,購(gòu)房人可以提出退房并要求退賠利息。

    5/房屋質(zhì)量不合格導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用
    根據(jù)**新司法解釋,因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用,購(gòu)房人可以提出退房并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。

    6/房子產(chǎn)權(quán)不清楚,如存在抵押、聯(lián)建或其他經(jīng)濟(jì)糾紛
    開(kāi)發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押,或賣給購(gòu)房人后,又把房子抵押給他人,購(gòu)房人查明后,就可認(rèn)定購(gòu)房合同無(wú)效,要求退房。此外,造成購(gòu)房合同無(wú)效的常見(jiàn)情形還有,開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可;房屋為共有財(cái)產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權(quán)人書(shū)面同意的;該房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議,司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權(quán)利等情形。

    7/遲延辦理房屋所有權(quán)登記
    根據(jù)買賣合同約定或法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理房屋所有權(quán)登記屆滿后超過(guò)一年,由于開(kāi)發(fā)商的原因?qū)е聼o(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記的。

    8/按揭合同辦理不下來(lái)
    因不歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立按揭合同,辦理不下按揭貸款的。

    9/在建工程轉(zhuǎn)讓開(kāi)發(fā)商欲轉(zhuǎn)讓在建工程,應(yīng)書(shū)面通知購(gòu)房者,購(gòu)房者有權(quán)在接到通知之日起30日內(nèi)要求退房。

    退房程序:

    1/先找開(kāi)發(fā)商協(xié)商,協(xié)商不成再訴訟
    有關(guān)專家建議業(yè)主,如果滿足合同約定的退房條件,**好還是先與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商,這樣可以省去訴訟費(fèi)用。如果開(kāi)發(fā)商提出的補(bǔ)償條件能使業(yè)主滿意,業(yè)主可根據(jù)自身情況收回退房要求,或在開(kāi)發(fā)商協(xié)助下辦理退房手續(xù)。如協(xié)調(diào)未果再選擇訴訟或仲裁。

    業(yè)主未在合同中約定退房條款,但符合法定退房條件,法院也會(huì)支持業(yè)主的退房要求。對(duì)于未經(jīng)合同約定也不在法定范疇內(nèi)的退房請(qǐng)求,建議業(yè)主應(yīng)先找開(kāi)發(fā)商協(xié)調(diào)。通常在這種情況下提出訴訟,法庭鑒定過(guò)程相對(duì)較長(zhǎng)。

    2/索要違約金及相關(guān)稅費(fèi)
    如果是開(kāi)發(fā)商違約導(dǎo)致退房,雙方也在合同里約定了違約金,那么開(kāi)發(fā)商須按約定賠償。賠償金除了房屋全價(jià)款及相應(yīng)的利息外,還包括業(yè)主前期已支出的一些費(fèi)用,如印花稅、購(gòu)房契稅、交易手續(xù)費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、登記費(fèi)、利息損失、購(gòu)房代理費(fèi)及律師費(fèi)等,這些都算入消費(fèi)者實(shí)際損失范圍內(nèi),由開(kāi)發(fā)商補(bǔ)償。

    3/**、月供利息都可獲賠
    在退房款方面,采用一次性付款的購(gòu)房者可直接要求開(kāi)發(fā)商退還自己所付款項(xiàng)及相應(yīng)利息。但通過(guò)按揭貸款、公積金貸款買房的情況則要相對(duì)復(fù)雜些。實(shí)踐中,都是開(kāi)發(fā)商將應(yīng)退購(gòu)房款分成兩部分,屬于買家**款的部分直接退還給買家,屬于買家向銀行借款的部分直接交還給銀行,并視為買家已向銀行提前還款。銀行接收還款并終止與購(gòu)房人的借款合同。

