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以房屋為抵押而向他方貸款的情況很常見，民間借貸主要以雙方合意為主，而向銀行這樣的金融機(jī)構(gòu)貸款，一般需要符合銀行規(guī)定的基本條件。這里就簡單介紹一下以房產(chǎn)抵押向銀行貸款的條件。第一，借款人需是具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;第二，借款人必須持有有效的身份證明文件;第三、具有穩(wěn)定、合法的收入來源;第四、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)明晰，可上市流通;第五、銀行規(guī)定的其他條件，一般包括(1)借款人年齡在18-55周歲一般房屋抵押貸款額度為房產(chǎn)評估價格的50～70%(部分銀行可能會有所增加);房屋抵押貸款的期限一般為1年-10年(少數(shù)銀行可延長到30年，不過貸款結(jié)束后借款人年齡不能超過60歲);(2)房齡在20年內(nèi)(少數(shù)銀行可做30年內(nèi)、多數(shù)有備用房更容易審批);抵押貸款的貸款利率一般為基準(zhǔn)利息上浮10%-20%;有一定還款來源(有效證明主要為銀行流水、至少每月有效進(jìn)賬大于房屋抵押貸款月還款的2倍);個人或公司信用良好(逾期要少，要不銀行可能會找借口加利息或者不批款)。
全部3個回答>抵押消費貸款我可以自己去銀行申請么？
146****7302 | 2014-04-05 10:54:45
已有9個回答
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134****5979
你好，取出來再用，這樣比較好。
查看全文↓ 2014-04-07 09:28:59 -
153****6710
如果需要申請上海房屋抵押貸款，建議到易融申請貸款業(yè)務(wù)，上海房屋抵押貸款利率低到6.8%、抵押成數(shù)高到120%、多家機(jī)構(gòu)選擇、貸款產(chǎn)品多樣。
查看全文↓ 2014-04-07 09:02:32
——你只要在線提交申請，易融會以**快的速度為你審核，盡快為你解決資金短缺的難題。
————請放心：放貸前無任何手續(xù)費?。?！———— -
153****0036
找中介批貸款的時間縮短了而且還不麻煩,我可以幫你,如果你有需要可以聯(lián)系我
查看全文↓ 2014-04-06 22:06:36 -
152****7690
是直接打到卡里，然后你再消費就行了。
查看全文↓ 2014-04-06 10:19:31 -
137****7271
主要看你的歷史操作記錄，和你的專長了??！這個很關(guān)鍵的
查看全文↓ 2014-04-05 21:55:53 -
157****0220
您好，貸款方式是根據(jù)您的具體情況來定的，能貸多少錢也根據(jù)您的房屋評估價格來定的，因為銀行不認(rèn)市值，只認(rèn)評估值的。您如果真的很著急用錢的話可以打電話咨詢我。電話號見用戶名。
查看全文↓ 2014-04-05 19:42:57 -
143****6677
房本，身份證，戶口本，銀行流水，收入證明，營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章、然后就可以去銀行，房產(chǎn)中介和小額貸款公司去辦理貸款了
查看全文↓ 2014-04-05 19:26:05 -
151****5187
身份證戶口本房產(chǎn)證契證等去銀行做評估，然后走程序，能給你批多少看銀行的了
查看全文↓ 2014-04-05 17:42:24 -
132****9110
您這種情況，5000元的貸款，建議您用定期存款、債券等有價證券做抵押進(jìn)行貸款，手續(xù)簡單，費用較低。
查看全文↓ 2014-04-05 11:02:05
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抵押和不抵押兩種情況都有。房屋抵押貸款是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等證明文件。銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證。至于是不是需要把房產(chǎn)證抵押在銀行，各個城市和不同銀行的具體做法有所不同，
