青島2010房產(chǎn)契稅新政策

已有6個(gè)回答

• 157****8010

  以家庭為單位，青島本地戶口 可以買2套房子，一手房稅費(fèi)：首次購(gòu)房契稅1.5% 2二次購(gòu)房契稅3%。

  查看全文↓ 2014-02-14 09:23:56
• 143****5466

  i套0.1 請(qǐng)咨詢淄博天炬房地產(chǎn)

  查看全文↓ 2014-02-13 14:05:05
• 146****3255

  您好，關(guān)于這個(gè)問(wèn)題，您可以去北京二手房網(wǎng)查詢，地址是：，希望對(duì)您有所幫助。

  查看全文↓ 2014-02-13 09:54:13
• 136****1593

  看購(gòu)房合同簽訂時(shí)間，要是在2008.11.1后簽才可以享受優(yōu)惠！

  查看全文↓ 2014-02-13 09:24:25
• 154****8023

  首次購(gòu)房：90平米以下是1％
  90平米到144平米是1.5％
  144平米以上是3％
  二次購(gòu)房：契稅都是3％
  購(gòu)房以家庭為單位可買兩套房子，如果子女已經(jīng)成年可以再買。

  查看全文↓ 2014-02-12 09:49:26
• 134****8473

  契稅二套房不管面積多大起步就是4個(gè)點(diǎn)。二套房就是以個(gè)人名義下的第二套房產(chǎn)為算的。結(jié)婚的夫妻雙方不管誰(shuí)名下有一套房產(chǎn)，如果繼續(xù)買房都算二套房！

  查看全文↓ 2014-02-11 15:46:15

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 2010房產(chǎn)稅費(fèi)新政策
  答

  暫時(shí)稅費(fèi)還沒有變動(dòng)，現(xiàn)在有營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人所得稅。交易手續(xù)費(fèi)，契稅。新的稅種比如說(shuō)物業(yè)稅還有增值稅還沒有出來(lái)。農(nóng)村戶口買房不受影響的。

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 青島落戶新政策2010
  答

  青島如何落戶、青島怎樣落戶、青島戶口政策、青島落戶條件、落戶青島的好處、青島戶籍政策

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 2012年房產(chǎn)契稅有什么新政策?
  答

  3月1號(hào)開始。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 2017年房產(chǎn)新政策
  答

  2017年的房產(chǎn)新政策有這些：①限購(gòu)。當(dāng)前城市房?jī)r(jià)上漲速度較快，需通過(guò)加快推進(jìn)保障房建設(shè)，增加住房供給，采取限購(gòu)行政措施以及經(jīng)濟(jì)政策，抑制不合理的投機(jī)性需求，限制房?jī)r(jià)上漲。②增加土地供應(yīng)。增加一線城市的土地供應(yīng)面積，城市房?jī)r(jià)上升快，為防止異常交易推高房?jī)r(jià)，城市地方政府需要調(diào)控。③整治“首付貸”。央行會(huì)同有關(guān)部門一起，開始專項(xiàng)整治活動(dòng)，對(duì)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，開發(fā)企業(yè)及其與p2p平臺(tái)合作開展的金融業(yè)務(wù)，進(jìn)行清理和整頓，打擊為客戶提供首付貸融資等信貸政策的行為。④房地產(chǎn)稅立法。在上海，重慶試點(diǎn)的房產(chǎn)稅改革，房地產(chǎn)稅制度的出臺(tái)只是時(shí)間問(wèn)題，以“去庫(kù)存”為主的樓市調(diào)控基調(diào)下，房產(chǎn)稅的出現(xiàn)就成為了趨勢(shì)，會(huì)在更多的城市當(dāng)中推廣。

