哪些房屋不可以進(jìn)行抵押，出租房屋能否抵押？

已有8個(gè)回答

• 145****9985

  有效,如果房主未到期不讓住可按合同條款賠償

  查看全文↓ 2014-04-08 12:38:30
• 151****5999

  你好 根據(jù)《房地產(chǎn)抵押管理辦法》(原建設(shè)部令第97號(hào))《房屋租賃管理辦法》》(原建設(shè)部令第45號(hào))和去年頒布的《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》的規(guī)定1抵押人將其出租的合法房地產(chǎn)進(jìn)行抵押的,原租賃合同繼續(xù)有效2抵押人將其抵押的房地產(chǎn)進(jìn)行出租的,租賃合同對(duì)抵押權(quán)人不具備法律效力我是華中科技大學(xué)房地產(chǎn)碩士 注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師 這種問題我們經(jīng)常會(huì)接到客戶的提問

  查看全文↓ 2014-04-07 09:28:01
• 151****1962

  你好 根據(jù)《房地產(chǎn)抵押管理辦法》（原建設(shè)部令第97號(hào)）《房屋租賃管理辦法》》（原建設(shè)部令第45號(hào)）
  和去年頒布的《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》的規(guī)定
  1抵押人將其出租的合法房地產(chǎn)進(jìn)行抵押的，原租賃合同繼續(xù)有效
  2抵押人將其抵押的房地產(chǎn)進(jìn)行出租的，租賃合同對(duì)抵押權(quán)人不具備法律效力
  我是華中科技大學(xué)房地產(chǎn)碩士 注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師 這種問題我們經(jīng)常會(huì)接到客戶的提問

  查看全文↓ 2014-04-07 09:26:59
• 146****5426

  原來的租賃合同怎么了》

  查看全文↓ 2014-04-06 14:55:39
• 154****0264

  動(dòng)遷房（上海），動(dòng)遷協(xié)議是03年的但是房產(chǎn)證，房屋預(yù)售合同上的交房日期，動(dòng)遷房**好不要買，因?yàn)殡m然你說的這種情況下，理論上是可以交易的，但是會(huì)

  查看全文↓ 2014-04-06 14:03:23
• 142****9578

  銀行能審批通過貸款的前提是您有足值的抵押物，并有合法的權(quán)屬證明，在沒有取得產(chǎn)權(quán)證的情況下，銀行是不會(huì)認(rèn)定該房屋為您的個(gè)人財(cái)產(chǎn)的，也不會(huì)受理您的抵押貸款申請(qǐng)的
  有產(chǎn)權(quán)證是可以申請(qǐng)的

  查看全文↓ 2014-04-06 09:14:07
• 151****4064

  租賃有效
  買賣不破租賃，即使房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移，你的租賃合同繼續(xù)有效，只是要將租金交給新的主人

