購二手房應(yīng)注意些什么?

已有8個(gè)回答

• 134****9510

  需要注意找一個(gè)很好的中介，比如我

  查看全文↓ 2014-04-08 09:18:22
• 148****5490

  你好：讓客戶先客戶先自己看，問你的時(shí)候要拿出你的專業(yè)度來。不要老是在他耳邊嘰嘰喳喳的，客戶會(huì)煩的。。

  查看全文↓ 2014-04-07 13:04:05
• 134****9858

  要是在大的正規(guī)的中介公司,沒什么需要特別注意的,就是先前一定要考慮好是否真的決定買了,要不然定金交了是不會(huì)給退的,而且違約是要雙倍賠償?shù)?要是小的不太正規(guī)的中介,一定要看是否有規(guī)范的合同.而且都要仔細(xì)閱讀合同條款,把模糊的問題當(dāng)場(chǎng)問清楚就可以了

  查看全文↓ 2014-04-07 09:04:50
• 145****6583

  確認(rèn)清楚房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)是幾個(gè)人,再核對(duì)身份證,再到房產(chǎn)交易中心查詢此房是否還有抵押之類的。

  查看全文↓ 2014-04-06 22:33:25
• 156****5696

  看看房主的手續(xù)全不全,產(chǎn)權(quán)證 產(chǎn)權(quán)證名字本人到場(chǎng) 愛人也需要到場(chǎng),看看房子有無貸款,有貸款誰還。去交易市場(chǎng)查一下有無債務(wù)關(guān)系(你要是有中介公司簽合同就沒有那么多麻煩了)

  查看全文↓ 2014-04-06 13:57:19
• 145****6984

  一、權(quán)屬審查。
  購買人要購買二手房，應(yīng)當(dāng)審查二手房的權(quán)屬證明及相關(guān)文件。沒有依法進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記并取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書（包括房產(chǎn)證及土地證）的房屋，不得買賣。為慎重起見，購買者應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)調(diào)查核實(shí)權(quán)利證書及其記載內(nèi)容的真實(shí)性、同一性，以**大限度地避免購買的房屋發(fā)生產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議。
  二、買賣雙方主體資格審查。
  二手房轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)是依法登記并取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的房屋所有權(quán)人。二手房受讓人可以是境內(nèi)外的自然人、法人和其他組織，但法律、行政法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定或者土地使用權(quán)出讓合同另有約定的除外。二手房屬于有限責(zé)任公司、股份有限公司的，購買人應(yīng)當(dāng)審查公司董事會(huì)、股東會(huì)審議同意的書面文件。二手房屬于國有或集體資產(chǎn)的，購買人應(yīng)當(dāng)審查政府主管部門的批準(zhǔn)文件。
  三、共有財(cái)產(chǎn)審查。
  二手房屬于兩個(gè)以上（含兩個(gè)）主體共有的，應(yīng)當(dāng)審查有無共有權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的書面證明。
  審查房屋所有權(quán)證書時(shí)，應(yīng)當(dāng)關(guān)注擬交易的房地產(chǎn)是否具有共有權(quán)人。依照規(guī)定，共有人對(duì)買賣的房屋具有優(yōu)先購買權(quán)，未經(jīng)共有人同意，買賣房屋的合同將被法院認(rèn)定為無效。另依據(jù)我國婚姻法規(guī)定，婚姻關(guān)系存續(xù)期間所取得的財(cái)產(chǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，除非另有約定。盡管房地產(chǎn)登記簿記載或者房屋所有權(quán)證記載的所有權(quán)人為一人，也應(yīng)征求其配偶的書面意見或者由出賣人提交夫妻有關(guān)財(cái)產(chǎn)約定的協(xié)議。
  四、權(quán)利限制審查。
  二手房買賣前，購買方應(yīng)當(dāng)審查司法機(jī)關(guān)有無依法裁定，決定查封或者以其他形式限制二手房權(quán)利的情況。一般說來，有權(quán)查封的司法機(jī)關(guān)包括人民法院、人民檢察院、公安機(jī)關(guān)、國家安全機(jī)關(guān)。
  五、他項(xiàng)權(quán)利設(shè)置審查。
  購買人應(yīng)當(dāng)審查二手房有無抵押等他項(xiàng)權(quán)利設(shè)置情況。若有抵押，應(yīng)當(dāng)取得出賣人已經(jīng)通知抵押權(quán)人的書面證據(jù)，或者取得抵押權(quán)人等他項(xiàng)權(quán)利人書面同意轉(zhuǎn)讓的證明。
  六、優(yōu)先購買權(quán)審查。
  共有二手房買賣時(shí)，在同等條件下，二手房共有人享有優(yōu)先購買權(quán)。已經(jīng)出租的二手房買賣時(shí)，在同等條件下，二手房承租人享有優(yōu)先購買權(quán)。如果沒有取得優(yōu)先購買權(quán)人放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面文件，買房人應(yīng)當(dāng)注意買賣合同被宣告無效的風(fēng)險(xiǎn)。
  購房人購買已出租且租賃尚未期滿的二手房時(shí)。如承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)，買受人購房后應(yīng)繼續(xù)履行租賃合同，并與承租人簽訂租賃主體變更合同。
  **后，二手房有以下情形之一的，請(qǐng)勿購買：
  司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他方式限制二手房權(quán)利的；依法收回土地使用權(quán)的；共有二手房，未經(jīng)其他共有人書面同意的；權(quán)屬有爭(zhēng)議的；未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；已抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的；列入動(dòng)拆遷范圍的；法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形（比如禁止城市居民購買建在農(nóng)村集體土地上的小產(chǎn)權(quán)房）。