    開(kāi)發(fā)商支付購(gòu)房人**款利息,即從**款交付日到開(kāi)發(fā)商歸還日該筆**款的利息收入。若購(gòu)房人按揭貸款已進(jìn)入月供階段,開(kāi)發(fā)商同樣應(yīng)歸還購(gòu)房人月供及利息支出。

    若購(gòu)房者要求退房時(shí),已居住了一段時(shí)間,這期間產(chǎn)生的折舊費(fèi)應(yīng)由業(yè)主補(bǔ)償。在退房中,若責(zé)任方為開(kāi)發(fā)商,購(gòu)房者可不對(duì)房屋折舊進(jìn)行補(bǔ)償,若是購(gòu)房者的責(zé)任,開(kāi)發(fā)商則可以不賠償業(yè)主裝修費(fèi)。

    退房四步走:

    第一步:購(gòu)房人通過(guò)掛號(hào)信、傳真或電話向開(kāi)發(fā)商發(fā)出退房通知。

    第二步:督促開(kāi)發(fā)商在提出退房要求后15日內(nèi)負(fù)責(zé)辦理購(gòu)房人與貸款銀行解除或終止合同全部手續(xù)。

    第三步:督促開(kāi)發(fā)商將全部購(gòu)房款返還給購(gòu)房人。

    第四步:辦理停止向公積金管理機(jī)構(gòu)或貸款銀行還款的手續(xù)。

    至此,消費(fèi)者與銀行解除借款合同,而在開(kāi)發(fā)商退回全部房款后,購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商的買賣合同也意味著得以解除。此外,在購(gòu)房者辦理按揭貸款時(shí),銀行一般都會(huì)要求買家為其購(gòu)房上保險(xiǎn),保險(xiǎn)受益人為貸款銀行,所以**后一步就是解除借款合同后再辦理保險(xiǎn)退保手續(xù)等。

    查看全文↓ 2014-04-08 09:12:23
  • 138****2061

    住房公積金繳存職工在符合下列條件之一時(shí)可提取個(gè)人住房公積金
    (一)購(gòu)買具有所有權(quán)的自住住房。(提取申請(qǐng)人應(yīng)是產(chǎn)權(quán)人、產(chǎn)權(quán)人的配偶、直系血親或同戶成員,提取有效期限為產(chǎn)證發(fā)證日起6個(gè)月)
    (二)建造、翻建、大修具有所有權(quán)的自住住房。(適用于農(nóng)村宅基地上建造的房屋或城鎮(zhèn)私房)
    (三)離退休或者到達(dá)法定的離退休年齡。(男性60周歲,女性50周歲)
    (四)完全或大部分喪失勞動(dòng)能力,并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系。
    (五)戶口遷出本市或出境定居。
    (六)非滬籍職工勞動(dòng)關(guān)系遷出本市。
    (七)一次性提前結(jié)清購(gòu)房貸款本息。(結(jié)清提取有效期為結(jié)清之日起3個(gè)月,結(jié)清時(shí)已使用公積金的除外)
    (八)重復(fù)建立個(gè)人住房公積金賬戶需合并。
    (九)職工死亡或被宣告死亡,職工的繼承人或受遺贈(zèng)人可以申請(qǐng)辦理提取手續(xù)。
    (十)職工因下述三種情況:?享受城鎮(zhèn)居民**低生活保障的;?本人、配偶或直系血親患重病、大??;?連續(xù)失業(yè)兩年以上,且家庭人均月收入低于當(dāng)年公布的本市職工**低工資的;從而造成家庭生活嚴(yán)重困難的,可以提取住房公積金用于住房消費(fèi)。
    (十一)職工因下述三種情況:?享受本市廉租住房政策;?承租經(jīng)濟(jì)適用住房;?通過(guò)市場(chǎng)租賃方式依法租用住房且月房屋租賃費(fèi)用超出家庭月工資收入20%的,可以提取住房公積金用于支付房屋租賃費(fèi)用。