  查看全文↓ 2014-04-06 09:04:01
• 132****2000

  房地產(chǎn)的租賃權(quán)能不能進(jìn)行抵押呢？在擔(dān)保法或是房地產(chǎn)抵押管理辦法等有關(guān)法規(guī)中，沒有關(guān)于租賃權(quán)抵押的規(guī)定。房屋土地管理部門在辦理抵押登記時(shí)，只是對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)的抵押予以辦理登記手續(xù)，而并不對(duì)租賃權(quán)辦理登記。雖然不動(dòng)產(chǎn)作為抵押物比起其他抵押物來說，更讓人能夠接受，但并不是說所有的不動(dòng)產(chǎn)都能作為抵押物進(jìn)行抵押擔(dān)保。因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)的種類較多，每一種類的不動(dòng)產(chǎn)因其不同的法律關(guān)系都有其特殊性，所以在遇到不動(dòng)產(chǎn)抵押的情況時(shí)，一定要區(qū)別對(duì)待，謹(jǐn)慎處理。不能作為抵押物的不動(dòng)產(chǎn)主要有：
  1、**、醫(yī)院、國(guó)家機(jī)關(guān)、社會(huì)福利機(jī)構(gòu)、宗教寺院等公共福利事業(yè)的不動(dòng)產(chǎn)。
  2、軍隊(duì)的房地產(chǎn)(一般是不能作為抵押物的)。
  3、有產(chǎn)權(quán)糾紛的房地產(chǎn)。
  4、產(chǎn)權(quán)關(guān)系不清的房地產(chǎn)。
  5、被法院或國(guó)家司法機(jī)關(guān)裁定予以凍結(jié)、扣押、監(jiān)管或以其他形式限制的房地產(chǎn)。
  6、由國(guó)家計(jì)劃即將拆遷的房地產(chǎn)。
  7、在未獲全部共有人書面同意抵押之前的共有房地產(chǎn)。
  8、沒有地上建筑物的農(nóng)村集體土地(不包括荒山、荒地等)。
  9、已作過抵押但未經(jīng)前抵押人書面同意的房地產(chǎn)也不能重復(fù)抵押。
  10、違章建筑，或未經(jīng)國(guó)家規(guī)劃部門和建設(shè)部門批準(zhǔn)私自建設(shè)的建筑物等。上述十類不動(dòng)產(chǎn)都屬于不能作為抵押物的不動(dòng)產(chǎn)，這類不動(dòng)產(chǎn)即使在抵押雙方簽了抵押合同，也辦不了抵押登記手續(xù)，所以是無效的。以上就是關(guān)于“房地產(chǎn)的租賃權(quán)能否抵押”、“哪些不動(dòng)產(chǎn)不能抵押”相關(guān)問題的解答。不動(dòng)產(chǎn)抵押活動(dòng)看起來簡(jiǎn)單，實(shí)際上操作起來卻十分復(fù)雜。如果分不清抵押物的性質(zhì)，看不清抵押物所屬的法律關(guān)系，很可能使抵押權(quán)人的利益受到損害。因此，在遇到類似情況時(shí)，建議您咨詢相關(guān)專業(yè)的律師，讓律師幫您分析并解決，您也會(huì)省心不少。

  查看全文↓ 2014-04-05 16:43:33

相關(guān)問題

• 問 出租房屋應(yīng)具備哪些條件，房屋出租后還能抵押?jiǎn)幔?/a>
  答

  房產(chǎn)三證 其他的條件都可以協(xié)商的

  哪些房屋可以用于抵押？哪些不可以？

  答

  根據(jù)法律，擁有完整產(chǎn)權(quán)的房屋可抵押。但涉及公益、權(quán)屬不明或違建的房屋則無法抵押。

  全部4個(gè)回答>
• 問 已抵押房屋能否出租?
  答

  根據(jù)建設(shè)部《城市房屋租賃管理辦法》、《廣東省城鎮(zhèn)房物租賃條例》和《廣州市房屋租賃管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，已抵押、未經(jīng)抵押權(quán)人同意的房屋不得出租。因此，辦理了抵押的房屋在抵押期限內(nèi)，產(chǎn)權(quán)人必須征得抵押權(quán)人書面同意，才能將房屋出租。如果未經(jīng)抵押權(quán)人同意，產(chǎn)權(quán)人就擅自將房屋出租，當(dāng)產(chǎn)權(quán)人不能履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人就會(huì)行使抵押權(quán)將抵押的房屋變賣以滿足其債權(quán)得到優(yōu)先清償，同時(shí)租賃關(guān)系即解除，承租人將會(huì)被要求遷出，其承租房屋的權(quán)益將得不到保障。

  全部3個(gè)回答>
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  答

  需要賣方提供出示的材料如下a.房產(chǎn)證原件和復(fù)印件b.身份證原件和復(fù)印件c.原始購(gòu)房協(xié)議原件和復(fù)印件d.戶口本原件和復(fù)印件e.如已婚需要提供結(jié)婚證原件和復(fù)印件f.如已婚需要提供共有人同意出售意見書買方需要提供的材料如下a.身份證原件和復(fù)印件b.戶口本原件和復(fù)印件c.如不是本市戶口需要提供暫住證或流動(dòng)人口婚育證明

  全部10個(gè)回答>
• 問 出租房屋要注意哪些
  答

  **好通過中介，找好客人簽訂租賃合同，還要去街道辦理登記租賃手續(xù) 。如有違約或在房間干違法的事，可以通過法律制裁他，業(yè)主沒有那么大責(zé)任感。

  全部3個(gè)回答>