  查看全文↓ 2014-04-05 16:22:44
• 137****4814

  干凈整潔，熱情專業(yè)，禮貌得體，把細(xì)節(jié)做好

  查看全文↓ 2014-04-05 14:47:44
• 138****1524

  提供身份證就行了

  查看全文↓ 2014-04-05 11:45:00

相關(guān)問題

• 問 購二手房需要注意些什么？
  答

  首先要確定房子產(chǎn)權(quán)證和土地使用證是否齊全。其次有無貸款、是什么原因賣方。價(jià)格要多了解市場(chǎng)行情，要看裝修的怎么樣。簽訂合同時(shí)候，賣方的產(chǎn)權(quán)關(guān)系一定要理清楚，并且要注意有些是隱形共有人。要注意違約的處理方案等。還要留意產(chǎn)權(quán)是否滿5年和如果滿了5年。出售人是不是唯一一套生活住宅（和產(chǎn)權(quán)過戶稅費(fèi)有關(guān)）還要注意土地使用權(quán)是出讓還是劃撥（ 和產(chǎn)權(quán)過戶稅費(fèi)有關(guān)） 還要注意產(chǎn)權(quán)證上寫的是住宅性質(zhì)產(chǎn)權(quán)還是非住宅（和產(chǎn)權(quán)過戶稅費(fèi)有關(guān)）

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• 問 二手房交房時(shí)應(yīng)注意些什么？
  答

  交房時(shí)間一定要注意在房屋買賣合同中明確注明，有些業(yè)主在簽訂合同時(shí)常常口頭向客戶保證，房間內(nèi)的所有家電都會(huì)贈(zèng)送，或者說也計(jì)算到了房價(jià)款中，但是到了實(shí)際交房的時(shí)候卻發(fā)現(xiàn)電器都已經(jīng)搬走，對(duì)于這類承諾，需要在合同中進(jìn)行約定，并約定屋內(nèi)設(shè)施的交驗(yàn)細(xì)節(jié)。

• 問 二手房裝修時(shí)應(yīng)注意些什么？
  答

  二手房，千萬不要隨意拆改建筑結(jié)構(gòu)。如果為了擴(kuò)大空間打斷承重墻，將使墻體構(gòu)件的承重和抗震能力減弱，留下嚴(yán)重的隱患得不償失啊。所以隨意拆改結(jié)構(gòu)可能帶來種種麻煩，比如說墻裂、塌陷，還有電路不通等問題，大家一定要切記。

• 問 買二手房前應(yīng)注意些什么？
  答

  大家一定要注意，一定要由賣方出示、提供合法的房屋所有權(quán)證，在合同中約定的出售房屋的面積只能是產(chǎn)權(quán)證上的面積，其他面積不計(jì)在內(nèi)，并查清楚房屋有無其他債權(quán)、債務(wù)糾紛。

• 問 履行二手房交易程序應(yīng)注意些什么？
  答

  關(guān)于購買二手房時(shí)，買賣雙方必須要簽訂《房屋買賣合同》，并到房屋所在區(qū)、縣國土房管局市場(chǎng)交易管理部門，辦理已購住房出售登記、過戶和繳納國家規(guī)定的稅費(fèi)手續(xù)。這些手續(xù)都是不能夠少的，買賣雙方一定要注意去產(chǎn)權(quán)登記部門申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記，將房子真正過戶到買方名下。