這個房子是不是商品房可以貸款購買嗎

已有10個回答

• 147****8416

  產(chǎn)證都是一樣的;提前還貸的話,等額本金比較合算。

  查看全文↓ 2014-04-07 15:59:42
• 141****1929

  這套房子買時貸款了么？如果沒有貸款，直接找銀行做抵押貸款，工行相對比較好做些；如果當(dāng)時貸款了，就再去銀行做個循環(huán)貸，這塊還是建議去銀行信貸部門詳細的問一下

  查看全文↓ 2014-04-07 09:04:55
• 156****5249

  不是,第一套房,付三成,貸七成,第二套房,付六成,貸四成。第三套,一次性付款

  查看全文↓ 2014-04-06 10:32:23
• 138****3565

  您好！
  1.至于能不能購買這個房產(chǎn)，這個很難說，需要看你們當(dāng)?shù)貑挝灰?guī)定的情況；
  2.而至于能不能按揭需要看你們對這個房產(chǎn)如何進行交易。
  例如：
  情況一：你在賣方對房屋全款付清之后與其進行交易（簡單說來：也就是直接對房屋進行買賣），這種情況下可能銀行就不愿意對您做按揭了。因為，目前很多樓盤的銷售和房產(chǎn)證的辦理是同步進行的，按揭的擔(dān)保方是地產(chǎn)公司（也就是地產(chǎn)商提供階段擔(dān)保，在得到房產(chǎn)證后抵押到銀行），而您直接對房產(chǎn)進行交易的話，擔(dān)保方（地產(chǎn)商）在這個關(guān)系中就不存在了。當(dāng)然，您如果有房產(chǎn)證了銀行難說也會為您提供按揭，但是在目前的實際情況下房產(chǎn)證的獲得都是相當(dāng)滯后的，在這種無擔(dān)保的情況下銀行是絕對不會給您按揭的。
  情況二：你們交易方式是轉(zhuǎn)讓的話（簡單說來：就是對方把買房名額賣給你，由你補齊市場差價給他）這個情況的話，是可以做按揭的。這種情況下購房者、地產(chǎn)商、銀行三者在這筆貸款中扮演的角色分別是：您購房借款，地產(chǎn)商對您階段性擔(dān)保，銀行放貸。
  PS：建議您如果可以的話盡量采用第二種方式名額轉(zhuǎn)讓，這樣有助于您貸款；而且如果是第一種情況直接進行房產(chǎn)交易的話還，需要上房產(chǎn)交易稅，能不能得到按揭也是兩說的。
  希望對您有所幫助！

  查看全文↓ 2014-04-06 09:53:43
• 157****9409

  看區(qū)域地理位置，是否為出讓土地。

  查看全文↓ 2014-04-05 16:08:41
• 135****8217

  如果您有結(jié)婚的話是可以買的，那您之前兩套是否都有貸款呢？如果之前兩套都有貸款，那您就不能貸款了！

  查看全文↓ 2014-04-05 13:39:54
• 141****6923

  真不能很肯定的說：看你第幾套房產(chǎn)，第一套可以貸款7成，第二套的款4成，第三套全額付款。另外還有一個重要的因素是看看信用如何。哈哈

  查看全文↓ 2014-04-05 11:13:15
• 138****9531

  可以的%7E其實不用擔(dān)什么保%7E你要是在異地貸款買房子，就用你所購買的房子做低壓就行了，一般的銀行都受理的%7E如果你不明白這些手續(xù)怎么辦，可以在你想買房子的地方找一家中介公司（要找個當(dāng)?shù)匦抛u比較好的），委托他們給你辦理就可以了%7E應(yīng)該在15個工作日左右就能辦好了！
  %7E

  查看全文↓ 2014-04-05 09:51:45
• 138****1667

  單身的就不可以再買，結(jié)婚了要看你愛人名下有無產(chǎn)權(quán)房。

  查看全文↓ 2014-04-05 09:28:16
• 131****0559

  產(chǎn)證等過戶后20天出來

  查看全文↓ 2014-04-04 20:06:12

相關(guān)問題

• 問 我不是這個集體的戶口，可以購買這個集體的商品房嗎？
  答

  村集體的宅基地屬于本村村民集體所有，因你不是本村村民，你購買該集體的商品房是很難得到法律保護的。但如果該商品房已經(jīng)被征為國有，進行了開發(fā)，且能辦理相應(yīng)的房地產(chǎn)過戶手續(xù)，則可以購買。

• 問 這個房源是不是在美景花園?美景花園是不是商品房?
  答

  均價在1萬5以上，詳情可以查詢**廣州二手房網(wǎng)

  全部8個回答>
• 問 不是商品房可以貸款嗎
  答

  辦理抵押貸款對房子的要求：第一，房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，也就是你要有房產(chǎn)證才可以。第二，房齡不能過長，房齡（從房屋竣工日起計算）與貸款年限相加不能超過40年。而實際上，在銀行辦理房產(chǎn)抵押貸款時，如果你的房齡超過15年都是很難批下來的。第三，所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；

  全部3個回答>
• 問 小區(qū)的房子是商品房嗎？怎么分辨是不是商品房？
  答

  商品房需五證：國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程開工證、商品房銷售（預(yù)售）證。有這五證才可以到房產(chǎn)局登記 商品房可以買賣 追問： 是不是小區(qū)的布局必須按照當(dāng)時申報的規(guī)劃的圖一個樣子，如果本身規(guī)劃是建設(shè)綠地的建設(shè)了房子這種房子合法不？謝謝 回答： 規(guī)劃局那邊 你可以去調(diào)查一下 規(guī)劃有容積率和綠化率這兩項 一般可以改規(guī)劃 視情況而定 建設(shè)用地規(guī)劃許可證可以看到他的規(guī)劃 追問： 如果不在規(guī)劃內(nèi)，也沒有明確改規(guī)劃這個房屋就沒有房產(chǎn)證，就無法進行交易只能自己??？ 回答： 商品房改了規(guī)劃不可能不辦房產(chǎn)證的 改規(guī)劃只是出一些費用 開發(fā)商不會不去處理這個事情的 規(guī)劃局跟開發(fā)商關(guān)系好 很快就改下來了 這個里面很多貓膩的

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• 問 現(xiàn)房按揭貸款可以嗎? 可以在銀行按揭貸款的房子是不是商品房??？
  答

  可以，需要去做一份委托公證書,可以辦理單方的委托書或雙方的委托合同。 需要出具委托人、受托人的身份證明、婚姻關(guān)系證明、房產(chǎn)證明等，親自去公證處辦理。公證處做談話筆錄，記明有關(guān)內(nèi)容、委托事項、權(quán)限等，出具公證書。 委托公證有現(xiàn)成的格式，公證員制作即可。辦理按揭貸款需要提供的資料：1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）。2、購房協(xié)議書正本。3、房價30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。4、申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。5、開發(fā)商的收款帳號1份。

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