    查看全文↓ 2014-04-06 20:05:37
  • 146****8246

    1.城市居民申請(qǐng)廉租住房家庭收入、住房、資產(chǎn)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn):
    家庭人口1人,家庭年收入6960元及以下(注:人均580元/月),人均住房使用面積7.5m2及以下,家庭總資產(chǎn)凈值15萬(wàn)元及以下,
    2.申請(qǐng)人曾離婚如申請(qǐng)廉租住房時(shí),離婚年限原則上應(yīng)滿三年。
    3.申請(qǐng)家庭按市場(chǎng)價(jià)租住他人住房的,需提供承租房屋產(chǎn)權(quán)證明或簽訂的房屋租賃合同;申請(qǐng)家庭借住他人住房的,需提供房屋借用情況證明,由街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))工作人員通過(guò)調(diào)查方式對(duì)其住房進(jìn)行核定。

    查看全文↓ 2014-04-05 18:33:39

相關(guān)問(wèn)題

  • 都過(guò)戶完了,就無(wú)法再退房了,不過(guò)如原業(yè)主同意那可以再賣給他,也可以再出售給別人。二手房過(guò)戶流程如下:1、買賣雙方在已經(jīng)選擇好的中介公司那里進(jìn)行相關(guān)的手續(xù)登記,并交納定金,合同辦理是前提基礎(chǔ)。2.前面手續(xù)辦理完畢后,中介公司開(kāi)始為買家到相關(guān)銀行辦理貸款手續(xù)。貸款申請(qǐng)時(shí)間比較嚴(yán)格,時(shí)間多數(shù)為半個(gè)月,當(dāng)然每個(gè)地區(qū)不一樣。**后待銀行審批后,獲得同意發(fā)放后,開(kāi)始辦理過(guò)戶手續(xù)。3.按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記要求,到產(chǎn)權(quán)登記中心那里,買賣雙方需準(zhǔn)備規(guī)定的資料以備過(guò)戶。4.中介公司的人帶著買賣雙方及相關(guān)資料,到地稅局辦理核稅繳稅手續(xù),地稅局出具稅務(wù)收據(jù)。5.然后又回到交易中心,進(jìn)行遞交契稅、營(yíng)業(yè)稅收據(jù)和雙方所有過(guò)戶所需的證件,填寫《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)》,領(lǐng)取受理通知單,同時(shí)補(bǔ)齊房屋印花稅。

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  • 1、購(gòu)房合同無(wú)效?! 「鶕?jù)《合同法》的規(guī)定,合同無(wú)效的直接結(jié)果是因合同取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)予返還,具體到購(gòu)房合同上就是購(gòu)房者退還房屋,而開(kāi)發(fā)商退還房款。 從實(shí)踐來(lái)看,造成購(gòu)房合同無(wú)效的常見(jiàn)情形有: 1)開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)處分該房產(chǎn)。主要有:開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可;房屋為共有財(cái)產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權(quán)人書(shū)面同意的;該房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議,司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權(quán)利等情形。 2)開(kāi)發(fā)商存在欺詐情形。雖然時(shí)有購(gòu)房者以此項(xiàng)理由請(qǐng)求退房,但實(shí)際中法院支持的并不多,主要是購(gòu)房者對(duì)開(kāi)發(fā)商存在欺詐故意與欺詐事實(shí)舉證困難所致?! ?、套型誤差  根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第十九條的規(guī)定,按套(單元)計(jì)價(jià)的預(yù)售房屋,套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致時(shí),或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍,合同中對(duì)此未約定處理方式的,購(gòu)房人可以退房?! ?、面積誤差導(dǎo)致退房?! 〖春贤s定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差達(dá)到一定比例。若合同中未約定具體的比例,按照有關(guān)規(guī)定,誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí),購(gòu)房人有權(quán)退房?! ?、變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)。  已預(yù)售的商品房,開(kāi)發(fā)商應(yīng)在變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向變化,以及出現(xiàn)合同約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形之日起一定時(shí)間內(nèi)書(shū)面通知購(gòu)房者,購(gòu)房者在接到通知后可選擇是否退房。若開(kāi)發(fā)商未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知,購(gòu)房者有權(quán)要求退房?! ?、質(zhì)量不合格?! ∩唐贩拷桓妒褂煤螅I受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn),經(jīng)核驗(yàn),確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,購(gòu)房者有權(quán)退房?! ∫陨隙际琴?gòu)房者可以退房的具體情形,但如果退房?jī)H是退還原先的購(gòu)房款,反而往往會(huì)使購(gòu)房者遭受損失。因此,購(gòu)房者在與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同時(shí),也要注意約定,當(dāng)因開(kāi)發(fā)商過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致退房時(shí),開(kāi)發(fā)商除返還房款外還應(yīng)承擔(dān)何種違約責(zé)任的條款,如此才能真正達(dá)到制約開(kāi)發(fā)商的目的。

