請問二手房過戶需要交那些費用

已有7個回答

• 133****7673

  5.6的營業(yè)稅.1.93的綜合稅.2-4個點的契稅看面積來.這些都是大頭.其他一些小費用加一起3千多一點。

  查看全文↓ 2014-01-20 19:00:28
• 135****3637

  首先,一般情況下房產交易中心給予的房屋評估價,遠遠低于實際買賣雙方交易金額,超出部分私下交易,就可以避掉超出部分的稅。二手房需要交納以下費用:
  1.契稅完稅,買方首套購置90平米以下二手房,交納評估價1%稅,140平米以下交納1,5%稅。要是非購置首套的話,無論購置房屋建筑面積多少都是交納3%(買方支付)
  2.土地轉讓金評估價1%(買方支付)
  3.土地轉讓金,每平米6元,買賣雙方各自交納1半
  4.營業(yè)稅及附稅。購置房屋滿5年,免稅。不滿交納5.6%(賣方支付)
  5.賣方出售的為自己名下唯一住房,免稅,還有其他產權1%(賣方支付)
  6.不貸款免評估費,貸款交納評估價0.05%(買方支付)
  7.印花稅5元(買方支付)
  8.交易費用80元(買方支付)
  9.圖紙資料費20元(買方支付)注意事項:確認賣方房屋戶口是否已遷走,目前國家無相關法律條文,產生糾紛,法院基本不受理。

  查看全文↓ 2014-01-20 18:18:38
• 157****2452

  您好，要按照房子情況來算的！如果價格符合普通住宅的上家不繳納任何稅收，如果價格超出了330萬并且唯一繳納差額營業(yè)稅，如果不是唯一并且價格超出330萬要繳納營業(yè)稅和個人所得稅的，不滿五年的話全額繳納營業(yè)稅和個人所得稅的！下家的話首套購房，面積90平米一下普通住宅百分之1契稅，90到140間繳百分之1.5，不滿足這些的都是百分之3??！

  查看全文↓ 2014-01-20 09:04:48
• 146****8865

  房子過沒過5年?。坑袥]有二套?。?/span>

  查看全文↓ 2014-01-18 20:44:04
• 138****2444

  您先跟賣方簽訂二手房買賣合同，辦理過戶手續(xù)，雙方隨帶身份證、戶口本、婚姻證明、房產證及購房發(fā)票等資料，到產權登記部門辦理過戶，在辦理過戶手續(xù)過程中需繳納相關的稅費，需要交納的稅費如下：契稅：房款的1.5% ； （買家）印花稅：房價的0.1% （買賣雙方平分）； 交易費：6元/平方米（買賣雙方平分）；測繪費：1.36元/平米；（買家）權屬登記費：80元；（買家）證件費：50元；（買家）營業(yè)稅：差價*5.5%（超過5年的不需要繳納）；（賣家）個人所得稅：差價的20%或者房價的1%。（賣家）個人所得稅：1、房產證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個人所得稅；2、面積超過144平米的，需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的2%；3、面積不超過144平米（包含144）的，需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%

  查看全文↓ 2014-01-18 09:16:47
• 136****5994

  需要交納：契稅-綜合稅-營業(yè)稅-交易費。你的問題不夠詳細，抱歉不回答的詳細，你的面積與價格都沒有那個地方都沒有！

  查看全文↓ 2014-01-18 09:05:46
• 156****7568

  一般二手房交易需要交納的稅費：
  一、 買房人應繳納稅費：
  1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
  2、 印花稅：房款的0.05%
  3、 交易費：3元/平方米
  4、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定
  5、 權屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內。
  6、 中介費：房款的1%
  二、 賣房人應繳納稅費：
  1、 印花稅：房款的0.05%
  2、 交易費：3元/平方米
  3、 中介費：房款的2%
  4、 營業(yè)稅：成交價*5.5%(房產證未滿5年的)
  5、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

  查看全文↓ 2014-01-17 20:32:10

相關問題

• 問 ??我想問問二手商業(yè)房過戶需要交那些費用?
  答

  購置二手房的費用包括以下幾種：1、二手房房費；2、若二手房辦理銀行按揭，則需要繳納：（1）銀行按揭抵押公證費。抵押公證費是貸款額的 1 ‰，不足 200 元的按 200 元征收。（2）按揭合同工本費 380 元 / 套。（3）商品房案值評估費為總房價的 3 ‰～5 ‰。3、買房人應繳納稅費：（1）契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）（2）交易費：3元/平方米（3）權屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內（4）測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定4、賣房人應繳納稅費：（1）交易費：3元/平方米（2）個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

