有做房地產(chǎn)的朋友嗎?

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• 155****8681

  市場(chǎng)不是太理想不過(guò)現(xiàn)在比6，7月份好多了

  查看全文↓ 2014-04-07 10:04:23
• 154****4226

  房?jī)r(jià)高，誰(shuí)說(shuō)深圳的百萬(wàn)富翁是富翁？
  
  
  毫無(wú)疑問(wèn)，無(wú)論政府、開(kāi)發(fā)商、多軍、空軍如何爭(zhēng)論，一個(gè)不爭(zhēng)的事實(shí)是：房?jī)r(jià)高，高到了普通人買不起的程度。有很多人說(shuō)了，深圳有錢人多，百萬(wàn)富翁一抓一大把，排個(gè)隊(duì)有老長(zhǎng)老長(zhǎng)老長(zhǎng)的，但是在現(xiàn)在的深圳，身家百萬(wàn)也能叫富翁？隨便一套房子，就能把一個(gè)百萬(wàn)“富翁”給滅了。（大概又會(huì)有很多人說(shuō)，深圳有錢人多，千萬(wàn)富翁一抓一大把，排個(gè)隊(duì)有老長(zhǎng)老長(zhǎng)老長(zhǎng)的）
  
  從政治的角度講，誰(shuí)還會(huì)像去年那樣拼命說(shuō)房?jī)r(jià)偏低必須大漲？
  
  如果還有人像去年那樣拼命說(shuō)房?jī)r(jià)偏低，必須漲，還要大漲，從政治的角度來(lái)說(shuō)，估計(jì)也該曲高和寡了吧，當(dāng)然，使暗勁的大有人在，但至少嘴皮子上不敢出頭逞強(qiáng)了。既然政治上講不通，那就講市場(chǎng)吧。于是強(qiáng)調(diào)房?jī)r(jià)還會(huì)漲（不是必須漲），這些人拿足了好處，再把問(wèn)題踢給市場(chǎng)，強(qiáng)調(diào)客觀條件，強(qiáng)調(diào)房?jī)r(jià)不容易降，甚至還有很大的上漲空間，總之強(qiáng)調(diào)一切可以強(qiáng)調(diào)的條件，給大家灌輸房?jī)r(jià)還會(huì)漲，越早買越好，越晚買越吃虧的理念，雖然很多人只能點(diǎn)頭稱是，而實(shí)際上已經(jīng)買不起了。
  
  講市場(chǎng)，什么在支撐著如此高位的房?jī)r(jià)？
  
  既然普通人買不起，買房的人就只有兩種，認(rèn)為房?jī)r(jià)還要漲的有錢人（投資客，有錢，有地位，買房就像我們買蘿卜白菜一樣）和不惜代價(jià)買房的工薪族（很少，很多人已經(jīng)買不起或不愿買，不理智地買房的，就成了房奴）。顯然，投資仍然是買房的重頭，前者一出手就是幾套十幾套，是大客戶；后者拼了身家性命也就弄一套，或者不怕苦不怕累，跑到遠(yuǎn)遠(yuǎn)的地方買一套扛著，這些都是小頭。重要的是，無(wú)論是投資還是自住，高價(jià)位買房基于一點(diǎn)，就是房?jī)r(jià)還要漲的預(yù)期。
  