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如您需要在中國銀行申請個人一手住房貸款，可向當(dāng)?shù)貟煊小袄硐胫摇逼放茦?biāo)識的中國銀行網(wǎng)點進(jìn)行咨詢。 一、借款人具備的條件如下： 1) 在中國境內(nèi)具有常住戶口或有效居留身份(外籍人士也可以申請，具體條件參考各地的相關(guān)規(guī)定； 2) 具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力； 3) 已經(jīng)簽署購買住房的合同或協(xié)議。 4) 必須支付符合相關(guān)規(guī)定要求的所購住房的首期購房款； 5) 提供經(jīng)貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保； 6) 貸款人規(guī)定的其他條件。 二、辦理時需要提交資料如下： 1.借款申請書； 2.具有法律效力的身份證件（指居民身份證、戶口簿、軍官證、港澳同胞回鄉(xiāng)證或其它有效居留證件）； 3.婚姻狀況證明（結(jié)婚證或離婚證，未婚人士簽署統(tǒng)一格式的未婚聲明） 4.支付所購住房首期購房款的證明； 5.貸款人認(rèn)可的經(jīng)濟(jì)收入證明（包括借款人家庭經(jīng)濟(jì)收入的證明、納稅證明、銀行對賬單、銀行儲蓄簿及有價證券等的原件或復(fù)印件）； 6.購買住房的合同、協(xié)議或其它有效文件； 7.借款擔(dān)保的抵（質(zhì)）押物或質(zhì)押物清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵（質(zhì)）押的證明及抵押物估價文件； 8.保證人同意為其提供擔(dān)保的書面文件及其資信證明； 9.授權(quán)貸款人查詢中國人民銀行個人征信系統(tǒng)并記錄查詢結(jié)果的相關(guān)文件； 10.貸款人要求提供的其它資料。 11.外籍人士貸款所需提供的資料（全部外文資料須由國內(nèi)正規(guī)的翻譯公司進(jìn)行翻譯并加蓋翻譯公司公章）： 1) 護(hù)照、外國人居住證（臺灣籍人士提供身份證、臺胞證或回鄉(xiāng)證，港澳同胞提供身份證，往來通行證）； 2)工作證明； 3)個人所得稅完稅證明(若公司注冊地在外地，則公司營業(yè)執(zhí)照、工作證明、收入證明須由公司注冊地公證處公證；若公司在國外，其工作證明、收入證明需經(jīng)中國駐當(dāng)?shù)厥桂^認(rèn)證)。 因各地區(qū)存在一定差異，需要請您申請貸款時詳詢當(dāng)?shù)亟?jīng)辦機(jī)構(gòu)
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可以，但是不能直接進(jìn)行抵押。原因是：貸款未還清之前，房主對房屋就無法享有完整的處置權(quán)。解決方法是：首先要將現(xiàn)在的房貸還清，然后再辦理抵押貸款。還款之后，就拿到了房產(chǎn)的物權(quán)，就可以進(jìn)行二次貸款了。如果現(xiàn)有資金不足，可以找墊資公司借款墊資先還銀行貸款，然后等到再次辦理抵押貸款后，將錢還給墊資公司。二次抵押貸款辦理條件：1、用于辦理二次抵押的房屋必須是現(xiàn)房；2、該房產(chǎn)抵押登記已辦妥，且辦理銀行是房屋的抵押權(quán)人；3、房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執(zhí)管；4、該房產(chǎn)具有可二次抵押額度房子貸款的余額小于現(xiàn)在房價的七成；5、借款人具有完全民事行為能力收入穩(wěn)定信用良好；6、該房產(chǎn)應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房。
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是比較方便的。流程如下：需貸款申請人和配偶以及該住房的共有人,持身份證,戶口本,婚姻情況證明。收入情況證明,貸款需求證明,以及住房房產(chǎn)證,契稅證,土地使用證,一起到該住房所屬地商業(yè)銀行,咨詢辦理抵押貸款申請手續(xù),在銀行受理申請后,會先審核,通過后,會找評估公司,給你家住房辦理評估,得到品估價,再依據(jù)這個價格打上6到7折放款給你。抵押條件,住房房齡不能大于20年等條件。
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