  全部3個回答>
• 問 我要買套二手房，請問都要交那些費用？
  答

  **主要的是個稅可找中介咨詢

  全部8個回答>
• 問 二手房過戶需要交哪些費用？
  答

  二手房過戶需要交以下費用： 　1、交易手續(xù)服務費：住宅6元/平方米（房改房、經濟適用房、安居房減半收?。?元/平方米）；非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔一半。 　2、登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。 　3、土地收益金（代收）：房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔。 　4、核檔費：50元/宗。 　5、契稅：稅率為3% ，按正常交易成交價格計征；個人購買的自用普通住宅（建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元/平方米）契稅稅率減半，按1.5%征收；拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。買方承擔。 　6、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。 　7、營業(yè)稅及附加：12月17日，新的二手房購買政策頒布。對已貸款購買一套住房但人均面積低于當地平均水平，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執(zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策。對住房轉讓環(huán)節(jié)營業(yè)稅暫定一年實行減免政策。其中，將現行個人購買普通住房超過5年(含5年)改為超過2年(含2年)轉讓的，免征營業(yè)稅；將個人購買普通住房不足2年轉讓的，由按其轉讓收入全額征收營業(yè)稅，改為按其轉讓收入減去購買住房原價的差額征收營業(yè)稅。 　8、個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，①稅率20%，按財產轉讓所得（本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費用）計征；②未能提供原購房發(fā)票的按已成交價格的1%征收。賣方承擔。 自建房和一般的二手房商品房交易的稅費是一樣的。

• 問 請問一下，買二手房都需要交那些費用？謝謝！
  答

  是否為首次購房，稅費都是統一的。不滿五年都要產生契稅，營業(yè)稅，個人所得稅。契稅是1.5%,營業(yè)稅是5.5%,個人所得稅是1%,按照國家規(guī)定營業(yè)稅和個人所得稅是由賣方承擔的.但是現在一般賣方都是說一個凈得價,你要是讓他承擔稅費,恐怕現在的價格他不能賣給你,肯定要把稅費也算到房價里面去.所以現在一般買房子,都是買方承擔所有的稅費.希望我的回答可以幫助到您.

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• 問 二手房過戶需要交哪些費用
  答

  買方：1、契稅：1.5%×總房價（普通住宅）非普通住宅3%×總房價 2、交易手續(xù)費：2.5元×建筑面積 3、合同印花稅：0.05%×總房價 4、中介費：1%×總房價 5、權證印花稅：5元 6、登記費：80元 7、配圖費：25元 若需貸款：抵押登記費公積金100元，商業(yè)或者組合貸款200元。 若要公證：買賣合同公證0.3%以下×總房價。抵押合同公證貸款額×0.1% 賣方： A、普通住宅 1、滿五年 營業(yè)稅免收 未滿五年5.55%×房屋總價 2、交易手續(xù)費：2.5元×建筑面積 3、合同印花稅：0.05%×總房價 4、個人所得稅 滿五年且是唯一一套住宅免收。未滿五年 差額×20%或者總價×1% 5、中介費1%×房屋總價 B、非普通住宅 1、滿五年 買進賣出差額的5.55% 未滿五年5.55%×房屋總價 2、交易手續(xù)費：2.5元×建筑面積 3、合同印花稅：0.05%×總房價 4、個人所得稅 滿五年且是唯一一套住宅免收。未滿五年 差額×20%或者總價×2% 5、土地增值稅 未滿三年總房價×0.5% 滿三年未滿五年 總房價×0.25% 6、中介費1%×房屋總價 普通住宅的三個標準（需同時滿足） 1、房屋容積率在1.0以上 2、單套建筑面積在140平方米以下 3、內環(huán)單價低于17500元/平方米 內環(huán)線以外外環(huán)線以內單價低于10000元/平方米 外環(huán)線以外單價低于7000元/平方米。 合同注意事項 （一） 房屋所占土地的使用權。如果賣方未合法取得該土地的使用權，應責成賣方首先向國家繳納土地使用金。 （二） 標的及質量條款。要問明所要買的商品房位于何處何路幾號幾層，是磚混結構還是磚木結構，朝向如何？建筑面積及居住面積各為多少？ （三） 價款及支付條款。合同中應明確規(guī)定每平方米價格，如果包括其他費用（如水暖、煤氣的初裝費等）應一并列明；該房款是一次付清還是分期付款？是現金支付還是票據支付？若消費者購買的是期房，**好爭取分期付款方式，簽合同是先付總價款的40%，待工程完工過半時再付30%，等工程竣工交付時付清**后的30%，這樣可以給房地產開發(fā)商設定對等的義務，減少消費者的購房風險。 （四） 違約條款。應列明一方違約時支付違約金的合理數額或違約金計算辦法。如房屋開發(fā)上在格式合同中私自定下諸如“若開發(fā)商不能按時交付房屋，按該房屋合同價款0.001%支付違約金”的不合理條款時，消費者應對此堅決抵制，因為這是房地產開發(fā)商不想履約的一個征兆。若合同中未約定違約金條款時，依法律規(guī)定由違約方支付對方合同總價的1%至5%的違約金。 （五） 房產證的辦理。合同中應約定房屋交付后，如何辦理房產證過戶手續(xù)。建議消費者盡快辦理房產證，因為房產證是房屋所有權的證明。

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