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一、商品房產(chǎn)權是什么意思1、一個是房屋本身的使用年限，另一個是土地使用年限。住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。70年指的是該地塊的國有土地的使用年限，并不是房屋所有權的年限。2、房屋是你的私人財產(chǎn)，享有永久的所有權和使用權。土地是國家的，一般說的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過程中確定的（商業(yè)用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業(yè)用地50年）。3、土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權分割轉讓的，應當經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準，并依照規(guī)定辦理過戶登記。4、根據(jù)土地出讓和轉移的相關規(guī)定我們可以看出，是房產(chǎn)開發(fā)商通過協(xié)議、招標、拍賣等方式從政府那里取得土地使用權之后，通過房產(chǎn)項目的完成再將一系列的權利、義務隨之轉移給購房者。我們所說的商品房產(chǎn)權年限其實就是建立在土地使用年限的基礎上的。商品房產(chǎn)權是什么意思？怎么看買的商品房是不是70年產(chǎn)權？二、怎么看買的商品房是不是70年產(chǎn)權1、要想保障商品房70年產(chǎn)權，購房者在簽訂購房合同之前要查看開發(fā)商的五證《國有土地使用權證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質證》，看看開發(fā)商五證是否齊全。其中，《國有土地使用證》上會對房屋的土地使用年限有規(guī)定。審查重點：五證的用地單位、建設單位及銷售單位是否與實際的售樓單位一致。2、到發(fā)證機關網(wǎng)站查詢，看五證是否為真。建議購房者重點查看《商品房預售許可證》，因為如過其他四個證明不全的話，開發(fā)商是拿不到《商品房預售許可證》的。
全部3個回答>這個房源是不是在美景花園?美景花園是不是商品房?
154****5010 | 2014-02-08 17:27:50
已有8個回答
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155****1802
據(jù)市建設局公布的**新數(shù)據(jù)顯示，上半年全市完成房地產(chǎn)開發(fā)投資13.8億元，比增84%，沿海4縣市占了主導地位，共完成投資11.41億元，占總額的82.68%。全市商品房施工面積及竣工面積均明顯增長。
查看全文↓ 2014-02-11 09:09:55
在沿海各縣市中，福安樓市成了今年的一大亮點，投資比增、銷售面積比增增長迅猛，數(shù)字驚人。其樓市與盛夏時節(jié)的天氣一樣，可謂熱火朝天，商品房銷售時下異常火爆，奪人眼球。瑞景名仕城、美景花園、金山佳園……處于繁華地帶或鄰郊區(qū)地帶的15個樓盤上半年爭相推出，價格節(jié)節(jié)上漲，上月份均價達到4050元/平方米，其中電梯房的**高價格已逼近5000元/平方米，而寧德市區(qū)商品房上月均價為3525元。本月份以來，福安市電梯房的**高價格更是突破5000元/平方米大關，而寧德城區(qū)本月電梯房的**高價格為4719元，福安樓市的“牛氣”令人刮目相看。 -
148****0298
子房美景花園，徐州確實只有一個！
查看全文↓ 2014-02-11 09:09:25
地址位于火車站后面。
你要是坐公交車的話，不走路，可以選擇在 2 院乘坐往東的公交 1 路，然后到文化宮站下車，原地站臺乘坐 75 路，終點站就是子房美景花園。
2個公交站臺都是靠南的！不要過馬路！車輛都是無人售票車，上車1元，月票7毛。全程用時大概 30 分鐘不到，算上等車的時間！！
75路
南湖花園 - 屯里 - 職防院 - 湖中路南 - 水上世界 - 體育中心 - 新吳莊 - 吳莊小區(qū) - 銀湖小區(qū) - 體育場 - 中醫(yī)院 - 中山飯店 - 九州大廈 - 彭城廣場 - 文化宮 - 火車東站 - 四道街 - 地下道 - 子房美景花園(共19站)
1路
市區(qū)線路 (淮西客運站-火車東站 5:15-24:00)
