現(xiàn)房按揭貸款可以嗎? 可以在銀行按揭貸款的房子是不是商品房??？

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• 132****9209

  可以，需要去做一份委托公證書,可以辦理單方的委托書或雙方的委托合同。 需要出具委托人、受托人的身份證明、婚姻關(guān)系證明、房產(chǎn)證明等，親自去公證處辦理。公證處做談話筆錄，記明有關(guān)內(nèi)容、委托事項、權(quán)限等，出具公證書。 委托公證有現(xiàn)成的格式，公證員制作即可。
  
  辦理按揭貸款需要提供的資料：
  
  1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）。
  
  2、購房協(xié)議書正本。
  
  3、房價30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復印件各1份。
  
  4、申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
  
  5、開發(fā)商的收款帳號1份。

  查看全文↓ 2019-03-15 08:23:01
• 146****4894

  房屋按揭貸款是指個人購買的房產(chǎn)具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場上流通交易的住房或商業(yè)用房時，自己支付一定比例**款，其余部分以要購買的房產(chǎn)作為抵押，向合作機構(gòu)申請的貸款。
  一、辦理按揭貸款需要提供的資料：
  1. 申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）；
  2. 購房協(xié)議書正本；
  3. 房價30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復印件各1份；
  4. 申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等；
  5. 開發(fā)商的收款帳號1份。
  二、按揭貸款的條件：
  1. 年齡 18-65周歲之間，具備完全民事行為能力；
  2. 交齊首期購房款；
  3. 有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力；
  4. 借款人同意以所購房屋及其權(quán)益作為抵押物；
  5. 所購二手房的產(chǎn)權(quán)清晰，符合當?shù)卣?guī)定的可進入房地產(chǎn)上市交易流通的條件；
  6. 所購房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)；

  查看全文↓ 2019-03-15 08:22:57
• 146****0269

  有恒產(chǎn)著有恒心，在中國老百姓眼里，有了房子才算有自己的家，房子的事情一直都不是小事情，然而因為開發(fā)商的強勢與普通購房者的弱勢天然存在，又或者因為普通購房者對于買房大事存在不可避免的猶豫和反復，還有可能因為開發(fā)商或多或少對于房子本身的瑕疵遮遮掩掩，關(guān)于房子的糾紛常見而多發(fā)。
  
  一旦簽訂了正式的商品房銷售、預(yù)售合同，雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系約定清晰明確，即使存在爭端，也比較好解決，有約定的按照約定，沒有約定的按照法律規(guī)定，大家心里誰對誰錯都有底。然而糾紛往往好發(fā)于沒有白紙黑字寫清楚的時候，看了房子覺得還可以，受銷售顧問慫恿趕緊簽個認購單、交個幾萬塊的定金免得被別人買走了。
  
  問題是：這些認購單、認購協(xié)議、訂購單會有時間看么？如果有時間會仔細看么？如果仔細看了認購單，有沒有仔細看五證《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》、以及看公示的合同呢？如果都仔細看了，又覺得不想買了怎么辦？
  
  這些簽訂的認購協(xié)議、認購單等等往往都比較簡單就是一頁紙，開發(fā)商的目的不外乎于在**大化保障自身利益的前提下，促使購房人盡快簽單，認購協(xié)議條文寫復雜了，看房人看單子的時間就多了，看的就仔細了，可能達不到開發(fā)商的目的。對于這些沒有約定商品房銷售、預(yù)售合同主要條款的認購協(xié)議，法律上叫商品房預(yù)約合同。
  
  一提到商品房預(yù)約合同糾紛，一般律師同仁就會想到“不可歸責于雙方當事人”這個救命稻草，除非開發(fā)商違約，一般購房人都是抓住這個救命稻草才解了困局上了岸，解除了認購協(xié)議，退到了已經(jīng)交的定金或房款。但是這個救命稻草不好抓，首先要找到理由，然后要看理由是否扎實符合法律規(guī)定，沒有找到或者不扎實，定金就會沒收。
  
  《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定了，“因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當將定金返還買受人”，但并未明確哪些屬于“不可歸責于當事人雙方的事由”，筆者以“商品房預(yù)約合同”和“不可歸責于雙方當事人”為關(guān)鍵詞，檢索了中國裁判文書網(wǎng)以及無訟案例的全部案例，篩選出五十三種實務(wù)中比較有代表性的相關(guān)案例，以做研究探討。因全文篇幅較長，故擬分為六篇，本文為篇（一）。
  
  1、**比例無法達成一致，導致未能簽訂正式合同，不屬于不可歸責于雙方的事由
  
  本案雙方當事人簽訂的《西城金街認購協(xié)議》屬商品房預(yù)約合同，該合同合法有效，合同雙方應(yīng)全面履行合同義務(wù)。雙方簽訂的《“西城金街”認購協(xié)議》中付款方式有一次性付款和按揭付款兩種方式，雖然雙方?jīng)]有明確勾選哪一種付款方式，但根據(jù)雙方當事人陳述，雙方均不否認杜某某在支付房款的方式上是采用銀行按揭貸款方式。雙方未能簽訂商品房買賣合同原因是雙方對采用**3成還是**5成辦理銀行按揭貸款發(fā)生分歧。杜某某上訴稱逸居樂公司在簽訂認購協(xié)議時承諾其付款方式可以是**3成、7成銀行按揭，因其未舉示證據(jù)證明，法院不予采信。
  
