??二手房過(guò)戶后出現(xiàn)問(wèn)題可以退房嗎

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• 157****8003

  都過(guò)戶完了，就無(wú)法再退房了，不過(guò)如原業(yè)主同意那可以再賣(mài)給他，也可以再出售給別人。
  
  二手房過(guò)戶流程如下：
  
  1、買(mǎi)賣(mài)雙方在已經(jīng)選擇好的中介公司那里進(jìn)行相關(guān)的手續(xù)登記，并交納定金，合同辦理是前提基礎(chǔ)。
  
  2.前面手續(xù)辦理完畢后，中介公司開(kāi)始為買(mǎi)家到相關(guān)銀行辦理貸款手續(xù)。貸款申請(qǐng)時(shí)間比較嚴(yán)格，時(shí)間多數(shù)為半個(gè)月，當(dāng)然每個(gè)地區(qū)不一樣。**后待銀行審批后，獲得同意發(fā)放后，開(kāi)始辦理過(guò)戶手續(xù)。
  
  3.按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記要求，到產(chǎn)權(quán)登記中心那里，買(mǎi)賣(mài)雙方需準(zhǔn)備規(guī)定的資料以備過(guò)戶。
  
  4.中介公司的人帶著買(mǎi)賣(mài)雙方及相關(guān)資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續(xù)，地稅局出具稅務(wù)收據(jù)。
  
  5.然后又回到交易中心，進(jìn)行遞交契稅、營(yíng)業(yè)稅收據(jù)和雙方所有過(guò)戶所需的證件，填寫(xiě)《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)》，領(lǐng)取受理通知單，同時(shí)補(bǔ)齊房屋印花稅。

  查看全文↓ 2019-10-18 11:29:22
• 148****7244

  如果不是該房屋本身質(zhì)量問(wèn)題的，房屋問(wèn)題屬于出售者在裝修、使用過(guò)程中產(chǎn)生的質(zhì)量瑕疵，非房屋固有的。那么在這種情況下，則出售者應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)或者賠償責(zé)任。如果購(gòu)房者在實(shí)地看房的時(shí)候就已經(jīng)發(fā)現(xiàn)該房屋存在一些質(zhì)量問(wèn)題，比如房屋的天花板因水泥質(zhì)量問(wèn)題有輕微開(kāi)裂現(xiàn)象的。
  一般雙方都會(huì)針對(duì)這個(gè)問(wèn)題事先協(xié)商。因此無(wú)論是明顯質(zhì)量瑕疵還是隱蔽質(zhì)量瑕疵，如果出賣(mài)人在訂立合同時(shí)已經(jīng)明確告知存在質(zhì)量問(wèn)題，但購(gòu)房人堅(jiān)持購(gòu)買(mǎi)，對(duì)此出賣(mài)人也不再負(fù)任何責(zé)任。
  也就是說(shuō)在這種情況下，是可以免除出售者的責(zé)任的。如果該房屋的質(zhì)量問(wèn)題屬于房屋本身固有的，比如房頂漏水，墻體開(kāi)裂等等。則購(gòu)房者可以以房屋人的身份向開(kāi)發(fā)商主張保修以及承擔(dān)賠償責(zé)任，如果超出保修期，則可以請(qǐng)求小申請(qǐng)啟動(dòng)維修資金維修。
  本質(zhì)上不是購(gòu)買(mǎi)的房屋本身質(zhì)量問(wèn)題，而是由于外力第三方導(dǎo)致涉案房屋問(wèn)題，則是一個(gè)侵權(quán)問(wèn)題。誰(shuí)破壞誰(shuí)維修，誰(shuí)負(fù)責(zé)。同時(shí)也可以向法院請(qǐng)求侵權(quán)方停止侵權(quán)，從而請(qǐng)求賠償損失。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)合同法》第一百四十八條?【標(biāo)的物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任】因標(biāo)的物質(zhì)量不符合質(zhì)量要求，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，買(mǎi)受人可以拒絕接受標(biāo)的物或者解除合同。
  買(mǎi)受人拒絕接受標(biāo)的物或者解除合同的，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由出賣(mài)人承擔(dān)。

  查看全文↓ 2019-10-18 11:29:18
• 153****7835

  二手房過(guò)戶需要的手續(xù)和證件：
  過(guò)戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過(guò)戶了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場(chǎng)，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的.
  一次性付款就是在時(shí)間上比貸款要快1個(gè)月，其他無(wú)分別，總的時(shí)間是，簽好合同當(dāng)天就可以去過(guò)戶（帶齊資料），過(guò)戶好后20個(gè)工作日拿到新的產(chǎn)證，其他再交接一下水電費(fèi)就可以了。
  在購(gòu)買(mǎi)二手房查看清楚以下幾部分就不太會(huì)有大問(wèn)題出現(xiàn)。
  1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰:賣(mài)方必須是房屋的所有人，通過(guò)查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無(wú)誤即可。
  2、核實(shí)房屋狀況：在看房的時(shí)候從以下幾個(gè)方面入手了解： 房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實(shí)，有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn)。
  3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時(shí)間給**款、過(guò)戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個(gè)步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過(guò)戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場(chǎng)才可以過(guò)戶、在交房時(shí)要查看清楚對(duì)方是否繳納清了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)。
  4、明確違約責(zé)任：和賣(mài)方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠(chéng)信履行二手房買(mǎi)賣(mài)合同的保障。實(shí)踐中，小額的定金處罰或簡(jiǎn)單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”，缺少實(shí)際效果。當(dāng)房?jī)r(jià)波動(dòng)、資金不足、稅費(fèi)改革等情況出現(xiàn)時(shí)，一方拖延或拒絕履行合同的情形時(shí)有發(fā)生。如有的買(mǎi)方簽約后認(rèn)為房?jī)r(jià)偏高或不想支付過(guò)戶稅費(fèi)，就拖延辦理過(guò)戶手續(xù)，致使賣(mài)方交房后無(wú)法及時(shí)收到余款；有的賣(mài)方發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)飆升，則稱未征得其他共有人同意的買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，要求買(mǎi)方退房。

