2009年房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓新政策

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• 144****6908

  房主:5.6個(gè)點(diǎn)的營(yíng)業(yè)稅 1個(gè)點(diǎn)的個(gè)稅客戶:3個(gè)點(diǎn)的契稅

  查看全文↓ 2014-04-07 18:11:04
• 147****3488

  按照目前的政策:轉(zhuǎn)讓方(你自己):房產(chǎn)證不足五年(轉(zhuǎn)讓不足五年的住房,全額交納營(yíng)業(yè)稅等),轉(zhuǎn)讓需要交納銷售不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅以及附征的城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加(綜合稅率5.5%),財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅(各地執(zhí)行政策不一樣,大部分都是按照交易額附征1-3%)。受讓方(購(gòu)買方):買方只需交納契稅且已有兩套住房,這種情況不得享受契稅的優(yōu)惠政策,只能執(zhí)行法定稅率3-5%(交易額的)。具體細(xì)節(jié)你可以撥打當(dāng)?shù)囟悇?wù)系統(tǒng)12366熱線電話免費(fèi)咨詢一下。

  查看全文↓ 2014-04-07 09:47:32
• 153****7759

  依據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，受贈(zèng)的房屋，必須提交房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書和契證，到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)，只有經(jīng)變更登記手續(xù)的房屋贈(zèng)與行為才是合法、有效的。
  
  房屋贈(zèng)與手續(xù)的辦理程序如下：
  1、房屋贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立關(guān)于房屋贈(zèng)與的書面合同，即贈(zèng)與合同；
  
  2、受贈(zèng)人憑原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與合同，根據(jù)《契稅暫行條例》規(guī)定交納契稅，領(lǐng)取契證；
  
  3、贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人，房屋交付行為即贈(zèng)與人將房屋交給受贈(zèng)人實(shí)際占有、使用，并辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
  
  所以說(shuō) 在房產(chǎn)的贈(zèng)與過(guò)程中 主要發(fā)生的實(shí)際費(fèi)用也不少
  
  具體如下：
  公證費(fèi) 1000元
  登記費(fèi) 300元
  房產(chǎn)評(píng)估費(fèi) 200%7E300元
  契稅 評(píng)估總價(jià)的3% 現(xiàn)在有一個(gè)新政我記得是直系親屬之間的贈(zèng)與、繼承等免契稅

  查看全文↓ 2014-04-05 21:58:59
• 133****2219

  2010年，**近國(guó)家關(guān)于房地產(chǎn)出臺(tái)的新政策：二手房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限由2年擴(kuò)至5年2009年末優(yōu)惠政策取消開(kāi)發(fā)商支付土地出讓金的**款比例提高至50%.有關(guān)部門將停止別墅類房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的土地供應(yīng)2010年新政策，具體為：建筑面積144平方米以下或者套內(nèi)120平方米以下的普通住宅，產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間或契稅發(fā)票未滿5年的，征收差額5.5%的營(yíng)業(yè)稅，滿5年的免營(yíng)業(yè)稅，契稅按1.5%征收；建筑面積144平方米以上和套內(nèi)面積120平方米以上的非普通住宅，產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間或契稅發(fā)票時(shí)間未滿5年的，征收全額營(yíng)業(yè)稅5.5%，滿5年的征收差額5.5%的營(yíng)業(yè)稅，契稅按3%征收，其他稅費(fèi)不變。政策的核心要義：加強(qiáng)普通商品房供給規(guī)模，房地產(chǎn)價(jià)格上漲，實(shí)際上中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)格局從2005年已經(jīng)發(fā)生變化了，2004年之前都是0.8、0.6的水平，2005年開(kāi)始我們的供求關(guān)系已經(jīng)發(fā)生了變化，2005年竣工和銷售面積比是1：1.2，2006年1：1.3，2007年達(dá)到1：1.4，2008年1：1.2，2009年1-11月份竣工商品房比銷售商品房的面積達(dá)到1：2。面對(duì)需求快速增加的現(xiàn)實(shí)必須要加快供給的速度，這是非常重要的一條。如果我們這條政策能夠?qū)崒?shí)在在的推進(jìn)，就給很多購(gòu)房者帶來(lái)了機(jī)會(huì)，加大供給，又可以緩解極端不平衡的狀況。再加上支持首套房信貸政策沒(méi)有改變，這是應(yīng)該得到考慮的。

  查看全文↓ 2014-04-05 12:06:49

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 2017年房產(chǎn)新政策
  答

  2017年的房產(chǎn)新政策有這些：①限購(gòu)。當(dāng)前城市房?jī)r(jià)上漲速度較快，需通過(guò)加快推進(jìn)保障房建設(shè)，增加住房供給，采取限購(gòu)行政措施以及經(jīng)濟(jì)政策，抑制不合理的投機(jī)性需求，限制房?jī)r(jià)上漲。②增加土地供應(yīng)。增加一線城市的土地供應(yīng)面積，城市房?jī)r(jià)上升快，為防止異常交易推高房?jī)r(jià)，城市地方政府需要調(diào)控。③整治“首付貸”。央行會(huì)同有關(guān)部門一起，開(kāi)始專項(xiàng)整治活動(dòng)，對(duì)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，開(kāi)發(fā)企業(yè)及其與p2p平臺(tái)合作開(kāi)展的金融業(yè)務(wù)，進(jìn)行清理和整頓，打擊為客戶提供首付貸融資等信貸政策的行為。④房地產(chǎn)稅立法。在上海，重慶試點(diǎn)的房產(chǎn)稅改革，房地產(chǎn)稅制度的出臺(tái)只是時(shí)間問(wèn)題，以“去庫(kù)存”為主的樓市調(diào)控基調(diào)下，房產(chǎn)稅的出現(xiàn)就成為了趨勢(shì)，會(huì)在更多的城市當(dāng)中推廣。