  房?jī)r(jià)能否在如此高位持續(xù)穩(wěn)定下去？
  
  高位運(yùn)行的房?jī)r(jià)，已經(jīng)將多數(shù)人逐出市場(chǎng)，甚至能消滅中產(chǎn)，當(dāng)然順便也將白領(lǐng)逐出城市。房?jī)r(jià)租售比的嚴(yán)重畸形，房產(chǎn)投資的唯一支柱就是房?jī)r(jià)還要漲的預(yù)期。房?jī)r(jià)是不能穩(wěn)定的，必須漲，持續(xù)漲，給投資者以信心使其愿意投資房產(chǎn)，給觀望者以壓力逼迫其盡早買房做房奴，反過(guò)來(lái)，這又是房?jī)r(jià)高位運(yùn)行和繼續(xù)上漲的根本動(dòng)力。只要房?jī)r(jià)還在漲，房?jī)r(jià)還要漲的預(yù)期依舊存在，房?jī)r(jià)就能高位運(yùn)行，哪怕其已嚴(yán)重背離普通市民的支付能力（買不起房，幾個(gè)小老百姓嚷嚷是沒(méi)有用的）和租售比（只要能買多點(diǎn)，租售比算啥）這一理財(cái)?shù)幕靖拍睢?br/>
  房?jī)r(jià)想要高位持續(xù)運(yùn)行，就必須持續(xù)上漲。
  
  房?jī)r(jià)大漲當(dāng)然**好，現(xiàn)在看來(lái)大漲困難，但漲幅至少不能太小，否則沒(méi)有能力繼續(xù)吸引投資客和壓迫無(wú)房者（個(gè)人認(rèn)為不能低于各行業(yè)的平均利潤(rùn)率8%，否則就不如投資實(shí)業(yè)？或不能低于銀行普通理財(cái)利潤(rùn)率5%？**低的水平，至少不能低于國(guó)債利率4%。這個(gè)幅度見(jiàn)仁見(jiàn)智，不敢妄言。當(dāng)然，現(xiàn)在如日中天的股市，已經(jīng)在房市中抽走了一大批資金）。
  
  如果出現(xiàn)房?jī)r(jià)持平或低幅穩(wěn)定上漲的局面，神話可能瞬間坍塌。
  
  一旦出現(xiàn)這種局面，房?jī)r(jià)還要漲的預(yù)期被打破，房?jī)r(jià)就有可能出現(xiàn)危機(jī)，房?jī)r(jià)只漲不跌的神話就有可能瞬間坍塌，敏感的投資客可能跑得像兔子一樣快，遲鈍的則被套牢，房奴哀嘆上當(dāng)，持幣者更堅(jiān)定地等待，資金被迅速抽空或套牢，開(kāi)發(fā)商只能通過(guò)不斷融資和謊言維持高房?jī)r(jià)，但這樣顯然維持不了多久，投資方也是精明人，融資也會(huì)迅速收縮，二手市場(chǎng)恐慌性拋盤的災(zāi)難將迅速波及新房市場(chǎng)，市場(chǎng)信心完全喪失。并不精明的人民群眾向來(lái)都是追漲殺跌的，人們肯透支未來(lái)為開(kāi)發(fā)商追漲，自然也只會(huì)落井下石，不會(huì)替開(kāi)發(fā)商重拾市場(chǎng)信心。精明的開(kāi)發(fā)商同樣會(huì)拋棄遲鈍的同行，迅速逃離市場(chǎng)，就像當(dāng)年一位房地產(chǎn)大亨逃離海南一樣。同時(shí)，深圳的經(jīng)濟(jì)有可能受到前所未有的嚴(yán)重打擊。這種局面一旦開(kāi)始，就會(huì)持續(xù)多年，通過(guò)漫長(zhǎng)的調(diào)整期，市場(chǎng)才能逐漸重新回復(fù)。
  
  房?jī)r(jià)高，誰(shuí)說(shuō)深圳的百萬(wàn)富翁是富翁？
  
  毫無(wú)疑問(wèn)，無(wú)論政府、開(kāi)發(fā)商、多軍、空軍如何爭(zhēng)論，一個(gè)不爭(zhēng)的事實(shí)是：房?jī)r(jià)高，高到了普通人買不起的程度。有很多人說(shuō)了，深圳有錢人多，百萬(wàn)富翁一抓一大把，排個(gè)隊(duì)有老長(zhǎng)老長(zhǎng)老長(zhǎng)的，但是在現(xiàn)在的深圳，身家百萬(wàn)也能叫富翁？隨便一套房子，就能把一個(gè)百萬(wàn)“富翁”給滅了。（大概又會(huì)有很多人說(shuō)，深圳有錢人多，千萬(wàn)富翁一抓一大把，排個(gè)隊(duì)有老長(zhǎng)老長(zhǎng)老長(zhǎng)的）
  