  查看全文↓ 2019-10-18 11:29:12

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房過(guò)戶后出現(xiàn)問(wèn)題可以退房嗎
  答

  1.房子不能退了，（賣(mài)方已把房產(chǎn)證轉(zhuǎn)到你們的名下)。 2.可以克扣尾款，房子出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題。買(mǎi)房還是需要看好房屋,特別是漏水情況。1.和對(duì)方交涉的話:你其實(shí)是不在理的。畢竟房子是你看過(guò)后在買(mǎi)的。（不管它是否漏水--你自愿購(gòu)買(mǎi)）2. 如果是惡意欺詐的話，那就需要上法庭了！??！ 3.退款可能性不大。

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• 問(wèn) 二手房過(guò)戶后出現(xiàn)問(wèn)題可以退房嗎？二手房買(mǎi)了有問(wèn)題能退房嗎？
  答

  在你們的合同里面是有明確規(guī)定的。當(dāng)然，你要簽訂的是房管局的合同模板的購(gòu)房合同。交房后，房子出現(xiàn)非質(zhì)量問(wèn)題，不影響入住，他這就屬于非質(zhì)量問(wèn)題，或者影響范圍不大，原業(yè)主可以進(jìn)行維修。如果雙方約定好，因?yàn)檫@個(gè)原因退房，那么買(mǎi)方也要根據(jù)購(gòu)房合同對(duì)賣(mài)方進(jìn)行違約賠償，具體金額正規(guī)合同里面應(yīng)該都有的。

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• 問(wèn) ??二手房過(guò)戶后出現(xiàn)問(wèn)題可以退房嗎？什么情況下可以退房？
  答

  什么條件可以退1、非房屋產(chǎn)權(quán)人出賣(mài)他人房屋的有的房屋買(mǎi)賣(mài)合同的出賣(mài)人不是房屋的產(chǎn)權(quán)人，而是出賣(mài)了他人的(主要是在親屬名下的)房屋，事后又不能得到房屋產(chǎn)權(quán)人的同意。有的父母將房屋登記在未成年子女的名下，又將房屋出賣(mài)，因法律明確規(guī)定，監(jiān)護(hù)人非因被監(jiān)護(hù)人的利益，不得處分被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)，因而無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)。這種情況法律上稱為無(wú)權(quán)處分。2、出賣(mài)共有房屋未經(jīng)其他共有人同意的共有房屋形成的原因一般是：（1）因婚姻關(guān)系形成的夫妻共有房屋，雖然房屋產(chǎn)權(quán)登記在一方名下，但實(shí)際上是夫妻共有房屋；（2）因繼承形成的共有房屋，即房屋的所有人死亡，其合法繼承人為二人以上，尚未辦理遺產(chǎn)析產(chǎn)，其房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)為繼承人共有；（3）因拆遷形成的家庭共有房屋，即依據(jù)拆遷補(bǔ)償協(xié)議，被補(bǔ)償人為家庭中的數(shù)人，但是回遷房登記在了其中一個(gè)人的名下，實(shí)則為家庭共有房屋；

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• 問(wèn) ??二手房過(guò)戶后出現(xiàn)問(wèn)題可以退房嗎？二手房交易完成發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題可否退房？
  答

  二手房過(guò)戶后發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問(wèn)題的具體辦法如下：房屋交付使用后，消費(fèi)者認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的；可依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，消費(fèi)者有權(quán)退房，給消費(fèi)者造成損失的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。如果該房屋橫梁只是一般問(wèn)題，不影響居住與安全；首先要確定是否屬于保修范圍。如屬于保修范圍，消費(fèi)者可直接向開(kāi)發(fā)商主張保修，賣(mài)主有配合的義務(wù)；如房屋質(zhì)量問(wèn)題不屬于保修范圍且存在于房屋買(mǎi)賣(mài)前，則原房主應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。

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• 問(wèn) 二手房過(guò)戶后出現(xiàn)問(wèn)題可以退房嗎？二手房買(mǎi)了有問(wèn)題能不能退房？
  答

  他不能贏。你可以不退的。這種情況，在你們的合同里面是有明確規(guī)定的。當(dāng)然，你要簽訂的是房管局的合同模板的購(gòu)房合同。交房后，房子出現(xiàn)非質(zhì)量問(wèn)題，不影響入住，他這就屬于非質(zhì)量問(wèn)題，或者影響范圍不大，原業(yè)主可以進(jìn)行維修。如果雙方約定好，因?yàn)檫@個(gè)原因退房，那么買(mǎi)方也要根據(jù)購(gòu)房合同對(duì)賣(mài)方進(jìn)行違約賠償，具體金額正規(guī)合同里面應(yīng)該都有的。你自己看一下。

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