房產(chǎn)過戶&增加共有人

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• 145****3851

  過戶有兩種方式，一是贈(zèng)與過戶，第二是買賣過戶，如果該房產(chǎn)受讓者今后打算轉(zhuǎn)讓，建議還是買賣過戶，贈(zèng)與過戶免交營(yíng)業(yè)稅和所得稅，契稅和工本費(fèi)還是要交，贈(zèng)與還需辦理公證手續(xù)，今后再次轉(zhuǎn)讓需交20%的所得稅。辦理過戶需買賣雙方夫妻本人（未婚開未婚證明）到場(chǎng)，帶房產(chǎn)證、雙方身份證、戶口、婚姻證明，去房管局查檔（核實(shí)是否二套房），簽訂一個(gè)買賣合同備案，繳納相關(guān)稅費(fèi)，然后憑查檔單、繳費(fèi)憑證，以及上述材料辦理。 以下是二手房買賣過戶的費(fèi)用，請(qǐng)參考。
  1.契稅:二套房或144平米以上契稅為3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。
  2.營(yíng)業(yè)稅 ● 成交價(jià)的5.5％ （滿5年免交）----辦理贈(zèng)與公證后沒過五年也可以免交。
  3.個(gè)人所得稅 ● 成交價(jià)的1％
  4.交易手續(xù)費(fèi) ● 6元/M2；
  5.轉(zhuǎn)移登記費(fèi) ● 80元/件
  6.產(chǎn)權(quán)證查檔、房產(chǎn)證貼花● 50元左右
  
  綜上，因?yàn)槟銈兪侵毕涤H屬，接受贈(zèng)與后再轉(zhuǎn)讓20%的個(gè)人所得隨時(shí)可以免掉的，房產(chǎn)證辦理時(shí)間一般是一個(gè)月。

  查看全文↓ 2014-04-04 18:11:41

相關(guān)問題

• 問 ??房產(chǎn)證增加共有人費(fèi)用要多少？
  答

  夫妻的話辦理增加共有人要帶齊結(jié)婚證、戶口、夫妻雙方身份證明，并且兩人同時(shí)到場(chǎng)寫一份共有權(quán)申請(qǐng)，在申請(qǐng)里要注明是按份共有還是共同共有，按份共有的話各占百分之多少。然后雙方簽字按手印。收費(fèi)問題是這樣的，如果不是夫妻關(guān)系，比如要求增加共有人，就得按照房屋私與私買賣關(guān)系辦理，意思就是房屋轉(zhuǎn)讓出50%的產(chǎn)權(quán)（這里舉例按共有50%處理），也就是賣給申請(qǐng)共有的那個(gè)人一半的產(chǎn)權(quán)，這樣就得交納房屋總價(jià)值一般的稅費(fèi)。如果是夫妻關(guān)系，帶好能證明夫妻關(guān)系的證件（如上所舉戶口、結(jié)婚證、身份證明等），核算稅費(fèi)的時(shí)候是免稅的，只交納產(chǎn)權(quán)處的一些服務(wù)性費(fèi)用即可。具體還請(qǐng)您咨詢下您本人所在的城市一些相關(guān)規(guī)定，國(guó)家的稅率各個(gè)地方還是有差別的。這些都要在貸款還清之后進(jìn)行，貸款期間房屋是處于抵押狀態(tài)，不能進(jìn)行任何房屋權(quán)屬變更。