  從政治的角度講，誰(shuí)還會(huì)像去年那樣拼命說(shuō)房?jī)r(jià)偏低必須大漲？
  
  如果還有人像去年那樣拼命說(shuō)房?jī)r(jià)偏低，必須漲，還要大漲，從政治的角度來(lái)說(shuō)，估計(jì)也該曲高和寡了吧，當(dāng)然，使暗勁的大有人在，但至少嘴皮子上不敢出頭逞強(qiáng)了。既然政治上講不通，那就講市場(chǎng)吧。于是強(qiáng)調(diào)房?jī)r(jià)還會(huì)漲（不是必須漲），這些人拿足了好處，再把問(wèn)題踢給市場(chǎng)，強(qiáng)調(diào)客觀條件，強(qiáng)調(diào)房?jī)r(jià)不容易降，甚至還有很大的上漲空間，總之強(qiáng)調(diào)一切可以強(qiáng)調(diào)的條件，給大家灌輸房?jī)r(jià)還會(huì)漲，越早買越好，越晚買越吃虧的理念，雖然很多人只能點(diǎn)頭稱是，而實(shí)際上已經(jīng)買不起了。
  
  講市場(chǎng)，什么在支撐著如此高位的房?jī)r(jià)？
  
  既然普通人買不起，買房的人就只有兩種，認(rèn)為房?jī)r(jià)還要漲的有錢人（投資客，有錢，有地位，買房就像我們買蘿卜白菜一樣）和不惜代價(jià)買房的工薪族（很少，很多人已經(jīng)買不起或不愿買，不理智地買房的，就成了房奴）。顯然，投資仍然是買房的重頭，前者一出手就是幾套十幾套，是大客戶；后者拼了身家性命也就弄一套，或者不怕苦不怕累，跑到遠(yuǎn)遠(yuǎn)的地方買一套扛著，這些都是小頭。重要的是，無(wú)論是投資還是自住，高價(jià)位買房基于一點(diǎn)，就是房?jī)r(jià)還要漲的預(yù)期。
  
  房?jī)r(jià)能否在如此高位持續(xù)穩(wěn)定下去？
  
  高位運(yùn)行的房?jī)r(jià)，已經(jīng)將多數(shù)人逐出市場(chǎng)，甚至能消滅中產(chǎn)，當(dāng)然順便也將白領(lǐng)逐出城市。房?jī)r(jià)租售比的嚴(yán)重畸形，房產(chǎn)投資的唯一支柱就是房?jī)r(jià)還要漲的預(yù)期。房?jī)r(jià)是不能穩(wěn)定的，必須漲，持續(xù)漲，給投資者以信心使其愿意投資房產(chǎn)，給觀望者以壓力逼迫其盡早買房做房奴，反過(guò)來(lái)，這又是房?jī)r(jià)高位運(yùn)行和繼續(xù)上漲的根本動(dòng)力。只要房?jī)r(jià)還在漲，房?jī)r(jià)還要漲的預(yù)期依舊存在，房?jī)r(jià)就能高位運(yùn)行，哪怕其已嚴(yán)重背離普通市民的支付能力（買不起房，幾個(gè)小老百姓嚷嚷是沒(méi)有用的）和租售比（只要能買多點(diǎn)，租售比算啥）這一理財(cái)?shù)幕靖拍睢?br/>
  房?jī)r(jià)想要高位持續(xù)運(yùn)行，就必須持續(xù)上漲。
  
