賣房子五年從什么時候算，若五年內(nèi)稅怎么算

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• 145****7653

  房屋買入時間已交納契稅時間開始計算。未滿五年，普通住宅。營業(yè)稅5.5%，契稅1.5%，個稅1%

  查看全文↓ 2014-04-07 15:52:14
• 158****8565

  06年7月10日 8月1日國家相繼出臺了房產(chǎn)營業(yè)稅、房產(chǎn)個人所得稅 滿五年指的是你的產(chǎn)權(quán)證出證日期超過五年 那么免征營業(yè)稅 但是要看你的此套房產(chǎn)是否為你家庭的唯一一套住房 如果是家庭唯一房產(chǎn) 那么個人所得稅也免征 如果非唯一那么按照房產(chǎn)現(xiàn)值減相關(guān)費用（裝修費、前次契稅、貸款利息等）再減房產(chǎn)原值后的差額乘以20%征收個人所得稅 如果是唯一 那還要看你的房產(chǎn)建筑面積是否超過140米 如果超過那么就不減免個稅了 正常征收 除了以上的 還要征收千分之一的印花稅（正常國家規(guī)定是買賣雙方個萬分之五）

  查看全文↓ 2014-04-04 19:45:51

相關(guān)問題

• 問 賣房子滿五年免收稅，這個五年是從從什么時候算起？
  答

  一，以房產(chǎn)證或契稅票孰先的原則。誰先滿五年即算滿五年，交易時免征營業(yè)稅及個人所得稅。一手房的契稅票登記日期要早于房產(chǎn)證的登記日期。 二，2015年3月30日，國家發(fā)布新政，二手房的營業(yè)稅征收由5年改為了2年。個人所得稅還是以5年為限

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• 問 五年內(nèi)賣房交多少稅
  答

  未滿五年交稅是對房子的交易過程中產(chǎn)生的稅費來說，具體如下：一、買房人應(yīng)繳納稅費：1、 契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、 交易費：3元/平方米3、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定4、 權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費：1、 交易費：3元/平方米2、 營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)3、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)(1)契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納 買方承擔(dān)(2)營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年

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• 問 五年內(nèi)賣房要交哪些稅
  答

  5年以內(nèi)買賣房屋需要繳納營業(yè)稅、個稅、契稅等等。營業(yè)稅主要是由賣方向繳納，按照房屋銷售總額的5.6%收取，如果所售賣的房屋為普通住宅，并且是滿夠兩年以上的唯一住房可以對營業(yè)稅進行減免。所收取的個人所得稅會按照差額的20%繳納，同樣是由賣方承擔(dān)，如果所售賣的房屋是滿足5年的唯一普通住房則可以進行減免。購買二手房買方還需要繳納契稅，是按照購買房屋的面積收取，所購買的民用住宅面積在90平米以內(nèi)并且是首次購房，則按照評估額的1%收取。面積越大收取的比例也就越高，房屋面積超過144平米以上，屬于非普通住宅，則按照3%繳納，此外還有一些交易費、測繪費和登記費等等。所以在二手房買賣時，盡可能的超過5年，可以減少很多不必要的稅費。

• 問 ??五年內(nèi)房屋買賣交易稅怎么算？
  答

  一般二手房交易需要交納的稅費: 一、 買房人應(yīng)繳納稅費: 1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%) 2、 印花稅:房款的0.05% 3、 交易費:3元/平方米 4、 測繪費:按各區(qū)具體規(guī)定 5、 權(quán)屬登記費及取證費:按各區(qū)具體規(guī)定,一般情況是在200元內(nèi)。 6、 中介費:房款的1% 二、 賣房人應(yīng)繳納稅費: 1、 印花稅:房款的0.05% 2、 交易費:3元/平方米 3、 中介費:房款的2% 4、 營業(yè)稅:成交價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 5、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者全房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除) 如果稅費全部由買家負擔(dān)的話,那么滿5年房產(chǎn)證的需要交納的稅費是全房款的2.6%多點;如果不滿5年的需要繳納8.1%。

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• 問 五年內(nèi)房屋過戶費怎么算?
  答

  未滿5年二手房交易時需要繳納營業(yè)稅和個稅,其他根據(jù)購房者是否首次購房、評估價、面積等情況,繳納如下: 1、測繪費1.36元/平方,買方; 2、評估費0.5%(評估額,允許浮動),買方; 3、契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%,超過140平或非首次3%,買方繳納; 4、所得稅按全額的1%,北京地區(qū)按差額20%繳納,由賣方承擔(dān); 5、交易費6/平方,雙方; 6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方; 7、營業(yè)稅5.6%賣方繳納。

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