  • 1。套型相差太大。按套計(jì)價(jià)的預(yù)售商品房,與設(shè)計(jì)圖紙不一致,或相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍,合同中未約定處理方式的,購(gòu)房者可以退房或與開(kāi)發(fā)商協(xié)商總價(jià)款,購(gòu)房者要求退房的,由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。2。面積誤差過(guò)大。合同約定的面積與產(chǎn)權(quán)登記的面積發(fā)生誤差,合同中未約定處理方式的,面積誤差比絕對(duì)值超出百分之三時(shí),購(gòu)房者有權(quán)退房。3。擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)。開(kāi)發(fā)商如變更設(shè)計(jì)并經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)后,開(kāi)發(fā)商應(yīng)在確定變更之日起十日內(nèi)書(shū)面通知購(gòu)房者,購(gòu)房者在接到通知后十五日內(nèi)應(yīng)作出是否退房的書(shū)面答復(fù),如在十五日內(nèi)未答復(fù),視為同意變更。開(kāi)發(fā)商未通知的,購(gòu)房者有權(quán)退房。購(gòu)房者退房的,由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。4。商品房質(zhì)量有問(wèn)題。開(kāi)發(fā)商交付的應(yīng)當(dāng)是經(jīng)驗(yàn)收合格的商品房,交付時(shí)若不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn),購(gòu)房者有權(quán)單方解除合同。商品房交付使用后,購(gòu)房者認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,可以委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn),確屬主體不合格的,購(gòu)房者有權(quán)退房。