  房?jī)r(jià)大漲當(dāng)然**好，現(xiàn)在看來(lái)大漲困難，但漲幅至少不能太小，否則沒(méi)有能力繼續(xù)吸引投資客和壓迫無(wú)房者（個(gè)人認(rèn)為不能低于各行業(yè)的平均利潤(rùn)率8%，否則就不如投資實(shí)業(yè)？或不能低于銀行普通理財(cái)利潤(rùn)率5%？**低的水平，至少不能低于國(guó)債利率4%。這個(gè)幅度見(jiàn)仁見(jiàn)智，不敢妄言。當(dāng)然，現(xiàn)在如日中天的股市，已經(jīng)在房市中抽走了一大批資金）。
  
  如果出現(xiàn)房?jī)r(jià)持平或低幅穩(wěn)定上漲的局面，神話可能瞬間坍塌。
  
  一旦出現(xiàn)這種局面，房?jī)r(jià)還要漲的預(yù)期被打破，房?jī)r(jià)就有可能出現(xiàn)危機(jī)，房?jī)r(jià)只漲不跌的神話就有可能瞬間坍塌，敏感的投資客可能跑得像兔子一樣快，遲鈍的則被套牢，房奴哀嘆上當(dāng)，持幣者更堅(jiān)定地等待，資金被迅速抽空或套牢，開(kāi)發(fā)商只能通過(guò)不斷融資和謊言維持高房?jī)r(jià)，但這樣顯然維持不了多久，投資方也是精明人，融資也會(huì)迅速收縮，二手市場(chǎng)恐慌性拋盤的災(zāi)難將迅速波及新房市場(chǎng)，市場(chǎng)信心完全喪失。并不精明的人民群眾向來(lái)都是追漲殺跌的，人們肯透支未來(lái)為開(kāi)發(fā)商追漲，自然也只會(huì)落井下石，不會(huì)替開(kāi)發(fā)商重拾市場(chǎng)信心。精明的開(kāi)發(fā)商同樣會(huì)拋棄遲鈍的同行，迅速逃離市場(chǎng)，就像當(dāng)年一位房地產(chǎn)大亨逃離海南一樣。同時(shí)，深圳的經(jīng)濟(jì)有可能受到前所未有的嚴(yán)重打擊。這種局面一旦開(kāi)始，就會(huì)持續(xù)多年，通過(guò)漫長(zhǎng)的調(diào)整期，市場(chǎng)才能逐漸重新回復(fù)。
  

  查看全文↓ 2014-04-06 09:53:01
• 155****5521

  銷售行業(yè)本身就是很鍛煉人的，房地產(chǎn)行業(yè)是一個(gè)學(xué)習(xí)加歷練人才的好地方，只要你想，就可以得到您想要的，收入是和你的付出成正比的

  查看全文↓ 2014-04-05 20:16:05
• 132****0171

  要是做銷售或策劃的話,建議上網(wǎng)多看相關(guān)的資料,多到售樓部觀摩,多了解行業(yè)動(dòng)態(tài)、多了解與人溝通以及判定人的心里行為,嘗試學(xué)學(xué)商務(wù)禮儀等等這樣可以為你從事該項(xiàng)工作奠定良好的基礎(chǔ)。
  要是做其他的則不在上述范圍。

  查看全文↓ 2014-04-05 16:32:55
• 135****2648

  怎么，有什么難題嗎，我是做中介的啊，歡迎加入到我創(chuàng)建的團(tuán)隊(duì)

  查看全文↓ 2014-04-05 13:13:54

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 怎樣做房地產(chǎn)現(xiàn)在房地產(chǎn)還好做嗎？
  答

  不好做 現(xiàn)在市場(chǎng)風(fēng)向變了 房?jī)r(jià)漲不動(dòng) 也跌不下去 所以成交低迷

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 做房地產(chǎn)中介有前途嗎？
  答

  一般都是拿提成，根據(jù)你自身的性格來(lái)決定，你性格活潑開(kāi)朗，言語(yǔ)多，臉皮厚的話說(shuō)不定很有前途的，要是你比較內(nèi)斂的話，就不要去做了，那個(gè)工作很考驗(yàn)人的