• 問(wèn) 2016年房產(chǎn)契稅新政策是怎么規(guī)定的
  答

  很多人在房屋過(guò)戶之前不知道有房屋契稅一回事，以為買房子只需要交買房子的錢，卻發(fā)現(xiàn)還有一筆契稅要交。房屋契稅是什么；房屋買賣契稅稅率是多少；房屋的契稅應(yīng)該如何計(jì)算，有沒有固定的百分比；契稅一定是由買方來(lái)交嗎，還是也可以由賣方交？本文將針對(duì)這三個(gè)問(wèn)題展開分析。一、什么是房屋契稅？房屋契稅是稅收的一種，是國(guó)家規(guī)定在房屋買賣中必須交的稅收。在房屋買房、房屋贈(zèng)與和房屋交換時(shí)應(yīng)繳納契稅。根據(jù)計(jì)算房屋契稅的基準(zhǔn)不同，可以分為三類：1、按成交價(jià)格計(jì)算。成交價(jià)格經(jīng)雙方敲定，形成合同，稅務(wù)機(jī)關(guān)以此為據(jù)，直接計(jì)稅。這種定價(jià)方式，主要適用于國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣2、根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算。房屋價(jià)格，絕不是一成不變的，比如，北京成為2008年奧運(yùn)會(huì)主辦城市后，奧運(yùn)村地價(jià)立即飆升。該地段土地使用權(quán)贈(zèng)送、房屋贈(zèng)送時(shí)，定價(jià)依據(jù)只能是市場(chǎng)價(jià)格，而不是房屋原值。3、依據(jù)房屋交換差價(jià)定稅。隨著二手房市場(chǎng)興起，房屋交換走入百姓生活。倘若A房?jī)r(jià)格30萬(wàn)元，B房?jī)r(jià)格40萬(wàn)元，A、B兩房交換，契稅的計(jì)算，自然是兩房差額，即10萬(wàn)元，同理，土地使用權(quán)交換，也要依據(jù)差額。等額交換時(shí)，差額為零，意味著，交換雙方均免繳契稅。二、房屋契稅怎么算？房屋契稅怎么算應(yīng)該是買房者**關(guān)心的問(wèn)題，下面我們來(lái)看看房屋契稅的計(jì)算方法。房屋契稅=房屋總價(jià)×房屋買賣契稅稅率。1、確定房屋總價(jià)。根據(jù)上文的分析，房屋的總價(jià)分三種情況，在確定房屋總價(jià)是首先要確定屬于上文的哪種情況，一般的商品房買賣都屬于第一種“成交價(jià)格”也即依照成交時(shí)候合同所列價(jià)格作為計(jì)算房屋契稅的基準(zhǔn)。此時(shí)計(jì)算房屋契稅的關(guān)鍵點(diǎn)轉(zhuǎn)變到稅率的確定上。2、確定計(jì)算房屋買賣契稅稅率。根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第三條規(guī)定：契稅稅率為3—5%。各地契稅的適用稅率，由省級(jí)政府在3—5%規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局備案。2016年契稅新政策1、對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女），面積為90平米米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平米米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90平米米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平米米以上的，減按2%的稅率征收契稅。2、個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。同時(shí)，特別指出，北上廣深四大一線城市購(gòu)買二套房不享受相應(yīng)的契稅，出售住房也不享受相應(yīng)的營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策。三、房屋契稅由誰(shuí)交？根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例規(guī)定》第八條規(guī)定：契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。除非雙方另有約定，一般而言契稅由買方交，如果房產(chǎn)證由開發(fā)商代辦，就買房交給開發(fā)商，由開發(fā)商再轉(zhuǎn)交給產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心。如果自己辦理房產(chǎn)證，則由買房自己將契稅直接交納給產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心。上文主要分析了“什么是房屋契稅，房屋契稅怎么算，房屋契稅由誰(shuí)交？”這三個(gè)問(wèn)題。由于各個(gè)地方對(duì)于契稅的稅率規(guī)定不同，對(duì)什么是普通住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)也不同，因而在交契稅時(shí)要查閱相關(guān)資料，明確契稅的稅額是否正確。同時(shí)我國(guó)也存在不用交契稅的情況，比如：城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購(gòu)買公有住房免征、因不可抗力滅失住房而重新購(gòu)買住房可以減征或者免征。同時(shí)在二手房買賣時(shí)，還會(huì)出現(xiàn)中介把契稅計(jì)算在房屋價(jià)格中，從而減少了賣方的所得。請(qǐng)您在買房或賣方時(shí)和律師聯(lián)系，清楚地計(jì)算所應(yīng)繳納的契稅、了解是否有免費(fèi)的情形等，更好地維護(hù)自己的權(quán)益。

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