  在商品房買賣合同中支付房款是購房人的主要義務(wù)，支付方式也是購房人應(yīng)當慎重考量的問題。購房人選擇銀行按揭貸款作為付款方式時，其作為貸款人有義務(wù)對有關(guān)銀行關(guān)于辦理購房按揭貸款的規(guī)定予以了解，以便根據(jù)自己實際情況對付款方式作出選擇。逸居樂公司并非杜某某申請銀行按揭貸款合同的相對方，其只是協(xié)助購房人辦理銀行按揭貸款，按揭貸款額度**終是由銀行確定，且逸居樂公司在置業(yè)預(yù)算表中提供的**5成辦理銀行按揭貸款方案并未高于銀行關(guān)于個人商用房貸款額度，超過購房人應(yīng)有的預(yù)期，加重購房人的負擔。因此，杜某某未在認購協(xié)議約定的時間內(nèi)到逸居樂公司簽訂商品房買賣合同屬違約行為，其上訴請求退還定金的理由不能成立。

  查看全文↓ 2019-03-15 08:22:53

相關(guān)問題

• 問 辦理銀行按揭貸款可以嗎? 可以在銀行按揭貸款的房子是不是商品房??？
  答

  購房人不一定非在開發(fā)商指定銀行申請貸款，并且法律上也沒有賦予開發(fā)商指定貸款銀行的權(quán)利。但如果購房合同中約定了開發(fā)商有指定貸款銀行的權(quán)利或直接指定了貸款銀行，購房者就要遵從合同約定。如果只是開發(fā)商口頭建議，購房者可以拒絕。購房者若想要去非指定銀行辦理按揭，可以與開發(fā)商談判，申請算入不統(tǒng)一指定貸款銀行的比例中。另外在不違規(guī)的前提下，也可以跟銀行談判，針對在非指定銀行優(yōu)惠的具體內(nèi)容，找出相關(guān)的法律依據(jù)要求樓盤指定銀行達到。需要注意的是，要將貸款協(xié)商結(jié)果落實到合同中，一旦開發(fā)商因為在非指定銀行貸款不配合購房人交房，可以依據(jù)合同維權(quán)。

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• 問 現(xiàn)房按揭貸款可以嗎? 按揭中的房子可以抵押貸款嗎？
  答

  有貸款未還清，可以辦理按揭房子。房貸沒有還清能貸款的。個人的房貸是否還清對個人申請貸款沒有什么影響。在銀行申請貸款，銀行主要是看申請人現(xiàn)在的還款能力和信用記錄好不好。申請人的信用記錄良好的話，并且有足夠的還款能力，就能在銀行申請貸款。所以個人的房貸沒有還清能申請。需要要了解的是，因為個人的房貸沒有還清，在銀行再申請貸款的話，銀行會根據(jù)你現(xiàn)在的收入和房貸月按揭來看個人的還款能力好不好。所以這樣一來，因為還有房貸要還，個人能申請的貸款額度也會有一定的影響。個人有房貸沒有還清的情況下，比較好申請小額的貸款，不太好申請大額貸款的。除非申請人名下還有能抵押的房產(chǎn)，不過這樣銀行還是會視察申請人的還款能力。拓展資料：房子有貸款可以抵押貸款的條件：1.用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房;2.用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房;3.房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房;4.房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的**潛力。參考資料來源于人民網(wǎng)部分銀行“認房不認貸” 重慶二套房認定放松

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• 問 預(yù)售商品房抵押貸款可以嗎? 按揭中的房子可以抵押貸款嗎？
  答

  再將土地抵押就是重復抵押了。 因為辦理預(yù)售許可證之后，預(yù)售的房地產(chǎn)可以進行抵押。開發(fā)商如果已經(jīng)辦理預(yù)售許可證之后是不能將土地再進行抵押的。開發(fā)商能夠預(yù)售需滿足以下條件：1、①、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書;②、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;③、按提供的預(yù)售商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已確定施工進度和竣工交付日期;④、向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。2、《城市商品房預(yù)售售管理辦法》第五條與《房地產(chǎn)管理法》第四十四條內(nèi)容相同;第六條商品房預(yù)售實行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預(yù)售，應(yīng)當向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。

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• 問 按揭中的房子貸款可以嗎? 按揭中的房子銀行可以抵押貸款嗎？
  答

  按揭貸款是指申請人以購房為目的，向銀行申請貸款支付房款，然后再將貸款按一定年限分期還給銀行，同時銀行收取利息的一種信貸行為，如：住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔保的個人住房貸款業(yè)務(wù)。所謂按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過程中按揭人享有使用權(quán)。

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• 問 按揭房再按揭可以嗎? 正在按揭的房子可以再向銀行抵押貸款嗎?
  答

  按揭沒還完的房子是可以用于抵押貸款的，這種行為是房產(chǎn)二押，需要申請，具體是否可以申請審批，需要統(tǒng)一個人情況（借款人的年齡、還款能力、工資水平）等相關(guān)性。房產(chǎn)二押幾乎與第一次抵押貸款申請相同，我們必須經(jīng)過正式的審計程序和借款人的評估程序，但是，由于價格變動過大，兩次抵押將增加銀行的風險，因此抵押貸款利率將相對較低，所以具體銀行不借貸或者可以借到**高金額多少，還要到銀行的網(wǎng)絡(luò)咨詢。此外，應(yīng)該指出的是，一些銀行已經(jīng)規(guī)定，處理房產(chǎn)二押的條件是房地產(chǎn)的第一次抵押必須由銀行進行，而其他銀行處理的第一次抵押的第二次抵押不會通過，因此，申請時，您必須事先了解相關(guān)銀行的要求。

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