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房地產(chǎn)好干嗎? 做房地產(chǎn)銷售好做嗎？
  答

  還可以，房地產(chǎn)的銷售具體好不好，關(guān)鍵還在于城市以及樓盤在城市的什么位置。如果你所在城市有極多的樓房庫(kù)存，而且居民的購(gòu)房意愿也不是很強(qiáng)，那么在這樣的情況下就很難做，需要花費(fèi)大量的時(shí)間去和客戶溝通。除此之外，還必須培養(yǎng)一些的能力，這些決定了銷售是否好做。1、要有高超的談判技巧和語(yǔ)言表達(dá)能力。2、要有一定的法律知識(shí)，熟知與房地產(chǎn)相關(guān)的法律知識(shí)并能靈活運(yùn)用。3、要取得《房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人》資格證書(shū)。4、要與房屋產(chǎn)權(quán)登記部門、國(guó)有土地管理部門、稅務(wù)部門、規(guī)劃部門、房地產(chǎn)評(píng)估部門等部門的領(lǐng)導(dǎo)和工作人員有一定的感情基礎(chǔ)。5、要有愛(ài)崗敬業(yè)精神，不吃辛苦，多渠道收集房地產(chǎn)信息，掌握大量的房源。6、要有信譽(yù)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房地產(chǎn)怎么銷售做房地產(chǎn)銷售有什么技巧呢？
  答

  一下子要想成為銷售高手，那是不可能的，什么都有個(gè)程，只要你肯在這個(gè)過(guò)程中下功夫相信什么樣的人都會(huì)成為優(yōu)秀的推銷員的。做銷售需要學(xué)點(diǎn)心理學(xué)，在銷售時(shí)面對(duì)形形色色的人，和他談話的時(shí)候，你就要能在話里知道他想要什么，他又是個(gè)什么類型的顧客！優(yōu)秀的銷售員不是被動(dòng)的，而是主動(dòng)的，熱情的，開(kāi)朗的，給顧客的感覺(jué)是你懂，你說(shuō)的對(duì)，你是值得信任的，你是友好的！個(gè)人的素養(yǎng)要有，個(gè)人的品味要有；專業(yè)知識(shí)還是重要的，不說(shuō)有多專業(yè)，但一些常用的專業(yè)術(shù)語(yǔ)還是要懂的！呵呵，銷售是個(gè)大學(xué)問(wèn)呢，我做的時(shí)間不常，但我是學(xué)了很多東西，有句話“外行看熱鬧，內(nèi)行看門道！”所以啊，銷售路上要求你懂的東西也是不少的，慢慢積累了，時(shí)間長(zhǎng)了，走進(jìn)去了，你說(shuō)豁然開(kāi)朗了！

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 房地產(chǎn)銷售好做嗎有做這行的嗎？
  答

  做房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人很簡(jiǎn)單 但是要做好卻是難上加難。為人處世 待人接客 同事關(guān)系 在這行你會(huì)學(xué)到很多東西 可是我不是很贊同剛畢業(yè)就參加這份工作，應(yīng)該在別的行業(yè)干上幾年再來(lái)從事應(yīng)該會(huì)比較簡(jiǎn)單，應(yīng)為你不懂得怎么去利用時(shí)間，這份工作全憑自己的意志，如果你剛畢業(yè)肯定不行你空閑的時(shí)候會(huì)控制不住自己的，找地方偷懶那是肯定的，很多人都這樣三分熱血幾個(gè)月你就會(huì)發(fā)現(xiàn)這份工作的困難性，沒(méi)有目標(biāo)空閑時(shí)間太多。所以你如果真心想干這行就要回充分利用時(shí)間去學(xué)習(xí)，給自己制造壓力讓自己不能閑著。

  全部3個(gè)回答>