  • 退房的條件包括約定條件與法定條件兩種。1、延遲交付房屋這種情況是目前買房人**可能遇到的一種情況。到了開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人在合同中約定的交房日后,卻遲遲得不到開(kāi)發(fā)商的入住通知。一般超過(guò)三個(gè)月開(kāi)發(fā)商還不能交房,購(gòu)房人就可以要求開(kāi)發(fā)商退房,并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。2、開(kāi)發(fā)商缺證.導(dǎo)致合同無(wú)效目前開(kāi)發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開(kāi)發(fā)商證件不全,就屬于違法操作,與買房人簽署的合同屬于無(wú)效合同。由于是無(wú)效合同。購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)騰空房屋,開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)房人交納的房款。3、開(kāi)發(fā)商沒(méi)經(jīng)購(gòu)房人同意變更設(shè)計(jì)在購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同中,一般都約定開(kāi)發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前,必須經(jīng)過(guò)購(gòu)房人同意。否則,開(kāi)發(fā)商構(gòu)成違約,購(gòu)房人有權(quán)退房。發(fā)生開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況。購(gòu)房人可以依據(jù)合同約定要求開(kāi)發(fā)商退房。4、無(wú)法得到貸款在簽訂合同時(shí).除一次性付款或分期付款外,都有對(duì)商業(yè)貸款或公積金貸款的約定。如果是公積金貸款。需要開(kāi)發(fā)商出具相關(guān)資料,交由公積金歸集部門審核。如果開(kāi)發(fā)商提供的資料顯示出不具備公積金貸款條件。購(gòu)房人因此而不能取得公積金貸款。購(gòu)房人就可以要求退房。5、拿不到產(chǎn)權(quán)證由于開(kāi)發(fā)商的原因,買房人在合同約定的期限內(nèi)無(wú)法得到產(chǎn)權(quán)證.如約定此條件可退房.買房人就可以要求退房。另外,由于前幾年一些房地產(chǎn)運(yùn)作不規(guī)范.一些開(kāi)發(fā)商拖欠政府土地出讓金.導(dǎo)致購(gòu)買這些樓盤的購(gòu)房人入住多年后無(wú)法拿到房屋產(chǎn)權(quán)證。購(gòu)房人也可以要求退房。6、房屋面積誤差超過(guò)3%目前.如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%),購(gòu)房人要求退房的,法院將不予支持。而如果面積誤差比絕對(duì)值超出3%,購(gòu)房人要求退房并要求退賠利息的,法院會(huì)判決購(gòu)房人勝訴。7、房屋質(zhì)量不合格房屋質(zhì)量不合格是房屋的硬傷,目前房地產(chǎn)市場(chǎng)較少發(fā)生。出現(xiàn)這種情況,首先是開(kāi)發(fā)商難以拿到《竣工備案表》,無(wú)法交房?;蛘呤欠课萁桓妒褂煤?。房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格。據(jù)悉,到目前為止,法院還沒(méi)有由于房屋質(zhì)量不合格而判決退房的案例。8、房屋質(zhì)量導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用根據(jù)**新司法解釋,因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用。購(gòu)房人要求退房并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失的,法院也會(huì)支持。一般認(rèn)定房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用。主要是房屋入住后由于前期施工原因?qū)е路績(jī)?nèi)空氣質(zhì)量差影響室內(nèi)居住人的健康、房?jī)?nèi)噪聲影響居住等。9、開(kāi)發(fā)商把房子抵押如果開(kāi)發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押.或賣給購(gòu)房人后,又把房子抵押給他人,購(gòu)房人查明后。就可以要求退房。如果您的情況符合合同約定的退房條件,我們建議您**好還是請(qǐng)一名律師先與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商,盡量避免進(jìn)入訴訟程序。如果開(kāi)發(fā)商提出的補(bǔ)償條件能使您滿意,您可根據(jù)自身情況收回退房要求,或讓律師幫您辦理退房手續(xù)。如協(xié)調(diào)未果再選擇訴訟或仲裁,律師也能幫助您維權(quán),把損失降到**低。

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  • 一般不能退房,以下6種情況除外一、延遲交房 一般超過(guò)3個(gè)月開(kāi)發(fā)商還不能交房,購(gòu)房人就可以要求開(kāi)發(fā)商退房,并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。 二、沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證 由于開(kāi)發(fā)商方面的原因,買房人在合同約定期限內(nèi)無(wú)法取得房屋的產(chǎn)權(quán)證,如果有這樣的退房條件,就可以要求退房。 三、開(kāi)發(fā)商證件不全 開(kāi)發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開(kāi)發(fā)商證件不全,就屬于違規(guī)操作,與買房人簽訂的合同就無(wú)效。 四、面積誤差超過(guò)3% 如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約的暫測(cè)面積的誤差比絕對(duì)值超出3%,購(gòu)房人可以提出退房并要求退賠利息。 五、主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量有問(wèn)題 地基沉降超允許值、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)變形、磚石結(jié)構(gòu)強(qiáng)度等質(zhì)量問(wèn)題,檢測(cè)機(jī)構(gòu)核驗(yàn)屬質(zhì)量不合格的。 六、開(kāi)發(fā)商擅自變更設(shè)計(jì)開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況,購(gòu)房人可以依據(jù)合同約定要求開(kāi)發(fā)商退房。

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