淮西客運站 市中級法院 公交修理廠 段南新村 段莊 礦務局 工人醫(yī)院 市二院 古彭大廈 彭城廣場 供銷/華聯(lián)大廈 文化宮 火車東站 -
137****3536
公交:1、6、8號公交車,富都廣園站專線,
查看全文↓ 2014-02-10 13:42:43 -
134****9171
商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)，經(jīng)批準用于市場出售而建造的房屋稱為商品房
查看全文↓ 2014-02-09 11:10:08 -
153****9799
評估均價：15981元/平米，樓盤詳情
查看全文↓ 2014-02-09 09:29:12 -
141****9631
不太明白你在說什么？你能說具體嗎？哪個房子是在美景??？？
查看全文↓ 2014-02-09 09:09:47 -
141****4061
6層樓的是平改房，高層不是啊
查看全文↓ 2014-02-08 17:40:52
相關問題
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城改房一直是讓人又愛又恨，它的價格低于商品房，但是證件問題始終是購房者心中的障礙。想買又不放心是很多的想法，但是一些城改房依舊賣得紅火，因為迫于經(jīng)濟壓力部分購房者仍會選擇城改房，那么怎樣區(qū)分商品房和城改房？如何辨別是否是正規(guī)城改房？怎樣區(qū)分商品房和城改房如何辨別是否是正規(guī)城改房怎樣區(qū)分商品房和城改房1、從性質上區(qū)分，商品房是開發(fā)商建造的樓盤，而城改房是屬于城中村拆遷安置房，是用于安置村民的。2、從證件上區(qū)分：一般商品房都是五證齊全即《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》。3、商品房的產(chǎn)權受法律保護，買的比較放心。而城改房風險大，就是要過幾年才能過戶，在這期間如果房子**可能會產(chǎn)生糾紛，因為城改房公證處是不給公證的，并且城改房是以家庭為單位分發(fā)的，這就可能導致產(chǎn)權人不清晰 往往會產(chǎn)生一房多賣，很麻煩的。4、大致就是開發(fā)商五證齊全的就是商品房，小的方面來說就是有房產(chǎn)證的房，通俗來說就是可以按揭的房子是商品房，城改房是沒有房產(chǎn)證的，是不能按揭的。如何辨別是否是正規(guī)城改房1、首先要看其是否取得《城中村改造方案批復》。如果未取得《城中村改造方案批復》，則不屬于城中村改造項目，不得實施改造。2、其次，還要看其開發(fā)主體是否合法，一般都是由農村集體經(jīng)濟組織依法成立的具備法人資格和房地產(chǎn)開發(fā)資質的經(jīng)濟實體，或者是村委會依法委托的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，或者是該集體組織指定的合法的房地產(chǎn)開發(fā)公司。3、較后，正規(guī)城改房和商品房一樣，都需要五證齊全，即《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預售許可證》。而且購房者也可取的房屋所有權。以上就是怎樣區(qū)分商品房和城改房？如何辨別是否是正規(guī)城改房的全部內容，凡未取得《城中村改造方案批復》的，不屬于城中村改造項目，不得實施改造。城改房與商品房一樣，五證齊全才具備合法銷售的資格，才能進行網(wǎng)簽備案。
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產(chǎn)證都是一樣的;提前還貸的話,等額本金比較合算。
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今天下午6：00去售樓處和開發(fā)商及物業(yè)一起，請?zhí)岢鑫覀冴P心的問題，在這里發(fā)牢騷屁用沒有！還是用實際行動多支持一下吧早在去年7月份我就在論壇發(fā)帖子組織一起去找開發(fā)商，結果一個響應的沒有，而且**差勁的是還有人說風涼話?。?！媽的，什么神馬啊在這發(fā)牢騷有個屁用！
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靠近海邊，不在海邊，算是沿海
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