• 問(wèn) 2012年房產(chǎn)契稅有什么新政策?
  答

  3月1號(hào)開(kāi)始。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 2010房產(chǎn)稅費(fèi)新政策
  答

  暫時(shí)稅費(fèi)還沒(méi)有變動(dòng)，現(xiàn)在有營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人所得稅。交易手續(xù)費(fèi)，契稅。新的稅種比如說(shuō)物業(yè)稅還有增值稅還沒(méi)有出來(lái)。農(nóng)村戶口買房不受影響的。

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 青島2010房產(chǎn)契稅新政策
  答

  以家庭為單位，青島本地戶口 可以買2套房子，一手房稅費(fèi)：首次購(gòu)房契稅1.5% 2二次購(gòu)房契稅3%。

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 2016年房產(chǎn)契稅新政策是怎么規(guī)定的
  答

  很多人在房屋過(guò)戶之前不知道有房屋契稅一回事，以為買房子只需要交買房子的錢，卻發(fā)現(xiàn)還有一筆契稅要交。房屋契稅是什么；房屋買賣契稅稅率是多少；房屋的契稅應(yīng)該如何計(jì)算，有沒(méi)有固定的百分比；契稅一定是由買方來(lái)交嗎，還是也可以由賣方交？本文將針對(duì)這三個(gè)問(wèn)題展開(kāi)分析。一、什么是房屋契稅？房屋契稅是稅收的一種，是國(guó)家規(guī)定在房屋買賣中必須交的稅收。在房屋買房、房屋贈(zèng)與和房屋交換時(shí)應(yīng)繳納契稅。根據(jù)計(jì)算房屋契稅的基準(zhǔn)不同，可以分為三類：1、按成交價(jià)格計(jì)算。成交價(jià)格經(jīng)雙方敲定，形成合同，稅務(wù)機(jī)關(guān)以此為據(jù)，直接計(jì)稅。這種定價(jià)方式，主要適用于國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣2、根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算。房屋價(jià)格，絕不是一成不變的，比如，北京成為2008年奧運(yùn)會(huì)主辦城市后，奧運(yùn)村地價(jià)立即飆升。該地段土地使用權(quán)贈(zèng)送、房屋贈(zèng)送時(shí)，定價(jià)依據(jù)只能是市場(chǎng)價(jià)格，而不是房屋原值。3、依據(jù)房屋交換差價(jià)定稅。隨著二手房市場(chǎng)興起，房屋交換走入百姓生活。倘若A房?jī)r(jià)格30萬(wàn)元，B房?jī)r(jià)格40萬(wàn)元，A、B兩房交換，契稅的計(jì)算，自然是兩房差額，即10萬(wàn)元，同理，土地使用權(quán)交換，也要依據(jù)差額。等額交換時(shí)，差額為零，意味著，交換雙方均免繳契稅。二、房屋契稅怎么算？房屋契稅怎么算應(yīng)該是買房者**關(guān)心的問(wèn)題，下面我們來(lái)看看房屋契稅的計(jì)算方法。房屋契稅=房屋總價(jià)×房屋買賣契稅稅率。1、確定房屋總價(jià)。根據(jù)上文的分析，房屋的總價(jià)分三種情況，在確定房屋總價(jià)是首先要確定屬于上文的哪種情況，一般的商品房買賣都屬于第一種“成交價(jià)格”也即依照成交時(shí)候合同所列價(jià)格作為計(jì)算房屋契稅的基準(zhǔn)。此時(shí)計(jì)算房屋契稅的關(guān)鍵點(diǎn)轉(zhuǎn)變到稅率的確定上。2、確定計(jì)算房屋買賣契稅稅率。根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第三條規(guī)定：契稅稅率為3—5%。各地契稅的適用稅率，由省級(jí)政府在3—5%規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局備案。2016年契稅新政策1、對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女），面積為90平米米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平米米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90平米米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平米米以上的，減按2%的稅率征收契稅。2、個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。同時(shí)，特別指出，北上廣深四大一線城市購(gòu)買二套房不享受相應(yīng)的契稅，出售住房也不享受相應(yīng)的營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策。三、房屋契稅由誰(shuí)交？根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例規(guī)定》第八條規(guī)定：契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。除非雙方另有約定，一般而言契稅由買方交，如果房產(chǎn)證由開(kāi)發(fā)商代辦，就買房交給開(kāi)發(fā)商，由開(kāi)發(fā)商再轉(zhuǎn)交給產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心。如果自己辦理房產(chǎn)證，則由買房自己將契稅直接交納給產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心。上文主要分析了“什么是房屋契稅，房屋契稅怎么算，房屋契稅由誰(shuí)交？”這三個(gè)問(wèn)題。由于各個(gè)地方對(duì)于契稅的稅率規(guī)定不同，對(duì)什么是普通住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)也不同，因而在交契稅時(shí)要查閱相關(guān)資料，明確契稅的稅額是否正確。同時(shí)我國(guó)也存在不用交契稅的情況，比如：城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購(gòu)買公有住房免征、因不可抗力滅失住房而重新購(gòu)買住房可以減征或者免征。同時(shí)在二手房買賣時(shí)，還會(huì)出現(xiàn)中介把契稅計(jì)算在房屋價(jià)格中，從而減少了賣方的所得。請(qǐng)您在買房或賣方時(shí)和律師聯(lián)系，清楚地計(jì)算所應(yīng)繳納的契稅、了解是否有免費(fèi)的情形等，更好地維護(hù)自己的權(quán)益。

  全部3個(gè)回答>