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• 問 房產(chǎn)證如何增加共有人
  答

  房產(chǎn)證上加名字及辦理費(fèi)用，主要有以下幾種情況： 第一種情況：房屋有貸款尚未還清　　　　如果房產(chǎn)有貸款，則不管是加配偶或是子女的名字，都須征得抵押權(quán)人（一般為銀行或公積金中心擔(dān)保公司）的同意方可加名字，而一般抵押權(quán)人是不會(huì)同意的，所以實(shí)務(wù)操作中是還清貸款后方可加名字。筆者就此問題詢問了了公積金中心的擔(dān)保公司和江陰幾家商業(yè)銀行，得到的答復(fù)都是一致的，就是抵押權(quán)人都不會(huì)同意。 　　所以，如果你房屋有貸款要增加名字或去除名字，則必須先還清貸款。　　第二種情況：房屋無貸款，或貸款已還清，要加配偶的名字　　夫妻雙方本人帶好身份證、結(jié)婚證、房產(chǎn)證和土地證（均需原件）至行政服務(wù)中心房管窗口辦理即可。鄉(xiāng)鎮(zhèn)房產(chǎn)至各鄉(xiāng)鎮(zhèn)房管所辦理即可?！?　　所需全部費(fèi)用：住宅加名字的費(fèi)用是100元（配圖費(fèi)20元+登記費(fèi)80元）。非住宅加名字的費(fèi)用是570元（配圖費(fèi)20元+登記費(fèi)550元）。 　　 　　當(dāng)然，還有去掉配偶名字的情況。夫妻婚姻存續(xù)期間可以添加對(duì)方為房屋產(chǎn)權(quán)共有人，在婚姻發(fā)生變化（如離婚）產(chǎn)生離婚析產(chǎn)時(shí)，可以將房產(chǎn)變更到其中一人名下，需繳納住宅登記費(fèi)80元每套，配圖費(fèi)20元每套?！　〉谌N情況：房屋無貸款，或貸款已還清，要加子女的名字　 　 　 　　 　　很多市民認(rèn)為，父母房屋加子女名字是天經(jīng)地義，也是很簡(jiǎn)單的事，更不應(yīng)該需要費(fèi)用。但從物權(quán)來講，現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人是甲一人，即房屋的百分之百產(chǎn)權(quán)屬于甲，要在房產(chǎn)證上添加名字，也即意味著房屋的產(chǎn)權(quán)從原屬甲一人的變化為屬甲乙二人共有。房屋登記部門在辦理相應(yīng)的所謂加名手續(xù)時(shí)，會(huì)按照產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的方式來辦理相關(guān)手續(xù)。 　　因此，在房產(chǎn)證上添第二人名字，被添加人不管是子女還是父母（配偶屬特殊情況）、或是陌生人，原理都是一樣的，都是將原屬于一個(gè)人百分之百的房屋產(chǎn)權(quán)，轉(zhuǎn)移其中的部分產(chǎn)權(quán)（具體比例雙方可約定）給第二人。 　　但雙方可約定具體的轉(zhuǎn)移方式：買賣還是贈(zèng)與。買賣和贈(zèng)與過戶費(fèi)用是完全不一樣的，選擇哪種方式，要視情況而定。 大家可利用江陰房產(chǎn)網(wǎng)的二手房稅費(fèi)計(jì)算器（點(diǎn)擊查看江陰市二手房稅費(fèi)計(jì)算器）計(jì)算一下相關(guān)費(fèi)用后再作決定。

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• 問 請(qǐng)問房產(chǎn)過戶或者增加共有人有什么新的政策？
  答

  一、現(xiàn)在想無中介直接自己買房子的朋友有很多，一些條款和違約條款需要注意，賣方簽署的房產(chǎn)證名字時(shí)，雙方目前的合同，如果已婚夫婦如果雙方必須簽字，即使是房產(chǎn)證只有一個(gè)人的名字。 二、 在過戶過程中準(zhǔn)備的資料：身份證原件和復(fù)印件身份一份，如果結(jié)婚了，那么需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件，房產(chǎn)證原件，如果夫妻二人有一人不能到場(chǎng)，你必須先寫一個(gè)委托再去公安局辦公證，戶口本及復(fù)印件一份。 三、需要準(zhǔn)備買房的材料：身份證原件和身份證復(fù)印件一份，如果是單身購(gòu)買房子，需要去民政局開一個(gè)單身證明。 如果沒有實(shí)質(zhì)性的問題，我們必須到房地產(chǎn)局，填寫一些表格和庫(kù)存合同，上述合同的金額必須與簽署的合同金額相同。 材料到房地產(chǎn)局，會(huì)有收據(jù)，必須在上述日期納稅，一般需要十五個(gè)工作日左右。 當(dāng)稅被清除后，他們排隊(duì)領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。

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• 問 房產(chǎn)證如何增加共有人? 在房產(chǎn)證上加一個(gè)共有人，費(fèi)用是多少？怎么算？
  答

  　　根據(jù)現(xiàn)行相關(guān)法律規(guī)定及實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，首先帶上相關(guān)證件(如是夫妻關(guān)系即結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證；如不屬于夫妻關(guān)系，需贈(zèng)與協(xié)議及公證書、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。第二步，去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個(gè)號(hào)碼，然后憑號(hào)碼去相關(guān)窗口辦理。第三，辦理房產(chǎn)證變更手續(xù)繳納所需費(fèi)用。

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• 問 房產(chǎn)證如何增加共有人?房產(chǎn)證上添加共有人名字，如何辦理？
  答

  房產(chǎn)證上加名字及辦理費(fèi)用，主要分為三種情況：第一種情況：有房無貸辦理流程是：1、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個(gè)號(hào)碼，然后憑號(hào)碼去相關(guān)窗口辦理。3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會(huì)告知你一個(gè)初始密碼，之后可自行更改。第二種情況：有房有貸辦理流程是：1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請(qǐng)咨詢各銀行)。2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：除支付上述110元手續(xù)費(fèi)外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。3、其他步驟同“有房無貸”。

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